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• 145****1929

  安置房是不可以貸款的，必須等到5年以后才能交易，那個(gè)時(shí)候才能辦理貸款，貸款金額是房子評(píng)估價(jià)格的**高70%，根據(jù)房子情況具體定多少，貸款利息是下圖，首套房可以享受85折

  查看全文↓ 2019-10-28 10:03:19
• 145****1130

  一般來(lái)講，動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款，取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
  (三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
  (四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
  (五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
  (六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-28 10:03:03
• 153****1055

  
  
  　　今年開(kāi)春，晉江樓市便迎來(lái)大禮包！日前，晉江市政府常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，就商品房財(cái)政補(bǔ)貼、公積金貸款**、額度，以及購(gòu)房子女就學(xué)等出臺(tái)優(yōu)惠政策。
  
  
  
  　　公積金貸款額度提高
  
  　　再次申請(qǐng)時(shí)限縮短
  
  
  
  　　公積金貸款購(gòu)房更優(yōu)惠啦！新政中尤為引人注目的是，在符合貸款條件情況下，借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，**高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整到80萬(wàn)元。
  
  
  
  　　《通知》同時(shí)明確，住房公積金繳存職工已結(jié)清首次住房公積金貸款的，從次月起，再次購(gòu)房的即可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款，**低**款比例由30%降低至20%。
  
  
  
  　　公積金按揭受理?xiàng)l件適當(dāng)放寬，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目封頂前先預(yù)受理，到封頂時(shí)立即發(fā)放貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕或者以優(yōu)惠額度不同，歧視繳存住房公積金的職工使用住房公積金貸款購(gòu)房。
  
  
  
  　　公積金組合貸款
  
  　　**下調(diào)至20%
  
  
  
  　　《通知》規(guī)定，各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿足住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行公積金貸款的相應(yīng)政策；應(yīng)落實(shí)住房組合貸款按公積金貸款**比例20%執(zhí)行的政策，住房公積金組合貸款中的配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款的收入還款比例由公積金貸款承辦銀行負(fù)責(zé)認(rèn)定。
  
  
  
  　　住房公積金組合貸款中的配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率應(yīng)不高于同期基準(zhǔn)利率。
  
  
  
  　　購(gòu)買商品房
  
  　　可獲財(cái)政補(bǔ)貼
  
  
  
  　　《通知》指出，給予個(gè)人購(gòu)買商品住房適度的財(cái)政補(bǔ)貼，財(cái)政補(bǔ)貼分為兩個(gè)時(shí)段。
  
  
  
  　　從2016年1月1日起至3月31日，個(gè)人(家庭)購(gòu)買144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購(gòu)房總額 2%的財(cái)政補(bǔ)貼；個(gè)人(家庭)購(gòu)買144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購(gòu)房總額2.5%的財(cái)政補(bǔ)貼。
  
  
  
  　　從2016年4月1日起至6月30日，個(gè)人(家庭)購(gòu)買144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購(gòu)房總額 1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼；個(gè)人(家庭)購(gòu)買144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購(gòu)房總額2%的財(cái)政補(bǔ)貼。
  
  
  
  　　購(gòu)房時(shí)間以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)房總額為已備案的商品房買賣合同中注明的總房款。購(gòu)房人持首套或首改房證明和已備案的商品房買賣合同向住建局提出申請(qǐng)，晉江市財(cái)政按照審批結(jié)果將購(gòu)房補(bǔ)貼直接轉(zhuǎn)入購(gòu)房者個(gè)人賬戶。
  
  
  
  　　購(gòu)房落戶就近入學(xué)
  
  
  
  　　《通知》要求，晉江市教育局要根據(jù)片區(qū)教育資源配置情況合理劃分**服務(wù)片區(qū)。
  
  
  
  　　片區(qū)內(nèi)有**且學(xué)位額充足，憑房產(chǎn)證(含經(jīng)房管部門備案的商品房買賣合同)和落戶到房產(chǎn)所在地社區(qū)的戶口簿即可安排其子女入學(xué)。
  
  
  
  　　片區(qū)內(nèi)有**但學(xué)位額不足，由晉江市教育局統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排就近入學(xué)。
  
  
  
  　　片區(qū)內(nèi)沒(méi)有**且周邊**也沒(méi)有學(xué)位額，當(dāng)?shù)卣ゾo謀劃引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)落地，完善片區(qū)功能，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)的**也可探討與片區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)**捆綁辦學(xué)。
  
  
  
  　　另外，外來(lái)務(wù)工人員購(gòu)買商品房后，晉江市公安局憑住建部門備案的商品房買賣合同及購(gòu)房稅務(wù)發(fā)票，可將戶口遷入房屋所在地。晉江市教育局憑居住證和已備案的商品房買賣合同，按生源劃片情況安排其子女入學(xué)。
  
  
  
  　　搭建住房轉(zhuǎn)換通道

  查看全文↓ 2019-10-28 10:02:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 晉江安置房**款多少晉江安置房按揭如何辦理？？
  答

  買房關(guān)健要看土地性質(zhì)你可查看一下《土地使用權(quán)證》，只要是國(guó)有土地出讓性質(zhì)的房子就和商品房是一樣的，如果是國(guó)有土地劃拔性質(zhì)的房子，這種房子價(jià)值低，如經(jīng)濟(jì)適用房且五年內(nèi)不可上市，沒(méi)法過(guò)戶，五年后要補(bǔ)繳土地出讓金才能交易過(guò)戶。如果是集體土地性質(zhì)這種房子沒(méi)有法律保障，是國(guó)家明令禁止的買賣的房屋，屬小產(chǎn)權(quán)，只有村民在本集體組織內(nèi)才能享有。外人不可占有所以這種房不能買。我國(guó)房屋不動(dòng)產(chǎn)是以登記確權(quán)，如果不能過(guò)戶只寫了合同法院是不保護(hù)的，法院只認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的名字確認(rèn)房子是誰(shuí)的，而不是以出資人確認(rèn)房子歸屬。

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• 問(wèn) 晉江霞福安置房的房?jī)r(jià)是多少？ 晉江市霞福小區(qū)安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

  樓盤名稱：霞福小區(qū)樓盤位置：晉江-橋南片區(qū)-鳳池東路296號(hào)規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率暫無(wú)數(shù)據(jù)，綠化率0%，共0棟樓，停車位300

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• 問(wèn) 晉江安置房**款多少？晉江安置房怎么質(zhì)量怎么樣？各項(xiàng)政策是否有支持？
  答

  要是一類經(jīng)濟(jì)適用房滿五年才能買賣，過(guò)戶時(shí)比正常的多交10%的綜合地價(jià)款如果是二類經(jīng)濟(jì)適用房的話比正常的多交3%的土地出讓金

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• 問(wèn) 晉江安置房怎么買
  答

  可以購(gòu)買,但是如果不能過(guò)戶就存在法律風(fēng)險(xiǎn)

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• 問(wèn) 晉江安置房怎么賣
  答

  5年后的過(guò)戶費(fèi)只能5年后知道，只能根據(jù)現(xiàn)在的過(guò)戶費(fèi)做參考?，F(xiàn)在的政策滿2年即可免營(yíng)業(yè)稅。不用等到5年。

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