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• 154****6347

  您好,因各地補(bǔ)償?shù)念愋汀⒀a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線，我們將第一時間為您解答。
  北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷法律服務(wù)平臺

  查看全文↓ 2019-10-29 06:59:26
• 154****6878

  拆遷各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，省市縣，路段，臨街，結(jié)構(gòu)，附屬物等核算。依據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-10-29 06:59:23
• 147****0887

  房子和錢你自己選擇，要錢給的是市場房價的一半的價錢，如果要房子是一平米給一平米，肯定是要房子比較合算，怎么賣出去比給的錢多

  查看全文↓ 2019-10-29 06:59:19
• 133****3116

  隨著農(nóng)村和全國高速公路以及鐵路的發(fā)展，農(nóng)村很多地方的房子也會涉及到拆遷的問題，因此關(guān)于拆遷款的問題也是大家**關(guān)心的，很多農(nóng)民朋友可能都是第一次遇到，針對這個問題，我也是查找到了一些相關(guān)資料，大家可以參考一下！
  
  
  
  1、農(nóng)村拆遷款按戶賠償還是按面積賠償
  
  這個問題主要還是得看您當(dāng)時的具體拆遷政策來決定，具體情況得具體分析：
  
  根據(jù)農(nóng)村土地法律規(guī)定：咱們國家的相關(guān)法律和規(guī)定上有表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。具體的拆遷補(bǔ)償分三種：
  
  1、貨幣補(bǔ)償，即直接用現(xiàn)金一次性補(bǔ)償清楚；2、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，及安置房安置；3、有宅基地安置條件的會優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外還會補(bǔ)償農(nóng)村房屋重建的金額。
  
  土地安置補(bǔ)助費(fèi)：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也是有法律依據(jù)可尋的。根據(jù)被征收土地以及人口的比例、戶口的數(shù)量等，這些都能成為安置補(bǔ)助費(fèi)的參考標(biāo)準(zhǔn)。
  
  從以上可以看出，拆遷款的賠償和戶口沒有什么關(guān)系，一般來講都是會按照房屋的地面就來算，具體多少錢一平就得看你房屋的裝修程度以及做了幾層了。
  
  
  
  2、2019農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方法及標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方式
  
  一般房屋賠償?shù)姆绞接腥N：第一種則是咱們常見的補(bǔ)償方式一個是直接用錢的形式來補(bǔ)償，將拆遷的房子用貨幣形式補(bǔ)償給各位。還有一種就是現(xiàn)在很多朋友都清楚的安置房，這叫做等價置換，為大家日后的安家之處做出考量。**后一種就是咱們比較少了解的優(yōu)先選擇宅基地。這個一般是指重新分配了宅基地的，采取宅基地遷建安置，再補(bǔ)償房屋重建成本費(fèi)。
  
  2、補(bǔ)償金額的計(jì)算方法
  
  拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價+安置費(fèi)+農(nóng)民其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）
  
  
  
  農(nóng)民做一套房子也不容易，遇到拆遷肯定也不是很愿意的，既然我們農(nóng)民做出了犧牲，那么希望政府還是給農(nóng)民一個合理的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，大家認(rèn)為呢？
  
  （圖文來自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除）

  查看全文↓ 2019-10-29 06:59:15
• 135****5868

  由于農(nóng)村和城市人口、區(qū)位、房屋結(jié)構(gòu)等諸多因素不同，農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷的補(bǔ)償也存在著差異。冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷律師團(tuán)整理了兩者不同的法律常識，希望能夠幫助到大家。
  
  
  一、農(nóng)村房屋拆遷如何補(bǔ)償
  
  
  農(nóng)村涉及到拆遷，通常補(bǔ)償是依據(jù)《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。在《土地管理法》中明確規(guī)定，被征收的土地，征收方要按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。而房屋一般就是地上附著物。
  
  
  另外，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量，除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量。
  
  
  
  圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)聯(lián)系刪
  
  
  征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
  
  
  不過農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償包括宅基地的補(bǔ)償和房屋的補(bǔ)償。其中房屋補(bǔ)償通常都是重置成本價，宅基地的補(bǔ)償可按照一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價來確定。
  
  
  二、城市房屋拆遷如何補(bǔ)償
  
  
  城市房屋拆遷根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定：“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日、被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、按照房屋征收評估辦法評估確定”。其國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償包括以下項(xiàng)目：
  
  
  (1) 被征收房屋價值的補(bǔ)償；
  
  
  (2) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
  
  
  (3) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；
  
  
  根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。
  
  
  
  圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)聯(lián)系刪
  
  
  簡單來說就是被征收房屋如果已經(jīng)納入到了城市規(guī)劃區(qū)，那么在拆遷時被拆遷人有權(quán)要求參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償。
  
  
  安置房補(bǔ)償需要達(dá)到拆一還一，貨幣補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)達(dá)到拆遷時周邊的房屋市場價格。
  
  
  我們可以從以上相關(guān)法律法規(guī)中可以看，農(nóng)村拆遷和城市拆遷因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣還是有一定的差距。以上就是冠領(lǐng)拆遷律師團(tuán)隊(duì)為您整理的相關(guān)內(nèi)容，若有其他疑問，歡迎到冠領(lǐng)律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。
  
  
  律所主任簡介
  
  

  查看全文↓ 2019-10-29 06:59:10

相關(guān)問題

• 問 樓房拆遷怎么補(bǔ)償
  答

  你好，各地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，全國沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷補(bǔ)償包含重置成新價、區(qū)位補(bǔ)償價和安置補(bǔ)償款，一般補(bǔ)償不低于周邊商品房的價格，如果是房屋安置補(bǔ)償，也要看房屋安置的區(qū)位

  全部4個回答>
• 問 ??樓房拆遷補(bǔ)償款是怎么算的？
  答

  根據(jù)**新規(guī)定，今年在房屋拆遷時，農(nóng)民朋友們將領(lǐng)取到以下新增的補(bǔ)償費(fèi)用：拆遷過渡費(fèi)。在房屋拆遷期間，農(nóng)民將獲得拆遷過渡費(fèi)，即安置補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。這項(xiàng)補(bǔ)償是針對非住宅類的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，一般由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。社會保障補(bǔ)償費(fèi)。被征地拆遷的農(nóng)民朋友，將被納入到養(yǎng)老保障體系中，用來保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的養(yǎng)老問題。宅基地補(bǔ)償金。新增的宅基地補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。對于房屋拆遷，2018年依舊采取貨幣補(bǔ)償和等價置換兩種方式，農(nóng)民朋友可以根據(jù)需要來選擇。同時，根據(jù)**新規(guī)定，關(guān)于房屋和宅基地拆遷補(bǔ)償金的計(jì)算也有了**新方法：總的拆遷補(bǔ)償金=宅基地面積*每平米的補(bǔ)償單價+農(nóng)民房屋估價+安置費(fèi)+附著物補(bǔ)助+其他建筑物補(bǔ)助。其中，補(bǔ)償范圍包括房屋、房屋內(nèi)裝修、院內(nèi)附著物、院內(nèi)果蔬、水井、廁所等。農(nóng)村房屋依據(jù)不同類型，補(bǔ)償單價各不相同：二層以上樓房每平米補(bǔ)償3300元；磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平米補(bǔ)償2800元；磚瓦房每平米補(bǔ)償2400元；草房每平米補(bǔ)償1900元。地上附著物根據(jù)實(shí)際情況等價補(bǔ)償；異地的安置補(bǔ)助費(fèi)每戶補(bǔ)助2萬元。

  全部3個回答>
• 問 樓房拆遷怎么補(bǔ)償怎么規(guī)定的呢？
  答

  被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計(jì)算合并補(bǔ)償。宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價=宅基地綜合補(bǔ)償單價×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

  全部5個回答>
• 問 樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  樓房拆遷時會獲得一定的補(bǔ)償金，分為三個方面進(jìn)行補(bǔ)償：1、房屋重置費(fèi)，通常是以拆遷房屋的結(jié)構(gòu)以及折舊程度來進(jìn)行劃檔，按照平方米來進(jìn)行計(jì)算價格。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，按照每月補(bǔ)貼的形式來解決拆遷住戶的臨時住房的問題。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，對于積極協(xié)助拆遷或者是放棄一些權(quán)利，比如自愿搬往郊區(qū)或者是不要求單位安置相應(yīng)的住房，那么補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)實(shí)際情況以及國家的相關(guān)法律法規(guī)加以確定。住宅房屋的貨幣補(bǔ)償方式分為兩部分，其中一種是房屋的重置成新價，另一種是區(qū)位補(bǔ)償價。而房屋拆遷賠償?shù)慕痤~，通常不會低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，會聘請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對于房屋進(jìn)行價格評估。另外，地級市政府會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)的房屋市場價格表，供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民對于價格方面進(jìn)行參考。

• 問 樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  樓房拆遷時會獲得一定的補(bǔ)償金，分為三個方面進(jìn)行補(bǔ)償：1、房屋重置費(fèi)，通常是以拆遷房屋的結(jié)構(gòu)以及折舊程度來進(jìn)行劃檔，按照平方米來進(jìn)行計(jì)算價格。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，按照每月補(bǔ)貼的形式來解決拆遷住戶的臨時住房的問題。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，對于積極協(xié)助拆遷或者是放棄一些權(quán)利，比如自愿搬往郊區(qū)或者是不要求單位安置相應(yīng)的住房，那么補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)實(shí)際情況以及國家的相關(guān)法律法規(guī)加以確定。住宅房屋的貨幣補(bǔ)償方式分為兩部分，其中一種是房屋的重置成新價，另一種是區(qū)位補(bǔ)償價。而房屋拆遷賠償?shù)慕痤~，通常不會低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，會聘請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對于房屋進(jìn)行價格評估。另外，地級市政府會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)的房屋市場價格表，供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民對于價格方面進(jìn)行參考。