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• 147****0702

  樓盤名稱：新銳國際公寓
  
  別名：奧體韻動匯|東渡濱江大廈|東渡新悅大廈|新銳國際中央街區(qū)
  
  樓盤位置：廬山路128號
  
  開發(fā)商：南京歐瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司
  
  建筑類型：多層,高層,板樓,
  
  公交線路：134路，河奧線、92路，地鐵一號、二號線就近交匯
  
  規(guī)劃信息：其占地面積為240787平方米，容積率，綠化率19%，共0棟樓，停車位309
  
  周邊配套：幼兒園：南京師范幼兒園中**：河西金陵**商場：蘇果、樂購、家樂福醫(yī)院：明基醫(yī)院銀行：南京銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行其他：應天西路農(nóng)貿(mào)市場
  
  內(nèi)部配套：安全管理:門衛(wèi)登記衛(wèi)生服務:垃圾費、衛(wèi)生費中庭花園

  查看全文↓ 2019-10-30 22:16:04
• 148****1033

  物業(yè)類型：普通住宅建筑年代：1990
  城市/區(qū)縣：南京 / 建鄴區(qū)
  物業(yè)地址：河西CBD廬山路128號
  物業(yè)管理公司：東渡物業(yè)
  容積率：5.63
  綠化率：19.00
  停車位狀況：約停車位：309個
  小區(qū)交通：地鐵一號奧體站134路、河奧線、92路 大學：南京高等職業(yè)技術(shù)**、南京二十一世紀進修學院

  查看全文↓ 2019-10-30 22:15:56
• 151****6369

  
  
  
  這是我們編輯口述的一個真實故事：
  
  
  
  
  
  
  
  我老爸今年50歲出頭，常年牙齒不好，卻偏愛抽煙喝酒，平時又不怎么注意口腔衛(wèi)生，導致一口牙沒幾顆是健康的。
  
  
  
  他40多歲在南昌市口腔醫(yī)院補過一次牙。但他事后，并沒有特別重視口腔衛(wèi)生。有時刷牙還會牙齦出血。由于抽煙、口臭和牙黃都很嚴重，幾顆牙也都有些松動。但這都幾十年的老毛病了，大家也沒多在意。
  
  
  
  后來有一次，他牙齦（就是大家通常講的牙肉）連續(xù)幾周發(fā)炎、紅腫、流膿，牙疼得整夜翻來覆去睡不著。
  
  
  
  開始他以為是普通的上火，所以瞞著家人，吃了不少消炎藥。但病情沒有減輕反而加重，**后竟然發(fā)展成為高燒和嚴重的肺部感染，并住院兩個多月，期間被多次下了病危通知書。
  
  
  
  
  
  
  
  當時醫(yī)生反復詢問：“你父親近期有沒有拔過牙或者牙齦發(fā)炎嗎？”后來在醫(yī)生的提醒下才知道，一直以來被忽視的牙齦發(fā)炎，竟是肺部感染的重要誘因。
  
  
  
  動態(tài)黑色音符
  
  
  老爸出院后，在醫(yī)生的建議下，我馬上帶他去口腔診所檢查。
  
  
  
  當看到無影燈下的老爸牙齒時，我震驚了。
  
  
  
  牙齒之間塞著滿滿的牙結(jié)石，在結(jié)石的擠壓下，牙肉已經(jīng)嚴重萎縮和紅腫。父親一張嘴就是一股腐臭的味道，就像下面這樣。
  
  
  
  牙結(jié)石正是導致父親反復牙齦發(fā)炎、紅腫的罪魁禍首。
  
  
  
  
  
  
  
  當場在牙科醫(yī)生的建議下，先馬上進行了洗牙。
  
  
  
  
  
  
  
  一周后，老爸紅腫和出血開始緩解，牙疼的情況也慢慢減少。
  
  
  
  事后回想，父母這一輩健康知識不夠，小毛病都喜歡硬扛。
  
  
  
  但如果我能多一點知識，早點意識到牙肉紅腫、牙結(jié)石這類“小毛病”的危害，帶他每年去洗一次牙，做一次口腔檢查，可能就不會有這么一劫了。
  
  
  
  自此之后，每年我會強制老爸洗一次牙。當然，我也會一起洗一次牙。
  
  
  
  其實
  
  父母能有一口好牙
  
  才是子女們**大的福報
  
  
  
  動態(tài)黑色音符
  
  
  
  
  
  據(jù)衛(wèi)生部公布的第三次全國口腔健康流行病調(diào)查結(jié)果顯示，65-74歲的老年人中，牙齒缺失率高達86.1%。
  
  
  
  有牙結(jié)石引起的各種牙齦疾病，輕的能使牙齦紅腫出血、牙縫變大和口臭。不及時治療，就會引發(fā)牙周病，導致牙齦化膿，牙齒脫落，甚至由牙齦發(fā)炎引發(fā)肺炎等并發(fā)癥。
  
  
  
  很多家庭對中老年人掉牙不重視，反而覺得“人老了就要掉牙”，其實過早的掉牙也是牙周炎等疾病引起的。

  查看全文↓ 2019-10-30 22:15:50
• 138****9204

  
  先來說一下，我們?yōu)槭裁磿x擇這三個樓盤？一，我們都知道北區(qū)是一個居住氛圍已經(jīng)成熟的區(qū)域，不過在商業(yè)配套上，即使有花園路商圈這樣的購物中心支撐，但是區(qū)域性的商業(yè)購物中心仍然較少，尤其是東風路以北區(qū)域。而今天我們所講的這三個樓盤就位于這個區(qū)域。二，從開發(fā)商上來講，華爾中心是浙江廣廈全資公司鄭州廣運開發(fā)，海亮時代one是百強房企海亮地產(chǎn)開發(fā)，瀚海海尚是本土房企后起新秀瀚海地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)商各有千秋。三，從產(chǎn)品規(guī)劃上來講，三者的產(chǎn)品基本上都是集中商業(yè)，或者是以小戶型為主的公寓、soho、loft產(chǎn)品。同時，作為北區(qū)即將入市的項目，三者如何規(guī)劃？值不值得入手？
  
  
  
  
  華爾中心
  先來看一下，有“一條經(jīng)三路，十里金融街”美稱的經(jīng)三路上的華爾中心。
  
  提到金融商務，不得不說一下經(jīng)三路。經(jīng)三路商務片區(qū)是鄭州重點發(fā)展的四大商務片區(qū)之一，也是鄭州金融商務發(fā)展較早，**成熟的一條街。這一條街，北起北三環(huán)、南到金水路，長5.5公里，路兩側(cè)分布著包括光大銀行、中信銀行、工商銀行、廣發(fā)銀行、中原證券、渤海證券、中國太平人壽等10余家銀行、5家保險公司、近20家證券和期貨公司，以及其他上千家企業(yè)。因此經(jīng)三路也被譽為鄭州的“財富大道”、鄭州的“華爾街”。
  
  
  華爾中心，位于這條金融街**北端，經(jīng)三路與廣電南路西北角，北側(cè)緊挨北三環(huán)，東邊是經(jīng)三路、中州大道，西邊是花園路等主干道，BRT、地鐵2號線、公交聚集，項目周邊分布著桑園、徐寨、馬李莊、柳林、沙門等大批正在改造或待改造的城中村。此外項目周邊坐落有河南省移動公司、中國工商銀行河南省分行、河南省電視臺等重磅級企業(yè)和單位，金城國際廣場、財富廣場、金印現(xiàn)代城、鑫苑金融廣場等辦公樓，以及鑫苑名家、陽光新城、經(jīng)三名筑、中亨都市花園、東文雅小區(qū)、恒熙家園、山頂御金城、人和花園、機關(guān)單位家屬院等已成熟的住宅小區(qū) ，潛在消費人群約40萬人。從地理位置、金融辦公氛圍、居住氛圍來看，項目所處的位置確實不錯。
  
  說完項目周邊的環(huán)境我們來看一下項目自身的情況。首先說一下開發(fā)商，開發(fā)商的實力和品質(zhì)在很大程度上決定了一個項目值不值得入手？
  
  華爾中心的開發(fā)商是浙江廣廈全資公司鄭州廣運置業(yè)有限公司，那該公司有什么樣的背景呢？

  查看全文↓ 2019-10-30 22:15:39

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  答

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• 問 雙糖公寓是多少年產(chǎn)權(quán)?玫瑰·雙糖公寓怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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• 問 新銳國際產(chǎn)權(quán)多少年？委員、泰禾董事長黃其森房產(chǎn)稅征收能緩**好
  答

  "中國經(jīng)濟網(wǎng)北京2月6日訊2016年樓市的火爆推動多地房價上漲,漲幅**大的城市房價上漲超過一半。中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的?！痹?jīng)被認為能立竿見影降低房價的“利器”房產(chǎn)稅再次進入視野。房產(chǎn)稅到底要不要出臺,至今還沒有定論,實際上,自從2010年以來,房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點。曾有觀點認為,房產(chǎn)稅確實能起到抑制房價的作用;也有觀點認為房產(chǎn)稅的具體細節(jié)不明確,也未經(jīng)實踐檢驗,對房價影響有限。兩位業(yè)界專家就房地產(chǎn)稅發(fā)表了自己的見解。樊綱:如果征3%-4%的房產(chǎn)稅 你看起不起作用?“只有百分之零點幾的房產(chǎn)稅當然不管用,如果像美國一樣到了3%-4%的房產(chǎn)稅肯定能起作用,” 中國央行貨幣政策委員、北京國民經(jīng)濟研究所所長樊綱近日對于“房產(chǎn)稅沒用”的說法進行了反駁,他認為這違反了經(jīng)濟學的基本常識。采訪中,他拿新加坡房價舉例:**近新加坡搞房產(chǎn)稅和交易稅,新加坡城市中心的房價已經(jīng)跌了40%。但是這一點我們也遲遲做不了,迄今為止沒有列入國務院的議程。樊綱認為,中國土地國有、利益牽扯都不是房產(chǎn)稅實施的阻礙?！?0年過渡期,從新房子開始征起,老房子賣了才征,你看能不能實行得了?實行房產(chǎn)稅的問題不要跟反腐掛鉤,新房新辦法,老房老辦法。”“價格肯定是管用的,價格不管用往往是沒到足夠高。中國的炒房團跑到美國,說美國次貸危機房子便宜,轉(zhuǎn)了一圈**后一問每年還得交4%的稅,結(jié)果全都不買了?！?樊綱樂觀表示,“雖然還有一些因素和理由,但是我覺得都有辦法可以克服?！辟Z康:房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮在房產(chǎn)稅征收對房價的影響上,新供給經(jīng)濟學研究院首任院長、首席經(jīng)濟學家賈康則沒有樊綱般樂觀,他近日在接受媒體采訪時提到,不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價。賈康表示,如果說房產(chǎn)稅跟房價沒有關(guān)聯(lián),這個觀點不成立,稅負在住房的保有環(huán)節(jié)從無變有,會影響、引導方方面面有關(guān)主體的經(jīng)濟行為及選擇,進而影響房價。賈康指出,房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。賈康強調(diào),在中國,住房保有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅,要考慮以免稅條款對應住房基本保障、設計扣除“第一單位”的具體標準,具體而言是按人均面積扣,還是按套數(shù)扣,是有爭議的?！吧缈圃涸?jīng)提出方案,設計為人均40平米,但也有不同意見,立法中大家需尋求**大公約數(shù)。有人會認為應60平米,有人會認為應該從第一套房扣除,但也有人說扣除第一套房會催生離婚潮,后來就有建議說干脆以單親家庭第一套房、雙親家庭前兩套房扣除,從第三套房開始征,這樣誰都躲不開。”樊綱認為這也不失為一個在“攻堅克難”中先建框架、起步時相對寬松平穩(wěn)的合理選擇,**容易為中國社會所接受。房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別房產(chǎn)稅,是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅,則是一個綜合性概念,即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。房地產(chǎn)稅已包括房產(chǎn)稅, 另外值得注意的是,在近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中,都是使用“房地產(chǎn)稅”這個概念?！胺慨a(chǎn)稅”似乎已退居二線。財政部多次表態(tài)會推進房地產(chǎn)稅立法,這基本上是將會發(fā)生的事。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)了解,房地產(chǎn)稅已進入十二屆全國人大立法規(guī)劃,但從小組起草開始,中間還要經(jīng)過多輪意見征詢,草案通過后還要征求公眾意見,立法過程相當嚴謹,今年底出臺只是樂觀估計。房產(chǎn)稅立法的三個關(guān)鍵環(huán)節(jié)據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)了解,無論從完善稅制的角度,還是促進房產(chǎn)價格穩(wěn)定的角度,開征房產(chǎn)稅都是大勢所趨,但從中國的客觀現(xiàn)實來講,開征房地產(chǎn)稅是一項系統(tǒng)工程,還面臨許多問題。首先是征收范圍。在重慶的房產(chǎn)稅方案中,**大的問題在于高檔房的界定,而上海的方案只針對新增房地產(chǎn),這就意味著存量不咎,以往擁有數(shù)套房產(chǎn)的人將成為**大的受益者。而對新購房人而言,加重了負擔,會造成社會不公。其次是**關(guān)鍵的稅率如何確定。假設房產(chǎn)稅率很低,房地產(chǎn)價格上漲率高于該比率,則該稅率對抑制房地產(chǎn)投機并無實質(zhì)意義,房價還會繼續(xù)上漲。如果稅率過高,可能會不利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展,而中國的經(jīng)濟增長在很大程度上依賴房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。三是房產(chǎn)價值評估問題。房產(chǎn)價值具有很強的不確定性、個案性,和區(qū)位、房型、小區(qū)環(huán)境、周邊環(huán)境、物業(yè)等等因素有關(guān),如何動態(tài)地評估房屋價值將是一項浩大的工程。如果仔細評估,面對數(shù)以萬計的不同房屋,準確機制將會耗費極高的社會成本。反過來說,如果只是大體分區(qū)確立房產(chǎn)基礎價格,容易因為不公平而招致反對。另外,當房價評估不合理時,還要建立起相應的申訴程序。房產(chǎn)稅應該有合理的用途結(jié)合國內(nèi)外現(xiàn)狀,即便是只對特大城市、大城市征收房產(chǎn)稅,也應注意以下幾點:第一,人均面積作為征稅的衡量標準。按人均居住面積為標準,超過了平均居住面積,就得繳納房地產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大,稅率越高,可實行累進稅率制度。另外,要規(guī)定相應的減免制度。第二,房地產(chǎn)稅應該有合理的用途。取之于民,用之于民。因此,所征收的房地產(chǎn)稅應該用于當?shù)亟逃龡l件的改善、社區(qū)設施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房地產(chǎn)稅的征收,防止逃避稅收的現(xiàn)象,同時,也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。第三,對于長期空置的房子,明顯具有投機性色彩,可以提高房地產(chǎn)稅的稅率,有效避免房產(chǎn)投機。第四,將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習慣和國際慣例,另一方面,有利于調(diào)動地方政府的積極性,可以激發(fā)地方政府配合中央政府進行房價控制,有利于房價的穩(wěn)定。第五,加大住房租賃市場建設。防止具有多套房屋者將房地產(chǎn)稅通過房租轉(zhuǎn)嫁給租房者。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)了解,長期以來,中國房地產(chǎn)的稅收大部分集中于開發(fā)和交易環(huán)節(jié),保有環(huán)節(jié)的稅收較少,這是推動中國房價高漲的主要因素。因此,在保有環(huán)節(jié)上開征房產(chǎn)稅,從一定程度上可以將房價這只“猛虎”控制在“籠中”。"

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• 問 德興大廈產(chǎn)權(quán)多少年?德興大廈怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  產(chǎn)權(quán)年限 —— 房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

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• 問 金石華府產(chǎn)權(quán)多少年?金石華府怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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