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• 151****3633

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-10-31 07:13:55
• 141****6974

  五聯(lián)單是通俗稱法，指的是《配套商品房供應單》，供應單的使用對象為拆遷安置戶，具體信息一般都錄入《拆遷安置房屋五聯(lián)單審核情況表》，有關(guān)五聯(lián)單也僅是作為內(nèi)部拆遷安置統(tǒng)計的材料，**終應以拆遷安置協(xié)議為準。
  
  
  動遷房辦房產(chǎn)證的流程步驟
  
  1、房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。
  
  原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。
  
  2、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 07:13:48
• 145****6825

  三年是指大產(chǎn)證或者小產(chǎn)證和動遷協(xié)議同時滿三年
  
  
  
  動遷房稅費計算方式
  
  
  
  
  
  1）增值稅及增值稅附加稅：免征
  
  
  
  2）個人所得稅：小產(chǎn)證滿五年，且為出售方家庭唯一住宅，個人所得稅免征；其他情況：核定價*1%。（注：虹口區(qū)普通住宅個稅1%，非普通住宅個稅2%）
  
  
  
  浦 東 新 區(qū)
  
  
  認定方法：可享受動遷房稅費優(yōu)惠政策的常見動遷房分類情況
  
  
  
  第一類：動遷類型為《拆遷補償安置協(xié)議》（適用價值標準房屋調(diào)換）
  
  
  
  《拆遷補償安置協(xié)議》與產(chǎn)證中完全一致；或產(chǎn)證中產(chǎn)權(quán)人與《配套商品房供應單》中完全一致，可享受動遷房稅費政策。
  
  注：配套商品房供應單（俗稱“五聯(lián)單”），主要看“所購房屋地址”及“購房人“是否吻合。
  
  注：《拆遷補償安置協(xié)議》（適用價值標準房屋調(diào)換）：主要看“被拆遷人”及安置的房屋地址。
  
  
  
  第二類：動遷類型為《拆遷補償安置協(xié)議》（貨幣補償）
  
  
  
  《拆遷補償安置協(xié)議》中被遷拆人與產(chǎn)證中有一人（可為被拆遷人、被拆遷人的直系親屬（3代以內(nèi)）、或原戶口在被拆遷地當中，此3種情況均認可）吻合且產(chǎn)證附記頁有“備注配套商品房，自登記日起5年（3年）內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租”字樣；可享受動遷房稅費政策。
  
  
  
  注：《拆遷補償安置協(xié)議》（貨幣補償）的，查看產(chǎn)證中附記頁是否備注配套商品房字樣。
  
  
  
  第三類：動遷類型為《置換協(xié)議》（須在稅務局登記簽報清單中）
  
  
  
  《置換協(xié)議》中與產(chǎn)證中完全一致；或產(chǎn)證中產(chǎn)權(quán)人與《配套商品房供應單》中完全一致，可享受動遷房稅費政策。
  
  
  
  注：動遷類型為《置換協(xié)議》的：提供《置換協(xié)議》及配套商品房供應單，稅務核查動遷組是否向稅務部門提交簽報，若提交簽報登記則認可為動遷房，享受稅費優(yōu)惠政策；未提交則不認同，按正常商品房繳納稅費。
  
  
  
  第四類：動遷類型為《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》（居住房屋）
  
  
  
  1）、《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》,補償類型為：（適用價值標準房屋調(diào)換），《房屋征收補償協(xié)議》中被與產(chǎn)證中產(chǎn)權(quán)人完全一致；或產(chǎn)證中產(chǎn)權(quán)人與《配套商品房供應單》或《買賣合同》（預售合同）中完全一致，可享受動遷房稅費政策。
  
  
  
  2）、《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》，補償類型為：（貨幣補償），《房屋征收補償協(xié)議》中被遷拆人與產(chǎn)證中有一人（產(chǎn)權(quán)人可為被拆遷人、被拆遷人的直系親屬（3代以內(nèi)）、或原戶口在被拆遷地當中）吻合且產(chǎn)證附記頁有“備注配套商品房，自登記日起5年（3年）內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租”字樣；可享受動遷房稅費政策。
  
  
  
  第五類：《鐵路上海南站噪聲治理房屋收購意向協(xié)議》不屬于動遷范疇，不享有稅費優(yōu)惠政策
  
  
  
  
  
  閔 行 區(qū)
  
  
  認定標準：
  
  1、2005年之前需要提供動遷協(xié)議，動遷協(xié)議中需要體現(xiàn)《拆遷 字 號》，地址明確，并注明宅基地或市政動遷方可減免，若未寫明動遷性質(zhì)，需要動遷辦開具宅基地或市政動遷證明。
  
  
  
  2、2005年之后的提供動遷協(xié)議和配套商品房供應單，便可以直接減免（若配套商品房供應單遺失，可至交易中心三樓檔案部調(diào)?。?br/>
  
  
  3、非居動遷減免（例如：市區(qū)的小賣部動遷），需要提供營業(yè)執(zhí)照副本，若拆遷的不是原產(chǎn)權(quán)人，需要原產(chǎn)權(quán)人到場簽訂放棄承諾書。
  
  
  
  4、若商業(yè)動遷不能享受增值稅減免政策。
  
  
  
  5、動遷房契稅減免；
  
  若動遷性質(zhì)屬于貨幣動遷，可以享受契稅減免，如動遷分得動遷款300萬，但購買房屋的價值是400萬，那么300萬享受契稅減免，另外的100萬則需要征收；提供的材料需要在動遷協(xié)議里寫清楚動遷款是購買此套房屋的地址，若沒有體現(xiàn)，需要動遷組開具動遷款用于購買此套房屋的證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 07:13:42
• 147****9966

  
  從哪吒到羅小黑，大家都在津津樂道地討論著國漫崛起，自來水地貢獻著票房。
  
  
  
  然而，前兩天的一則新聞，卻帶來一絲悲傷的色彩。
  
  
  
  《黑貓警長》的導演、編劇，我國著名的藝術(shù)家戴鐵郎先生，于9月4日因病去世，享年89歲。
  
  
  
  
  
  
  
  這部經(jīng)典動畫，承載了一代人的童年記憶，可謂經(jīng)久不衰。
  
  
  
  今天，魚叔就來跟大家聊一聊我們孩童時代的英雄——
  
  
  
  黑貓警長
  
  
  
  
  
  
  
  這部動畫對于80、90后來說，實在是太過熟悉了。
  
  
  
  不信，你試著念出下面這句話：
  
  
  
  眼睛~瞪得~像銅鈴~
  
  
  
  沒唱起來算我輸。
  
  
  
  黑貓警長主題曲
  來自獨立魚電影
  00:0001:52
  
  
  
  這個旋律一起，我們就知道黑貓警長要開始懲奸除惡了。
  
  
  
  他和其它的貓警員一起，捉老鼠，斗老鷹，四處偵查破案。
  
  
  
  將壞人繩之以法，守護森林安寧。
  
  
  
  小時候總覺得《黑貓警長》內(nèi)容好多。
  
  
  
  一會上天，一會跨海，森林公民又是辦婚禮又是蓋房子，好不熱鬧。
  
  
  
  
  
  
  
  所以當后來知道這部動畫其實只有五集的時候，一大群人都震驚了。
  
  
  
  是的，這部從1984年播放到1987年的動畫，一共就只有5集，每集20分鐘。
  
  
  
  不禁讓人懷疑記憶到底出了什么差錯……
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 07:13:33

相關(guān)問題

• 問 ??動遷房辦五聯(lián)單反需要多少時間
  答

  一般產(chǎn)證20個工作日，因為你動遷協(xié)議上面有多套房子，你要問一下幫你辦理產(chǎn)證的物業(yè)

  全部3個回答>
• 問 動遷房五聯(lián)單是什么
  答

  五聯(lián)單是通俗稱法，指的是《配套商品房供應單》

  全部3個回答>
• 問 誰來說說動遷房五聯(lián)單是什么
  答

  應當是一式五份。

  全部5個回答>
• 問 ?? 動遷房辦產(chǎn)證五聯(lián)單哪里發(fā)的？應該怎么查詢呢？
  答

  危險廢物轉(zhuǎn)移五聯(lián)單通常是指危險固體廢物轉(zhuǎn)移的五聯(lián)單，涉及危險廢物產(chǎn)生單位、接受單位、運輸單位、主管部門等五個單位，此單必須在5個單位有留檔。聯(lián)單共分五聯(lián)，顏色分別為：第一聯(lián)，白色；第二聯(lián)，紅色；第三聯(lián)，黃色；第四聯(lián)，藍色；第五聯(lián)，綠色。聯(lián)單編號由十位阿拉伯數(shù)字組成。第一位、第二位數(shù)字為省級行政區(qū)劃代碼，第三位、第四位數(shù)字為省轄市級行政區(qū)劃代碼，第五位、第六位數(shù)字為危險廢物類別代碼，其余四位數(shù)字由發(fā)放空白聯(lián)單的危險廢物移出地省轄市級人民政府環(huán)境保護行政主管部門按照危險廢物轉(zhuǎn)移流水號依次編制。

  全部3個回答>
• 問 動遷房怎么辦產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證辦理程序如下：1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個回答>