已有4個(gè)回答

• 154****8325

  1、繼承。。這個(gè)詞，必須是XX了才能辦理
  2、如果XX了，就沒(méi)必要辦理?yè)Q新證，也不可能給你換新證，直接走《繼承公證上》然后到房管部門更名就可以了，費(fèi)用是公證處收費(fèi)，房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的1%，還新新證的工本費(fèi)
  3、如果你是指“贈(zèng)予”，即某某將房產(chǎn)贈(zèng)予給兒了。
  4、流程和上面一樣，做一份《贈(zèng)予公證》，然后轉(zhuǎn)名。費(fèi)用也一樣。

  查看全文↓ 2019-10-31 07:28:41
• 142****3352

  父母的房產(chǎn)分給子女，　因是直系親屬，參看過(guò)戶的兩種方式：
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）；但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。
  二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：
  要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對(duì)號(hào)交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 07:28:37
• 151****9995

  
  三十五、建那么多樓，誰(shuí)買呢？
  
  三十四、人無(wú)我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我變
  
  三十三、看房多年無(wú)果，你少做一件事
  
  三十二、房?jī)r(jià)由哪些因素決定
  
  三十一、何時(shí)買房**合適？
  
  三十、房屋何時(shí)出手**劃算？
  
  二十九、繼承、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓二手房怎樣收稅
  
  二十八、讓叔叔敢借錢給侄子
  
  二十七、房市可能出現(xiàn)的情況
  
  二十六、當(dāng)前購(gòu)房須知
  
  二十五、2018年，樓市怎么了？
  
  二十四、新年樓市可能引發(fā)更多糾紛
  
  二十三、房產(chǎn)交易專業(yè)用語(yǔ)
  
  二十二、2018年梅州樓市預(yù)測(cè)
  
  二十一、購(gòu)房時(shí)容易引發(fā)糾紛之處
  
  二十、銀行按揭選哪家？
  
  十九、各種朝向房屋的特點(diǎn)
  
  十八、高效尋找房源，有招
  
  十七、如果急買房，可以這樣做
  
  十六、2018年買房難度加大
  
  十五、講價(jià)的藝術(shù)
  
  十四、一手房和二手房的區(qū)別
  
  十三、購(gòu)買拆遷安置房須知
  
  十二、2018年購(gòu)房**將提高
  
  十一、房產(chǎn)過(guò)戶流程
  
  十、找專業(yè)人做專業(yè)事
  
  九、自住型購(gòu)房參考
  
  八、投資型購(gòu)房參考
  
  七、一手房交易須知
  
  六、每套房都有四種價(jià)
  
  五、公務(wù)員為何要買房？
  
  四、買房攻略
  
  三、賣房攻略
  
  二、買賣有學(xué)問(wèn)
  
  一、買房流程
  
  
  
  
  
  三十五、建那么多樓，誰(shuí)買呢？
  
  
  
  鄭壯旺
  
  
  
  近幾年梅城的變化實(shí)在太快了，感覺(jué)就像一眨眼的功夫，歸讀公園梅水路一帶便密密麻麻地建起了高樓大廈；芹洋半島一大片土地上幾乎每天一個(gè)樣：恒大，奧園，東山谷碧桂園等大型樓盤仿佛一夜之間便拔地而起；新縣城也不甘落后，富力城，梅縣碧桂園，熙園等樓盤橫空出世，看得眼花繚亂，很多人不禁感慨：建那么多樓，誰(shuí)買呢？
  
  一、二胎政策放開后，有換房需求的剛需者會(huì)買。由于二寶的到來(lái)，原本2房或3房已經(jīng)不夠住，隨著家中老人年紀(jì)增大，步梯也需要變?yōu)殡娞?，改善型需求者越?lái)越多。
  
  二、城市化建設(shè)的推進(jìn)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城定居的剛需者會(huì)買。由于**數(shù)量壓縮，偏遠(yuǎn)農(nóng)村向鄉(xiāng)鎮(zhèn)靠攏，鄉(xiāng)鎮(zhèn)向縣城發(fā)展，縣城向市區(qū)靠近的現(xiàn)象越來(lái)越普遍，為了讓孩子接受更優(yōu)質(zhì)的教育資源，越來(lái)越多人選擇在市區(qū)購(gòu)房。
  
  三、大城市高房?jī)r(jià)高壓力下，回鄉(xiāng)發(fā)展的游子們會(huì)買。大城市每平方數(shù)萬(wàn)元的高房?jī)r(jià)壓力下，很多在外創(chuàng)業(yè)多年仍然無(wú)法購(gòu)房的游子們只好回鄉(xiāng)置業(yè)，一來(lái)解決住房問(wèn)題，二來(lái)解決**上學(xué)問(wèn)題，三來(lái)可以照顧老人，不管心能不能回來(lái)，人都必須回來(lái)。
  
  四、有閑錢又有膽量的投資者會(huì)買。股市不穩(wěn)定，實(shí)體經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)激烈，很多新型投資方式卻騙局連連，房市成了閑散資金**好的投資方式，基本上可以不在后面加之一。
  
  你不僅要相信自己的眼光，更要相信開發(fā)商的眼光，如果樓房蓋好后沒(méi)有人買，開發(fā)商還會(huì)爭(zhēng)先恐后地高價(jià)拍地建樓嗎？有需求才會(huì)有供應(yīng)，不管是對(duì)政策還是市場(chǎng)需求方面的嗅覺(jué)，開發(fā)商都不會(huì)比散客遲鈍，你覺(jué)得有道理嗎？如果實(shí)在是供大于求了，開發(fā)商還會(huì)大量開發(fā)建設(shè)嗎？

  查看全文↓ 2019-10-31 07:28:32
• 133****3937

  
  
  虎嗅注：圖為楊箕村上千圍的回遷宴。本文作者：袁潯杰，原標(biāo)題：回遷楊箕村，本文發(fā)布于界面，虎嗅獲授權(quán)發(fā)布。
  
  2016年10月2日楊箕村上千圍的回遷宴，劉琪琪家里好幾個(gè)長(zhǎng)輩都報(bào)名穿紅馬甲做現(xiàn)場(chǎng)志愿者。
  “父母那輩人認(rèn)為這（回遷宴）是自家招待客人，他們必須要做些貢獻(xiàn)?！眲㈢麋髡f(shuō)。
  
  10年前，因不滿村子臟亂的情況，加上劉家奶奶年紀(jì)大了需要住電梯房，劉琪琪一家搬出了楊箕村。劉母曾說(shuō)，這（搬離村子）是她人生中**大的心愿。
  
  搬出而今又搬入，作為楊箕村第二代的劉琪琪被貼上了新的標(biāo)簽——“拆二代”。但她并不喜歡這個(gè)標(biāo)簽，在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里甚至?xí)桃饣乇茏约撼鲎詶罨濉?br/>
  “在別人眼里，拆遷得到補(bǔ)償?shù)拇迕窬偷韧谕梁?，但是他們忘記了這里出身的孩子學(xué)習(xí)和工作有多努力，只記得這里的人突然得到補(bǔ)償，有了很多房子?！?br/>
  這種不忿，不在少數(shù)。對(duì)楊箕村的村民來(lái)說(shuō)，得也因拆遷，失也因拆遷。
  
  商機(jī)
  
  
  在廣州，以楊箕村為代表的上百個(gè)城中村，都曾為進(jìn)入這個(gè)城市的人提供了落腳點(diǎn)。這里，藍(lán)領(lǐng)、大學(xué)生、白領(lǐng)、創(chuàng)業(yè)者甚至還有騙子，一同組成了特殊的生態(tài)。
  
  今年28歲的劉琪琪，從爺爺奶奶輩開始就生活在楊箕村。劉姓不屬于村中大姓。村里的大姓有四個(gè)，姚、李、秦、梁。新建成的楊箕村口就有這四大姓氏的祠堂。
  
  劉琪琪**在楊箕**讀書，在國(guó)內(nèi)讀完大學(xué)后去澳洲留學(xué)，現(xiàn)在在一家VC公司任職。
  
  她和同齡人都處在人生重要的轉(zhuǎn)折期——從學(xué)生到社會(huì)人。同時(shí)，劉琪琪也經(jīng)歷著楊箕村歷史上**大的變革。
  
  楊箕村有九百多年的歷史，在改革開放以前屬于廣州郊區(qū)。西面的村口有一條河涌，過(guò)了河涌就是當(dāng)年的老市區(qū)；往東是一片片田地，東面的這些田地現(xiàn)在正是廣州的CBD珠江新城。
  
  當(dāng)年，想進(jìn)廣州市區(qū)必須經(jīng)過(guò)楊箕村?！耙?yàn)槎家獜臈罨暹^(guò)，所以其他地方的人都會(huì)跟我們關(guān)系好一點(diǎn)。”劉琪琪的父親告訴界面新聞?dòng)浾?，以前村口的河涌每年都?huì)劃龍舟。楊箕村村民的朋友多，劃到別的村子后，他們都會(huì)請(qǐng)楊箕村的人吃飯?！斑€不是一般請(qǐng)吃飯，都是要去茶樓的?！?br/>
  和過(guò)去一樣，楊箕村優(yōu)越的地理位置給村民們帶來(lái)不少好處。
  
  改革開放后，廣州開始城市改造，當(dāng)時(shí)的市區(qū)被拆遷，很多人選擇到楊箕村租房居住。劉父回憶說(shuō)：“那時(shí)候交通不方便，再遠(yuǎn)一點(diǎn)大家都不愿意去了，楊箕村離市中心近，所以成了首選?！?br/>
  村民們看到了商機(jī)。
  
  和大部分村民一樣，劉琪琪家的房子**初只有1層半。通過(guò)出租房子，一戶人家每個(gè)月能掙五六十元至一百元的租金。1980年代劉父一個(gè)月工資收入才50多元。
  
  看到租金收益如此之高，劉父籌了點(diǎn)錢，把房子推倒重建，變成了兩層樓的樓房，多出來(lái)的房間便用來(lái)出租。租房蓋樓再租房，如此往復(fù)，前后經(jīng)過(guò)5次推倒重建，劉家拆遷前房子變成了4層半。
  
  改革開放后，廣州的城市發(fā)展越來(lái)越快，南下淘金的人越來(lái)越多。1990年代，楊箕村中大部分田地被征收，村民從農(nóng)民向市民“進(jìn)化”，生活從一元變成了多元。有人選擇交了地去上班，另一些人則選擇靠收房租維生。
  
  隨著財(cái)富積累，村里一片片平房慢慢長(zhǎng)成了2010年拆遷時(shí)的1496棟樓房。不過(guò)沒(méi)有整體規(guī)劃，村中樓與樓的間距越來(lái)越小，**后都成了“握手樓”。
  
  劉琪琪家的房子在村口靠近楊箕**和南方報(bào)業(yè)集團(tuán)的馬路邊，位置上佳。劉父在一樓開了一家士多店（編者注：粵語(yǔ)，指便利店），還種了一棵樹。這棵樹長(zhǎng)得很粗壯，是拆遷時(shí)劉家**不舍得的。
  
  士多店靠近南方報(bào)業(yè)集團(tuán)，很多報(bào)社的員工會(huì)來(lái)店里買東西。“特別是送報(bào)紙的人，幾乎每天都要到店里來(lái)，來(lái)的時(shí)候還順便送我兩份報(bào)紙。”劉父說(shuō)，“我們家環(huán)境和光線都很好，但是進(jìn)了村子可就不行了。”
  
  村里的巷子特別窄而曲折，可以玩捉迷藏的游戲。劉琪琪每天放學(xué)后，和小伙伴一起回家，在路邊買吃的、在巷子里打鬧。她回憶說(shuō)，“小時(shí)候覺(jué)得村里很好玩，但是越長(zhǎng)大就越覺(jué)得村子里很亂?！?br/>
  由于握手樓間距太小，房間的光線極差，很多房子需要24小時(shí)開燈，否則屋內(nèi)根本看不清。此外，房子的隔音和空氣也不好，外面巷子里垃圾混著污水，如果隔壁有人做飯，窗戶更得緊閉，不然屋子里都是油煙的味道。
  
  生長(zhǎng)于楊箕村的姚宇對(duì)老房子的記憶依舊很清晰。他們家族人很多，雖然祖上留下了兩棟4層樓的房子，每層大概有四五十平方米。家族里一共有7戶人，1戶住1層，剩余的拿出來(lái)出租。
  
  “城中村的環(huán)境肯定不好。臟亂就不用說(shuō)了，關(guān)鍵還有治安問(wèn)題?！币τ罡嬖V界面新聞?dòng)浾?，“握手樓的后果就是，從你家很容易就能進(jìn)入我家。**夸張的是，村里小偷的速度。有次我跟爸爸去拿煤氣罐，罐子放在門口，我們轉(zhuǎn)身進(jìn)去說(shuō)兩句話，出來(lái)就什么都沒(méi)有了?！?br/>
  **讓姚宇印象深刻的是，**時(shí)晚上下課回家，走到村子里發(fā)現(xiàn)前面的路被警察封鎖了，后來(lái)一問(wèn)才知道前面剛剛發(fā)生了一起槍擊命案?！皣樀梦亿s緊跑回家?！?br/>
  但這樣的環(huán)境并未阻礙一波又一波的租客“慕名而來(lái)”。拆遷之前，小小的楊箕村里住著4萬(wàn)多外來(lái)務(wù)工者，村里的房租也從90年代的一兩百元/間漲到后來(lái)的上千元/間。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 07:28:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)證分割手續(xù)費(fèi)多少
  答

  　　離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過(guò)戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)80元，不需要交稅；　　只是需要提醒的是，過(guò)戶的房產(chǎn)必須沒(méi)有貸款、不在抵押狀態(tài)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證如何分割?農(nóng)村房產(chǎn)證分割給父母如何分
  答

  房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)憑證，房產(chǎn)證是不能拆分的，如果房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人同意，可以在房產(chǎn)證上共有權(quán)人一欄加名字，也就是通常所說(shuō)的在房產(chǎn)證上加名，這個(gè)只要拿著房產(chǎn)證、身份證去房管局申請(qǐng)辦理就可以了，有的地方的房管局還會(huì)發(fā)一本共有權(quán)證給加名字的人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 順德農(nóng)村房產(chǎn)證分割手續(xù)費(fèi)多少？房產(chǎn)公證費(fèi)降1.2萬(wàn)市民建議按件收費(fèi)
• 問(wèn) 順德農(nóng)村房產(chǎn)證分割手續(xù)費(fèi)多少？限購(gòu)令下父母為兒買婚房可辦協(xié)議公證
  答

  " 商住房是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋的通俗叫法，對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。商住房本質(zhì)上屬于非住宅，而且其房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)類產(chǎn)權(quán)。商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金、不能落戶口、商電商水不通燃?xì)?、居住密度大、超小戶型較多幾乎沒(méi)有南北通透戶型、幾乎沒(méi)有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域。購(gòu)買商住房存在可能沒(méi)有配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限長(zhǎng)只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風(fēng)險(xiǎn)。點(diǎn)評(píng)：商住有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房需謹(jǐn)慎。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證如何分割?農(nóng)村分戶是父母 的房產(chǎn)證可以分戶嗎？
  答

  我小孩都18歲了，我老公的戶口還跟他爸爸媽媽在一起，還沒(méi)分開

  全部3個(gè)回答>