已有3個(gè)回答

• 157****6282

  現(xiàn)在，司法拍賣已經(jīng)為越來(lái)越多人所熟知，包括通過(guò)眾多知名互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)起的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，讓每個(gè)人都可能參與其中。
  但也有很多人并不了解司法拍賣，比如拍下來(lái)的東西怎么領(lǐng)取、怎么辦理過(guò)戶手續(xù)?以房產(chǎn)為例。通過(guò)法院公開進(jìn)行司法拍賣所獲得的房產(chǎn)，辦理過(guò)戶的流程和普通過(guò)戶沒有多大區(qū)別，具體流程在房管局會(huì)有公示。
  差別在于過(guò)戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產(chǎn)辦理過(guò)戶不需要原戶主提供土地證和房產(chǎn)證，而是要法院出具的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認(rèn)書、個(gè)人身份證件、各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納證明等。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:09:46
• 156****2371

  1、拍賣房產(chǎn)不能貸款。
  
  2、拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)為拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。以上只為過(guò)戶稅費(fèi)，未含拍賣傭金及房產(chǎn)的管理費(fèi)、水、電、氣等的欠費(fèi)在內(nèi)。法院拍賣的房產(chǎn)，過(guò)戶要交哪些費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 03:09:42
• 136****8276

  雙11快到了，今年天貓打折的商品竟包含了1萬(wàn)套特價(jià)房，**低5-6折！覆蓋多地?zé)衢T學(xué)區(qū)房、地鐵房、景區(qū)房。這意味著，“雙11”過(guò)后，有人收到了快遞，有人收到了房子。
  
  
  
  
  
  這些所謂的特價(jià)房，是什么來(lái)頭？就問(wèn)你敢不敢買？記者采訪了業(yè)內(nèi)人士和律師。
  
  
  
  南京掛牌特價(jià)房都是“法拍房”
  
  
  
  10月15日，阿里巴巴旗下阿里拍賣披露，今年天貓雙11期間，將有上萬(wàn)套特價(jià)房源參與，其中部分覆蓋多地?zé)衢T學(xué)區(qū)房、地鐵房和景區(qū)房等。阿里拍賣提供的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年有近3000萬(wàn)人次在其平臺(tái)上看房、買房。
  
  
  
  其實(shí)，這些特價(jià)房就是阿里的司法拍賣房。法拍房，成交價(jià)可以低到市場(chǎng)價(jià)的6折，甚至是5折。阿里拍賣頻道曾經(jīng)賣過(guò)“私募大佬”徐翔家的房產(chǎn)，出價(jià)5140萬(wàn)元。
  
  
  
  
  
  天貓南京法拍房截圖
  
  
  
  記者留意到有1套南京江寧區(qū)翠屏國(guó)際城188平方米的房源，起始拍賣價(jià)為420萬(wàn)，單價(jià)22300元/㎡，而在365淘房上揚(yáng)子晚報(bào)記者查詢到，該小區(qū)目前均價(jià)為27761元/㎡，房主掛牌價(jià)從25000多元-28000多元/㎡不等。起拍單價(jià)相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)均價(jià)的8折。
  
  
  
  還有一套南京市棲霞區(qū)大地雅特花園151.56平方米的房源，起拍價(jià)420萬(wàn)，市場(chǎng)價(jià)490萬(wàn)，保證金42萬(wàn)，加價(jià)幅度為1萬(wàn)。目前有1.2萬(wàn)人圍觀，沒人報(bào)名。
  
  
  
  法拍房的來(lái)源有哪些？據(jù)介紹，有因仲裁、司法行為需要變賣的財(cái)產(chǎn)，如做實(shí)業(yè)的企業(yè)家遭遇破產(chǎn)；也有因信貸糾紛需要拍賣還貸的，如企業(yè)欠款失信， 被法院查封房產(chǎn)等。
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 03:09:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寧波淘寶拍賣房產(chǎn)過(guò)戶稅交多少?司法拍賣的房產(chǎn)過(guò)戶要繳納多少個(gè)人所得稅
  答

  過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問(wèn) ?? 司法拍賣房產(chǎn)過(guò)戶要收多少稅
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問(wèn) 司法拍賣房產(chǎn)過(guò)戶要收多少稅？房地產(chǎn)稅有助于打造服務(wù)型政府
  答

  " 融創(chuàng)中國(guó)今日在2018年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，孫宏斌表示，2019年房?jī)r(jià)還是一個(gè)政府的核心訴求，對(duì)于2019年不能太樂(lè)觀，還是要看政策。政策往放松的可能性不太大。2019年還是要小心。政策的放松不會(huì)像大家想象的那么有力度。房地產(chǎn)稅的出臺(tái)還是比較難的，一個(gè)在于邏輯層面，一個(gè)是如何執(zhí)行。沒那么快能出來(lái)。房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響沒有大家想象的那么大。下一個(gè)階段的市場(chǎng)還是以改善型產(chǎn)品為主。房產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)的影響，對(duì)自己心里的比對(duì)實(shí)際的市場(chǎng)大。 "

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• 問(wèn) 司法拍賣房產(chǎn)過(guò)戶要收多少稅？空置稅要來(lái)了？分析稱如何界定是難點(diǎn)
  答

  "房地產(chǎn)稅重在公平 利國(guó)利民才是落腳點(diǎn)制定或出臺(tái)一項(xiàng)政策的出發(fā)點(diǎn)很重要，如果站在公共利益和公眾利益的角度考慮，制定出的政策相對(duì)要更科學(xué)、更合理。在博鰲亞洲論壇2019年年會(huì)上，人民大學(xué)副校長(zhǎng)吳曉求與華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康，就房地產(chǎn)稅是否應(yīng)該開征的問(wèn)題同臺(tái)辯論，再度引發(fā)輿論關(guān)注。不可否認(rèn)，兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的辯論，有利于進(jìn)一步厘清房地產(chǎn)稅問(wèn)題的真諦，闡釋征收房地產(chǎn)稅的重要性及影響，讓人們對(duì)房地產(chǎn)稅的認(rèn)識(shí)更加全面、理性和客觀。事實(shí)上，房地產(chǎn)稅的問(wèn)題關(guān)鍵不在征不征，而在于為什么要征以及怎么征？征收的落腳點(diǎn)又在哪里？首先要分析一個(gè)問(wèn)題，征收房地產(chǎn)稅的目的真的是為了遏制房?jī)r(jià)嗎？如果僅僅是為了解決房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題，且不說(shuō)房地產(chǎn)稅能不能遏制房?jī)r(jià)，就算能遏制，那也不宜把房?jī)r(jià)作為征收房地產(chǎn)稅相關(guān)政策出臺(tái)的依據(jù)。另外，一項(xiàng)稅收政策的作用也不可能如此單一。如果房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，是否意味著房地產(chǎn)稅政策就該退出呢？如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，房地產(chǎn)稅政策又該怎么辦？這些都是需要考慮的問(wèn)題。再來(lái)分析第二個(gè)問(wèn)題，征收房地產(chǎn)稅是為了地方政府稅收的需要嗎？如果是這樣，就更令人擔(dān)憂了。因?yàn)檫@是在對(duì)企業(yè)和居民增加負(fù)擔(dān)。在目前全面減稅的大背景下，這樣的做法顯然與國(guó)家的總體方針并不一致，對(duì)于緩解上層建筑與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、企業(yè)利潤(rùn)與稅收之間的矛盾也是不利的。房地產(chǎn)稅，不應(yīng)該成為解決地方財(cái)政收入來(lái)源不足的重要手段。還有觀點(diǎn)認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅是為了解決公共利益矛盾，也是一種國(guó)家治理手段。我們不否定房地產(chǎn)稅有這樣的功能，也有這樣的需求。實(shí)際上，任何一項(xiàng)稅收都有公共財(cái)政的需求，有國(guó)家治理的目標(biāo)。但是，是否征收房地產(chǎn)稅，不僅要看公共財(cái)政、國(guó)家治理，更要看國(guó)民的承受能力。正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅與國(guó)民之間的關(guān)系太過(guò)密切，稍有差池，就有可能使國(guó)民利益受損。在這樣的情況下，關(guān)于房地產(chǎn)稅是否征收以及如何征收，就必須要全面考慮，跳出理論的約束，避免盲目與國(guó)際慣例相提并論，因?yàn)椴⒉皇撬械膰?guó)際慣例都適合中國(guó)國(guó)情。如果盲目照搬，有可能帶來(lái)激烈的社會(huì)矛盾和更大的社會(huì)問(wèn)題。在房地產(chǎn)稅征收問(wèn)題上，社會(huì)各方都需要有雅量。首先，理論界的辯論要有雅量。辯論是好事，能夠辯出更多新道理、新思路、新想法。但是，如果各方都站在自己的角度來(lái)考慮問(wèn)題，都難免有失偏頗。只有站在各方角度綜合考慮，進(jìn)行有雅量的辯論，才能為決策者提供更好的依據(jù)，讓決策更有效果。否則，缺乏雅量的辯論只能給決策層帶來(lái)干擾，無(wú)法帶來(lái)任何幫助。其次，政策的出發(fā)點(diǎn)要有雅量。制定或出臺(tái)一項(xiàng)政策的出發(fā)點(diǎn)很重要，如果站在公共利益和公眾利益的角度考慮，制定出的政策相對(duì)要更科學(xué)、更合理。反之，就很容易對(duì)公共利益和公眾利益產(chǎn)生傷害。是否征收房地產(chǎn)稅，如果出發(fā)點(diǎn)是為了解決地方財(cái)政收入的不足，那么就很難形成公平，很難有利于公眾；如果只是為了解決房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題，**終受傷害的也是公眾。所以，站在什么樣的立足點(diǎn)，對(duì)是否征收房地產(chǎn)稅的影響很重要。第三，公眾也要有雅量。對(duì)房地產(chǎn)稅問(wèn)題，公眾的反對(duì)聲一直很高，主要是擔(dān)心會(huì)增加自己的負(fù)擔(dān)。這個(gè)理由完全可以理解，但也應(yīng)看到，決策層在研究房地產(chǎn)稅問(wèn)題時(shí)，已經(jīng)充分考慮到公眾的利益訴求和實(shí)際情況。我們有理由相信，在出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)，一定會(huì)對(duì)普通民眾、特別是剛性需求者作出相應(yīng)的減免規(guī)定。因此，廣大民眾也需要有足夠的雅量，支持和配合有關(guān)房地產(chǎn)稅政策的研究和制定?！踝T浩俊(財(cái)經(jīng)評(píng)論人) "

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣房需要繳納多少個(gè)人所得稅？
  答

  賣房個(gè)人所得稅，依法為轉(zhuǎn)讓所得的20%。但若為個(gè)人唯一住房且持有滿五年，可免征。具體以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>