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• 151****3616

  二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：
  交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
  1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
  普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。
  2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  3、印花稅
  第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；
  第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。
  4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-11-01 04:06:03
• 136****3826

  　可以通過房產(chǎn)贈與的方式辦理，具體費(fèi)用如下：
  　　一、營業(yè)稅
  　　依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
  　　近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
  　　《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號）第二條規(guī)定，個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：
  　　(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割；
  　　(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  　　(三)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  　　(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  　　其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅。
  　　比如，個(gè)人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。
  　　二、城建稅及教育費(fèi)附加

  查看全文↓ 2019-11-01 04:05:59
• 136****4535

  許多人可能都不知道，即使是親人之間過戶房子也是要交稅的。其實(shí)如果知道的話，買房子的時(shí)候?qū)懻l的名字就可以好好計(jì)劃一下，而不是隨便寫一個(gè)人的名字。
  
  許多家庭也因此會在買房子的時(shí)候，直接寫上年輕人的名字，這樣未來就還少一次過戶的麻煩，而且可以節(jié)省一大筆費(fèi)用。許多可能覺得這就是一筆小錢而已，到時(shí)再交一次也沒有事情。對于那些那些位于三四線城市的老房子來說就是如此，不過對于一二線城市的豪宅來說，這就不是一筆小費(fèi)用了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  重慶富豪張松橋在香港買了一棟別墅，單單是過戶費(fèi)用就交了十幾億。幾年之前張松橋買下了何鴻燊爺爺?shù)拇蟾绾螙|的何東別墅。張松橋買房子用了51億，加上過戶費(fèi)的15多，足足用了差不多了67億。
  
  當(dāng)然張松橋買這棟別墅是為了來開發(fā)成小區(qū)，然后再出售的。所以要交的稅就多一些。不過有一個(gè)富豪他送了一套房子給兒子，結(jié)果也要交1500多萬的稅。幾年前劉鑾雄把自己名下的一套豪宅送給了兒子劉鳴煒。
  
  這套房子是位于香港山頂白建時(shí)道31號的獨(dú)棟別墅。這棟房子其實(shí)也是幾經(jīng)周轉(zhuǎn)才落到了劉鳴煒的手里。1997年的時(shí)候，劉鑾雄的公司華人置業(yè)花了2.7億買下了白加時(shí)道31號的大宅。
  
  
  
  
  
  
  
  3年之后，劉鑾雄把這個(gè)大宅拆掉，建成了4棟獨(dú)立的別墅。2004年的時(shí)候，劉鑾雄個(gè)人花了3.8億買下了這4棟別墅。如今劉鑾雄自己就居住在其中的一棟，有一棟送給了女朋友呂麗君一家人居住。另外兩棟被劉鑾雄給賣掉了。不過幾年之后，劉鑾雄又把其中的一棟買了回來。

  查看全文↓ 2019-11-01 04:05:55

相關(guān)問題

• 問 父親將房產(chǎn)證和土地證過戶給兒子要叫什么稅？
  答

  去房管局。具體怎么做他們會告訴你。

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• 問 ??120平方的老房子有房產(chǎn)證,土地證過戶要交多少的稅
  答

  看您還有購房者名下是否還有房產(chǎn)，購買者是首次購房的話需要交納1.5的契稅，二次是2%的契稅，三套或是以上的話是4%的契稅，您名下僅這一套房產(chǎn)的話則不需要交納個(gè)人所得稅，兩套或是兩套以上的需要交納1%的個(gè)人所得稅

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• 問 120平方的老房子有房產(chǎn)證,土地證過戶要交多少的稅？房地產(chǎn)稅初步方案或較溫和不會震動(dòng)市場
  答

  " 2018年12月29日，中國住房支付能力指數(shù)暨紀(jì)念住房制度改革20周年研討會在人民大學(xué)舉辦。與會專家對我國房地產(chǎn)市場20年的發(fā)展以及未來的住房制度改革展開討論。提到房地產(chǎn)稅，有專家指出，房地產(chǎn)稅要慎重出臺，避免對房地產(chǎn)行業(yè)造成較大沖擊。中國人民大學(xué)國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大發(fā)布了《中國35個(gè)大中城市住房支付能力指數(shù)研究報(bào)告（1998-2016）》（以下簡稱“報(bào)告”）。況偉大在報(bào)告中指出，對于中低收入者而言，當(dāng)住房支出收入比高于0.5時(shí)，無論負(fù)擔(dān)不起還是嚴(yán)重支付困難，中低收入者同樣存在“租不起房”和“買不起房”問題。他認(rèn)為，非理性預(yù)期較理性預(yù)期進(jìn)一步惡化了中等收入者房價(jià)支付能力，建議為增強(qiáng)中低收入者的房價(jià)支付能力，應(yīng)進(jìn)一步打擊投機(jī)，使預(yù)期回歸理性。住建部政策研究中心主任秦虹指出，經(jīng)過20年的探索，中國住房建設(shè)發(fā)生巨大的變化，人們住房條件得到飛躍式的改善。這20年積累了非常寶貴的市場發(fā)展實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，也為下一步建立持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場奠定了非常好的基礎(chǔ)。2018年12月19日至21日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系?！拔磥淼淖》恐贫雀母锼悸芬呀?jīng)非常清楚，我們非常有信心，在中央領(lǐng)導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場的發(fā)展能夠給所有的居民帶來更美好的生活?！鼻睾缯f。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為，我國的住房發(fā)展目標(biāo)是讓全體人民住有所居。到目前為止，可以看得出來，我國的住房發(fā)展理念在逐漸清晰，目標(biāo)在逐漸明確，制度體系也越來越完整、科學(xué)、系統(tǒng)，保障措施也越來越精準(zhǔn)、有力、高效。他認(rèn)為，多主體供給，要打破開發(fā)商作為唯一商品房供應(yīng)的壟斷。中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院教授、城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，住房對消費(fèi)和投資已經(jīng)產(chǎn)生非常明顯的擠出效應(yīng)。他指出，這其中存在“倒U曲線”的關(guān)系：在收入上升、房價(jià)上升、住房支付的比例處在合理區(qū)間、預(yù)期特別樂觀的情況下，住房消費(fèi)增加能夠引起整個(gè)消費(fèi)的增加；當(dāng)收入增長放緩甚至收入開始下降、住房房價(jià)上升放緩或開始下降、預(yù)期悲觀、住房支付的比例超出合理范圍后，房地產(chǎn)消費(fèi)增長對消費(fèi)的擠出效應(yīng)凸顯。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場研究所原所長任興洲認(rèn)為，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展有幾個(gè)“不充分”：第一，高質(zhì)量、高品質(zhì)的住房供給不充分；第二，滿足居民改善性需求的住房供給不充分；第三，環(huán)保、綠色、生態(tài)的住房供給不充分；第四，適老性、便利性、舒適型住宅供給不充分；第五，社區(qū)良好環(huán)境與相關(guān)配套設(shè)施提供不充分；第六，高質(zhì)量的物業(yè)管理和服務(wù)供給不充分；第七，穩(wěn)定的、提供良好服務(wù)的租賃住房供給不充分?！爸袊康禺a(chǎn)改革的根本目標(biāo)就是要滿足人民美好生活的需要?！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會副會長苗樂如說，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著支撐作用，今天仍是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，特別是在國外環(huán)境深刻變化和我國經(jīng)濟(jì)下行壓力之下。針對備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，中國工商銀行城市金融研究所副所長殷紅表示，房地產(chǎn)稅要慎重出臺，避免對房地產(chǎn)行業(yè)造成較大的沖擊。 "

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• 問 120平方的老房子有房產(chǎn)證,土地證過戶要交多少的稅？財(cái)政部副部長程麗華進(jìn)一步優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法
  答

  " 經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京 12月29日訊（ 馬常艷）針對備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，交通銀行(601328,股吧)金融研究中心資深研究員夏丹在接受經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)稅實(shí)質(zhì)推進(jìn)關(guān)鍵還在立法。目前房地產(chǎn)稅立法進(jìn)展較慢，草案初步形成但仍未提請審議。初步出臺的方案可能相對溫和，不會震動(dòng)市場，在總體框架之下具體操作細(xì)則的制定權(quán)有望下放地方。今年以來，官方接連發(fā)聲加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅。從3月5日政府工作報(bào)告提出要“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，到7月16日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人毛盛勇表示“將會加快房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措的推進(jìn)”，再到9月7日房地產(chǎn)稅法被列入十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃一類立法項(xiàng)目中，都釋放了房地產(chǎn)稅推進(jìn)的重要積極信號。同時(shí)，房地產(chǎn)專家、學(xué)者對房地產(chǎn)稅的討論也不斷深入。在“為何征”的問題上，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌對經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，目前，中國的房地產(chǎn)稅收體系不完善，持有環(huán)節(jié)基本沒有任何稅。“從世界各國的經(jīng)驗(yàn)看，這恐怕是一個(gè)很大的缺陷。”清華大學(xué)建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在接受經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)指出，房地產(chǎn)稅是國家財(cái)稅制度改革很重要的一方面內(nèi)容，其目標(biāo)是成為地方政府穩(wěn)定持久的財(cái)政收入來源，而不是用來調(diào)控房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)稅除了主要的功能以外，也有一些附帶的效果，比如可能會影響房價(jià)，可能會提高住房資源的使用效率。但房地產(chǎn)稅的征收，不能過分影響房價(jià)、不能過分影響人們持有住房的愿望，也是國際相關(guān)研究的共識。針對“如何征”的問題，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理、《中國住房發(fā)展報(bào)告》主編倪鵬飛在《中國住房發(fā)展報(bào)告（2018-2019）》中建議，推出房地產(chǎn)稅，實(shí)行漸進(jìn)方案，只對新交易住房啟動(dòng)征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計(jì)其全部住房面積，并按照起征點(diǎn)開征，不交易的住房暫不征收。中國財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕在接受經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米－60平方米，再由地方根據(jù)實(shí)際情況確定具體人均免稅面積。同時(shí)，地方有權(quán)限根據(jù)各地實(shí)際情況確定各個(gè)具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價(jià)格，**終確定出對居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。 "

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• 問 ??有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎?有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎?
  答

  1、如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過戶，房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。2、如果不是房地產(chǎn)權(quán)證，只有房產(chǎn)證是不能過戶的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒有另一個(gè)證，就不能辦理過戶。過戶注意事項(xiàng)：要帶上房產(chǎn)證、交易雙方的身份證、戶口本去房產(chǎn)交易中心辦理，過戶方還要繳納一定得手續(xù)費(fèi)，出讓方如果是買賣，還要繳稅。

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