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• 132****1676

  一、房屋保修期問(wèn)題：
  根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：
  1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;
  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書(shū)》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。
  二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購(gòu)買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:48:35
• 138****4080

  住建部、國(guó)家工商總局日前發(fā)布了新版《商品房買賣合同示范文本》， 此前，開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，通常要求購(gòu)房者先收房后驗(yàn)房，收房時(shí)還需預(yù)付物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。一旦交房后，房屋有質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，購(gòu)房者要找開(kāi)發(fā)商維權(quán)，往往比較困難。新文本完善了商品房交付條件、交付手續(xù)，明確了出賣人的保修責(zé)任和**低保修期限，規(guī)定房屋交付要先驗(yàn)房后交房，“這就可以保證業(yè)主不收到有問(wèn)題的房子，在維權(quán)中占據(jù)主動(dòng)”。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 11:48:31
• 143****2767

  二手房交接時(shí)，要注意合同約定事項(xiàng)有無(wú)違反，例如約定水電設(shè)施、門(mén)窗、家具保持良好的 ，現(xiàn)在變得損壞、缺失，建筑上有無(wú)違法搭建存在，有無(wú)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)欠繳的，也要查詢。否則，交接以后的責(zé)任摡由新房東承擔(dān) 。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 11:48:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??三亞順澤福灣二手房交房時(shí)怎么驗(yàn)房？誰(shuí)知道呢？
  答

  第一步：檢查入戶門(mén)，對(duì)于入戶門(mén)要注意門(mén)鎖是否靈活，門(mén)面上是否有劃痕等； 　　 　　第二步：檢查室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象； 　　 　　第三步：檢查暖氣片或者地?zé)衢y，此處注意暖氣片安裝要牢固，進(jìn)水管和回水管都要符合要求。地?zé)衢y是否符合要求； 　 　　第四步：檢查天棚、墻面，此項(xiàng)要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水； 　　 　　第五步：檢查窗戶，一定要仔細(xì)檢驗(yàn)玻璃是否有劃痕，否則影響美觀。而且，值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過(guò)1.5平方米應(yīng)該采用3C認(rèn)證的強(qiáng)化玻璃，保證業(yè)主安全； 　

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• 問(wèn) ??貽成水木清華二手房交房時(shí)怎么驗(yàn)房？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??預(yù)訂翡翠灣交房時(shí)怎么驗(yàn)房？誰(shuí)知道呢？
  答

  一般自己就可以搞定。 新房交房時(shí)候開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒(méi)有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開(kāi)發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開(kāi)發(fā)商錢收房知道了。

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• 問(wèn) ??上東灣二手房交房時(shí)怎么驗(yàn)房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些。二手房是經(jīng)過(guò)多年居住,在二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問(wèn)題等方面。一、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、二手房**初交易時(shí)間　　二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。**初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。2、原戶主出賣房子原因　　了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問(wèn)題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購(gòu)買。3、查看二手房戶型圖　　在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道二手房交易費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.55（證過(guò)2年可減免），個(gè)人所得稅1%；90平到144平之間，營(yíng)業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個(gè)人所得稅1%。理論來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房?jī)r(jià)里。所以，一般業(yè)主為凈拿價(jià)，所有費(fèi)用都由買方承擔(dān)。

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