辨別二手房房齡,光看房產(chǎn)證是不夠的。有時(shí)房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證會(huì)無(wú)法準(zhǔn)確反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,如果是二手房,可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩三次。所以,想查真實(shí)的房齡,**好不怕麻煩到房管部門查詢。
全部4個(gè)回答>??青林灣8期二手房買賣需要多久時(shí)間呢?誰(shuí)知道呢?
133****9384 | 2019-11-01 14:59:17
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133****9988
房產(chǎn)證辦理下來(lái)的當(dāng)天就可以買賣了,但是如果銀行貸款沒(méi)有還清的話,是要等到貸款還清以后才可以買賣。
查看全文↓ 2019-11-01 14:59:34 -
143****6756
房屋辦理過(guò)戶的時(shí)間長(zhǎng)度是有規(guī)律可循的。有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
查看全文↓ 2019-11-01 14:59:29
1、買房者付定金,然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行,然后雙方約定一個(gè)日期,進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過(guò)戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。
2、到房產(chǎn)交易中心。將全部過(guò)戶雙方的材料帶齊,進(jìn)行房屋估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過(guò)程短需要1天,長(zhǎng)則20天左右,便可拿到過(guò)戶好房產(chǎn)證。
3、銀行操作貸款問(wèn)題。一般而言,是在10天-20天左右。
房產(chǎn)過(guò)戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約,時(shí)間長(zhǎng)45天,短的話1周都不到。 -
132****8538
一、買賣雙方無(wú)貸款: 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買房將**款支付給賣方;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶,**后在交房時(shí),下家將尾款結(jié)清給賣方。
查看全文↓ 2019-11-01 14:59:25
二、賣方有貸款未還清: 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

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房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶需要提供以下資料:1、房屋所有權(quán)證書(shū)2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)6、房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供)8、買房的身份證
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二手房按揭貸款**比例如下:1、非限購(gòu)城市首套房**為20%,二套房**為30%-40%。2、限購(gòu)城市,首套房**為30%;買二套房首套貸款已結(jié)清的,為30%貸款;未結(jié)清的**40%-70%。購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款,一般應(yīng)具備以下條件:1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用,有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶,并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;
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一、二手房按揭流程:1、遞交材料,提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成?!?、銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批,審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。4、交**,辦理過(guò)戶審批通過(guò)后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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問(wèn) 誰(shuí)知道二手房交易費(fèi)用都有哪些呢?答
首套房,90平以下,契稅1%,營(yíng)業(yè)稅5.55(證過(guò)2年可減免),個(gè)人所得稅1%;90平到144平之間,營(yíng)業(yè)稅1.5%,其他同上;144平及以上,契稅3%,其他同上,但是需要追加1.1%奢侈住宅稅;二套房:90平以下,契稅1%,90平到144平之間,契稅2%,144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房,也就是名下只有一套住房,并且房產(chǎn)證滿5年了,那么減免個(gè)人所得稅1%。理論來(lái)說(shuō),個(gè)人所得稅由業(yè)主承擔(dān),但如果這樣,業(yè)主可以加到房?jī)r(jià)里。所以,一般業(yè)主為凈拿價(jià),所有費(fèi)用都由買方承擔(dān)。
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