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• 151****3409

  （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  　?。?）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  　?。?）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。
  　　（4）立契。
  　?。?）繳納稅費(fèi)。
  　?。?）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。
  　?。?）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  　　三亞房產(chǎn)之窗在這方面挺不錯(cuò)的呢，是三亞二手房、等房產(chǎn)綜合門戶網(wǎng)。你可以去上上咨詢他們專業(yè)人事。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 15:50:32
• 151****0986

  二手房交易稅:1、契稅 (評(píng)估價(jià)*3%) 2、營(yíng)業(yè)稅 (評(píng)估價(jià)*5.5%) 3、評(píng)估費(fèi) (評(píng)估價(jià)*0.65%) 4、個(gè)人所得稅 (成交價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))*20% 5、雜稅 (評(píng)估價(jià)*0.5%) 。比如:買一套房成交價(jià)是100萬(wàn),評(píng)估價(jià)是120萬(wàn),原購(gòu)房?jī)r(jià)是30萬(wàn)。**后把契稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、個(gè)人所得稅、雜稅全部加在一起,就等于買一套房子過(guò)戶所交的稅費(fèi)了。還有一種房子可以避免交高額的稅費(fèi),房子產(chǎn)證滿5年、三亞唯一一套住房、產(chǎn)證面積小于144平米,就可以免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,如果買方是全國(guó)一套房子都沒(méi)有,契稅只交 1.5%。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 15:50:29
• 147****8724

  一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  

  查看全文↓ 2019-11-01 15:50:23

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  第一步：檢查入戶門，對(duì)于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等； 　　 　　第二步：檢查室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象； 　　 　　第三步：檢查暖氣片或者地?zé)衢y，此處注意暖氣片安裝要牢固，進(jìn)水管和回水管都要符合要求。地?zé)衢y是否符合要求； 　 　　第四步：檢查天棚、墻面，此項(xiàng)要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水； 　　 　　第五步：檢查窗戶，一定要仔細(xì)檢驗(yàn)玻璃是否有劃痕，否則影響美觀。而且，值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過(guò)1.5平方米應(yīng)該采用3C認(rèn)證的強(qiáng)化玻璃，保證業(yè)主安全； 　

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  三亞二手房過(guò)戶評(píng)估事項(xiàng)評(píng)建議你直接找三亞中鼎地產(chǎn)專業(yè)顧問(wèn)咨詢了解，今年上半年在他們那里辦理的清水灣珊瑚宮殿一套新房子，他們專業(yè)不說(shuō)，工作人員很熱情，之前也了解了二手房的相關(guān)問(wèn)題，大半年過(guò)去了，**新的動(dòng)態(tài)我也不很清楚了。

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