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1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！3、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
全部5個回答>??翠金湖美墅島的不能買嗎？誰知道呢？
153****1906 | 2019-11-06 11:49:25
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141****1565
個人認為倒不是行政中心的問題，而是生活方便的問題，現(xiàn)在市區(qū)供暖、供氣，購物方便，到那里只能圖個住得舒服、車位寬敞，但既然想買別墅，不如在市區(qū)買個配套設(shè)施齊全的別墅。
查看全文↓ 2019-11-06 11:49:52
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134****2119
沒有房產(chǎn)證就不能過戶.只能做公證.且做公證也有很大風險.
查看全文↓ 2019-11-06 11:49:46
：只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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153****6593
交易的時候找到公證處公正一下！你的房子看看是不是違章用地！
查看全文↓ 2019-11-06 11:49:42 -
151****1680
小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
查看全文↓ 2019-11-06 11:49:33
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1、目前國家**新的二套房貸款政策為二套房****低為總房款的40%以上。2、二套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮10%，具體要看貸款人的個人征信和收入能力綜合確定的。3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照**新的政策具體收取范圍在2%-4%。
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個人預計200萬一套左右.每套好象是250平米(另贈送車庫\視聽室等)好象只有12套雙拼
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，韓國濟州島房價現(xiàn)在大約是兩萬多人民幣一平米，并且還有上漲的趨勢。但是根據(jù)濟州島淘房網(wǎng)所做的調(diào)研來看，上漲的幅度不會太大。因為兩萬人民幣一平的價格，已經(jīng)有了炒房的成分了，因為絕大多數(shù)購房者都是想投資移民的人，而且中國人居多。實際上這種價格是不健康的。另一方面，新上任的濟州島知事已經(jīng)向韓國政府提議要采取措施進行管控，從房產(chǎn)開發(fā)這個源頭開始就進行干預，如此一來房價再上漲的空間就很小了。
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1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。 2、一手房按揭比例大一點（**30%），二手房按揭少一點（一般40%）。 3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細）。 4、一手房價格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）。 5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。
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