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• 152****7876

  土地使用權(quán)面積的意思就是房屋分?jǐn)偹幍耐恋厥褂脵?quán)的一個(gè)面積，土地使用權(quán)面積的這個(gè)面積相對(duì)來(lái)說(shuō)數(shù)值較小，一般情況按房屋一層的面積計(jì)算，再按照這幢樓的戶(hù)的建筑面積分?jǐn)偹谩Ｊ褂脵?quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。
  如果購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上沒(méi)有表明土地使用面積，那么會(huì)產(chǎn)生的影響是：國(guó)有土地性質(zhì)不需要在房產(chǎn)證上寫(xiě)明土地使用面積。如果房地證上土地性質(zhì)上寫(xiě)著“國(guó)有”就不會(huì)影響以后的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易；如果房產(chǎn)證上什么都沒(méi)寫(xiě)，那就是房產(chǎn)證上沒(méi)登土地信息。此時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該去房管局要求更換有土地信息的新證。不過(guò)，這項(xiàng)信息對(duì)二手房交易沒(méi)有影響，沒(méi)有土地使用面積的房子仍然可以申辦貸款。若是房屋被列入拆遷范圍，也不會(huì)受其影響。但如果想將房子做抵押貸款，就需要將房產(chǎn)證的土地信息更改了，否則抵押貸款可能會(huì)變得麻煩。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:18:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地使用權(quán)面積是什么意思?土地使用權(quán)面積是不是土地證上的面積?
  答

  不是，二者內(nèi)容是不一樣的。土地證上的使用面積：是自己實(shí)際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產(chǎn)以及附屬設(shè)施占有的面積，指的是把整個(gè)樓盤(pán)所占的土地面積分?jǐn)偨o每多層、高層。房屋建筑面積：指的是房產(chǎn)證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內(nèi)建筑面積，房產(chǎn)證面積是房產(chǎn)的平面面積。土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）乘以房屋建筑面積。

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• 問(wèn) 別墅的土地使用權(quán)面積是什么
  答

  按正常來(lái)計(jì)算，只會(huì)是以地塊或小區(qū)整體來(lái)計(jì)算的，就是整個(gè)地塊或整個(gè)小區(qū)的總建筑面積除以總占地面積。但有的開(kāi)發(fā)商為了增加營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)，按施工分期來(lái)計(jì)算。即各期的總建筑面積除以各期的總占地面積。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)面積是什么意思
  答

  土地使用權(quán)面積主要指的是購(gòu)買(mǎi)的房屋所占用的土地面積的多少，由于土地的所有權(quán)是屬于國(guó)家的，而公民只能擁有使用權(quán)，因此也被稱(chēng)之為是土地使用權(quán)面積。土地使用面積是房地產(chǎn)行業(yè)中比較重要的概念之一，在計(jì)算的時(shí)候是有公式的，土地使用面積=房屋建筑面積/房屋總建筑面積*樓房占地面積。土地使用權(quán)期滿(mǎn)后續(xù)費(fèi)方式：1、提出續(xù)費(fèi)申請(qǐng)。如果在合同約定的使用期限屆滿(mǎn)的時(shí)候，需要繼續(xù)使用土地，那么應(yīng)當(dāng)遲于屆滿(mǎn)前一年提出續(xù)期申請(qǐng)。2、審批手續(xù)。當(dāng)土地使用者提出申請(qǐng)之后，土地管理部門(mén)應(yīng)在合理的期限之內(nèi)作出答復(fù)，除了需要結(jié)合社會(huì)公共利益回收該土地之外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)續(xù)期之后與之前使用權(quán)的性質(zhì)是相同的，也就是續(xù)期完畢之后，延續(xù)的是土地使用權(quán)的出讓。

• 問(wèn) ??土地使用權(quán)面積是什么意思?
  答

  不等同，8.89平米使用面積就是你房屋室內(nèi)的面積，81.89平米是建筑面積，包含你的8.89平米以及公共走廊，樓梯，墻體的等公共區(qū)域的面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對(duì)來(lái)說(shuō)數(shù)值較小，一般情況按房屋一層的面積計(jì)算，再按照這幢樓的所有戶(hù)的建筑面積分?jǐn)偹?。使用?quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說(shuō)這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門(mén)洞下面的部分扣除。1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)面積是什么意思？
  答

  土地使用權(quán)面積就是房子占地面積加上周?chē)墓苍O(shè)施用地。這個(gè)面積越大，房子的價(jià)值就越高。買(mǎi)房時(shí)一定要看清楚土地使用權(quán)證，確認(rèn)面積沒(méi)問(wèn)題，免得以后麻煩。

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