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• 137****9033

  買(mǎi)家如首套買(mǎi)入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
  如是二套買(mǎi)入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，
  三套以及三套以上買(mǎi)入契稅3%，
  

  查看全文↓ 2019-11-18 14:28:19
• 156****2699

  契稅在深圳都是按照建筑面積來(lái)算的，新房就是成交價(jià)格的3個(gè)點(diǎn)來(lái)收。二手房的話(huà)90平方以下是1%，90平方至144平方是1.5%，144平方以上是3%
  

  查看全文↓ 2019-11-18 14:28:16
• 131****4699

  規(guī)定家庭首套商品房買(mǎi)入90平以下契稅1%，90平以上1.5%
  住房面積是指住房的建筑面積，包括使用面積和公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-11-18 14:28:12
• 146****2714

  1、一般是不能退稅的。2016年2月22日以后簽訂的正式購(gòu)房合同執(zhí)行新政。
  　　2、契稅的繳納時(shí)間:《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天”。
  

  查看全文↓ 2019-11-18 14:28:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??三期翡翠灣首套房的契稅怎么計(jì)算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??寶安江南城3期首套房的契稅怎么計(jì)算？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  按照新的中國(guó)政策第三套房契稅需要繳納房屋價(jià)格的2％；根據(jù)中國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第三套的面積為90平方米及以下，將減少1％的稅率征收第三套契稅；房屋面積為90平方米以上的，將減少2％的稅率征收契稅。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。關(guān)于三套房的稅收新政策有如下規(guī)定:1、契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。

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• 問(wèn) ??海口寶安江南城的房子契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  契稅分別為1.5％和3％收取的，按國(guó)家所定的契稅是按照當(dāng)?shù)氐摹疤變?nèi)面積單價(jià)”和“面積建筑面積”所定的,如已達(dá)到所定的豪宅面積或已超出國(guó)家所定的普通住宅的套內(nèi)單價(jià)，就必須要按3％的稅費(fèi)收取,無(wú)法改變的.但你對(duì)已定下的房屋契稅有懷疑的，你也不用急，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商就算是按3％收取后，都只屬于預(yù)收款,當(dāng)業(yè)主可以領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)取回你這套房的辦證單和發(fā)票再核對(duì)一次,如果辦證費(fèi)用上有差異,會(huì)按照**終總費(fèi)用來(lái)收取,如果預(yù)收款多出的就退回業(yè)主,少了業(yè)主就要多交回這部份的錢(qián).

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• 問(wèn) ??寶安江南城樓盤(pán)怎么查詢(xún)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  查詢(xún)五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

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• 問(wèn) ??寶安江南城的房子現(xiàn)在怎么樣？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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