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• 133****1370

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-11-19 09:46:34
• 153****2583

  銀行按揭的辦理是先簽合同付**，然后根據(jù)銀行要求提交你本身和購(gòu)房的相關(guān)資料給銀行進(jìn)行審查。銀行審?fù)晖ㄟ^(guò)后，通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，**后就靜等銀行放款了。所以根本不需要提前交契稅等產(chǎn)權(quán)相關(guān)的費(fèi)用，那太早了。
  交契稅，其實(shí)也就是產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)費(fèi)用，包含契稅、維修資金、登記費(fèi)等等，這些費(fèi)用一般來(lái)說(shuō)是開(kāi)發(fā)商先預(yù)收業(yè)主的該部分費(fèi)用。在以后辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)再由開(kāi)發(fā)商代交給房管局。
  交契稅這些產(chǎn)權(quán)費(fèi)用是在房屋正式交房時(shí)交予開(kāi)發(fā)商的。
  我再來(lái)說(shuō)說(shuō)為什么要在交房時(shí)才交這筆費(fèi)用，而不是一早就交。什么“開(kāi)發(fā)商想早收一天，就多收一天利息”，這些話我就不再多聊了。重點(diǎn)說(shuō)的是你這是期房。所以**終房屋面積還得在房屋修完后才能出實(shí)測(cè)報(bào)告進(jìn)行**后確定。那就有可能存在面積誤差。進(jìn)而影響到總房款以及契稅和維修金。所以一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在交房時(shí)辦兩件事：1、與業(yè)主進(jìn)行面積補(bǔ)差，開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（也就是正式的房款發(fā)票）。2、根據(jù)面積、房款進(jìn)行收取業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用（含契稅、維修金、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等）。

  查看全文↓ 2019-11-19 09:46:31
• 138****9457

  契稅的稅率
  采用比例稅率，并實(shí)行3%～5%的幅度稅率。
  
  契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
  契稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：
  應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率
  

  查看全文↓ 2019-11-19 09:46:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??雅頌居天津房子契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  營(yíng)改增后，企業(yè)出租房屋簽定的租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，需按規(guī)定繳納印花稅，稅率為0.1%，稅額不足1元，按1元貼花

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• 問(wèn) ??嘉里雅頌居房產(chǎn)證有問(wèn)題怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  一、新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題該怎么辦房屋質(zhì)量問(wèn)題有很多種，總結(jié)起來(lái)可以分為兩大類：一類是影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題，一類是房屋質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，就是不影響房屋居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，在實(shí)踐中，處理的方式主要有：1、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補(bǔ)強(qiáng)的方式來(lái)完成對(duì)工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)，這會(huì)保持社會(huì)的穩(wěn)定，更能公平合理的保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。2、房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣(mài)人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，則應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務(wù)。

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• 問(wèn) ??沈陽(yáng)嘉里雅頌居辦理土地證需要多久？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  一、發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開(kāi)始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。二、出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。三、受理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人持競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件）辦理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。四、審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信紀(jì)錄等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)。五、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所，出讓人將宗地的地塊情況、**新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。

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• 問(wèn) ??天津富力城房子契稅怎么計(jì)算公式？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  契稅的話：90平方以下暫行成交價(jià)的0.5%（各地差別 ，**高1%） 90-140 暫行1% 140-280---暫行1.5%280以上 3%印花稅現(xiàn)行政策暫免房屋手續(xù) ： 工本費(fèi)80 評(píng)估費(fèi)6塊一平方大修基金：約1000-2000 各地不一樣吧 這個(gè)有浮動(dòng)

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• 問(wèn) ??6圖保利海棠灣房子契稅怎么計(jì)算公式？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、契稅住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅一般賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

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