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• 155****6917

  "? 眼下，南京正在啟動新一輪的棚戶區(qū)改造。昨天，南京市政府公布《加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置的意見》，其中提出，將積極推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置，提高貨幣化安置比例，選擇貨幣安置的**高可獲20%獎勵。
  
  為了鼓勵更多拆遷戶選擇貨幣安置，意見給出了明確的獎勵措施。比如，各區(qū)政府在國有土地上實施房屋征收時，被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷，僅選 擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，可以給予不超過房地產(chǎn)評估總額20%的獎勵。征收集體土地涉及房屋補償安置工作，嚴(yán)格依照相關(guān)法律法規(guī)政 策執(zhí)行。
  如何讓拿著安置款的拆遷戶“剛需”順利進(jìn)入商品房市場？意見指出，按照政府引導(dǎo)、市場運作原則，各區(qū)開展政府搭橋提供普通商品 房作為棚戶區(qū)安置房的服務(wù)。通過搭建服務(wù)平臺建立信息共享機制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供普通商品住房轉(zhuǎn)化為安置住房，進(jìn)入服務(wù)平臺公布房源信息。
  根據(jù)選擇貨幣化補償?shù)谋徽魇杖税仓眯枨螅膭畈⒁龑?dǎo)被征收人通過市場購買房屋。鼓勵和引導(dǎo)進(jìn)入服務(wù)平臺的房地產(chǎn)企業(yè)，對棚戶區(qū)居民購買普通商品房給予適當(dāng)?shù)膬r格優(yōu)惠。
  南京市政府明確，各區(qū)政府是推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的責(zé)任主體，要積極做好前期論證、摸底調(diào)查、房源組織、協(xié)議簽訂等基礎(chǔ)性工作，及時協(xié)調(diào)解決工作中 的困難和問題，確保貨幣化安置順利推進(jìn)。及時公開棚戶區(qū)改造貨幣化安置補償政策、標(biāo)準(zhǔn)、方案等信息，確保貨幣化安置工作做到公平、公開、公正，陽光操作。
  本意見自發(fā)布之日起實施。新五區(qū)、園區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)納入南京全市棚戶區(qū)改造計劃的項目，可自行制定鼓勵政策。
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  查看全文↓ 2019-11-22 00:04:01
• 133****8189

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  隨著南京市建鄴區(qū)江心洲板塊各項配套的不斷完善，板塊房價也是一路水漲船高。目前在售的幾個商品房項目，均價基本都已在3.5萬~4萬元/m2左右。不過，近期在很多業(yè)主論壇及微信朋友圈都有消息稱，現(xiàn)在只要花1.7萬元/m2，就可以在江心洲買到一套由品牌開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)房源，這是真的么？就此進(jìn)行了調(diào)查。
  爆料
  江心洲安置房僅需1.7萬元/m2
  銷售人員稱30萬可直接更名
  “建鄴區(qū)江心洲50，80，87，130平方米房源出售，單價1.7萬，2020年交房！ 仁恒開發(fā)的拆遷安置房品質(zhì)有保障，精裝修交付！可直接更名拿房可辦證！附近商品二手房成交價5萬-6萬一平方米！投資首選！**空間大！咨詢熱線XXXXXXXX”。
  近期，這樣的一則信息在南京許多業(yè)主論壇及微信買房群內(nèi)流傳，信息的發(fā)布者多為中介及南京在售樓盤的銷售人員，均稱只要1.7萬元/ 就可以在江心洲購買到一套由仁恒開發(fā)的安置房。為了解詳情，聯(lián)系到了其中一位消息發(fā)布者。
  “這些房子是給江心洲當(dāng)?shù)夭疬w戶的安置房，由仁恒代建，將來也是仁恒物業(yè)管理，品質(zhì)非常不錯，項目一期叫洲島家園，現(xiàn)在已經(jīng)交付了，你可以隨時來看看小區(qū)的環(huán)境。如果你現(xiàn)在買的話是二期，2020年才能拿房子，現(xiàn)在相當(dāng)于買房票。但價格很便宜，**低只要1.7萬元/m2”，這位銷售人員表示。
  令人震驚的是，該銷售人員還表示，該批次房源雖然屬于安置房，但并不需要交付滿5年再更名簽正式合同。
  “我們操作的方式是在拿房時直接更名，也就是說，我們會把你的信息先做成拆遷戶，獲得拿房資格，在交付拿房的時候你直接填自己的名字就可以了。當(dāng)然，這么做還需一筆額外30萬的費用，而且我們只接受全款買房”。
  這位銷售人員表示，如今江心洲洲北片區(qū)的房價已經(jīng)漲到5萬元/m2，他近期賣掉了十幾套像這樣的房子，對于目前限購下的南京樓市，無論是投資還是自住，都是很好的選擇。
  走訪
  樓書、戶型圖一應(yīng)俱全堪比售樓處
  中介稱看的人多買的人少
  為了一探江心洲片區(qū)安置房交易的真實現(xiàn)狀，現(xiàn)代快報于近期探訪了位于江心洲洲南片區(qū)的洲島家園小區(qū)。據(jù)了解，該小區(qū)作為江心洲片區(qū)目前唯一的安置房小區(qū)，于2014年交付，主要業(yè)主為原拆遷征地的江心洲原住民。小區(qū)一位業(yè)主告訴，買賣安置房在當(dāng)?shù)卦缫巡皇鞘裁葱迈r事了。
  “現(xiàn)在我們小區(qū)的房價大概2萬元/m2，有的人家當(dāng)時拿房多了，就會拿出來賣個一兩套，現(xiàn)在江心洲發(fā)展得比較好，商品房都賣到4萬多一平方米了，我們雖然是安置房小區(qū)，但因為環(huán)境比較好，價格也相對便宜，所以還是不少人愿意過來買的”。
  經(jīng)過當(dāng)?shù)貥I(yè)主的指引，來到了一家開設(shè)在洲島家園樓幢內(nèi)部的中介公司，看到，中介公司內(nèi)放了很多紙質(zhì)宣傳冊，仔細(xì)一看，竟然是小區(qū)各種房源的戶型圖單頁，從**小的50m2、70m2，再到80m2，一應(yīng)俱全，印刷十分精美。甚至在中介入口處，還擺放了一疊宣傳小區(qū)的“樓書”，上面詳細(xì)分析解讀了江心洲板塊的未來交通、商業(yè)等規(guī)劃配套利好，連小區(qū)的平面圖都印在上面。
  “我們主要就是做洲島家園的二手房交易，現(xiàn)在小區(qū)的均價大概2萬元/m2，但說實話，買這種安置房小區(qū)，只能先和房主私底下簽協(xié)議，要等房子滿五年后，才可以正式更名。所以說還存在一定風(fēng)險，看的人多，但真正買的人相對還是較少的”。
  隨后問道，如果現(xiàn)在想買二期房源，是否可以不用滿五年，在拿房時直接更名時，對方表示他們做不到，只能等5年期滿才可以正式簽合同。
  “因為現(xiàn)在買只能和房主私底下簽協(xié)議，所以說后期還存在一定的風(fēng)險，我們也會提醒你，買之前**好和賣家把雙方責(zé)任事項都約定好，以免后期出現(xiàn)糾紛”。
  南京市房改辦
  30萬更名費一事不屬實
  安置房分配審批十分嚴(yán)格
  據(jù)現(xiàn)代快報了解，江心洲洲島家園安置房項目自交付以來，由于其小區(qū)物業(yè)環(huán)境與房屋品質(zhì)比較好，近年來也成為了不少想在江心洲板塊投資置業(yè)者的目標(biāo)。但由于該項目截至目前交付未滿5年，所有的交易只能由購房者與房主私下進(jìn)行，5年期滿后才可正式過戶。正因為如此，近年來由此引發(fā)的各類安置房買賣糾紛，在當(dāng)?shù)匾矊覍页霈F(xiàn)。但針對此次有銷售人員稱“30萬即可直接更名”的說法，尚屬首例。
  在采訪結(jié)束后，也將此事反映給了南京市住房制度改革辦公室信訪處的工作人員，對方表示將會就此事立即展開調(diào)查。7月12日下午，南京市房改辦就此事向現(xiàn)代快報做了電話回復(fù)，“南京市房改辦在保障房的申請、分配環(huán)節(jié)的審批都十分嚴(yán)格，房屋交付時，業(yè)務(wù)科室也會嚴(yán)格審核拆安置戶的遷補償協(xié)議，不可能有所謂的操作空間，所謂的“30萬元”即可買到更名房票一事，并不屬實。
  律師提醒
  私下交易安置房風(fēng)險大，建議謹(jǐn)慎購買
  江蘇同大律師事務(wù)所律師陶然表示，從法律層面來說，如果是拆遷安置房，特別是帶有經(jīng)濟適用房屬性的安置房，或者是農(nóng)村拆遷安置房，在房主未取得合法交易資格前，第三方就與其私下進(jìn)行房屋交易，都存在一定的法律風(fēng)險。
  “從司法實踐的角度來看，近年來發(fā)生過很多因為私下交易安置房導(dǎo)致的糾紛。其中，**經(jīng)常出現(xiàn)的情況是，房主在房屋達(dá)到過戶條件之前，臨時毀約，不認(rèn)可前期與買家簽署的購房協(xié)議。而對于此類交易，法院很可能會認(rèn)定屬于無效合同，故而讓買家承受不必要的損失。所以，提醒大家對于各種保障房、安置房項目的交易，持謹(jǐn)慎態(tài)度?！?br/>
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 00:03:58
• 132****4426

  "我在網(wǎng)上看到周谷堆要在2020年前全面拆遷，因為我家住房比較老舊，想早些拆遷，請問領(lǐng)導(dǎo)，周谷堆大概何時開始拆遷，謝謝。包河區(qū)回復(fù)如下：經(jīng)包河區(qū)辦理，周谷堆已納入周谷堆城中村改造片區(qū)范圍，目前在做改造前期準(zhǔn)備工作，具體拆遷時間尚未確定。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 00:03:55
• 147****7300

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  繼本周一南京推出7幅“高淳專場”預(yù)公告地塊后，3月14日上午，南京國土部門又拿出3幅溧水的地塊公開亮相，包含2幅宅地，不過這2幅宅地均為拆遷安置房用地，未設(shè)**高限價。這3幅地塊中的溧水2019G03用地為住宅性質(zhì)，位于天生橋大道附近，出讓面積近4.8萬平方米，容積率為2.5，起拍價1.91億元。在出讓條件上寫明，該地塊為當(dāng)?shù)赜狸柦值赖牟疬w安置房項目用地，該項目實行“五限一競”的出讓回購方案，即“定設(shè)計方案、定回購房價、競地價”，競得人須在簽訂土地出讓合同前與溧水區(qū)永陽街道辦事處簽訂安置房回購協(xié)議。另1幅宅地的情況也差不多，溧水2019G05地塊位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，出讓面積3.3萬平方米，容積率為2.2，起拍價為1億元。該地塊為溧水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的拆遷安置房項目用地，地塊建成后，安置房全部由南京溧水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會回購，用于安置拆遷戶，回購價格定為5000元/平方米。位于溧水開發(fā)區(qū)汽車4S園內(nèi)的溧水2019G04地塊為零售商業(yè)用地，出讓面積僅4390平方米，競買人或其母公司須具有新能源汽車品牌廠家授權(quán)協(xié)議，且僅用于新能源4S店項目的建設(shè)投資。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 00:03:53
• 146****9166

  老百姓遇到房屋拆遷時，征收程序至房屋評估階段時，評估報告與心目中的價值為什么差距這么大？感覺評估機構(gòu)資質(zhì)一級、二級的，為什么會出現(xiàn)這種情況？其結(jié)果落差為何巨大？拆遷房屋的價值作為征收中重要的組成部分，其直接導(dǎo)致房屋拆遷補償?shù)亩嗯c少。為廣大的老百姓講解一下房屋拆遷評估的相關(guān)問題，拿到合理補償。 評估機構(gòu)的選擇方式 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部）2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。 評估時間節(jié)點 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 影響房屋拆遷評估價格的要素 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條規(guī)定，被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估?？梢酝瑫r選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。 如對評估報告有異議 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。第二十一條規(guī)定，原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。第二十二條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。 評估結(jié)果步驟 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十七條規(guī)定，分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。 房屋拆遷時，房屋的價值評估雖然看似隨意簡單，但其中的糾紛并不少。希望大家在讀完這篇文章后，心里能有一個自己的小賬，對比一下對于您家的房屋評估是否合法合規(guī)，莫要掉入其陷阱，從而喪失自己合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 00:03:50

相關(guān)問題

• 問 南昌西湖區(qū)現(xiàn)在有什么新房開盤?。?/a>
  答

  南昌西湖區(qū)今年新開盤的樓盤不多，本身就沒有什么土地可以開發(fā)，保利瑯悅是西湖區(qū)近期新開的樓盤，位置很不錯，可以看看的。

  南昌西湖區(qū)的疊墅能不能買？

  答

  南昌西湖區(qū)的疊墅是可以買的，選擇也不多，目前在售的新房只有碩豐西湖里以及華僑城萬科，西湖區(qū)配套齊全，位置好，交通方便，肯定是可以買的，就是價格這一塊可能會比較高，

• 問 綠地象南中心位于南昌西湖區(qū)象山南路178號(江西贛劇院旁)，西湖區(qū)核心地段。
  答

  綠地象南中心位于南昌西湖區(qū)象山南路178號(江西贛劇院旁)，西湖區(qū)核心地段。

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• 問 南昌西湖區(qū)現(xiàn)在有現(xiàn)房新房在售嗎？
  答

  南昌西湖區(qū)比較熱門，所以有現(xiàn)房的樓盤不多，目前只有名城紫金軒有現(xiàn)房在售，然后碩豐西湖里有，但這里是類似疊墅的那種產(chǎn)品。

• 問 南昌西湖區(qū)2023年有哪些新開樓盤？
  答

  南昌西湖區(qū)2023年目前還沒有新盤開盤，近期開盤的就是江投朝陽春天了。不過華章文苑這個樓盤馬上要開盤了，另外的話就是今年西湖區(qū)還有幾塊地會出讓，屆時也會有新盤入市。