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• 157****8572

  "日前關于房產(chǎn)稅的話題再度升溫。應該指出的是，房地產(chǎn) 稅涉及到了稅種比較多樣，包括但不局限于房產(chǎn)稅。本文局限于討論房產(chǎn)稅（property tax），而不是涉房涉地等寬泛的房地產(chǎn)稅制改革。我的態(tài)度是，鑒于中國經(jīng)濟L型和樓市泡沫的現(xiàn)狀，目前動用房產(chǎn)稅工具，是在既有問題上疊加更大問題甚至 災難，而不是解決問題。中央政府必須謹慎權衡。
  
  我反對在當前開征房產(chǎn)稅的態(tài)度是一貫的，研究者**可悲的問題是喪失人格獨立。是否、何時以及如何開征房產(chǎn)稅，更不應卡通化（樓盤）為呼吁不開征就是為開 發(fā)商或有房人代言，呼吁開征就是為廣大窮人無房者鼓與呼的扭曲情緒。作為一項公共決策，應當著眼公共利益的**大化和風險極小化。
  
  第一，房價上漲是全球現(xiàn)象，中國也不例外，并不是近期相關政策所致。次貸危機以來，全球房地產(chǎn)在經(jīng)歷了短暫下跌之后，重新開始上漲。除了政治或者安全局 勢動蕩的區(qū)域之外，幾乎全球大都市的房價都有顯著上漲。倫敦、波士頓、紐約、舊金山、悉尼、溫哥華、多倫多等城市在過去三年的房價升幅都超過了40%，美 國主要城市在2012年初之后房價持續(xù)上升，甚至連多年來經(jīng)濟負增長和東京都人口負增長的東京，也出現(xiàn)了量價齊升的情況。過去一年東京房價上升了16%。 中國大城市的房價上漲，是全球房價上升的一個縮影，北上廣深房價的升幅在過去四年沒有能夠排入全球漲幅前三甲城市之列。同時中國居民也日益成為海外地產(chǎn)的 重要購買力，目前每年流出的購房資金不會少于200億美元，并呈加速狀態(tài)。
  
  以上事實顯示，中國樓市的火爆，很可能并非中國的涉房政策產(chǎn)生了什么重大轉折的結果，也就是說，一線城市的限購政策仍有必要，限貸政策的放松不足以解釋 中國樓市的轉折，而很可能是另有原因。那么全球樓市上升的根源究竟是什么？人們直覺地將答案投向了貨幣。廉價貨幣政策由來已久，并且看來還沒有到終結的時 刻，近期希拉里宣稱，如果她當選美國總統(tǒng)，將啟動美國二戰(zhàn)以來**大規(guī)模的經(jīng)濟刺激計劃。只要貨幣泛濫，資產(chǎn)價格泡沫化就難免。只看房價不看貨幣是不妥的。
  
  第二，中國增長轉型的遲緩，和優(yōu)質資產(chǎn)的荒蕪，更大程度上推動了樓市回升。廉價貨幣之下，企業(yè)的投資熱情并沒有被激發(fā)，由于創(chuàng)新的匱乏和盈利前景的不明 朗，實體經(jīng)濟并沒有吸收太多的流動性，例如美國上市公司在去年手持現(xiàn)金超過了1萬億美元，現(xiàn)金分紅率達到了50%。廉價貨幣脫實入虛，加速催生了全球資產(chǎn) 泡沫，次貸危機至今，伴隨房價上漲的，還有股市和國債價格的飆升。目前美國正在經(jīng)歷僅次于1990-1999的股市大牛市，且這輪牛市尚未結束，美國國債 市場的火爆則到了令人望而生畏的程度。如果說次貸危機表現(xiàn)為資產(chǎn)價格泡沫化的危機，那么當下全球資產(chǎn)泡沫比危機前有過之而無不及。
  
  中國樓市既是全球樓市的一部分，同時又有自身特質，即增長轉型緩，優(yōu)質資產(chǎn)荒，一是中國經(jīng)濟探底的進程比美國經(jīng)濟要遲緩，如果說2011年年底美國經(jīng)濟 接近見底，然后至今走出了略有波動的L型，那么中國經(jīng)濟增速的底部仍不甚明朗。二是和美國股債牛市相比，中國居民可選的資產(chǎn)配置更少。股市的異常波動導致 2015年下半年，A股市值曾一度消失20萬億元，信托和理財也在波動中退潮，互聯(lián)網(wǎng)金融則在制造驚喜的同時也制造悲劇。和北美相比，中國可供居民配置的 資產(chǎn)類型更有限，房產(chǎn)幾乎是唯一選擇。三是中國樓市的回升也比美國遲緩。在2012年初至今，美國總體房價回到正增長，而中國房價回升則遲至2014年 底。同時，中國樓市的回升，又是在工業(yè)化和城市化程度較低的背景下產(chǎn)生的，也是伴隨著中國股市一蹶不振而產(chǎn)生的。由當下的全球經(jīng)濟增長和貨幣環(huán)境 看，2016年第二季度美國經(jīng)濟增長僅為令人失望的1.2%，美聯(lián)儲加息仍然步履蹣跚；中國經(jīng)濟增長已為權威人士認定為L型，同時中國利率水平存在持續(xù)走 低趨勢，因此推動樓市火爆的弱增長寬貨幣的大環(huán)境并沒有逆轉之勢。
  
  第三，全球資產(chǎn)泡沫前途未卜，中國樓市的平衡更脆弱，應對泡沫破滅難有良方預案。由于主要經(jīng)濟體并沒有著手解決收入分配問題，尤其是底層民眾問題，應對 金融危機的手段多少顯得有些急功近利。人們對資產(chǎn)泡沫再度破裂雖有憂慮，卻無良方。擊穿樓市泡沫的利器很可能是通脹的復歸。對此人們普遍存在爭議。以日本 為例，其經(jīng)濟和全國人口持續(xù)負增長，甚至連東京都市圈的人口都負增長，但作為量寬始作俑者的日本央行，和作為國債/GDP比例**高的日本財政，都還在延續(xù) 其既有政策。30多年來通脹并無起色，反而是近期日本東京房價大幅上升。美國的情況與此類似，2009年至今，其經(jīng)濟增長年均僅為2%，但美前財長薩默斯 斷言，美國離2%的通脹還很遙遠。中國一樣面臨東亞危機以來**嚴峻的通縮局面。過度發(fā)鈔沒有引發(fā)惡性通脹，反而釀成了通縮延續(xù)下的負利率，人們對此幾乎束 手無策。幾乎可以肯定的是，我們并沒有應對通脹這只黑天鵝降臨，并擊破泡沫的預案。全球弱增長、零利率、強泡沫、持續(xù)通縮的平衡非常脆弱。
  
  和北美相比，中國樓市的平衡更脆弱。一是中國樓市庫存巨大，我們多次指出，僅僅商品房的庫存就可能接近50億平米，7億平米的待售面積不能作為庫存指 標。大多數(shù)研究人員認為，中國可能需要5年左右才能使庫存回歸大致正常。二是盡管中國金融體系幸運地沒有遭受房地產(chǎn)衍生金融產(chǎn)品的困擾，但涉房金融體量也 不小，估計占金融業(yè)資產(chǎn)余額的約20%，樓市去庫存和防控金融風險是一枚硬幣的兩面。三是中國樓市冷熱不均嚴重。和家電服裝打折會引發(fā)購物熱情不同，幾乎 沒有人會在房價下跌時持續(xù)買入房產(chǎn)。目前一二線城市的升溫，并不意味著三四線城市也能順利去庫存，局部地區(qū)樓市的爛尾看似難以避免。這時候，我們需要考 慮，作為全球泡沫的中國樓市泡沫，是維持平衡還是打破它？如果在增長見底，信心增長和庫存去化有起色之前，我們需要為擊穿樓市泡沫付出什么？
  
  第四，當我們義無反顧地改革房地產(chǎn)稅制時，政策目標究竟是加速去庫存？還是努力平抑房價？這是需要格外小心的。中國財稅體制改革近年來呈現(xiàn)出典型的泥腿 子過河，粗線條勾勒，試了再說的莽漢氣質。例如“營改增”改革確實在很大程度上抑制了地方政府從生產(chǎn)環(huán)節(jié)而非增值和所得環(huán)節(jié)汲取稅收的沖動，對根治地方爭 項目，擴產(chǎn)能的強烈沖動有裨益，但也使地方政府再度喪失重要稅源，服務業(yè)的營改增尤其粗疏，誰能說清出租型公寓應該繳納的稅率？再例如地方存量債務置換， 本意和效果上對解決地方政府債務雪球越滾越大的燃眉之急居功至偉，但其手法仍然是行政攤派式，且看起來缺乏事前和事中的部門協(xié)調。如此財稅改革在未來社保 體系改革，中央地方事權財力分配，財政轉移支付的透明度方面會遭遇更大挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)稅政策也同樣如此，其政策目標究竟是什么？
  
  如果是為去庫存，那么大約5年內房地產(chǎn)稅制急劇改變的條件很難具備。如果是為努力平抑房價，那么幾乎任何直指房價的政策都可能是緣木求魚的。中國高房價 是老生常談的問題。一是支撐大城市高房價的是不斷流入的人才和財富，原因在于大城市和小城鎮(zhèn)之間，就業(yè)、科技、教育、醫(yī)療等環(huán)境差異過大，根源則在于政府 提供的公共服務均等化進程遲緩。二是中國房價中，地價和稅費含量過高，建安和人工成本已不是關鍵。2005年以來房地產(chǎn)很大程度上支撐著地方財政。三是持 續(xù)廉價貨幣沖擊下，在實體經(jīng)濟盈利艱難、科技創(chuàng)新步履蹣跚時，大量流動性持續(xù)涌入地產(chǎn)。四是中國確實在經(jīng)歷快速城市化進程，人口的遷徙和集中推動了城市核 心區(qū)房價。房價是諸因之果，在加劇中國的貧富分化和底層不滿，房地產(chǎn)稅若在去庫存未有起色時登臺，其作用很可能是制造更多問題，而非解決問題。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:45:29
• 155****8946

  房產(chǎn)稅不管用、既得利益群體存在等反對理由都有應對之策;土地只有70年使用權、央地關系沒理清等問題也不太站得住腳。但是房產(chǎn)稅客觀上沒有推進，只能采用限購來避免可能“失去的10年”。貧富差距的主要來源已經(jīng)不是收入，甚至也不是散戶炒股的收入，主要就是源于財產(chǎn)，包括房屋、金融資產(chǎn)等! 經(jīng)濟學博士樊綱，表示房產(chǎn)稅這個手段有其內在穩(wěn)定性。他表示，房價越高，征稅額越高。其他多數(shù)國家都有，且采用之后對于控制房價很見效。新加坡近年面對城市中心房價飛漲，沒有搞限購，而是用房產(chǎn)稅+購置稅的手段。目前新加坡城市中心房價已下跌40%。“但是我們遲遲做不了，迄今為止沒有列入議 事 日 程，我就不明白為什么推不下去，已經(jīng)10多年了?！彼f。如果不實行限購，房市現(xiàn)在很可能還在暴漲。泡沫在2-3年內鼓起來，一些人為資金終于有地方投了高興。但那樣的話，中國可能會在不久后面臨“失去的10年”。 著名財經(jīng)專家，賈康認為，房地產(chǎn)稅不可能是萬能的，但適時推出房地產(chǎn)稅制度以抑制泡沫，肯定會有助于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和房價的平穩(wěn)。實際上，現(xiàn)在以種種內部討論為借口拖延這個過程，確實有利益固化的表現(xiàn)。改 革到了深水區(qū)，觸動利益比觸及靈魂還難。 由此看來，這房地產(chǎn)稅出臺過程將比其他任何稅都難!
  

  查看全文↓ 2019-11-22 04:45:25
• 136****9523

  本次兩會《政府工作報告》中提出，要"穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法" 。于是吃瓜群眾們紛紛驚呼:房產(chǎn)稅來了!房價要降了!且慢，且慢，我先問幾個問題--房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是什么關系?中國目前已經(jīng)有房產(chǎn)稅了嗎?房產(chǎn)稅 **終由誰來承擔?房產(chǎn)稅到底要交多少錢?**后才是問：房產(chǎn)稅會降房價嗎??? 1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅 在房地產(chǎn)領域，從開發(fā)建設->買賣交易->持有這三個環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)都要交多種稅，這些稅加起來叫房地產(chǎn)稅。 而房產(chǎn)稅，是房屋在上述持有環(huán)節(jié)中要繳納的稅;其中又分為商業(yè)用房的房產(chǎn)稅和個人住房的房產(chǎn)稅兩種。 房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的關系如下圖所示。 但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅有一個嚴重的問題需要解決， 那就是當前的房地產(chǎn)稅并沒有獲得法律上的支持，而是根據(jù)國務院的暫行條例來進行征收的，不完全符合當前"依法治國"、"稅收法定"的大原則。 所以，本次《政府工作報告》中提的 "房地產(chǎn)稅立法"，就是為了解決這個問題。 通俗一點理解，就是把這些"暫行條例"立法化，在人大走一遍立法流程，改個文件格式，把暫行條例修改成法律。 "房地產(chǎn)稅立法"并沒有必然推行普遍性個人住房房產(chǎn)稅的意思。 2.正在征收的房產(chǎn)稅 其實房產(chǎn)稅不是一個新東西，從1986年開始，我國就是有房產(chǎn)稅的，不過主要針對商業(yè)用房(例如商鋪、商住、辦公樓等)以及用于租賃的居民住房。 當前征收標準如下: 1.自用的商業(yè)用房 應繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)* 1.2%。 也就是如果你買了套100萬的商鋪，自己經(jīng)營用，那么每年繳納的房產(chǎn)稅是8400到10800之間。(=100萬*(1-10%或30%)* 1.2%=8400~10800) 2.出租的商業(yè)用房 應繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入* 12%。 也就是如果你買了套商鋪，租出給別人，假設每年租金5萬，每年繳納的房產(chǎn)稅是6000。(=5萬*12%=6000) 3.用于租賃的居民住房 應繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入*4%。 也就是如果你把你的房子出租給別人，假設每年租金5萬，每年繳納的房產(chǎn)是2000。(=5萬*4%=2000)當然，目前把自有住房出租，大家普遍沒有去報稅，國家也并沒有花力氣去管。 3.上海和重慶的個人住房房產(chǎn)稅 從上面的征收標準可以看到，當前正在征收的房產(chǎn)稅主要是商業(yè)用房房產(chǎn)稅，并不是普遍面向普通居民住房征收的。而坊間一直流傳的所謂"房產(chǎn)稅"，嚴格來說應該叫"個人住房房產(chǎn)稅"。 真正的"個人住房房產(chǎn)稅" ，從2011年開始在上海和重慶進行試點征收中。 詳細的征收辦法和金額如下，大家想要詳細了解的可以看看，想直接聽結論的可以跳過。 上海的房產(chǎn)稅征收，首先是對2011年之前所有的存量住房不征收，只對新買的住房征收;其次還有很多面積減免。**后，如果實在需要繳納，繳納金額是房價的0.28%，大約相當于一個月的租金。 重慶的房產(chǎn)稅征收，只要有重慶戶口、或在重慶工作，都是減免的;只是針對超出平均單價3倍的房子才進行征收。所以幾乎幾乎無人繳納。 上海和重慶的試點，從稅收金額的角度來說，無異于杯水車薪，剛剛勉強能夠覆蓋收稅的成本。 本來原計劃在2012年繼續(xù)擴大房產(chǎn)稅改革試點，但因為收稅效果實在太差，于是在2013年8月杭州、南京等城市制定和上報房產(chǎn)稅征收方案的時候，**終被緊急叫停。試點工作實質上陷入停滯。 從對房價的影響來說，很明顯，7年的實踐表明，房產(chǎn)稅并不能降房價。這和已經(jīng)執(zhí)行了多年房產(chǎn)稅的國家，如美國、英國、韓國、法國、德國的情況其實是一樣的。 4.房產(chǎn)稅的推出需要翻過6座大山 要讓房產(chǎn)稅從商業(yè)用房擴圍到個人住房，推出個人住房房產(chǎn)稅(以下簡稱房產(chǎn)稅)，目前還有六個條件需要滿足，但短期看起來都是困難重重。 一是掌握全國住房的基本情況。 但自1984年以來，中國迄今為止沒有進行一次全國性的住房普查，沒有基本情況也就沒法立法。 二是建立全國房屋登記和交易數(shù)據(jù)，實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)、實時查詢。 目前僅僅完成了把全國各個不同城市的《房產(chǎn)證》換成了統(tǒng)一紅皮的《不動產(chǎn)證書》，離房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)還沒有影兒。 三是統(tǒng)一界定房屋性質。 由于歷史遺留原因，現(xiàn)存房改房、福利房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權房、經(jīng)濟適用房、集資房、兩限房等不同類型的房屋，產(chǎn)權性質差別太大，需要統(tǒng)一界定。這項工作還沒有開展。。 四是完成房地產(chǎn)稅改革。 目前在房地產(chǎn)稅收環(huán)節(jié)，約有10個稅種，有很多重復征收，需要改革。這項工作也還沒開始。 五是完成《城鎮(zhèn)住房保障條例》立法，清楚界定居民"基本住房標準"，以確定房產(chǎn)稅的免征條件。 目前該條例仍然處于意見稿狀態(tài)。 六是完成修訂《稅收征管法》，為依法治稅，提供依據(jù)。 這項工作還在進行中。完成時間待定 所有這些難題，決定了房產(chǎn)稅的出臺，還是一個漫長的過程，至少需要5-8年的時間。 5.誰來承擔房產(chǎn)稅? 在買賣交易環(huán)節(jié)中，誰在承擔交易的稅費? 我們的實踐很清楚， 如果是賣方市場，房子供不應求(房價漲)，那么必然是買方承擔稅費; 如果是買方市場，房子供大于求(房價跌)，那么必然是賣方承擔稅費。 交易稅費并沒有改變房子供求關系，交易稅費也并沒有導致房價上漲或下跌，只是房價漲跌的趨勢或預期會導致交易稅費由誰來承擔。 同樣，在房子持有環(huán)節(jié)，如果房 產(chǎn)稅開征，誰來承擔房產(chǎn)稅呢? 在供不應求的城市，顯然是:"嗯，小王，這個房子如果你租的話，物業(yè)費、清潔費、網(wǎng)絡費用、水電煤費、房產(chǎn)稅，你都交了啊。" 而在供大于求的城市，顯然是:房東全包。 房產(chǎn)稅并沒有改變房價上漲或下跌的趨勢，只是房價漲跌的趨勢或預期會導致房產(chǎn)稅由誰來承擔。 6.結論 1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅，這是兩回事。 2.房地產(chǎn)稅立法重點是把房地產(chǎn)稅收相關"暫行條例"升級為相關稅法，而不是推進房產(chǎn)稅。 3.房產(chǎn)稅征收還有漫長的路要走，**樂觀估計也要5-8年。 4.如果征收房產(chǎn)稅，大概是一個月租金，且大概率是租客來承擔額外成本。 5.房產(chǎn)稅不會降房價。 總而言之，征不征收房產(chǎn)稅和你是否要買房，兩者之間并沒有關系。 值得買的房子，不會因為征收房產(chǎn)稅而導致不應該買。 不值得買的房子，也不會因為征收房產(chǎn)稅而導致值得買。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 04:45:22
• 157****7146

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  　　“中國證券報”微信公號1月6日消息,房租抵扣個稅,這件讓工薪族喜大普奔的好事,卻引發(fā)了房東擔憂被稅務局查繳出租房屋稅收的恐慌,房東、中介、房客三者間正在上演一場博弈。 多位稅務局人士就此表示,目前地方不大可能會通過房租專項附加扣除信息去查房東租金收入是否交稅,稅務總局也沒有這方面加強征管的通知。目前
  
  　　“中國證券報”微信公號1月6日消息，房租抵扣個稅，這件讓工薪族喜大普奔的好事，卻引發(fā)了房東擔憂被稅務局查繳出租房屋稅收的恐慌，房東、中介、房客三者間正在上演一場博弈。
  
  　　多位稅務局人士就此表示，目前地方不大可能會通過房租專項附加扣除信息去查房東租金收入是否交稅，稅務總局也沒有這方面加強征管的通知。目前稅務部門很難掌握住房租賃的具體信息，以此作為征稅的稅源有相當大的難度。
  
  　　房東不愿意配合租戶登記
  
  　　在北京某事業(yè)單位上班的小許，近日接到了單位人事發(fā)來的個人所得稅專項附加扣除說明。信息采集表中租房一項，要求提供房東或中介機構的相關身份證號碼、姓名或統(tǒng)一社會信用代碼。
  
  　　房東姓名、身份證號碼、住房地址等都是必填項，不填的話則沒法上報。據(jù)了解，專項附加扣除相關佐證資料，須要在填寫信息第二年的匯算清繳期(即次年的3 月1 日至6 月30 日)結束后五年內留存?zhèn)洳椤?br/>
  　　小許承租的是某大型租賃機構的房子，目前租賃機構給他的說法是，可能1月中旬前公司才會有消息，究竟能不能填寫他們的信息。
  
  　　“房東直租房客”模式的承租人，已經(jīng)陷入了與房東的扯皮中。
  
  　　房客程小姐表示：“房東一年也見不到一次，平常聯(lián)系特別少，貿(mào)然去要身份證號，人家難免會有戒心?！?br/>
  　　房東一方也有憂慮，擁有多套房產(chǎn)的趙前(化名)就表示：“國家征稅我們支持，但如果房客拿著你的信息，去做別的事情了呢？”
  
  　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，業(yè)主擔憂租賃行為被記錄后，未來會涉及到房地產(chǎn)稅等更多的稅費。這種情況下，不愿意配合租戶登記也就成為了必然。以北京為例，租賃行為的備案比例非常低，不足一成，從全國來看，估計連1%都不到。
  
  　　中證君為此也采訪了稅務部門的相關人士，福建某地稅務局人士表示，目前個稅抵扣工作剛剛起步，工作也在摸索，目前很多收上來的材料信息都不全，只能退回去讓重新填寫。
  
  　　至于是否會掌握房東信息用以后續(xù)征稅，該人士表示，從稅務部門的角度看，目前要核實租房信息難度很大，住房租賃的具體信息，如房屋面積、房東擁有幾套房產(chǎn)以及房東與租客間的賬目往來情況都不掌握，以此作為征稅的稅源有相當大的難度?！艾F(xiàn)在市場上，很多個人之間簽訂的合同也不夠規(guī)范。我們連房東的銀行信息都掌握不到，更談不上征稅了?！?br/>
  　　房租抵稅每月減少100元左右支出
  
  　　從此次個稅抵扣的力度來看，單就租房一項，以在北京租房為例(直轄市、省會城市等租房扣除：1200元/月)，可預計為租客每月減少100元左右的支出。
  
  　　針對個人出租房屋在稅務機關征收稅款時劃分為兩類，一類是個人出租住房，一類是個人出租非住房。
  
  　　業(yè)內人士介紹，個人出租住房可按5%綜合征收率計征稅款，應納的稅款等于含稅銷售額乘以5%。如果個人出租住房租金收入是5000元，承擔的稅款為5000乘以5%，為250元。
  
  　　對于個人出租非住房，在選擇綜合征收率計征方式的情況下，兩檔綜合征收率保持不變，而在適用綜合征收率的月租金收入臨界點上較前有所變化。營改增后，計算稅金的月租金臨界點為31500元。即月租金在31500元(含)以下的適用7%的綜合征收率，月租金在31500元以上的適用12%的綜合征收率。
  
  　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次租金抵扣個稅的政策，在具體操作中形成了很多細節(jié)性問題，類似問題也引起了市場的關注。此類問題的解決，有助于積極推進個稅改革，也有助于積極培育租賃市場的發(fā)展。
  
  　　有業(yè)內人士表示，如果由租賃機構作為出租方來向租客提供信息用以扣稅，可以規(guī)避房東信息泄露和房客索要房東信息困難等問題。那么未來，房客將更有意愿承租專業(yè)房屋租賃機構的房子，而房東也更加愿意向專業(yè)房屋租賃機構出租房子。
  
  　　未來需培育成熟住房租賃市場
  
  　　個稅抵扣作為一項利國利民的政策，試之于住房租賃市場，卻意外出現(xiàn)爭議。相關人士也指出，這也反映出住房租賃市場的不成熟。
  
  　　貝殼租房統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2018年，全國的租房人群近2億人，無論是政策走向、行業(yè)發(fā)展、企業(yè)動作，還是消費者訴求，都有了更為清晰的需求和信號，住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。
  
  　　華泰證券研報稱，我國租賃人口和租金水平將有較大提升空間，住宅租賃市場規(guī)模有望由2017年約1.2萬億元提升至2025年約2.33萬億元，由此產(chǎn)生的個稅抵扣規(guī)模也十分龐大。
  
  　　過去一年，住房租賃市場諸多亂象屢見報端
  
  　　2018年8月，北京市住建委集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人。明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。
  
  　　2018年末，多家住房租賃企業(yè)傳出爆雷跑路，住房租賃資產(chǎn)證券化和過度金融化受質疑。與此同時，各地也加強打擊黑中介、二房東、一房多租等不法行為。剛剛結束的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議指出，要以解決新市民住房問題為主要出發(fā)點，補齊租賃住房短板。
  
  　　嚴躍進表示，從租賃市場發(fā)展的角度看，租金抵扣個稅本身是為了大力發(fā)展租賃市場，所以從穩(wěn)定租賃市場的角度看，也需要穩(wěn)定此類租金的概念，這才是一個積極健康的租賃市場發(fā)展狀態(tài)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:45:20

相關問題

• 問 ??樓房土地使用稅如何征收？土地使用稅房產(chǎn)稅的征收標準是多少？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

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• 問 ??不動產(chǎn)登記房產(chǎn)稅怎么收
  答

  目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點，還沒有進入全國推廣階段，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。上海：上海人二套房，超出的面的房價的百分之70乘以百份之4就是應征稅，上海人均面積不超過60平米，超出部分征收，外地人只要買房就征收。重慶：目前只針獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。房產(chǎn)稅征收標準：房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

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• 問 不動產(chǎn)登記房產(chǎn)稅怎么收?
  答

  房屋的稅收是很多的，各種類型的收費都有的啊，而且還有很多的一些基本的名頭，比如從價計稅 應納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%還有一種稅收是從租計稅 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%現(xiàn)在樓主問的那種不動產(chǎn)的登記稅收還沒有開始征收的，只是一個傳聞而已

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• 問 樓房土地使用稅如何征收？一般土地使用稅房產(chǎn)稅的征收標準是多少？
  答

  您好！土地使用稅是根據(jù)使用土地的城市或城市的區(qū)域位置以及使用性質不同，土地使用稅每平方米年稅額會有所區(qū)別，目前執(zhí)行的標準是：（一）大城市1.5元至30元。（二）中等城市1.2元至24元。（三）小城市0.9元至18元。（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。納稅人在繳納土地使用稅要根據(jù)當?shù)囟悇諜C關公布的數(shù)據(jù)為準。答案來源于：《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》。

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• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準是多少
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率?！　〕擎?zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標準具體規(guī)定如下　　1、大城市l(wèi).5～30元;　　2.中等城市1.2～24元;　　3.小城市0.9～18元;　　4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元?！　〕擎?zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種資源稅。[ 　　現(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅?！　〖{稅義務人　　1．擁有土地使用權的單位和個人是納稅人?！　?．擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。　　3．土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；　　4．土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅　　例如：幾個單位共有一塊土地使用權，一方占60%，另兩方各占20%，如果算出的稅額為100萬，則分別按60、20、20的數(shù)額負擔土地使用稅。　　征稅范圍　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國家所有、集體所有的土地?！　?007年7月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和在華機構的用地也要征收城鎮(zhèn)土地使用稅?！　〕擎?zhèn)土地使用稅的特點　　1、對占用土地的行為征稅　　2、征稅對象是土地　　3、征稅范圍有所限定　　4、實行差別幅度稅額

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