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  北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法周六起實(shí)施，商貸****低三成；近期6個(gè)項(xiàng)目近5000套房源可申購(gòu)
  
  近日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式發(fā)布，并將于月底實(shí)施。有市民疑問(wèn)，共有產(chǎn)權(quán)住房能否貸款？獲悉，按照《辦法》，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的可以貸款，且與原先自住房政策相同，即商貸**低30%，公積金貸款**低20%（90平方米以下）。
  
  貸款政策與原先自住房相同
  
  本月30日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》將正式實(shí)施。今后，自住房將被共有產(chǎn)權(quán)住房替代。政策發(fā)布后，有市民還有些疑問(wèn)，包括能否貸款，以及結(jié)婚后不再符合資格是否要退出。
  
  關(guān)于貸款，根據(jù)《辦法》第二十一條，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。
  
  也就是說(shuō)，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸**低30%，公積金貸款**低20%（90平方米以下）。
  
  可以看出，在經(jīng)歷了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的兩次從嚴(yán)**額度后，自住房貸款的**額度與商品住房相比，還是優(yōu)勢(shì)明顯。
  
  婚后不符合資格需退出
  
  有人疑問(wèn)，如果婚前一人購(gòu)買了共有產(chǎn)權(quán)住房，但是結(jié)婚對(duì)象有一套商品房了；或者婚前兩人都購(gòu)買了共有產(chǎn)權(quán)住房，婚后是否需要退出一套？
  
  獲悉，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)住房是以家庭為單位的，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。同時(shí)，《辦法》中也明確規(guī)定，購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。
  
  也就是說(shuō)，兩人如果要結(jié)婚，可以將商品住房賣出，保留共有產(chǎn)權(quán)住房；也可以退出共有產(chǎn)權(quán)住房，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額交由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)，保留商品住房。
  
  雙方各有一套共有產(chǎn)權(quán)住房的，婚后則需要在兩套共有產(chǎn)權(quán)住房中選擇一套退出，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。
  
  近期近5000套房源可申購(gòu)
  
  據(jù)悉，前段時(shí)間自住房申購(gòu)和搖號(hào)暫停了一段時(shí)間，因?yàn)橐晟乒灿挟a(chǎn)權(quán)住房政策，這些項(xiàng)目也會(huì)盡快進(jìn)行申購(gòu)或搖號(hào)。
  
  前期已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)申登記的朝陽(yáng)區(qū)錦都家園項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將是**先搖號(hào)的。由于正好卡在時(shí)間點(diǎn)上，該項(xiàng)目的情況比較特殊，其申購(gòu)條件是按照原自住房的政策，也就是之前申購(gòu)并通過(guò)核驗(yàn)的家庭，就有資格參加搖號(hào)，但該項(xiàng)目之后的銷售、管理，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策。
  
  除了錦都家園外，其他還有5個(gè)要啟動(dòng)申購(gòu)的項(xiàng)目正在排隊(duì)，包括大興黃村的綠地項(xiàng)目、平谷區(qū)的城建項(xiàng)目、延慶新城05街區(qū)項(xiàng)目，還有兩個(gè)從限價(jià)房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的項(xiàng)目，為昌平區(qū)的北京灣項(xiàng)目、順義區(qū)的仁和鎮(zhèn)項(xiàng)目。
  
  據(jù)了解，這些項(xiàng)目也都將從下月起陸續(xù)啟動(dòng)申購(gòu)。建議大家關(guān)注各區(qū)的住建委或房管局的網(wǎng)站，及時(shí)了解申購(gòu)信息。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:18:23
• 145****7349

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  原標(biāo)題 [“讓中國(guó)多數(shù)家庭也住獨(dú)棟房子”]
  “有人說(shuō)，歐美人居住的獨(dú)棟房子我們是沒(méi)有資格住的，這種想法相當(dāng)糊涂，”上周六，社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員、宏觀經(jīng)濟(jì)研究室主任黨國(guó)英做客嶺南大講壇·公眾論壇，分享“農(nóng)地產(chǎn)權(quán)改革與城鎮(zhèn)化模式選擇”話題。他建議改革土地制度，調(diào)整城市規(guī)劃思維，讓中國(guó)多數(shù)家庭擁有獨(dú)棟房。
  “獨(dú)棟房屋帶來(lái)平和感、富足感”
  黨國(guó)英說(shuō)，中國(guó)城市平均人口密度不高，但是居住區(qū)的人口密度高。城市規(guī)劃一般將居住區(qū)面積占城市總面積的比例壓在25%以下?！叭丝诿芏仍礁撸瑢?duì)人身心健康負(fù)面影響就越大”，黨國(guó)英說(shuō)，人口密集造成人與人之間的緊張，對(duì)私密空間的壓榨。
  黨國(guó)英認(rèn)為，讓大部分中國(guó)家庭擁有獨(dú)棟房屋的社會(huì)意義重大?！皳碛歇?dú)棟房屋并對(duì)房基地?fù)碛兴袡?quán)的情形下，人們更易建立財(cái)產(chǎn)主人的心態(tài)，同時(shí)產(chǎn)生平和感、富足感。如果中國(guó)70%的家庭擁有帶有一定面積院落的獨(dú)棟房屋，社會(huì)心態(tài)將有顯著不同”。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:18:18
• 155****8694

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  據(jù)江南晚報(bào)報(bào)道，有讀者咨詢：我想知道無(wú)錫市拆遷安置房的政策有哪些，產(chǎn)權(quán)如何辦理，稅收如何，要不要交物業(yè)費(fèi)，以及能否上市情況等。
  安置房的產(chǎn)權(quán)辦理一直是困擾多方的難題。安置房建設(shè)單位辦理了初始登記之后，業(yè)主才能辦理產(chǎn)權(quán)。如果前期的手續(xù)不齊全，包括未通過(guò)竣工驗(yàn)收、規(guī)劃手續(xù)不全等，將無(wú)法辦理房產(chǎn)證。不可否認(rèn)，現(xiàn)在一些安置房小區(qū)，業(yè)主已入住好多年了，但是一直辦不到兩證。實(shí)在不是主管部門不給辦，而是該小區(qū)不符合條件。目前，主城區(qū)的安置房?jī)勺C辦理在復(fù)興路108號(hào)，新區(qū)和濱湖區(qū)因?yàn)椴疬w量較大，在本區(qū)的房管部門受理。
  根據(jù)規(guī)定，國(guó)土拆遷安置房的“兩證”辦理原則上參照定銷商品房手續(xù)辦理程序。土地收益及相關(guān)規(guī)費(fèi)參照2008年五星家園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)，即1098元/平方米收取，土地收益和相關(guān)規(guī)費(fèi)等面積安置部分免交，超面積安置部分由被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。房屋大修理基金和電梯更新基金按市政府相關(guān)政策執(zhí)行，并在辦理房屋初始登記前交納。
  關(guān)于拆遷購(gòu)房契稅減免的相關(guān)規(guī)定，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，被縣級(jí)以上人民政府征用（占用），房屋被拆遷后，重新承受房屋權(quán)屬的被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人，或者繼承人重新購(gòu)買房屋的可以享受契稅減免政策，超出安置的部分要按照3%納契稅。舉例，如果以貨幣形式拆遷補(bǔ)償了100萬(wàn)，拿這100萬(wàn)去買商品房的時(shí)候，這100萬(wàn)是可以免征收契稅的。如果買商品房超出了100萬(wàn)，成交額為105萬(wàn)，那么要對(duì)這5萬(wàn)進(jìn)行3%征納契稅。如果是以房子來(lái)進(jìn)行安置的，那么如果自己無(wú)需補(bǔ)錢，那么就不需要納契稅，需要補(bǔ)多少錢就相應(yīng)計(jì)算繳納契稅。除了契稅，無(wú)須交納其他稅種。
  具體過(guò)程中，拆遷減免辦理方式有兩種：一種是簽訂拆遷協(xié)議后重新購(gòu)置房屋的；另一種是購(gòu)買房屋后簽訂拆遷協(xié)議的，對(duì)于頭一種情況，被拆遷房屋所有人簽訂拆遷協(xié)議后重新購(gòu)置房屋的或者在政府發(fā)布拆遷公告之日前一年內(nèi)購(gòu)房但未納稅的，可在交納重新購(gòu)置房屋的契稅時(shí)，直接到征收機(jī)關(guān)辦理相關(guān)抵扣。第二種情況中，被拆遷房屋所有人購(gòu)置房屋后才簽訂拆遷協(xié)議的或被拆遷人在政府發(fā)布拆遷公告之日前一年內(nèi)購(gòu)房的，且購(gòu)房是已全額交納契稅，可辦理契稅退稅手續(xù)。針對(duì)以房屋所有權(quán)調(diào)換形式實(shí)施拆遷（俗稱拆一還一）的，其計(jì)稅依據(jù)按照安置房與被拆遷房屋的市場(chǎng)差價(jià)為計(jì)稅依據(jù)。其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂《拆遷安置協(xié)議》的當(dāng)天。
  無(wú)錫安置房小區(qū)的居民大都來(lái)自郊區(qū)、農(nóng)村，很多人原本居住的地方根本不用交物業(yè)費(fèi)，也沒(méi)有養(yǎng)成交物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣，因此入住安置房小區(qū)后，有不少人主觀上抵制交物業(yè)費(fèi)。但是安置房收取物業(yè)管理費(fèi)是大的趨勢(shì)。當(dāng)下無(wú)錫一些安置房小區(qū)物業(yè)費(fèi)比商品房小區(qū)要低得多。
  與經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年可以上市不同的是，安置房的上市政策目前尚沒(méi)有出臺(tái)。因此暫時(shí)還不能買賣。當(dāng)然不排除民間私下交易的可能性，但這種交易的風(fēng)險(xiǎn)極大。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:18:15
• 147****0674

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  據(jù)江南晚報(bào)報(bào)道，“房子被拆掉好幾年了，怎么這套房還顯示在我名下?”近日有市民反映，因沒(méi)及時(shí)到產(chǎn)權(quán)登記部門去注銷被拆的老房子，而無(wú)法享受到首套房的優(yōu)惠政策。
  年過(guò)六旬的周先生反映，他被拆的住房位于南長(zhǎng)區(qū)。2007年原住房被拆后，周先生就成了無(wú)房戶。由于家中沒(méi)別的人，子女也都結(jié)婚有房了。所以他一直租房住。今年2月，靠著拆遷款，加上兩個(gè)子女的資助，周先生在原先被拆遷的老房子附近買了套60平米的二手房。歡歡喜喜地拿到了新房鑰匙，近日便想去房管部門將房產(chǎn)證拿了。周先生說(shuō)，之前聽(tīng)中介公司介紹過(guò)，稱唯一一套住房可以享受免征契稅的優(yōu)惠。但他在房產(chǎn)檔案館查詢時(shí)，卻被告知該套房是二套房，需繳納3個(gè)點(diǎn)的契稅?！胺课菰缫巡鸪?，哪來(lái)的二套房說(shuō)法呢?”周先生為此有些摸不著頭腦。窗口的工作人員告知他，需要先將被拆的老房子的房產(chǎn)證注銷掉，然后才能享受到首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠并順利辦到房產(chǎn)證。
  “在日常辦理房產(chǎn)證過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)遇到類似周先生這樣的情況。即實(shí)際上房屋早已拆除，而房產(chǎn)檔案仍記載的是拆除前的房屋狀況。”無(wú)錫市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處相關(guān)人士介紹，這不僅給原產(chǎn)權(quán)人帶來(lái)了不必要的麻煩，也使得房屋登記簿的記載與實(shí)際不符。因?yàn)榉课莶疬w(征收)注銷登記辦理是否及時(shí)有效，直接影響房屋登記簿的準(zhǔn)確性和時(shí)效性，也會(huì)極大影響權(quán)利人的合理利益。據(jù)了解，隨著近幾年無(wú)錫城市的開(kāi)發(fā)建設(shè)，老城區(qū)、棚戶區(qū)的改造已成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，很多居民的房屋被拆除、征用后選擇的是貨幣補(bǔ)償安置的方式。但如果沒(méi)有及時(shí)辦理注銷登記，原住房信息依然滯留在房屋登記簿內(nèi)，會(huì)誤導(dǎo)相關(guān)部門對(duì)購(gòu)置首套房的判斷。即在重新購(gòu)房過(guò)程中，因“名下有房”致使新房被作為“二套房”對(duì)待，在貸款利率、繳稅方面均不能享受相關(guān)優(yōu)惠。
  不僅如此，由于老證未注銷，大量的房屋權(quán)屬證書(shū)流落在社會(huì)上。不法分子利用已拆除房屋的權(quán)屬證書(shū)，造假、持假騙取登記，以及持此類證書(shū)騙取民間抵押，會(huì)造成第三人的經(jīng)濟(jì)損失。為進(jìn)一步規(guī)范拆遷房屋權(quán)屬管理，更好地維護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合理利益，根據(jù)今年5月1日即將實(shí)施的《無(wú)錫市房屋登記技術(shù)規(guī)程》規(guī)定，拆遷后被拆除房屋要及時(shí)辦理注銷登記。辦理注銷登記時(shí)，市民除帶好二代身份證明及房屋所有權(quán)證之外，還要帶好注銷原因文件如拆遷(征收)補(bǔ)償協(xié)議，征收決定或拆遷許可證等。2010年之前集體土地上的拆遷項(xiàng)目如無(wú)拆遷許可手續(xù)的，應(yīng)提交當(dāng)?shù)卣鼍叩囊呀?jīng)拆遷補(bǔ)償完成的證明。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:18:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 萊西福瀛苑產(chǎn)權(quán)多少年？公布房產(chǎn)74條處罰令
  答

  9月26日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于推動(dòng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展打造“雙創(chuàng)”升級(jí)版的意見(jiàn)》，為深入實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略、進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力和社會(huì)創(chuàng)造力提出一系列意見(jiàn)。 《意見(jiàn)》指出，近年來(lái)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新持續(xù)向更大范圍、更高層次和更深程度推進(jìn)，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展深度融合，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供了有力支撐。當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，對(duì)推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新提出了新的更高要求。 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解獲悉，《意見(jiàn)》提出了創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的六大要求，分別是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)全面升級(jí)、創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)能力明顯提升、科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用能力顯著增強(qiáng)、高質(zhì)量創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)不斷涌現(xiàn)、大中小企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)價(jià)值鏈有機(jī)融合以及國(guó)際國(guó)內(nèi)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源深度融匯。 具體而言，在房地產(chǎn)相關(guān)方面，《意見(jiàn)》提出將積極落實(shí)產(chǎn)業(yè)用地政策，深入推進(jìn)城鎮(zhèn)低效用地再開(kāi)發(fā)，健全建設(shè)用地“增存掛鉤”機(jī)制，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，盤(pán)活存量、閑置土地用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。 《意見(jiàn)》進(jìn)一步指出加大財(cái)稅政策支持力度，將國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器和大學(xué)科技園享受的免征房產(chǎn)稅、增值稅等優(yōu)惠政策范圍擴(kuò)大至省級(jí)，符合條件的眾創(chuàng)空間也可享受。 另外，在健全農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系上，國(guó)家將安排一定比例年度土地利用計(jì)劃，專項(xiàng)支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 乾鴻苑產(chǎn)權(quán)多少年？小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”不可信
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  "日前，“上海全面開(kāi)征房產(chǎn)稅，稅務(wù)局喊你交稅了！”的新聞，瞬間搶占了網(wǎng)絡(luò)媒體和朋友圈。這一嗓子，比“媽媽喊自己回家吃飯”還靈，令無(wú)數(shù)“吃瓜群眾”感到一絲絲慌亂：難道房產(chǎn)稅真的開(kāi)始全面實(shí)施了？以后房子都要每年交稅了？　　一波未平，一波又起。一些網(wǎng)站與微信公眾號(hào)又在傳言，深圳即將在全國(guó)率先試點(diǎn)開(kāi)征遺產(chǎn)稅。傳言還說(shuō)的有鼻子有眼：試點(diǎn)方案規(guī)定，1000萬(wàn)元以上的遺產(chǎn)，適用稅率為50%，而且應(yīng)納稅金不能從遺產(chǎn)里出，且必須在三個(gè)月之內(nèi)交齊，否則全部收歸國(guó)有?！　‰m然很多圍觀群眾并非富二代，家里的長(zhǎng)輩仍健在，也沒(méi)有什么遺產(chǎn)需要繼承，但還是被這消息嚇到了：這是真的嗎？真的嗎？？？　　這里，麻辣財(cái)經(jīng)再跟大家澄清一下，開(kāi)征遺產(chǎn)稅是個(gè)“老”謠言，幾乎每隔一陣就會(huì)跳出來(lái)重播一次，估計(jì)是一些網(wǎng)站和公號(hào)指著它上點(diǎn)擊量呢！深圳相關(guān)部門也已多次辟謠：網(wǎng)絡(luò)傳言不靠譜，別聽(tīng)風(fēng)就是雨！　　至于上海開(kāi)征房產(chǎn)稅，確實(shí)有這么一回事，而且試點(diǎn)已經(jīng)好幾年了。只不過(guò)這次上海稅務(wù)局大喇叭一喊，把非上海人也驚動(dòng)了?！　》慨a(chǎn)稅征收范圍有限，主要針對(duì)“房多人少”的房叔房姐　　　即使你目前是魔都有房的土豪，對(duì)這則消息也不必太過(guò)驚訝。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅試點(diǎn)范圍非常有限，而且它已經(jīng)平靜地實(shí)施5年多了，好像并沒(méi)有多少人在意?！　?011年初，上海出臺(tái)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，決定自2011年1月28日起，對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)?！　　∵@里邊的關(guān)鍵詞有兩個(gè)，一是“部分”，二是“試點(diǎn)”。所謂“部分”，就是征收范圍十分有限。有限到什么程度呢？就是不征存量，辦法公布前買的房子全都不征稅；納入征稅的房子只有兩種情況，一是上海居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，二是非上海居民家庭在上海市新購(gòu)的住房?！　　　≌f(shuō)到底，這個(gè)辦法的核心要義在于調(diào)控新購(gòu)住房，只要你**近五年沒(méi)在上海買過(guò)房子，對(duì)不起，你還沒(méi)有繳納房產(chǎn)稅的資格?！　　　∷^“試點(diǎn)”，主要是對(duì)于稅率、免稅政策方面都有很多過(guò)渡性規(guī)定。比如，上海的房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%，但像咱買不起豪宅的老百姓，并不需要執(zhí)行這么高的稅率，如果應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍的，稅率暫減為0.4%?！　⊥瑫r(shí)，一個(gè)家庭新購(gòu)房與原有房產(chǎn)算在一起，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅，而人均超過(guò)60平方米的，只對(duì)屬于新購(gòu)住房超出部分的面積計(jì)算征收房產(chǎn)稅?！　　∵@樣看來(lái)，上海房產(chǎn)稅真正的征收對(duì)象，大部分屬于那些家庭房多人少的“房叔房姐”們，咱普通人還真的很難踏進(jìn)房產(chǎn)稅的征收門檻?！　⌒露惙N開(kāi)征不是“拍腦袋”，需要走全套的法律程序　　　“上海房產(chǎn)稅解釋清楚了，我想問(wèn)全國(guó)什么時(shí)開(kāi)征？稅率啥的是不是要比照上海試點(diǎn)？”麻辣財(cái)經(jīng)還沒(méi)來(lái)得及喘氣，親朋好友的一大堆問(wèn)題就又拋過(guò)來(lái)了。真是勤學(xué)好問(wèn)，要不要再給你們點(diǎn)個(gè)贊？　　　其實(shí)也難怪，大家之所以有這么多的疑問(wèn)，主要原因有兩點(diǎn)：　　一是改革開(kāi)放這么多年，不少人開(kāi)始步入中產(chǎn)行列，收入不錯(cuò)有車有房有存款，攢下了一些“家底”，有財(cái)產(chǎn)自然也就多了一份操心，房?jī)r(jià)是漲是跌？人民幣是升是貶？個(gè)稅是加是減？都跟咱利益密切相關(guān)，怎么可能不關(guān)心？！　　　二是個(gè)稅、房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，都是針對(duì)收入和財(cái)產(chǎn)征稅，正好戳中了中產(chǎn)階層的“痛點(diǎn)”：辛辛苦苦掙來(lái)的錢，可別說(shuō)征就征呀，怎么著也得讓大家有個(gè)心理準(zhǔn)備吧？　　一個(gè)新稅種開(kāi)征，不是“拍腦袋”想咋征咋征。那么，它到底需要哪些程序和步驟？這個(gè)問(wèn)題，麻辣財(cái)經(jīng)特意采訪了北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文，請(qǐng)他給大家一個(gè)權(quán)威“答案”?！　　⒔淌谡f(shuō)，開(kāi)征一個(gè)新稅種一般程序是：　　第一步，法律草案起草。法律草案既可以由全國(guó)人大有關(guān)部門起草，也可以由政府有關(guān)部門起草，還可以委托專家起草?！　〉诙?，公開(kāi)征求意見(jiàn)。草案起草完成后會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，近期的環(huán)保稅法草案、煙葉稅法草案就是這樣做的?！　　〉谌?，征求意見(jiàn)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)后，才能提交全國(guó)人大常務(wù)會(huì)?！　　〉谒牟剑珖?guó)人大常委會(huì)審議法案一般要經(jīng)過(guò)三審，也稱為三讀。有的法案一審丶二審?fù)ㄟ^(guò)了，有的法案經(jīng)過(guò)五審六審都有，如物權(quán)法經(jīng)過(guò)六審?！　〉谖宀?，全國(guó)人大常委會(huì)審議法案，一審、二審后還要公開(kāi)征求意見(jiàn)?！　〉诹剑谌珖?guó)人大或者常委會(huì)表決前還要經(jīng)過(guò)專家對(duì)某一方案評(píng)審會(huì)。評(píng)審會(huì)通過(guò)后，才能提交全國(guó)人大常委會(huì)或者全國(guó)人大表決?；痉捎扇珖?guó)人民代表大會(huì)表決，一般法律由全國(guó)人大常委會(huì)表決?！　〉谄卟剑頉Q通過(guò)后才付諸實(shí)施?！　　鞍汛笙箨P(guān)進(jìn)冰箱，總共需要三步”，果然，一個(gè)新稅種開(kāi)征要比這個(gè)復(fù)雜多了！現(xiàn)在走到哪一步了？目前，房地產(chǎn)稅正處在第一步起草階段，遺產(chǎn)稅還沒(méi)到第一步。Ok？　　　祛除中產(chǎn)“稅焦慮”，需要落實(shí)稅收法定　　“**近，經(jīng)常有一些非常有名的法學(xué)教授問(wèn)我，房地產(chǎn)稅法、遺產(chǎn)稅法何時(shí)出臺(tái)？個(gè)稅法將如何修改？”劉劍文教授說(shuō)，隨著社會(huì)財(cái)富、家庭財(cái)富總量的增加，人們對(duì)稅收的“焦慮”也越來(lái)越多?！　ξ闹赋?，緩解大眾的“稅焦慮”，需要從整體上加快全面落實(shí)稅收法定原則。稅收法定原則強(qiáng)調(diào)盡量減少政策性措施，強(qiáng)調(diào)的是法定。這種法定給整個(gè)社會(huì)、給人們一個(gè)合理的期待，給所有人以安全感，這種安全感就意味著，不會(huì)今天出現(xiàn)一個(gè)“收入超過(guò)12萬(wàn)元要加稅”的消息，明天就出臺(tái)實(shí)施了?！　　《愂辗ǘㄒ馕吨?，要有更強(qiáng)調(diào)科學(xué)性、民主性和可操作性。政府相關(guān)部門要改變靠“政策自信”來(lái)推動(dòng)改革的傳統(tǒng)思維，學(xué)會(huì)運(yùn)用法治避免重大決策的失誤和政治風(fēng)險(xiǎn)，減少社會(huì)動(dòng)蕩，降低執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)落實(shí)稅收法定原則，才能**終建立現(xiàn)代稅收制度，實(shí)現(xiàn)國(guó)家的長(zhǎng)治久安，實(shí)現(xiàn)政府機(jī)關(guān)和納稅人的和諧共贏。?"

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房會(huì)轉(zhuǎn)正嗎
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  小產(chǎn)權(quán)房子繳納補(bǔ)償金變成合法的有房產(chǎn)證的大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有下發(fā)具體文件要轉(zhuǎn)正，我知道的就是國(guó)家在全力打擊小產(chǎn)權(quán)房子的建設(shè)和出售，至于轉(zhuǎn)正應(yīng)該在近期不會(huì)出現(xiàn)

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• 問(wèn) 天元公寓是多少年產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”不可信
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  "共有產(chǎn)權(quán)房是近段時(shí)間行業(yè)熱議的高頻詞。日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)。顧名思義，共有產(chǎn)權(quán)住房就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)，是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化。有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，所以，剛需房受到的沖擊或許會(huì)比較明顯。擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍實(shí)際上，共有產(chǎn)權(quán)房并不是新名詞。早在2007年，江蘇淮安首次試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，2010年上海推出共有產(chǎn)權(quán)保障房試點(diǎn)，實(shí)行住房和經(jīng)濟(jì)“雙困”標(biāo)準(zhǔn)。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市，2016年上海推出了共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法。全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌表示，實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)房是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的提升，是政策不斷完善的過(guò)程，屬于保障性住房的范疇?！跋啾葌鹘y(tǒng)的保障房開(kāi)發(fā)，共有產(chǎn)權(quán)房具有明顯的制度優(yōu)勢(shì)?！本永硇路繑?shù)據(jù)研究院主任陽(yáng)洋告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，首先，政府的出資顯性化，嚴(yán)格限制了“投機(jī)”性需求，同時(shí)也淡化了保障性住房開(kāi)支，有助于改善地方政府的現(xiàn)金流量，讓地方資金轉(zhuǎn)起來(lái);另外，本質(zhì)是為有合理購(gòu)房需求的居民提供購(gòu)房杠桿，提供了一種事實(shí)上的住房資金支持。陽(yáng)洋補(bǔ)充道，從當(dāng)前形勢(shì)看，北京推廣共有產(chǎn)權(quán)房是極為適合的。在北京當(dāng)前的住房保障制度之下，低收入居民的住房問(wèn)題一般可以交由公租房和經(jīng)濟(jì)適用房解決，高收入居民能夠負(fù)擔(dān)商品房房?jī)r(jià)，然而還有部分居民既無(wú)法負(fù)擔(dān)商品房，又無(wú)資格申請(qǐng)公租房。一線城市居民中，這種“中間層”恰恰是規(guī)模**為龐大的群體;這些居民不僅需要居住權(quán)，也需要置業(yè)權(quán)，因此一線城市在近期是極有可能相繼推出共有產(chǎn)權(quán)政策。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的定價(jià)問(wèn)題，中信證券研究指出，共有產(chǎn)權(quán)住房當(dāng)前還存在試點(diǎn)城市偏少，覆蓋人群過(guò)窄的問(wèn)題，未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房完全有可能更加貼近“中間層”居民的需要。同時(shí)，如果把定價(jià)權(quán)完全給政府，則可能會(huì)產(chǎn)生制度運(yùn)行效率不夠，但把定價(jià)權(quán)完全給開(kāi)發(fā)企業(yè)，就會(huì)形成定價(jià)合理性問(wèn)題和共有產(chǎn)權(quán)房源選擇問(wèn)題。剛需型商品房或受沖擊鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)提供了這樣一組數(shù)據(jù)，目前北京的主要政策性住房為經(jīng)濟(jì)適用房(66.2萬(wàn)套存量)，兩限房(12.9萬(wàn)套存量)、自住型商品房(10萬(wàn)套存量)。2017~2021年預(yù)計(jì)供應(yīng)25萬(wàn)套自住型商品房，這些都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法執(zhí)行，到2021年預(yù)計(jì)北京全部存量為900萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自住房供應(yīng)以來(lái) ，北京合計(jì)出讓了80宗(含)或者全為自住房的住宅土地，合計(jì)供應(yīng)了自住房面積達(dá)到了703萬(wàn)平方米，大約能夠建成8萬(wàn)套價(jià)格明顯低于北京商品房住宅價(jià)格的帶保障屬性的自住房。對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房帶來(lái)的影響，房企也有不同的看法。遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席、總裁李明表示，政策的出發(fā)點(diǎn)是解決剛性住房需求的難題，產(chǎn)權(quán)從設(shè)計(jì)時(shí)就是清晰的，和建立現(xiàn)代企業(yè)制度一樣，抓住了產(chǎn)權(quán)清晰這一根本，便于未來(lái)長(zhǎng)效機(jī)制的對(duì)接。雅居樂(lè)集團(tuán)北京區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)何斌則表示，共有產(chǎn)權(quán)房的概念需要很多后續(xù)的政策支持才能有意義，比如不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，周邊教育資源的分配政策等。那么，共有產(chǎn)權(quán)房是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)剛需型商品房?jī)r(jià)格下降、高端商品房?jī)r(jià)格上漲的兩極分化現(xiàn)象?何斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，目前并不能作出這樣的判斷，短期內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)購(gòu)房者決策影響不大，因?yàn)橛匈Y格、買得起的人依然會(huì)考慮私有房產(chǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房針對(duì)的是沒(méi)有資格和買不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能會(huì)有一部分剛需被引導(dǎo)進(jìn)入共有市場(chǎng)。保利投顧研究院表示，共有產(chǎn)權(quán)覆蓋人群本身購(gòu)買力更趨近于二手房市場(chǎng)，假如共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)能有效落地，將消化了大量的購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)其分流存量房市場(chǎng)購(gòu)買力作用更大，而新建商品房市場(chǎng)將目標(biāo)人群轉(zhuǎn)向改善人群的高端化趨勢(shì)將加大。何斌進(jìn)一步表示，整體看來(lái)，共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)辦法只是樓市整體調(diào)控的一個(gè)環(huán)節(jié)而已，但是綜合起來(lái)看影響深遠(yuǎn)，所以近期企業(yè)都在從戰(zhàn)略上進(jìn)行調(diào)整，試圖從單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型成為城市運(yùn)營(yíng)商。"

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年? 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房是多少年
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  70年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)房，是有房產(chǎn)證的。一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。開(kāi)發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開(kāi)發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

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