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  近期，融創(chuàng)中國宣布將收購萬達旗下13個文旅項目和76家酒店引關注。根據(jù)雙方約定，萬達需要在8月初準備好交易資產(chǎn)的過戶轉讓所需手續(xù)。
  新京報記者發(fā)現(xiàn)，雙方的部分交易標的“萬達城”早在今年6月就已經(jīng)產(chǎn)生工商變動，截至7月13日，萬達旗下位于無錫、南昌、桂林、合肥、重慶5家公司注冊資本、經(jīng)營范圍等工商信息發(fā)生變動。
  多家“萬達城”近期變更工商信息
  據(jù)融創(chuàng)中國此前披露的交易信息，融創(chuàng)房地產(chǎn)(融創(chuàng)全資子公司)將收購萬達旗下的含西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟南、昆明、?？?3個地方的萬達文旅項目，收購寧波萬達索菲特酒店、青島萬達艾美酒店等76家酒店項目。
  新京報記者7月13日通過天眼查發(fā)現(xiàn)，萬達旗下位于無錫、南昌、桂林、合肥、重慶5家公司，6月以來的注冊資本、經(jīng)營范圍等內(nèi)容發(fā)生變動。
  6月7日，無錫萬達城投資有限公司的注冊資本、法定代表人、經(jīng)營范圍均發(fā)生變更。法定代表人由此前的丁本錫變更為齊界，注冊資本由原來的40億元降低至5億元。經(jīng)營范圍上也在原本的“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”基礎上增加了“文化旅游項目的開發(fā)、經(jīng)營”。此外，南昌萬達城投資有限公司6月9日在經(jīng)營范圍中增加“室內(nèi)外裝修裝飾工程”。
  7月11日，也就是融創(chuàng)發(fā)布收購信息后的第二天，桂林萬達城投資有限公司、合肥萬達城投資有限公司就對注冊資金、資金數(shù)額等項目進行變更，由5億元注冊資本分別增加至15億元、20億元，合肥萬達城投資有限公司還在經(jīng)營上增加了部分業(yè)務。
  7月12日，重慶萬達城投資有限公司也變更工商信息，注冊資本由原本的5億元增加至30億元，經(jīng)營范圍上特意增加“房地產(chǎn)開發(fā)(憑資質(zhì)證執(zhí)業(yè))”。而6月剛剛變動工商信息的無錫萬達城投資有限公司，注冊資本又再次增加至40億元。
  按照約定，雙方簽署合同當日，融創(chuàng)需要向萬達支付人民幣25億元定金，截止到7月31日，萬達要配合融創(chuàng)對上述項目公司和另外的76家酒店做盡職調(diào)查，并且簽署正式協(xié)議。
  在簽署正式協(xié)議3日內(nèi)，也就是說不會晚于8月3日，萬達就必須開始準備目標酒店資產(chǎn)轉讓過戶所需要的所有手續(xù)，融創(chuàng)則盡快推動公司股東大會審批。
  萬達仍將管理萬達城20年 費用6.5億/年
  據(jù)了解，上述13個萬達文化旅游項目包括萬達文化旅游城和配套可供銷售住宅等業(yè)態(tài)的綜合地產(chǎn)項目，簡稱萬達城，總建筑面積合計約為5897萬平方米，其中，自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米，可售面積約占總建筑面積的84%。交易完成后，融創(chuàng)持有萬達城91%的股權，萬達持有9%的股權。即將收購的76家酒店均位于所在城市的核心地段，總房間22920個。交易完成后融創(chuàng)將持有上述酒店100%股權。
  融創(chuàng)在披露的收購信息中稱，融創(chuàng)收購萬達城后將由融創(chuàng)獨立營運管理，融創(chuàng)委派常務總經(jīng)理，并負責銷售物業(yè)。萬達這邊則會委派公司總經(jīng)理，并在萬達城名下設立持有物業(yè)項目部，由萬達委派項目部總經(jīng)理，負責持有物業(yè)的運營。
  在針對萬達城的發(fā)展規(guī)劃上，新發(fā)展的萬達城文旅項目的產(chǎn)品定位、建設節(jié)奏、目標成本由萬達制定方案和計劃，**后由融創(chuàng)審批。
  值得注意的是，13個萬達城的管理成本由各地萬達城項目自己承擔及每個項目公司每年需要向萬達支付人民幣5000萬元的管理咨詢費，合同期限為20年。
  這意味著，雖然萬達城**終會屬于融創(chuàng)，但在前期管理上的重點還是由萬達執(zhí)行，同時每年向萬達支付的管理咨詢費總額高達6.5億元。
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，對于融創(chuàng)來說，這13個項目的可銷售面積雖然已經(jīng)達到84%，但這些項目位置偏遠，地價本身很低，能夠吸引人關注的地方也是在于有一定題材的旅游地產(chǎn)。
  “不可售的16%的旅游地產(chǎn)才是核心，拿下這些項目的核心是看重這種文旅題材。如果只是拿下來一賣了之，溢價率就會很低；這些核心運營好，那么周圍的可售面積價值會翻倍?！睆埓髠シQ。
  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進卻表示，對于融創(chuàng)來說，本身在高端物業(yè)方面有投資，如果可再售資產(chǎn)的類似產(chǎn)品是銷售型的，那么后續(xù)轉手的可能性很大?！皩τ谌趧?chuàng)來說，類似的并購也帶來很多酒店等資產(chǎn)管理的業(yè)務。此類項目對于增加可售面積和提高資產(chǎn)管理規(guī)模等都有積極的作用，也有助于融創(chuàng)憑借較多的資產(chǎn)來進行后續(xù)新的融資?！?br/>據(jù)融創(chuàng)披露，此次融創(chuàng)與萬達項目合作完成后，未來也將繼續(xù)和大連萬達商業(yè)在其他項目上以及電影等領域進一步探討和加大合作力度。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:01:48
• 148****0179

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  能過戶、能貸款，二手房中介經(jīng)紀人“牽線搭橋”雖然是商辦房，但能辦貸款；樓盤早已為購房人注冊好公司，只等過戶——在房山區(qū)綠地諾亞方舟悅公館售樓處，被稱為“商辦限購令”的“3·26新政”如同一張廢紙。2017年3月26日，北京對商辦房進行限購：新建項目不得銷售給個人，銀行方面也暫停辦理貸款。這兩年，雖然曾出現(xiàn)開發(fā)商為逃避限購協(xié)助購房人代辦公司問題，但伴隨住建部門嚴格執(zhí)法而基本銷聲匿跡。然而記者近期連續(xù)多日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今又有樓盤使出了更隱蔽的招數(shù)：不僅提前注冊好公司，甚至還可以辦貸款解決購房人的資金周轉問題。逃避限購辦好公司給購房人過戶總價125萬元能買一套50平方米的房子，緊挨著房山大學城地鐵站，旁邊將有房山唯一一家三甲醫(yī)院……綠地諾亞方舟悅公館售樓處里，銷售人員劉峰不斷向購房人拋出樓盤優(yōu)勢。條件再誘人，也繞不過這一樓盤的天然“劣勢”：50年產(chǎn)權、商辦房。此前，商辦房被很多開發(fā)商包裝成“商住”。2017年本市發(fā)布3·26新政，出手對高溫不降、瘋狂炒賣的“商住”祭出限購令。按政策，個人不再能購買新建商辦房。但在綠地諾亞方舟悅公館售樓處里，這條限制已被突破。劉峰介紹，該項目由綠地集團開發(fā)，目前由另一資方介入銷售，并已經(jīng)給房子注冊好了公司，每套房子都掛在不同的公司名下?！百彿咳撕灱s后，資方注冊的公司直接過戶給購房人，再由開發(fā)商配合購房人辦理正式網(wǎng)簽?！彼f。表面上繞來繞去的招數(shù)，實際上就是為規(guī)避限購。記者注意到，商辦房限購近兩年的時間里，住建部門不斷加大執(zhí)法檢查力度加以防范，但開發(fā)商依然“上有政策、下有對策”，不斷開發(fā)出新的規(guī)避措施。**早，開發(fā)商在銷售商辦房時往往采取代辦公司的方式；這一方式迅速被住建部門制止后，房山區(qū)“金隅糖＋”項目去年被發(fā)現(xiàn)以“沒有稅，無需注冊公司”等宣傳口徑對外銷售,以股權轉讓的方式轉讓公司,同時轉讓作為公司資產(chǎn)的對應商品房；而今，綠地的招數(shù)也是如出一轍，但更為隱蔽。能辦貸款質(zhì)押股權只需3成**公司過戶與轉讓只是第一步。悅公館逃避限購的關鍵還在于能辦理貸款，這也是其**大賣點。根據(jù)政策，商業(yè)、辦公類項目應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售、使用，未經(jīng)批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?；商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。既然明令禁止貸款，為何悅公館可以松開口子？“這和買商品房的房貸不一樣?！眲⒎褰忉專具^戶給購房人后，房子也正式掛在了購房人擁有的公司名下，那購房人就可以用公司的名義向銀行申請質(zhì)押股權獲得貸款。按照政策，這一貸款方式****低只有三成，甚至比普通商品房的房貸**還低；貸款年限**長20年，略短于房貸。在北京過去和現(xiàn)在銷售的商辦項目中，這種貸款方式極為少見。對于貸款方式是否靠譜，劉峰直言：可以放心，已經(jīng)與某知名銀行談妥貸款事宜。對于購房人來說，這一購房及貸款方式真的靠譜嗎？本市一家知名房企負責人向記者解釋，這種公司抵押貸款的方式將讓購房人面臨著更高的貸款利率，年利率一般在7%以上，直接增加月供；以公司名義購買了房產(chǎn)后，每年相關稅費也將近5000元；此外，未來再上市的成本和難度也都會更大。中介“幫忙”我愛我家經(jīng)紀人暗中代理商辦房在推銷給無資質(zhì)購房人的過程中，還有一方悄悄發(fā)揮力量。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在售樓處和購房人之間牽線搭橋的，正是知名中介“我愛我家”。有過看房經(jīng)歷的陳先生說，**初把綠地諾亞方舟悅公館項目推薦給他的，就是我愛我家的經(jīng)紀人。記者以購房人身份向我愛我家另一位經(jīng)紀人咨詢房產(chǎn)項目時，也被推薦了同一個項目。該經(jīng)紀人聲稱，這是我愛我家代理銷售的項目。無論是開發(fā)商還是中介機構，在銷售中都不能宣傳居住用途或逃避限購。擁有商辦**大存量的房山區(qū)曾啟動過為期一個月的專項整治行動，要求開發(fā)商和代理公司簽署承諾書，其中一條便是：不在售樓場所和其他媒介宣傳帶有“不限購、可注冊、豪裝、LOFT、買一層送一層”等敏感字樣，不以任何方式宣傳商辦類房屋可以用于居住，不為個人規(guī)避商辦限購代辦工商注冊登記。無獨有偶。近幾日，陳先生還接到了我愛我家經(jīng)紀人張樂的推銷電話。這次也是推銷了一處低總價的商辦樓盤，位于順義南法信地鐵站旁，樓盤名為空港七號?！翱們r100萬元就可以買一套，4.2米層高。”對于空港七號逃避限購的措施，張樂介紹，開發(fā)商幫助購房代辦公司，1.2萬元的代辦費用中，開發(fā)商可以負責承擔1萬元；該樓盤雖然無法辦理貸款，但開發(fā)商還支持分期付款，購房時先付50%房款，之后再付50%房款。在調(diào)查過程中，我愛我家經(jīng)紀人向本報記者證實，綠地諾亞方舟悅公館、空港七號等商住項目在我愛我家的對外網(wǎng)站上看不到，但經(jīng)紀人可以在內(nèi)網(wǎng)上看到?！艾F(xiàn)在不稱呼這種房子為‘商住房’，都叫‘商辦’?！蔽覑畚壹医?jīng)紀人張樂向記者坦言，經(jīng)紀人表面上不會跟購房人說“商辦房可用于居住”，但房子買回去誰又能管得了住不住。于是，限購令、承諾書也就成了表面文章。（文中中介經(jīng)紀人姓名均為化名）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:01:46
• 141****3313

  "問大家個問題：如果把房子留給子女的話，你會選擇什么方式呢？房子過戶給子女哪種方式**合適？很多人想到的是贈與，其實并不是這樣。
  
  前段時間我們還討論過，父母過世，房子不就是獨生子女的，那么，這個問題就顯得很嚴肅了！
  
  今天就帶大家來分析一下。
  
  目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：
  
  繼承、贈與，以及買賣。這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，且所要繳納的費用也各不相同。
  可能已經(jīng)有人心里嘀咕了，什么？房子送給子女還要交錢？答案那是肯定的以及必須的。為方便計算，假設現(xiàn)有一套面積為90平米，市值300萬的普通住房。
  
  房產(chǎn)贈與稅費一覽
  
  瞧見沒，評估費＋公證費+各種稅，你想把房子送給自己的孩子，前前后后竟要花費16萬元！這還是免了營業(yè)稅和個人所得稅，因為父母的住房一般都住滿5年以上，且屬于近親屬之間的贈與，不然費用那得更多了！所以說咯，把房產(chǎn)送給子女，不是那么簡單哦！
  
  既然如此，繼承或許是個不錯的選擇？
  
  一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！
  
  房產(chǎn)繼承稅費一覽
  
  同樣，通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費，一套300萬的住房子女繼承需繳納7萬元費用，嗯，這個方式倒是比贈與合適呢？
  
  我們接著來看**后一種，把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費用呢？
  
  這恐怕是大家**不可能想到的方式了。大多數(shù)人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”。別急！我們再來算算。
  
  房屋買賣，二手房交易
  
  80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費（0.1%）+230元交易費
  
  總計33835元！
  
  這！么！少！
  
  案例中3種不同的方式所產(chǎn)生的費用：
  
  房產(chǎn)買賣：33835元
  
  房產(chǎn)贈與：161600元
  
  房產(chǎn)繼承：71600元
  
  顯然把房子賣給子女是**省錢的！
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:01:43
• 154****6477

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  ?一些夫妻在離婚協(xié)議中約定將財產(chǎn)贈與子女，可離婚后不少人因再婚、經(jīng)濟拮據(jù)和高房價等又變卦了。近日張先生等人就以《合同法》中規(guī)定的撤銷權，在房產(chǎn)過戶給幼子前起訴撤銷贈與；肖先生更是以贈的是其婚前個人財產(chǎn)為由，堅持不配合女兒過戶。那么，離婚協(xié)議贈房給孩子后，父母究竟還能否撤銷？案例1再婚后欲收回贈子房產(chǎn)法院稱有違誠信不予支持因再婚后租房住，生活窘迫，張先生前不久又提起訴訟，請求 法院判決撤銷離婚協(xié)議中贈房給兒子的條款。張先生前年第一次起訴是為離婚，那時兒子8歲。張先生稱，兩人結婚多年，他與妻子王女士沒有共同語言，夫妻感情破裂。王女士多次挽留無果答應離婚。張先生為了能夠盡早解除夫妻關系,選擇通過簽署離婚協(xié)議來結束彼此的婚姻關系。二人在離婚協(xié)議中約定：兒子小張跟隨母親王女士共同生活，小張的撫養(yǎng)權歸母親王女士，父親張先生享有探望權，夫妻共同財產(chǎn)即位于北京市昌平區(qū)的一套100多平方米房屋歸兒子小張所有，由小張和其母親王女士共同居住。但之后，他們一直未辦理房屋過戶手續(xù)。兩年后張先生再婚，再婚妻子李女士提議張先生撤銷對小張的房產(chǎn)贈與?？紤]到再婚后自己經(jīng)濟壓力加大，張先生向前妻王女士提出撤銷贈與，被王女士和兒子小張堅決拒絕了?！拔夜ぷ髡{(diào)動后，收入比以前大幅減少，再婚妻子沒有固定的工作。再婚后，我們一直租房住，生活很窘迫，房價也在不斷攀升。我與前妻王女士離婚時缺乏考慮，才放棄了自己對房屋的所有權，而且現(xiàn)在房屋并沒有過戶給兒子。”張先生當庭提出撤銷贈與的理由。我國《合同法》第186條第一款規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。據(jù)此，張先生請法院判決撤銷其離婚協(xié)議中贈房給兒子的條款。而在庭審過程中，王女士則表示，自己之所以**后愿意離婚，就是因為張先生答應把這套房子給兒子小張?！艾F(xiàn)在離婚目的達到了，他又想要撤銷贈與，法院不應該支持他?！睂Υ艘粚彿ㄔ赫J為，張先生與王女士離婚時，約定將兩人共有房屋贈與其子，這不是一種簡單的贈與合同關系，而是雙方對婚姻存續(xù)期間財產(chǎn)分割的一種方式，是建立在雙方夫妻身份關系解除的基礎之上。離婚后，張先生不同意履行該房屋的處理約定，并要求分割房屋，法律依據(jù)不足，亦有違誠信，法院不支持。張先生上訴后，二審法院近日判決駁回上訴， 維持原判。案例2贈女兒房產(chǎn)不配合過戶二審判決屬財產(chǎn)分割贈與有效如果離婚協(xié)議贈房給子女的是婚前個人財產(chǎn)的，又能否撤銷呢？小肖近日就經(jīng)歷了一審敗訴二審勝、失去房屋又復得的一番波折。肖先生、齊女士于18年前登記結婚。2016年兩人因感情不和，矛盾難以調(diào)和，遂協(xié)議離婚。離婚協(xié)議約定：13歲的女兒小肖由母親齊女士撫養(yǎng)，父親肖先生每月支付生活費2000元，醫(yī)療費、教育費憑發(fā)票由父母各負擔一半。出于離婚后對女兒可能存在照顧不周的考慮，肖先生愿意將名下一套約80平方米的房產(chǎn)贈給女兒，并無條件配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。雙方離婚后，母女居住在此房中。可是兩年后，肖先生并未配合女兒辦理過戶手續(xù)。小肖多次與父親協(xié)商無果，于是將父母訴至法院。小肖的代理人稱，小肖父母已按照離婚協(xié)議將房產(chǎn)證交付女兒，小肖也占有、使用了該房屋，應認定贈與有效，小肖父親要配合辦理過戶手續(xù)。但肖先生提出該房是他的婚前個人財產(chǎn)?！昂炿x婚協(xié)議將房贈給女兒，是當初自己考慮不周。而簽協(xié)議后一直未辦理過戶手續(xù)，正是我考慮自身實際情況撤銷贈與的表示?！毙は壬J為，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，他可以撤銷贈與。對于肖先生、齊女士在離婚協(xié)議中約定該房屋歸女兒所有，一審法院認為，這應視為將該房屋贈與女兒。但肖先生離婚后并未履行協(xié)助女兒辦理過戶手續(xù)的義務，而是對女兒的請求置之不理。根據(jù)我國《合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。所以，小肖請法院確認自己的房屋所有權，并判令其父母配合辦理過戶手續(xù)，被法院一審駁回。之后，小肖提出上訴。二審法院認為，肖先生和齊女士在離婚協(xié)議中約定該房屋歸女兒所有，并非簡單的贈與合同關系，而是雙方對婚姻存續(xù)期間財產(chǎn)分割的一種方式，以婚姻關系的解除為基礎。我國婚姻法司法解釋（二）第八條第一款規(guī)定：“離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力?！睋?jù)此法院終審認為該離婚協(xié)議合法有效，肖先生應配合女兒辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。律師解讀離婚協(xié)議一并生效不能單獨撤銷財產(chǎn)贈與約定北京市浩東律師事務所的張海霞律師認為，離婚協(xié)議中的贈與條款是離婚協(xié)議構成的重要內(nèi)容。雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，法院應當受理；法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當駁回當事人的訴訟請求。而第一個案例中張先生與王女士簽離婚協(xié)議時不存在“欺詐”、“脅迫”情形，雙方自愿將共同財產(chǎn)贈與兒子，離婚協(xié)議合法有效，不存在撤銷的情形。張律師強調(diào)，離婚協(xié)議以解除雙方婚姻關系為目的，是夫妻雙方就子女撫養(yǎng)、債權債務分割以及其他問題的解決協(xié)議，具有不可分割的整體性。贈與約定等財產(chǎn)分割附隨于雙方婚姻關系的解除，具有明確的目的性，在身份關系已解除、目的已實現(xiàn)的情形下，離婚協(xié)議中一并生效，不能單獨撤銷財產(chǎn)贈與約定。張海霞律師說，離婚協(xié)議贈與屬于具有道德義務性質(zhì)的贈與。雙方離婚協(xié)議約定將共同房屋產(chǎn)權歸小張所有，是為解除婚姻關系服務的，張先生對兒子小張存在一定撫育關系的道德義務性質(zhì)，如果允許贈與人任意撤銷，則與道義不符。此外，出于誠信原則和保護未成年人的利益等多方面考慮，離婚協(xié)議中的贈與子女財產(chǎn)條款也不能任意撤銷。離婚協(xié)議贈婚前個人財產(chǎn)也不得單方變更或撤銷對于第二個案例，張海霞律師認為，不能只因該房產(chǎn)為肖先生婚前個人財產(chǎn)，就單方不履行協(xié)議。無論離婚協(xié)議約定雙方財產(chǎn)歸屬子女，還是一方財產(chǎn)歸屬子女，均屬夫妻雙方分割財產(chǎn)的行為，屬于離婚財產(chǎn)分割協(xié)議。一旦離婚協(xié)議生效，附隨的關于對子女財產(chǎn)贈送的協(xié)議一并生效，當事人不得單方面變更或撤銷。因簽離婚協(xié)議內(nèi)條款時，雙方是夫妻關系，想要撤銷贈與，必須經(jīng)夫妻雙方全部同意。那么，子女作為離婚協(xié)議中財產(chǎn)受贈人，是否享有獨立請求權呢？張律師認為，如果雙方向受贈人承諾過，向子女給付的合同就屬于利他合同，則受益人擁有請求權。如果僅是一方想撤銷贈與，律師建議另一方以自己的名義起訴，盡量避免單獨以子女的名義起訴，這樣有利于提高訴訟效率。張海霞律師還建議，如果離婚協(xié)議中涉及對子女財產(chǎn)贈與的約定，可以先帶離婚協(xié)議到公證處公證，再去民政局辦理離婚。（文中當事人為化名）本報記者 林靖
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:01:39

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• 問 父母把房產(chǎn)過戶給子女需要多少錢？新房成交急降至363套二手住宅過戶量微漲至1274套
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  限購、限貸、限價、限售、限商……隨著中國樓市進入“五限時代”，房地產(chǎn)交易量終于應聲而落，房價也逐漸趨于理性。北京也不例外，隨著調(diào)控政策的持續(xù)推進，新房與二手房網(wǎng)簽量繼續(xù)下降，市場持續(xù)低迷。 據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1676套，環(huán)比第31周增加49套，小幅上漲3%。七日網(wǎng)簽量分別為373套、240套、300套、322套、381套、26套、34套，工作日網(wǎng)簽量繼續(xù)維持在400套以下，單周網(wǎng)簽量則繼續(xù)維持在1600余套。 “317新政”以來，北京二手住宅市場大幅降溫，單周網(wǎng)簽量從“317新政”前的8000余套跳水至4月份的4000余套，五六月份進一步下滑至2000余套，7月份以來，近六周的時間里，北京二手住宅單周網(wǎng)簽量進一步下滑并穩(wěn)定在1600余套，市場已經(jīng)觸底企穩(wěn)。 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，“317新政”出臺后，北京二手房市場成交量在經(jīng)歷了二季度的斷崖式大幅回落后，基本跌近谷底，三季度開始，二手房市場交易量開始逐步止跌企穩(wěn)，在目前從嚴從緊的政策形勢下，這種低位橫盤的情況還將持續(xù)一段時間。而從我愛我家門店反饋的實際合同簽訂量走勢來看，近期北京二手房的實際合同簽單量已經(jīng)開始小幅回升，可以預見8月份開始，北京二手房網(wǎng)簽量或?qū)⒅鸩狡蠓€(wěn)回升。 不過，即使接下來市場有所回暖，北京二手住宅的網(wǎng)簽量也不會有大幅增加，回到2016年的水平更不可能，大概率上單周網(wǎng)簽量將回到2000套以上，單月網(wǎng)簽量回到10000套左右。而在交易量有觸底企穩(wěn)回升之勢的同時，目前還處在下降通道之中的房價，還將有進一步回調(diào)的空間，未來北京二手房房價還將進一步回落。 在新房方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽310套，環(huán)比第31周減少9套，下降2.8%。其中，自住型商品房僅網(wǎng)簽1套;別墅網(wǎng)簽76套，環(huán)比增加10套;其他商品住宅網(wǎng)簽233套，環(huán)比減少20套。 整體來看，6月以來北京新建商品住宅(不含保障房)單周網(wǎng)簽量基本都維持在500套以下，僅7月**后一周突破了600套，市場仍然處于低位徘徊狀態(tài)。供應方面，上周并無新建商品住宅入市。 胡景暉表示，史上**嚴的調(diào)控政策下，目前北京新房市場面臨著入市項目少、購買需求少的供需兩不旺局面，交易量自然始終處在低位。 首先，嚴格的限購限貸政策加上商業(yè)貸款利率的不斷提高，北京目前的購房成本大幅上升，不僅是二套及非普通住宅**門檻高，連剛需人群首次置業(yè)的壓力也有所加大，所以市場有效需求明顯減少。 其次，新房銷售許可證發(fā)放嚴格，許多項目無法入市或是主動暫緩上，所以入市項目少。雖然近段時間北京新批準了幾個均價“9萬+”的項目，但這些都是個案，市場整體供應依舊很少，前一周新房入市掛零就是例證。 不過，“9萬+”項目的出現(xiàn)也說明北京新房市場供應有望加大。自住房雖然近期成交稀少，但上半年已經(jīng)提供了大量自住房用地，下半年將迎來供應和成交高峰。當然，北京目前正在準備推出共有產(chǎn)權房，待這一政策落實，共有產(chǎn)權房將取代自住房成為調(diào)節(jié)北京樓市的重要工具。 安居客日前發(fā)布的《2017年7月國民安居指數(shù)》顯示，政策調(diào)控引發(fā)的房價降溫已初現(xiàn)效果，此前樓市**熱的一二線城市房價開始趨于理性。一二線城市的找房熱度也有所降溫，7月的成交面積也環(huán)比下降。與此同時，新一輪的樓市分化也迎來了新的周期——一二線城市在政策的調(diào)控下開始降溫，三四線城市則在投資需求的推動下人氣高漲。

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• 問 繼承房產(chǎn)過戶要多少錢？新房量價平穩(wěn)二手房成交走低三日內(nèi)過戶量不足二百
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  "28日，北京首個共有產(chǎn)權住房項目——朝陽區(qū)錦都家園的搖號公告發(fā)布，將在后天（9月30日）下午14點30分搖號。30日也是《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》正式實施的日子。了解到，備受關注的個人產(chǎn)權份額“保底”比例為50%，并按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。首個項目后天下午搖號首個搖號的錦都家園項目銷售均價為22000元/平方米，房源套數(shù)427套，其中二居室370套，三居室57套。該項目的情況比較特殊，申購條件是按照原自住房的政策，也就是之前申購并通過核驗的家庭，就有資格參加搖號，但該項目之后的銷售、管理，都將按照共有產(chǎn)權住房的政策。按照《辦法》，該項目的性質(zhì)是共有產(chǎn)權住房。政府產(chǎn)權份額暫由北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心代為持有。該項目單套住房的購房人產(chǎn)權份額比例為50%，北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心（政府產(chǎn)權份額代持機構）持有剩余50%份額。該項目**終確認申購家庭162926戶，可參加搖號的家庭121186戶。搖號按照銷售對象分為兩組，并分別搖出選房順序號：第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套，占該項目總房源的70%。第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭，共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項目總房源的30%。本次搖號工作結束后，將啟動非朝陽區(qū)戶籍家庭在朝陽區(qū)工作情況的審核。審核認定標準為：2017年6月（開通申購當月）,申購家庭全部成員中任意一名成員在本市個人社保權益記錄中所載明的繳費區(qū)為朝陽區(qū)，即可認定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。審核工作結束后，審核結果將在北京市朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進行公示。搖號結果將在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網(wǎng)站（http://www.bjjs.gov.cn/）和北京市朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進行公示，申購家庭可登錄上述網(wǎng)站進行查詢。個人產(chǎn)權份額“保底”50%對于備受關注的共有產(chǎn)權份額比例如何確定，了解到，北京市房地產(chǎn)估價協(xié)會根據(jù)《辦法》中確定的估價原則和方法，以及房地產(chǎn)評估相關技術標準，從專業(yè)技術角度，編制了評估技術指引，指導估價機構對共有產(chǎn)權住房項目銷售均價和共有份額比例的評估。共有產(chǎn)權住房是新推出的品種，所以這個指引還需要試行一段時間，并根據(jù)實際不斷完善。根據(jù)共有產(chǎn)權住房的制度設計，產(chǎn)權比例設定的原則是“多出多得，少出少得”，真正實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這個總體要求，促進社會公平。根據(jù)《辦法》，購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定。共有產(chǎn)權住房項目銷售均價和共有份額比例，應分別在共有產(chǎn)權住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構委托房地產(chǎn)估價機構進行評估，并由市住房城鄉(xiāng)建設委會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結果應面向社會公開。簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格，以這個價格來計算，共有產(chǎn)權房供地時定的價格占多大的比例，購房人的產(chǎn)權份額就占多大比例。例如某共有產(chǎn)權住房項目，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平方米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房價格是4萬元/平米的話，那么購房人占有的產(chǎn)權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權份額。具體的評估確定方法1、代持機構首先會委托房地產(chǎn)估價機構進行評估。評估的是同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格，剔除高品質(zhì)商品房乃至豪宅。2、在評估確定了普通商品住房價格后，會在這個價格的基礎上打個九折（政府的第一項讓利）。確定出計算產(chǎn)權比例的“分母”。3、用該共有產(chǎn)權項目的銷售均價除以這個“分母”，就得出了該項目個人產(chǎn)權份額的比例。以錦都家園項目為例，評估機構評估出來該項目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房目前的價格是5.6萬元/平米。打了9折之后，是5.04萬元/平米。用2.2萬元為分子，5.04萬元為分母，計算出的個人份額比例為43%到44%之間。這里政府又一次適度讓利，就是如果個人份額的計算結果略低于50%，那么依然會按照50%**終確定。也就是說，50%是個人產(chǎn)權份額比例的“保底線”。而此后的“自住房”大都是按照周邊普通商品房的六到七折確定的，所以個人產(chǎn)權份額的比例會更高。共有產(chǎn)權房的個人產(chǎn)權份額比例按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。政府讓利原則將體現(xiàn)在確定具體比例時，個人產(chǎn)權份額比例按照“就高”的原則來確定。例如一個項目，評估出個人產(chǎn)權份額比例是51%時，那么**終就按照55%來算；如果評估的結果是67%，就按70%算。"

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• 問 房產(chǎn)過戶大概多少錢?房子過戶大概需要多少錢
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  要交的手續(xù)費由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費、房產(chǎn)過戶測繪費、房產(chǎn)過戶權屬的登記費和取證費。2.費用總共在2600元左右。一、買房人應當繳納稅費：1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過戶交易費：3元／平方米；4、房產(chǎn)過戶測繪費：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣房人應當繳納稅費：1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過戶交易費：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；4、房產(chǎn)過戶個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

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• 問 住宅成交面積怎么看? 新房成交量與住宅成交量的區(qū)別?
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  成交量指當天成交的股票總手數(shù)(1手=100股)。VOL顯示是1M在國際通行的說法是1M=1百萬。1K=1000、1M=1百萬、1B=10億。成交數(shù)量(成交量)*成交價格=成交金額(成交額)；廣義的成交量包括成交股數(shù)、成交金額、換手率;狹義的也是**常用的是僅指成交股數(shù)。 成交額是指某一特定時期內(nèi)（同上），在交易所交易市場成交的某種股票的金額，其單位以人民幣“元”計算。

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• 問 房產(chǎn)過戶大概多少錢？看房族增加致廊坊樓市躁動炒作嫌疑大
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  今年房子的變化注定讓人們“刮目相看”！ 任何事物都是變化發(fā)展的，房子亦如此，所以不同時間段的房子人們應用變相眼觀看待，去年或者更早之前如果有人問“買房還是不賣房”，小編一定會建議大家買，就算不建議，大家也都心知肚明，去年之前房子切切實實讓很多人“賺到了”！ 據(jù)悉，截止2016年中國千萬富豪有134萬，其中房產(chǎn)投資客占據(jù)20萬人，相當于15%的份額，這些人的總資產(chǎn)有89%來自投資房產(chǎn)，房子能賺錢的觀念深入人們思想中，而今年如果還有人勸你投資房產(chǎn)能賺錢你真的要思考一下他是什么用心了！以往全國樓市呈現(xiàn)普漲，自從2013年之后開始明顯分化。這也說明剛需的力量已經(jīng)開始減弱，光靠炒房推高房價是不可持續(xù)的。就像股市里的游資，往往炒一把就走?，F(xiàn)在的購房主力軍集中在8090后。 八月已過半短短18天里有兩件關于房產(chǎn)的大事讓人時刻關注： 1、一位在房地產(chǎn)市場摸爬滾打30多年的商人宣布“萬達徹底告別房地產(chǎn)”，說完這句話就能知道這位商人是王健林，想想房產(chǎn)對他的意義，如果這句話不是他自己宣布的大家都會認為這是在開玩笑，但事實如此。 今年年初時王健林就提出轉型，隨后幾個月到宣布退出房地產(chǎn)這時間段一直馬不停蹄的“賣房套現(xiàn)”，據(jù)不完全統(tǒng)計，王健林已經(jīng)完成總金額高達1109.63億元的資產(chǎn)大騰挪。 2、馬云正式宣布邁入房產(chǎn)，這位一直想分一杯房產(chǎn)羹的商人終于在今年8月份開始了行動，但并非傳統(tǒng)“拿地、蓋房、銷售”的方式而是住房租賃市場，馬云對于傳統(tǒng)房地產(chǎn)的態(tài)度人們眾所周知。 他不止一次提出未來房子是**便宜的存在，如蔥一般，還表示八年后清潔的空氣、干凈的水、安全的食物、醫(yī)院的病床都將是**貴重的東西，而房子、轎車、現(xiàn)金都是廉價的存在，不建議年輕人買房。 這兩件事還不能引起人們對房子態(tài)度的轉變？本月15日晚又一地產(chǎn)大亨以133.25億元的價格出售旗下8個項目，據(jù)悉可銷售或可租賃的總建筑面積約達到197萬平方米，再想想李嘉誠這兩年持續(xù)出售房產(chǎn)、潘石屹上個月也在賣房賣樓套現(xiàn)的消息，現(xiàn)在誰還會認為買房能賺錢。 這些大佬的做法似乎不辯自明，自去年房子重新定位回居住開始一切都在發(fā)生轉變，想著投資房產(chǎn)是萬萬不能了，至于普通人買房，小編的建議一直沒變，如果你是剛需且現(xiàn)在有能力買房那就買，因為房子是居住使用，未來房子便宜還是上漲和你都無太大關系，唯一的一套房你還能賣了？如果你現(xiàn)在資金“一時”不充足，不妨再等等，因為現(xiàn)在貸款買房無優(yōu)惠，月供壓力真的很累人。

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