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• 133****6410

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  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。辦理房屋繼承過戶，步驟如下：
  
  夫妻房子被兒抵押
  肖女士夫婦二人退休前都是國企高管，有一兒一女。親生兒子彭某是承包工程的，欠了一大筆工程款，為了還錢。他花190萬偽造了父母死亡證明、姐姐放棄繼承權(quán)的聲明書，將父母房子過戶到自己名下。知道真相的媽媽不禁失聲痛哭。這還不算完，彭某還把房子抵押了，而且還欠了別人510萬元。
  不知情的肖女士心如刀絞，自己從小疼愛的兒子，怎么會做出這種事情來?？墒?，還沒有問明白怎么回事呢，彭某就失蹤了。原來，彭某覺得事情解決不了了，就想一死了之，在衛(wèi)生間點(diǎn)了炭火，雖然后來醒過來了，腳卻動(dòng)不了了。
  因?yàn)榍妨司揞~債務(wù)，兒子抵押了父母的房子，還燒炭自殺，希望這樣的悲劇不要再發(fā)生。
  房屋繼承過戶如何辦理
  房屋繼承過戶的辦理是一個(gè)很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦颍砟硞卧焖劳鲎C明和放棄繼承權(quán)聲明書的行為，是違法的，本不應(yīng)辦理成功。公安機(jī)關(guān)和房屋管理部門對此也有一定的審查義務(wù)和責(zé)任。那么，除了死亡證明和放棄繼承權(quán)的聲明書等手續(xù)外，房屋繼承過戶辦理還需要什么其他手續(xù)和程序呢？
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:09:43
• 138****5769

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  二手房買賣過戶繳納四類稅費(fèi)承擔(dān)主體1、營業(yè)稅——賣方繳納(稅率5.55%)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí) 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅——賣方繳納(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% )征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：1.家庭唯一住宅2.購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足 可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi) 能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有 其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn) 則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。3、契稅——買方繳納(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%)征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價(jià)的1%，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅為成交價(jià)的1.5%，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若買方購 買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。4、測繪費(fèi)房產(chǎn)測繪收費(fèi)按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。山西省關(guān)于房產(chǎn)測繪的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產(chǎn)測繪收費(fèi)由房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認(rèn)時(shí)，向委托人收取;在發(fā)生變更測繪確認(rèn)時(shí)，只需重新繪圖，不進(jìn)行實(shí)地測量，測繪費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。二手房買賣過戶稅費(fèi)相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示1、房屋買賣合同中明確約定“辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用均由買方承擔(dān)”，對于買方而言，營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等需要出賣方承擔(dān)的費(fèi)用，可能也會被認(rèn)為被約定所變更，而一概由買方承擔(dān)。故，與稅費(fèi)負(fù)擔(dān)相關(guān)的如出賣方家庭成員名下住房情況、標(biāo)的房屋是否為普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否滿5年、是否有本地戶口、標(biāo)的房屋原始購買發(fā)票是否保留等基本情況，買受人都應(yīng)事先核實(shí)清楚。2、“居住使用年限”不等于“辦理產(chǎn)權(quán)證年限”。二手房交易過戶，可能影響稅費(fèi)負(fù)擔(dān)比例的是后者而非前者，故簽約時(shí)要對出賣方的承諾予以充分注意。3、過戶手續(xù)辦理中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)應(yīng)有明確約定。如無約定，實(shí)踐中傾向于由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。如在合同中約定“買方拿到產(chǎn)權(quán)證后再交付余款”，則會認(rèn)為是辦證費(fèi)用由賣方承擔(dān)的約定;但稅費(fèi)約定不明時(shí)，買方先行墊付的，法院可能會以該約定不明的款項(xiàng)屬另一法律關(guān)系而不予與房款抵扣，直接判決買方支付房款。4、房屋買賣合同約定了個(gè)稅可能出現(xiàn)時(shí)“賣方將定金退還買方，雙方免責(zé)”的負(fù)擔(dān)原則，賣方以此為由主張解除合同時(shí)，應(yīng)對稅費(fèi)產(chǎn)生負(fù)舉證責(zé)任，同時(shí)該條款會被認(rèn)為系為買方利益而設(shè)定，應(yīng)由買方選擇是否解除合同，賣方單方解除合同，構(gòu)成違約。5、即便對于繳納稅費(fèi)義務(wù)負(fù)擔(dān)主體有明確約定，但**終持有繳費(fèi)憑證人與實(shí)際繳費(fèi)主體不一致，或第三方墊付但不能明確被墊付主體，或當(dāng)事人雙方對該被墊付的結(jié)果有不同解釋的情況下，**好通過在合同中預(yù)先明確，或者對房屋總價(jià)款的構(gòu)成作出限定性說明，以免第三方向其中一方追償時(shí)，仍面臨誰負(fù)擔(dān)的困惑。6、爭議條款：“此次交易成交價(jià)為賣方凈得價(jià)，買賣過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由買方按照國家規(guī)定繳納”，該約定并未明確“相關(guān)費(fèi)用”包括雙方在交易過程中各自應(yīng)繳納的稅款，且與合同約定的“交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定繳納”對照，法院可能認(rèn)為，賣方的“凈得價(jià)”仍需依法繳稅。7、購買部分房產(chǎn)，辦理過戶時(shí)，存在分戶辦理權(quán)屬證的情況，在約定過戶費(fèi)由買方負(fù)擔(dān)的情況下，所有分戶辦證費(fèi)用是否包含在內(nèi)，應(yīng)在合同中預(yù)先明確約定，以免事后生爭端。二手房過戶稅費(fèi)發(fā)生爭議怎么處理?法律雖規(guī)定房產(chǎn)過戶稅費(fèi)的納稅義務(wù)人為出賣方，但并不禁止當(dāng)事人在房產(chǎn)交易過程中自行約定相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)主體。二手房買賣合同雙方當(dāng)事人對交易過程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)未約定或約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)按照稅務(wù)部門對各類稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定確定稅費(fèi)承擔(dān)人。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:09:39
• 137****4635

  案例簡介 2014年5月20日，房主吳先生與廖先生簽訂了一份房屋買賣協(xié)議。雙方約定：吳先生將其所有的一套房屋，以65萬元的價(jià)格出售給廖先生。廖先生于協(xié)議簽訂之日預(yù)付房款20萬元，余款45萬元于同年6月10日在交付房屋時(shí)一次性支付，同時(shí)吳先生承諾在全額支付房款的15日之內(nèi)協(xié)助廖先生辦理房屋過戶手續(xù)。 協(xié)議簽訂后，廖先生按約定付清了全部房款，吳先生也將房屋交付給了廖先生。正當(dāng)廖先生高高興興地裝修房屋時(shí)，吳先生感覺房子賣便宜了，因此拒絕協(xié)助廖先生辦理過戶手續(xù)并要求歸還房屋。廖先生當(dāng)然不同意。他認(rèn)為自己已經(jīng)付完全款并且開始進(jìn)行裝修，現(xiàn)在吳先生無故反悔，實(shí)在沒有任何道理。他要求吳先生按照協(xié)議約定，將房屋過戶到自己名下。吳先生則認(rèn)為，房子沒過戶前就是自己的，自己現(xiàn)在不想賣了，當(dāng)然也不用協(xié)助廖先生辦理過戶手續(xù)。無奈之下，廖先生來到律師事務(wù)所向?qū)I(yè)律師進(jìn)行法律咨詢。 律師說法 律師事務(wù)所專業(yè)律師告訴廖先生，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)，包括履行通知、協(xié)助等附隨義務(wù)。 同時(shí)，《物權(quán)法》規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！? 本案中，吳先生與廖先生之間簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方的真實(shí)意思表示。根據(jù)前述法律規(guī)定，該房屋買賣協(xié)議自成立時(shí)生效;未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不影響合同效力。因此，涉案的房屋買賣協(xié)議合法有效，對買賣雙方具有約束力，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。 既然吳先生與廖先生簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效，且已實(shí)際履行，那么作為合同當(dāng)事人的吳先生和廖先生就要受到該合同的約束，雙方都應(yīng)該遵守誠實(shí)信用原則，按照協(xié)議的約定全面履行合同義務(wù)。現(xiàn)吳先生拒絕協(xié)助廖先生辦理房屋過戶，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。廖先生可以通過法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。 當(dāng)然，在這里，律師提醒，依法成立的合同對合同當(dāng)事人具有法律約束力。任何一方都要按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:09:36
• 155****5001

  "廣州增城優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記流程抵押、過戶、涂銷等社會**為關(guān)切的登記業(yè)務(wù)，**快60分鐘可辦結(jié)取證——廣州市增城區(qū)日前實(shí)施的“6028”行動(dòng)效果彰顯。該行動(dòng)推動(dòng)28項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程進(jìn)一步優(yōu)化，大大化解了多年來因證明材料多、辦理耗時(shí)長給群眾和企業(yè)帶來的困擾和煩惱。截至8月24日，已完成“60分鐘辦結(jié)”案件700宗，獲得企業(yè)和群眾的好評。據(jù)區(qū)國土規(guī)劃局負(fù)責(zé)人介紹，如今在增城，二手（存量）房轉(zhuǎn)移登記、房地產(chǎn)抵押權(quán)首次登記、房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記、其它轉(zhuǎn)移登記（析產(chǎn)）、其它變更登記（地址、身份證變更）、換證登記、國有建設(shè)用地抵押權(quán)注銷登記7項(xiàng)業(yè)務(wù)，從立案受理到審核發(fā)證，全程實(shí)行“一窗受理、一套材料、一次辦成、60分鐘辦結(jié)”。除了上述7類業(yè)務(wù)，贈與登記、更正登記等9項(xiàng)業(yè)務(wù)均實(shí)現(xiàn)1個(gè)工作日辦結(jié)，預(yù)購商品房預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記等8項(xiàng)業(yè)務(wù)3個(gè)工作日辦結(jié)。優(yōu)化后，28項(xiàng)登記業(yè)務(wù)平均辦理時(shí)間由9天縮減至4天，商品房、自建房首次登記較市內(nèi)其它區(qū)要快10個(gè)工作日，其它16種登記類型的辦理時(shí)限亦較其它區(qū)分別快1到10個(gè)工作日。其間，通過共享部門信息、精簡材料、簡化流程、暖心服務(wù)等，共取消群眾辦事登記資料達(dá)52項(xiàng)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:09:33

相關(guān)問題

• 問 撫順房產(chǎn)過戶需要多少天？不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗受理”全覆蓋
  答

  "一、業(yè)主沒有時(shí)間，也沒有機(jī)會去充分了解需要決策的事項(xiàng)，往往只是匆匆看一眼表格就簽下了自己的名字。二、如今的住宅小區(qū)體量越來越大，業(yè)主人數(shù)越來越多。小區(qū)公共事項(xiàng)的議事和決策需要大家共同參與，許多業(yè)主由于時(shí)間問題或是身在外地，無法及時(shí)參與表決，這使得業(yè)主大會召開的過程非常煩瑣，時(shí)間漫長。三、以往，部分小區(qū)曾經(jīng)出現(xiàn)了業(yè)主們反映自己在決策過程中“被簽名”的現(xiàn)象，這客觀上說明確實(shí)有部分個(gè)人和團(tuán)體受利益驅(qū)動(dòng)，在征集意見過程中弄虛作假，在業(yè)主簽字過程中造假，代替業(yè)主表達(dá)意見。網(wǎng)上業(yè)主大會省時(shí)便捷 杜絕“被簽名”為有效解決業(yè)主議事問題，南京市住房保障和房產(chǎn)局研發(fā)了用于業(yè)主網(wǎng)上議事、表決的業(yè)主議事系統(tǒng)，為業(yè)主決定小區(qū)共同管理事項(xiàng)提供一種免費(fèi)、高效、可追溯的決策方式，“業(yè)主議事系統(tǒng)”搭載于“南京房產(chǎn)微政務(wù)”公眾號，由市房產(chǎn)局建設(shè)并維護(hù)，是向全市業(yè)主提供的免費(fèi)公共服務(wù)平臺。業(yè)主只需要一臺可以使用微信的智能手機(jī)，即使身在國外，也可以及時(shí)表達(dá)自己的意見。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，決策過程不再漫長，更加高效，更加便捷。在業(yè)主議事系統(tǒng)上，業(yè)主們可以認(rèn)真地分析決策事項(xiàng)，認(rèn)真地閱讀平臺提供的決策信息，在深思熟慮之后再作出選擇。以維修資金使用為例，議事系統(tǒng)會提供維修項(xiàng)目的具體情況、維修工程的方案和預(yù)算，可以讓業(yè)主對整個(gè)決策事項(xiàng)完整了解。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，業(yè)主的決策不再隨意，更加科學(xué)，更加理性。業(yè)主的意見也只能通過業(yè)主本人表達(dá)，其他人無法再造假。同時(shí)，平臺會對決策過程進(jìn)行存儲，即使今后發(fā)生爭議，也可以通過調(diào)閱平臺資料取證。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，決策過程不再模糊，更加公正，更加權(quán)威。業(yè)主網(wǎng)上議事只要三步業(yè)主議事系統(tǒng)的使用主要有3個(gè)步驟，第一步是業(yè)主身份認(rèn)證。即關(guān)注房產(chǎn)局的官微“房產(chǎn)微政務(wù)”并完成實(shí)名認(rèn)證和房屋信息綁定；第二步是由業(yè)主委員會在系統(tǒng)中發(fā)起議事事項(xiàng)，系統(tǒng)會自動(dòng)向該小區(qū)的業(yè)主推送議事信息；第三步是業(yè)主投票表決。在會議期間，業(yè)主們可根據(jù)自身意愿就議事事項(xiàng)投標(biāo)，會期屆滿后，議事系統(tǒng)會自動(dòng)統(tǒng)計(jì)業(yè)主表決結(jié)果，并生成帶有防偽標(biāo)識的業(yè)主大會決定書。（愛南京·南京晨報(bào)記者 劉娟） "

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• 問 房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)登記證需多少錢
  答

  住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時(shí)收取的登記費(fèi)，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費(fèi)。規(guī)劃用途為住宅的房屋（以下簡稱住宅）及其建設(shè)用地使用權(quán)申請辦理下列不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實(shí)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。

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• 問 不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后有哪些影響？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記提高了市場透明度，規(guī)范了交易行為。

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• 問 房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證多少錢
  答

  房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證具有相等的法律效用，不交易的話不會強(qiáng)制換證，就算換的話也只收基本費(fèi)的，一般是幾十元就可以了。

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• 問 不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后有哪些有用的提示？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記了，買房更有保障！買賣雙方都省心，輕松交易不怕坑。

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