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• 148****5447

  2月13日，淄博市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議辦公室印發(fā)《關(guān)于進一步加強淄博新區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》?！锻ㄖ凤@示，為貫徹落實國家、省關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，1月31日，市政府召開全市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議，專題研究進一步加強淄博新區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。 從該《通知》中獲悉，淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績r、限轉(zhuǎn)讓措施。淄博新區(qū)世紀(jì)路以西、北京路以東、魯泰大道以南、和平路以北范圍內(nèi)，新建普通商品住宅預(yù)售均價控制在11000元/m2以內(nèi)，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。北京路以西、上海路以東、魯泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以東、新村西路以南、和平路以北范圍內(nèi)，新建普通商品住宅需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可上市交易。上海路以西、天津路以東、魯泰大道以南、新村西路以北范圍內(nèi)，新建普通商品住宅預(yù)售均價控制在12000元/m2以內(nèi)，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。天津路以西、原山大道以東、中潤大道以南、和平路以北范圍內(nèi)，新建普通商品住宅預(yù)售均價控制在10000元/m2以內(nèi)，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。原山大道以西、濱菜高速以東范圍內(nèi)，新建普通商品住宅預(yù)售均價控制在8000元/m2以內(nèi)，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。以上限定新建普通商品住宅預(yù)售均價區(qū)域的項目，地下車庫、車位價格不得高于13萬元/個，儲藏室價格不得高于2100元/m2，全(精)裝修按成本計價出售。 建立購地資金審查制度。淄博新區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)用地出讓，要對購地資金實施審查。經(jīng)國土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。 嚴(yán)格商品住宅預(yù)售價格備案管理。在淄博新區(qū)范圍內(nèi)，新建普通商品住宅項目申請預(yù)售許可時，對預(yù)售申報價格高于開發(fā)成本20%以上的項目,嚴(yán)格限制預(yù)售許可；嚴(yán)格實行“一房一價”，網(wǎng)簽備案價格要與批準(zhǔn)預(yù)售價格保持一致;要根據(jù)土地出讓時限定的預(yù)售均價向房管部門申報價格備案；項目分期開發(fā)銷售的，后期銷售的樓盤申報備案價格，與前期同類型、同品質(zhì)樓盤備案價格相比，漲幅不得高于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅；開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，三個月內(nèi)不得上調(diào)備案價格，三個月后確需調(diào)整的，須向房管部門申報，房管部門按照年度漲幅不得高于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核準(zhǔn)；開發(fā)企業(yè)申報普通商品住宅預(yù)售價格備案時，應(yīng)同時提報車庫(位)、儲藏室、全(精)裝修等銷售價格，嚴(yán)禁通過抬高車庫(位)、儲藏室、全(精)裝修的價格及其他方式，變相提高普通商品住宅價格。 《通知》要求，針對淄博新區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控措施，應(yīng)當(dāng)列入房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書，作為土地出讓的前置條件和商品房預(yù)售價格備案的依據(jù)。開發(fā)企業(yè)在銷(預(yù))售商品房時，應(yīng)當(dāng)在銷售場所顯要位置進行公示。以上措施自本《通知》印發(fā)之日起施行，凡未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目(含分期開發(fā)項目)均按本《通知》執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:57:22
• 144****9373

  深圳市住房和建設(shè)局26日在其官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于征求《關(guān)于加強棚戶區(qū)改造工作的實施意見(征求意見稿)》意見的通告，征求意見稿提到，各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況，按照套內(nèi)建筑面積1 :1或不超過建筑面積1:1.2的比例，確定轄區(qū)內(nèi)老舊住宅區(qū)棚戶區(qū)改造項目的產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)。 征求意見稿稱，使用年限在20年以上的，且滿足“存在住房質(zhì)量、消防等安全隱患”、“使用功能不齊全”、“配套設(shè)施不完善”這三個條件之一的老舊住宅區(qū)適用棚戶區(qū)改造政策。 此外，使用年限不足20年且按照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)鑒定危房等級為D級的住宅區(qū)，經(jīng)區(qū)政府(含新區(qū)管理機構(gòu)，下同)批準(zhǔn)后可以適用棚戶區(qū)改造政策。 根據(jù)要求，棚戶區(qū)改造搬遷安置補償采取貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合等方式，由權(quán)利主體自愿選擇。 征求意見稿提到，各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況，按照套內(nèi)建筑面積1 :1或不超過建筑面積1:1.2的比例，確定轄區(qū)內(nèi)老舊住宅區(qū)棚戶區(qū)改造項目的產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)。 同時，各區(qū)政府可以根據(jù)項目實際情況，獎勵權(quán)利主體每套住房增購不超過10平方米的建筑面積，增購面積的價格按照同項目的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)計收。 在根據(jù)補償方案確定的項目簽約期限內(nèi)，由區(qū)政府確定的部門、項目實施主體與權(quán)利主體三方簽訂搬遷安置補償協(xié)議(下稱補償協(xié)議)。補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確安置補償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷安置住房面積、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)補償費、搬遷獎勵等事宜。各區(qū)政府可以通過貨幣獎勵等方式引導(dǎo)權(quán)利主體在簽約期內(nèi)完成簽約。項目實施主體應(yīng)當(dāng)按項目監(jiān)管協(xié)議、補償協(xié)議約定，支付安置補償?shù)认嚓P(guān)費用。 而針對簽約期內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或房屋所有人不明確的，征求意見稿表示，區(qū)政府可以根據(jù)公共利益的需要依法實施房屋征收。如涉及違法行為的，區(qū)政府依法啟動行政處罰程序。 針對新建住房的用途，征求意見稿稱，棚戶區(qū)改造以公共利益為目的，主要通過拆舊建新的方式，由各區(qū)政府主導(dǎo)，以人才住房專營機構(gòu)為主，其他企業(yè)可以參與。棚戶區(qū)改造項目在滿足基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)配套設(shè)施要求的基礎(chǔ)上，其住宅部分除用于搬遷安置住房外，應(yīng)當(dāng)全部用作人才住房和保障性住房，以租為主，租售并舉，統(tǒng)一由人才住房專營機構(gòu)運營管理。棚戶區(qū)改造項目建設(shè)的人才住房由人才住房專營機構(gòu)持有或回購，項目建設(shè)的保障性住房由區(qū)政府回購。人才住房回購政策另行制定。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:57:19
• 134****5719

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  一石激起千層浪。
  　　中央經(jīng)濟工作會議剛剛落幕，關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會取消的消息就喧囂塵上。傳言說：以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義!以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)證!以后房子將永遠(yuǎn)都是大家的!永久產(chǎn)權(quán)!
  　　這種說法的由來源自中央經(jīng)濟工作會議公告，公告中表示，中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價，以消耗一部分庫存。國家將推動地產(chǎn)商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略，并撤銷對房屋所有權(quán)過時的限制。
  　　而取消70年產(chǎn)權(quán)的說法在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時候，就被認(rèn)為埋下了伏筆。9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產(chǎn)登記職責(zé)整合完成;同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動產(chǎn)證不僅對使用年限進行了明確規(guī)定，還詳細(xì)標(biāo)明了“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
  　　多種信息疊加在一起，簡直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的路徑圖。不過，這顯然是一種誤讀。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護。根據(jù)《物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。
  　　我們一般說的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  　　在土地私有化之前，取消70年的土地使用權(quán)是毫無可能的。
  　　70年的產(chǎn)權(quán)限制讓人如此不安，無非是擔(dān)心到期了怎么辦。
  　　根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣诶m(xù)期是有償還是無償，《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢。兩個法中一個告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個法告訴你再交點錢，交多少錢，續(xù)多長時間，卻并沒有明確規(guī)定。有聲音就此認(rèn)為，這或許是在“過時的限制”內(nèi)。
  　　不過，取消房屋所有權(quán)限制更重要的是為不動產(chǎn)登記開路。不動產(chǎn)登記制度有兩個功能：一是明晰和保護產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)，并將對未來的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。
  　　關(guān)于產(chǎn)權(quán)，還有很多待完善的法律法規(guī)和細(xì)則，不過，70年土地使用權(quán)的取消，在眼下是看不到可能性了。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:57:16

相關(guān)問題

• 問 ??二手房先過戶還是先放款
  答

  　　對于二手房來說，只要是涉及到貸款的，等到審核結(jié)果批下來就要開始先辦理過戶，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個時候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會到銀行那里，需要辦理借貸抵押。等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時間等銀行放款，一般是2個月左右的時限?！　≡谫I二手房之前，需要購房者注意的是，一定要先看好房屋的所有權(quán)情況。這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬于這個業(yè)主本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以后不會給你造成麻煩。

• 問 ??買二手房先過戶再放款還是先放款然后再過戶？
  答

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》5：貸款通過之后 三方辦理過戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請貸款 在過戶??！

  全部3個回答>
• 問 二手房先過戶還是先放款？流程是怎樣的呢？
  答

  需要先過戶才能貸款的，只有過戶后才能貸款的，貸款是需要出具過戶后的資料以及貸款人的資料以及條件才可以的。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣是先過戶銀行再放款嗎?
  答

  簽好買賣合同后,就簽訂銀行貸款合同 如果銀行審批通過 就可以辦理過戶 過戶后20天上家拿到新的產(chǎn)證及他向權(quán)利證明,帶上產(chǎn)證復(fù)印件及他證送到銀行 三到五個工作日即可放款。

  全部3個回答>
• 問 二手房先過戶還是先放款呢？是怎樣的流程?。?/a>
  答

  1. 貸款購買二手房的順序是先貸款， 后過戶。2. 在辦理的過程中，會有一個資金監(jiān)管戶，要求買房人先把**資金存到這個監(jiān)管戶中，以保證**的真實性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項權(quán)利證，他權(quán)證下來后，銀行收到他權(quán)證，然后銀行把買房人申請的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的**款一同打給賣房人。然后就是還貸了。

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