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• 157****0416

  盡管有很多人害怕房產稅，也通過各種手段表達了幾年之內房產稅出不來。但是通過這幾天的消息來看，房產稅正在逐漸變得清晰。 首先，房產稅和房地產稅的關系，準確地說現(xiàn)在正在準備中的是房地產稅，而大家關心的房產稅包含在了房地產稅當中，但由于其他建造交易環(huán)節(jié)我們已經(jīng)征稅多年，大家對此并不感興趣，在房地產稅改革中，大家**關心的還是持有物業(yè)的稅收問題，也就是我們說的房產稅。 其次，房地產稅設立的流程是，人大、財政部和相關部門正起草完善房地產稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權、分步推進。從目前的表態(tài)看，這個稅已經(jīng)確定要收，毫無疑問了?，F(xiàn)在只是時間問題。昨天傳來了重磅消息，原財政部長，現(xiàn)在的全國社?；鹄硎聲硎麻L樓繼偉透露消息說，預計房地產稅立法草案今年提交人大首次審議。這將大大超越預期，即使老齊，之前也認為明年出后年執(zhí)行，更合乎情理。如果今年就首次審議，那么也就是說房地產稅確實大大加快了。但一審后面應該還有多次審議，所以不排除修改的時間會比較長，個人認為2020年之后等房地產逐漸穩(wěn)定了，加息周期也完成了。再推房產稅是比較適合的時間點。否則房產稅和加息兩枚核彈，樓市真心受不了。 第三，房產稅的目的，昨天財政部副部長說的很明確，一是為了調節(jié)收入，緩解貧富分化。那么必然是富人多征稅，窮人少征稅。多套房多收，自住房少收甚至減免。二是為了籌集財政收入。房地產稅將作為重要的地方稅，成為地方政府的收入之源，這話的意思是，以后全國各地的稅率將不一樣。從美國經(jīng)驗來看，各州每年的稅率在0.5-3%之間，絕大多數(shù)地方都在1-2%之間，7個州高于2%，比如華人經(jīng)常去的比較繁華的城市，紐約洛杉磯房產稅就是1%左右，而紐約**核心的曼哈頓，房產稅3%，所以這里除了大富豪，80%的人都租房子，實在是交不起稅。那么如果這么算，以后全國各地的房產稅率差不多也是1-2%的水平。 第四，房產稅的征收參考標準。其實很早之前這個就明確了，也就是按照房屋評估值來計算房產稅的標準，也就是說你家的房子交多少稅，人家說了算。而評估值可能會幾年才調整一次。這會出現(xiàn)什么后果呢，就比如美國次貸危機爆發(fā)后，底特律的房子1塊錢往外賣都沒人要，因為評估值還很貴，每年需要交幾十萬的房產稅。所以我們也極有可能出現(xiàn)類似情況，房價下來了，但評估值還沒有調整的情況。 第五，房產稅怎么收，這是大家**關心的問題，昨天財政部給出了答案，明確了四點，1、工商類住房和個人住房都按照評估值征收;2、對特殊情況給稅收優(yōu)惠和減免;3、收入歸屬于地方政府;4、需要建立完備的稅收征管模式。所以這就很明確了，所有房子都收稅，這是原則，但會給一些稅收減免措施，類似于個稅的起征點一樣，但估計不會太高。應該在全國平均水平上下，因為個稅起征點基本就是人均收入，那么全國人均住房面積多少呢?之前有統(tǒng)計是40平米，而城鎮(zhèn)居民人均居住面積是32平米。所以會參考哪個就不一定了。但應該不會比這個標準更高了。按人均免征是比較合理的，但也是非常難執(zhí)行的。征稅成本不小。如果要給出人均免征額，那么也必然會有高稅率以及懲罰稅率。也就是說，美國每套房都收稅沒有免征額的稅率如果是1%，那么有免征額的稅率至少是1-2%，多套房的懲罰稅率很可能會加到3-5%。你要真有個5套房或者10幾套房，那么一年下來基本就破產了。 第六，不交怎么辦?房產稅肯定不能上門去收，需要你自己報稅并交納，如果你不交，人家也不會上門催，只需要在過戶的時候補齊并交納滯納金就可以了。如果房子很多，還拖了幾年沒交，到時候一看，沒準滯納金加房產稅比房子價值還高，這都是有可能的。 第七，房產稅的影響，絕不是調控房價這么簡單，站在更高格局上，他會成為地方政府的主要收入來源，是中央和地方財權事權的又一次劃分。也是解決目前地方資金和地方債問題的唯一辦法。更是調節(jié)收入的一次重要的財富洗牌，所以這個事必須要穩(wěn)準狠。房價也許并不會降多少，因為房價降了也會影響房產稅收入，但樓市的流動性一定會降到冰點。也就是房產稅出臺，你的房子將很難再賣掉。 第八，老百姓(603883,診股)該怎么看待房產稅，人家早就告訴你房子是用來住的，不是用來炒的，這已經(jīng)是赤裸裸的警告了，囤積多套房是會付出慘痛代價的。如果按30平米免征，基本上夠用了。絕大多數(shù)家庭也不用交稅，改善家庭對超出面積交稅，比如北京你兩口人住個140平米的大房子，那你就要交80平米的房產稅，這80平米的房產價值估計是400萬，所以算下來每年大概4萬塊錢左右，再加上70年的產權減免因素，也就是大幾千塊錢。如果2口人您住一個大別墅幾百平米，那么估計就該有懲罰稅率了也許是2%-5%。所以絕不是你只有一套房，就不用交稅這么簡單的。還要看你的房子面積多大。 第九，70年土地出讓金怎么辦，之前中房集團孟曉蘇他們已經(jīng)給出了意見，那就是根據(jù)產權使用年限扣除，房子多少年，就交70分之幾的房產稅，比如你的房子10年了，那么就只交10/70的房產稅，如果你的房子70年了，那么土地使用權過了，那么就交全額房產稅了。這是比較合理的方法。但**后的結果就是，老破小交的房產稅**多，將很難變現(xiàn)了。 第十，房產稅轉移不出去，網(wǎng)上流行各種段子，說收房產稅怕什么，漲租金啊。但這只能是段子，租金是由一個城市的收入水平?jīng)Q定的。不是由房東決定的，如果可能房東早就漲租金了，這個事他絕不會跟你仁慈。之所以相對于房價的租金回報率每況愈下，就是因為租金已經(jīng)達到了大家收入水平的瓶頸加不上去了，我倒是很想租一套大房子，但你要我每月1萬，我一共才賺5000，所以不是我不想，而是真的租不起。租金這個東西，沒有產權抵押物，所以也開發(fā)不了什么金融衍生品，加不了杠桿。你一個月賺5000，銀行敢再借給你5000嗎?而且每月都要借你5000，除非他瘋了。因為你根本沒有還款能力。所以你只能去租3000的房子，如果3000的房子沒有了，你就會選擇住到郊區(qū)去。寧可起早貪黑也沒辦法，因為租不起。而房東把你趕走了，他的房子就空置了，房產稅就他一個人背著了，所以他還不如把你找回來分攤房產稅，損人不利己的事，也是干不長久的。 本文轉載自“齊俊杰看財經(jīng)”，本文由平臺/作者授權金融界網(wǎng)站發(fā)布，未經(jīng)授權，請勿轉載。如果您有干貨觀點或文章，愿意為廣大投資者提供**權威**專業(yè)的參考意見。無論您是權威專家、財經(jīng)評論家還是智庫機構，我們都歡迎您積極踴躍投稿，入駐金融界網(wǎng)站名家專欄。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:57:54
• 157****9589

  "因為《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》）的落地，北京市場上出現(xiàn)了小部分由自住房轉化為共有產權房的項目，位于海淀區(qū)永豐產業(yè)基地的中鐵碧桂園項目就是其中一例。近期，不少購房人對該項目表示擔憂，例如，雖然購買的是共有產權房，但是房屋建設卻是依照原有的自住房標準、購房合同中未標注本該明示的

  查看全文↓ 2019-11-22 06:57:51
• 138****1360

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  剛剛過去的端午假期，來自北京的數(shù)百位業(yè)主正為自己在三亞購買的小產權房而鬧心。今年4月，三亞市綜合執(zhí)法局在擁有數(shù)百戶北京業(yè)主的金陽光花園小區(qū)貼出了限期搬遷通知，并將房子定性為小產權房，準備進行強制拆除。來自北京的業(yè)主們對房子變成了違建表示不解，他們表示政府部門在發(fā)現(xiàn)違法建設后一直沒有出面制止，當該小區(qū)70%的房子都已賣出后，政府才宣布違建要強拆，而開發(fā)商卻在此時“失聯(lián)”了。
  遭遇
  市民在三亞買房尚未入住遇強拆
  北京市民張先生今年65歲了，退休后他和老伴去海南旅游的時候偶然看到了這個位于三亞市崖州區(qū)的金陽光溫泉花園小區(qū)?！昂⒆觽兌汲杉伊I(yè)了，我們看著三亞環(huán)境特別好，想在這里買個房子養(yǎng)老?！睆埾壬f，他買的是金陽光溫泉花園小區(qū)內**小的戶型，建筑面積37平方米，總價20.7萬元。
  張先生告訴，當初開發(fā)商告訴業(yè)主，金陽光溫泉花園小區(qū)是三亞現(xiàn)代農業(yè)科教園大項目中的一個小項目，本來是用作農業(yè)園員工安置宿舍，現(xiàn)在對外公開銷售?！伴_發(fā)商說，金陽光溫泉小區(qū)已經(jīng)獲得了‘二類居住用地’的行政審批，可以建商品房。”
  為了防止被騙，張先生特意到三亞政府的網(wǎng)站上查了一下，發(fā)現(xiàn)三亞現(xiàn)代農業(yè)科教園通過了當?shù)卣膶徟?，相關文件確實提及了開發(fā)商所說的職工安置樓，張先生這才交了錢。
  就在張先生和同批買房的近百戶業(yè)主準備入住新居的時候，4月13日三亞市綜合執(zhí)法局在小區(qū)內貼出了限期搬遷通知，定為小產權房群，并擬在16日強行拆除。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:57:48

相關問題

• 問 撫順房產過戶需要多少天？商辦房“放大招”逃避限購
  答

  近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1至9月全國房地產開發(fā)投資和銷售情況顯示，2017年前9月全國房地產開發(fā)投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1至8月提高0.2個百分點。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。 房企施工方面，前9月，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積738065萬平方米，同比增長3.1%，增速與1至8月持平。房屋新開工面積131033萬平方米，增長6.8%，增速回落0.8個百分點。房屋竣工面積57694萬平方米，增長1.0%，增速回落2.4個百分點。 購地方面，前9月，房企土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1至8月提高2.1個百分點；土地成交價款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個百分點。 易居研究院研究員王夢雯表示，今年1月至9月，房地產行業(yè)多項指標雖然出現(xiàn)小幅波動，但基本延續(xù)了今年以來整體平穩(wěn)的態(tài)勢。土地市場來看，房地產開發(fā)企業(yè)前三季度土地購置面積1.7億平方米，同比增長12.2%，為近五年來**高增幅。 中原地產研究中心數(shù)據(jù)顯示，年內房企繼續(xù)積極拿地，截至2017年10月18日，53家房企拿地過百億元，合計拿地額高達18791億元，同比增長48%。 國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人邢志宏也認為，一線城市房價經(jīng)過調控以后，現(xiàn)在市場預期比較穩(wěn)定，投資投機性的需求得到了有力遏制。前三季度房地產投資增長比較平穩(wěn)，對經(jīng)濟的發(fā)展依然起到了積極作用，同時房地產風險也得到了有效的化解。 邢志宏說，從8月份的數(shù)據(jù)來看，15個一線和二線熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比都在下降或持平，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續(xù)11個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落。 從庫存來看，我國房地產庫存也大幅消解。9月末，商品房待售面積61140萬平方米，比8月末減少1212萬平方米。值得注意的是，這較2016年2月份73931萬平方米庫存**高點，19個月庫存去化高達1.28億平方米。 但值得注意的是，王夢雯認為，預計后續(xù)各類房地產新政將緊緊圍繞“房子是用來住的，不是用來炒的”政策導向，過熱城市將加速降溫，開發(fā)企業(yè)資金面繼續(xù)趨緊，土地市場泡沫恐難持續(xù)。全國數(shù)據(jù)來看，四季度多項指標增幅將呈現(xiàn)收窄態(tài)勢。 中原地產首席分析師張大偉也表示，從房地產銷售來看，日前合計38家上市房企官方公布了1至9月銷售額數(shù)據(jù)，從整體數(shù)據(jù)看，全面刷新歷史。38家1至9月合計簽約達到了3.09萬億，同比2016年同期的2.15萬億上漲幅度達到了43.5%。但從單月來看，9月房企銷售面積和銷售額均有回落態(tài)勢。 此外，資金方面，1至9月，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金113095億元，同比增長8.0%，增速比1至8月回落1個百分點。其中，國內貸款19003億元，增長19.5%；利用外資113億元，增長0.9%；自籌資金36451億元，下降0.3%；其他資金57528億元，增長10.4%。在其他資金中，定金及預收款34610億元，增長16.9%；個人按揭貸款17739億元，增長1.3%。 王夢雯說，從開發(fā)企業(yè)季度資金來源的構成分析看，三季度企業(yè)自籌資金占比升至35%，較二季度提高4個百分點；定金及預收款占比降至30%，較二季度下降了三個百分點；國內貸款占比降至15%，較二季度下降了一個百分點；利用外資與其余資金占比也有小幅下降，反映出三季度房企資金壓力明顯上升。 張大偉預計，后期樓市調控政策持續(xù)加碼，房地產長效機制將加速落地。在此背景下，非理性購房需求再減，房地產逐步形成更健康的結構。

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• 問 房產過戶公證需多少錢?贈與房產過戶需要多少錢
  答

  買賣房子過戶公證費：標的額五十萬元及以下部分，收取比例為0.3%，如按比例收費不到200元的，按200元收取;五十萬元至五百萬元部分，收取 0.25%;五百萬元至一千萬元部分，收取0.2%;一千萬元至兩千萬元部分，收取0.15%;兩千萬元至五千萬元部分，收取0.1%;五千萬元至一億元部分，收取0.05%;一億元以上部分，收取 0.01%。繼承、贈與、接受遺贈的房子過戶公證費收費標準：由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調為:受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收??；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收??；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收?。怀^500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。

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• 問 房產過戶公證需多少錢？房屋賣出延遲戶口遷出誰擔責？
  答

  " 5月北京二手房成交1.8萬套，環(huán)比4月的1.36萬套約上漲32%，同比2017年5月上漲約67.5%。1.8萬套的簽約量也創(chuàng)下了14個月以來的高值。二手房的交易過程中需要辦理一系列的過戶、審核等手續(xù)。為方便市民便利，近期北京宣布二手房自行成交的可網(wǎng)上申請購房資格審核，以此為契機，本期《家在996》我們來聊聊“如何選購二手房”。議題一：5月北京二手房成交數(shù)量和價格？成交量上市是否預示北京二手房市場開始回暖呢？2018年5月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套，同比2017年5月上漲67.5%，環(huán)比2018年4月增長32.3%，這是2017年3月以后的首次同環(huán)比同步上漲，超過了去年4月的16.9萬套，創(chuàng)下了14個月以來的新高。價格方面，5月北京二手住宅成交均價環(huán)比4月上漲了0.6%，漲幅較4月略微擴大了0.3個百分點，但絕對幅度并不大。與去年4月的**高點相比，5月北京二手住宅價格依然累計下降了17.6%。雖然5月北京二手住宅整體交易量的增長趨勢明顯，但月內的每日交易數(shù)據(jù)卻有走低跡象。一方面，月初網(wǎng)簽高于月中、月底的情況與以往每月月初**低、中下旬持續(xù)增加的趨勢有所出入。另一方面，據(jù)研究機構統(tǒng)計顯示，5月北京單日簽單量有下行趨勢，一定程度上說明北京二手住宅市場的回溫已經(jīng)走到盡頭，繼續(xù)升溫的后勁恐怕已經(jīng)不足，接下來北京二手房的交易量或許不會再有明顯的增加。議題二：近期出臺了哪些二手房交易方面的便民政策？4月22日 ?北京市住建委會同市規(guī)劃國土委發(fā)布《關于進一步優(yōu)化營商環(huán)境簡化房屋交易流程的通知》，大幅壓縮購房資格審核時限，取消房源核驗和強制存量房資金監(jiān)管。通知規(guī)定，購房資格審核時限縮短為1個工作日。居民家庭申請購房資格審核，于申請日的下一工作日出具審核結果。5月初，北京地稅聯(lián)合規(guī)劃和國土資源委員會、住建等部門推行“一窗辦理”改革，將房屋交易全部業(yè)務納入“一窗辦理”，全市范圍內實現(xiàn)了不動產交易簽約、繳稅、過戶領證全流程“**多跑一次”。5月30日起，北京二手房自行成交的可網(wǎng)上申請購房資格審核，足不出戶就能申請辦理購房資格審核。5月15日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，宣布自即日起，取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業(yè)務辦理的必要條件。從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺的新規(guī)對中介費由誰支付并沒有明確要求，而是由交易當事人自行約定。議題三：如何選擇性價比高的二手房？地段好壞決定房屋的價值，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域。二手房相比新手房而言，在年限上是一個弱點，隨著時間的流逝，房屋本身的耗損也會很嚴重，所以在購買二手房時，尤其是對于看中一些偏老舊的小區(qū)而言，所以不僅自己要親自仔細的查驗房屋的質量，**好還要帶上專業(yè)驗房人員去檢驗。上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風采光也有其局限性，而上世紀90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡。 "

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• 問 ??我想問下房產過戶需多少錢？
  答

  如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費和測量費，等新房產證辦理出來后，再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。

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• 問 過戶需多少錢
  答

  房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入： 一、政策性收費： 1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% 2、個人收入調節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% 3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.3%

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