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• 152****2004

  "房價與地價你追我趕 一線城市調控目標難完成
  土地熱賣、調控升級、精裝分拆、以房養(yǎng)老、自住型商品房、小產權轉正……這些陌生或熟悉的詞匯,譜寫了2013年中國樓市的奏鳴曲。這一年,絕大多數城市房價依舊延續(xù)著“邊調控邊漲價”的規(guī)律。開發(fā)商一再聲稱自己不再是暴利行業(yè),但卻勇敢地在各地爭搶“地王”。面粉貴過面包了,面包還在限購中。五味雜陳,一間房子仍是希望與絕望的混合載體,有房的和沒房的,都在期待著樓市2014的變革。
  失控的調控目標
  2013年樓市,以土地市場的熱鬧開局。僅1、2月份,北京土地成交額已達230億元,超過2012年全年土地出讓金收入的一半。在此背景下,2月20日,國務院會議確定五項加強房地產市場調控的政策措施,即史上**為嚴厲的“國五條”,正式拉開了新一輪樓市調控的序幕。
  “國五條”出臺后一個月,各地細則紛紛落地,北京版“京五條”將調控政策執(zhí)行得**徹底。4月1日,是新舊政策的節(jié)點,之前沒趕上完成交易的二手房主,不得不繳納20%的個人所得稅,二手房市場因此短暫遇冷。不過,從來是“上有政策下有對策”,“聰明”的房產經紀人想到了合理避稅的方法,一場轟轟烈烈的假“離婚潮”于是上演了。
  “聰明”的不只是房產經紀人,開發(fā)商們更不遜色。為了規(guī)避“限價”,開發(fā)商們一起玩起了“精裝分拆”的游戲,即買房人在簽購房合同交**的同時,還必須交一筆幾十萬的裝修費,說白了,就是曲線漲價。
  直到10月23日,北京出臺以“自住型商品房”政策為核心的“京七條”,叫停了“精裝分拆”的違規(guī)銷售辦法。各地也紛紛出臺加強版調控政策。不過,這一輪輪的調控之手,并沒能把全國大多數城市的房價按下去,北上廣深連續(xù)3個月房價同比上漲超過20%。包括21世紀不動產、中原地產等多家機構斷言,一線城市今年無法完成房價調控目標。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:07:28
• 158****4919

  伴隨著我國商品房市場的蓬勃發(fā)展，人民對居住美好的追求，促進房屋品質變化，有更多選擇途徑去實現“住有所居”。據國家相關政策號召房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，這就需要房地產服務行業(yè)提供更多好的房子，提**介交易服務的品質。 據相關數據顯示，改革開放初期，1978年，全國城鎮(zhèn)居民人均建筑面積大約只有7平方米左右。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌講述。1998年國務院頒發(fā)了《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，取消福利分房，實行住宅貨幣化分配，推進了住房的商品化、私有化和市場化，使得在新中國延續(xù)了近半個世紀的福利分房制度壽終正寢，市場化的商品房、政府提供的保障房相結合的住房市場成為了住房發(fā)展的主旋律。 現在中國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達到36平方米以上。短短四十年中，我們人均住房面積增加5倍。如今的一線城市，房地產市場已經進入以存量房交易為主的時代，北京、上海存量房交易已達三分之二，部分二、三線城市的存量房交易甚至過半。顧云昌介紹，隨著時代發(fā)展，存量房市場比重還會增加。從世界各國看，成熟的房地產市場都是以存量房交易為主。二手房成為居民置業(yè)的重要選擇部分。原本只是開發(fā)商與購房人甲乙雙方的交易，正逐漸成為房主、購房人、中介甲乙丙三方的買賣，然而，不論市場如何發(fā)展與變化，居民對于“家”、對于美好生活的向往從未停止過。作為中間人的房產經紀公司無疑在這場交易中有著舉足輕重的作用。 進入存量房時代，居民對于對住的各種服務，將提出更多要求，需要更多的品牌中介商和服務商。因為存量房市場更加需要全面、透明、準確、實時的大數據。房地產中介作為“住”的服務提供者，在滿足百姓對房屋美好需求上，充當起了非常重要的角色：首先，品牌房產中介公司提供真實房源，使二手房交易信息更透明，解決了買賣雙方信息不對稱的問題，提升買賣雙方體驗；同時，運用大數據產品并將交易過程互聯(lián)網化，讓買賣雙方實時了解行情和房源、房價；**后，房產中介通過完善的服務保障可以讓買賣雙方都更加安心。以鏈家為例，作為行業(yè)**企業(yè)率先做到全渠道真房源，推出多款大數據產品并履行八大安心服務承諾，可以給用戶帶來良好的服務體驗，并**大程度上降低了用戶在交易中所面臨的風險。 同樣，房產中介作為居間服務商，需要承擔起讓流通更順滑、保護交易安全、穩(wěn)定交易市場的責任。近幾年來，以鏈家為首的房產經紀公司開創(chuàng)了房產大數據產品化的先河，依托互聯(lián)網和大數據，完善自身服務體系，促使消費模式和服務方式的優(yōu)化，讓信息無差別分享，讓房源房價更透明，真實反應市場，同時隨著員工素質與服務意識的不斷提升，可有效幫助消費者決策，提升購房體驗，使其對住的需求會得到更品質的滿足。 據顧云昌講述，就二手房本身而言，房屋成新率、產權性質、樓層、朝向及戶型格局都能影響其價格。商品房不僅是房子，還是商品，真正決定其價格的是供求關系。 目前，國家提出要大力發(fā)展租賃市場，開發(fā)和推進租購并舉的住房制度，這就迫切需要，通過國家制定相關條例，以及品牌服務商的自我約束、自我規(guī)范，來建立健康、正規(guī)的市場秩序。作為品牌服務商，需要肩負起這樣的責任：既要努力推動市場發(fā)展，又要促進行業(yè)進步。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:07:23
• 133****1539

  "自出現以來，共有產權房就頗受市場關注。北京市住建委曾表示，今后五年北京將完成25萬套共有產權房供地，同時，今年將推進5萬套共有產權房盡快入市。北京商報整理出目前已經推出尚未申購的共有產權房用地項目，共計32個。其中，大興區(qū)數量**多，有6個共有產權房項目。
  
  共有產權房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。
  
  按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）中規(guī)定，該《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房（地塊匯總、實拍、論壇）、限價商品住房、經濟適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，均按該《辦法》執(zhí)行。這也就意味著，運行了近四年的自住型商品房（地塊匯總、實拍、論壇）將退出市場，此前出讓的自住型商品房地塊也都將轉向供應共有產權房。相較自住房，共有產權房的申請門檻有所提高。
  
  按照以前自住房的申請政策，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭，以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買自住型商品房。不同類型家庭只是申請的優(yōu)先級不同。而共有產權房的申請條件要求則增加了不少。申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房，單身申請者則需年滿30周歲。
  
  此外，已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的；在本市有住房轉出記錄的；有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的均不能申請共有產權房。如果申請家庭放棄選定共有產權房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，三年內不得再次申購共有產權房。
  
  而且，如果共有產權房購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產權房產權份額需由代持機構回購。也就是說，要想持續(xù)保留手里的共有產權房，購房人就不能再有其他房產。
  
  雖然申購門檻提高了，但有一部分申購人購買到共有產權房的概率明顯提高了，那就是“新北京人”。早期的自住型商品房申購中，非京籍家庭屬于非優(yōu)先家庭，很難有選房機會，但《辦法》規(guī)定，共有產權房滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。
  
  中原地產首席分析師張大偉認為，從制度設計看，北京的共有產權房是中國保障房歷史上到目前為止**完善的一次。
  
  從投資角度看，共有產權房已經毫無投資價值，所以從制度設計上，的確是非常明顯地回歸了居住，“避免了過度福利化”導致的開著寶馬申請的現象。買了共有產權房，未來通過共有產權小戶型作為跳板獲得**的概率已經非常低了。
  
  另外，共有產權房**重大的政策變化是不得轉商，也就是說，購房者將永遠不能夠獲得完全意義上的投資價值，雖然在體系內也有一定的**可能性?？傮w來看，共有產權房實際就變成了有產權的公租房，可流轉，但投資屬性弱。
  
  首宗入市
  
  2017年9月30日，北京首個共有產權房項目——朝陽區(qū)首開保利錦都家園(樓盤資料)進行搖號并公示結果，初步審核通過121186戶，搖取該項目可售房屋427套，銷售均價為22000元/平方米。根據評估報告，錦都家園項目單套住房的購房人產權份額比例為50%，政府產權份額代持機構持有剩余50%份額。
  
  成交**多
  
  大興區(qū)有已推出尚未申購的共有產權房用地項目6個，在北京市各區(qū)中數量**多。**近一次的出讓為，11月7日，首開保利聯(lián)合體以37億元拿下大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)地塊，建筑面積21.11萬平方米，約有2000多套共有產權房。
  
  定價**高
  
  位于海淀西北旺鎮(zhèn)亮甲店村地塊，價格37800元/平方米。11月3日，由中鐵置業(yè)+建工以53.55億元競得，建筑面積為186530平方米，至少提供1450套90平方米以下房源。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:07:20
• 138****5860

  "2013年樓市現分化：“地王”頻出 “鬼城”頻現
  2013年,“房”字當選年度漢語第一熱字。
  這一年的樓市新聞確實很熱。初春,“國五條”出臺使樓市調控進入史上**嚴厲時期;夏末,全國一線城市“地王”頻出,而溫州樓市出現“斷供”,鄂爾多斯陷入“鬼城”尷尬;入秋,“房叔”、“房姐”的新聞,“以房養(yǎng)老”的話題都讓百姓感慨房子被賦予了太多的經濟功能;隆冬,北上廣深房價同比上漲超過20%,17個城市再次收緊調控,而旨在解決“夾心層”住房問題的共有產權住房成為探索方向。
  這一年的樓市交易更熱。2013年前11月,全國新房累計成交面積、銷售金額等多項指標已經超越2012年全年。預計今年全年,全國新房成交面積、成交金額的同比漲幅,都將超過前3年,創(chuàng)2010年調控以來的**高漲幅。
  這一年的土地市場也熱度回升,出讓金同樣創(chuàng)出歷史新高。據中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉介紹,2013年前11個月,中原監(jiān)測40個主要城市土地出讓金總額約為14036億元,超過此前歷史**高的2010年的13377億元。其中純住宅用地及商住用地的成交金額約為9491億元,較2012年全年上升約33%,較2009—2012年全年均值上升約22%。
  市場活躍,企業(yè)業(yè)績自然大好,2013年標桿房企銷售額、銷售面積等等多項指標均創(chuàng)出歷史新高。前11月,十家標桿房企銷售額達到7371億元,同比增長22%;銷售面積達6523萬平方米,同比增長13%?！俺w規(guī)模增長外,行業(yè)集中度也有增加趨勢。標桿房企銷售額及銷售面積分別占全國商品房銷售市場份額11%、　6%,占有率較年初均有上升。”張大偉說,“千億房企成員增加,除傳統(tǒng)的萬科、中海、保利外,碧桂園、恒大以及赴港借殼上市的綠地、萬達也將加入千億俱樂部,行業(yè)領頭羊整體更強?！?br/>然而,一線城市和部分二線城市的紅火,掩蓋不了部分三四線城市的樓市冷清。分化愈發(fā)明顯成為今年樓市的主要特征。整體市場已經出現了明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。大城市房價較快上漲,一方面是城鎮(zhèn)化快速推進,城市剛性住房需求快速增加的原因;另一方面,是貨幣和信貸較為寬松,利率下調,而實體經濟回升緩慢,大量信貸流向了房地產市場。此外,土地財政、公共服務資源配置不均等原因都導致其房價易漲難跌、漲幅驚人。而三四線城市由于缺乏產業(yè)支撐、公共服務配套,供應又相對充足,去庫存壓力持續(xù)增加,其中溫州房價已連續(xù)26個月下跌。
  面對日益分化的市場格局,住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新表示,2014年要保持調控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,執(zhí)行好既有調控措施。同時,強調調控工作的針對性,進一步強化地方政府穩(wěn)控市場的責任,更加注重分類指導?！氨本?、上海、廣州、深圳等房價上漲較快的城市,要從嚴落實差別化的住房信貸、稅收政策等住房限購政策,同時增加住房用地供應和住房有效供應;房價開始下跌的城市要注重消化存量,控制新開發(fā)規(guī)模。”
  在眾多調控政策中,姜偉新特別指出,鼓勵地方從本地實際情況出發(fā),積極創(chuàng)新住房供應模式,探索發(fā)展共有產權住房。在以“限”為主的調控基調持續(xù)多年后,增加供給,尤其關注“夾心層”住房困難問題,努力探索構建政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系,成為今后樓市發(fā)展的大方向。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:07:16

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• 問 80平米的兩限房過戶需要多少錢？滬2年以上房源紛紛入市房東提價套現
  答

  " 　　賣二手房總希望價格高一點，有人就利用房主這種心態(tài)干起了詐騙。22日，重慶晨報記者從渝中區(qū)檢察院了解到一起合同詐騙案，犯罪嫌疑人李某伙同丁某、蹇某、董某、陳某（均另案處理）冒充“購房人”高價出資，先期**三成就要求業(yè)主過戶房產。支付余款時百般推脫，還把房產拿去抵押。目前，李某已被抓捕歸案，案件在進一步審理中?！　≈薪閹怼案邇r”購房人　　李某今年37歲，四川榮縣人，2015年從四川老家來到重慶做生意。生意沒有起色，信用卡卡債卻越積越多。當年上半年，他想找朋友吳某借1萬元錢還卡債，對方表示沒錢，但提供了一個炒房賺錢的機會：冒充“購房人”高價出資，找董某等人高息借款支付**30%房款給賣房人，并將房子過戶到自己名下，然后找貸款公司抵押房屋，用抵押的錢來支付剩余70%的房款?！　±钅持览锩嬗酗L險，畢竟銀行很有可能不會貸給他比房屋價值更高的錢。于是，他決定干脆就向董某他們高息借錢。　　2015年，被害人蔣蓉（化名）將兒子名下的一套房產掛上網賣，標價115萬元。同年6月20日，和李某一起打算盤的董某給蔣蓉打電話，說自己是房屋中介，表示可以幫她賣出更高的價格，自己只收高出部分的50%作傭金。得到同意后，董某找來李某，李某看房前后不到5分鐘，一口答應以116萬元買下房屋?！　〔贿^，李某自稱經營需要資金周轉，只能先支付三成，也就是35萬元。等房產過戶后，剩余七成3個月還清，并表示只有過戶拿到房產證后，才能去抵押貸款，再支付剩余尾款?！　∵@樣的方式，蔣蓉有些擔心。為了打消她的疑慮，董某提出，房屋買賣合同可以去公證。按照合同約定，李某若不能按期繳付尾款，他們可以協(xié)助蔣蓉，自行將房子過戶回來。聽到這些，蔣蓉答應董某去做公證，進行交易?！　≠彿坑嗫钜煌显偻稀　‘斈?月，到了合同約定支付尾款的時間。蔣蓉找到李某，李某卻稱自己沒錢。原來，那套房子他只抵押到60萬元。他要償還35萬元的**款，連本帶息還給墊資人后，還要支付抵押權人15%的高利息、董某的中介費等，到頭來到手的錢所剩無幾，有時候還會倒貼錢?！拔夷貌怀鲥X來還，已經快家破人亡了。”李某說。　　以這樣的方式，李某買了10套房。收不到尾款的業(yè)主越來越多，李某知道自己被盯上，于是換掉聯(lián)系方式外逃。2016年2月29日，李某被列入網上追逃。今年6月27日，公安機關在四川榮縣一銷售門店將李某抓獲。近日，李某被渝中區(qū)檢察院批準逮捕?！　z察官介紹，這10套購房合同的總金額是960.8萬元。李某實際支付的房款合計是315.7萬元，至今未支付的房款應該有645.1萬元。雖然通過房屋抵押的方式套現700多萬，但由于利息太高，加上支付中介費、公證費、代辦費等各種費用，李某不僅沒能還掉卡債，反而還虧了?！　∧壳?，本案正在進一步審理中。（本報記者 錢也 實習生 譚永紅）　　檢察官提醒　　未收全款勿過戶 公證并非無風險　　渝中區(qū)檢察院辦案檢察官賴俊斌提醒：賣房者在未收取房屋全款的情況下，無論對方如何花言巧語，都切忌過早將房屋過戶給買房人，否則容易“錢房兩空”。　　賴俊斌提醒，賣房者務必清楚了解公證所具備的法律效力，摒除“有公證即無風險”的觀念。對房屋買賣合同進行公證，只是對買賣雙方房屋買賣法律行為的合法性、真實性進行確認，并不具備強制雙方按約履行合同的效力，無法規(guī)避類似于本案當中產生的風險?！　∨c此同時，賣房者盡量要找信賴可靠的正規(guī)房產中介公司，不要輕信中介提出違反法律、違背常理的要求。 "

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• 問 不動產登記如何辦理？
  答

  不動產登記是買房后的重要步驟。我的經驗是，越早辦越好，免得以后麻煩。帶齊材料，去登記中心，很快就能搞定。

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• 問 如何辦理不動產登記？
  答

  我聽說辦理不動產登記，需要先準備好身份證、購房合同等材料，然后去不動產登記中心提交申請。工作人員會審核材料，審核通過后就能拿到不動產權證。具體流程可能因地區(qū)而異，建議提前咨詢當地不動產登記中心。

  全部3個回答>
• 問 如何辦理不動產登記？
  答

  聽朋友說，辦理不動產登記要去登記中心，帶齊房產證、身份證等材料。具體流程我也不太清楚，建議提前咨詢專業(yè)人士。

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• 問 如何查詢不動產登記的辦理進度？
  答

  聽說可以在網上查不動產登記進度，或者去登記中心問。具體怎么操作，我也不太清楚，你可以再問問別人。

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