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• 146****3269

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  ? ? ?27日，作為營商環(huán)境優(yōu)化的亮點之一，本市“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”改革試點公開亮相。作為全市的試點區(qū)域，豐臺區(qū)不動產(chǎn)登記大廳開設(shè)兩個綜合窗口，將網(wǎng)簽、繳稅、過戶環(huán)節(jié)聚合在一起。今后，老百姓無需再多次往返，**少只需一次、只對一個窗口就可以完成從網(wǎng)簽到過戶的全部手續(xù)?！　⊥现渥觼肀本┨嬗H戚辦不動產(chǎn)登記手續(xù)的王女士，昨天上午花20多分鐘就辦好了她原本以為要跑兩三天的手續(xù)?！霸缰滥墚?dāng)天往返，就不帶行李了?！蓖跖坑指吲d又懊惱地說?！　∝S臺區(qū)試行的綜合窗口模式，是市規(guī)劃國土委計劃在5月力爭全市推廣的試點內(nèi)容之一。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，原來豐臺區(qū)的群眾自行買房過戶，先得進豐臺區(qū)不動產(chǎn)中心的門找交易部門辦理網(wǎng)簽，再進豐臺區(qū)地稅局的門交稅，**后再回到豐臺區(qū)不動產(chǎn)中心的門辦理登記手續(xù)。而在推行“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”改革之后，豐臺區(qū)將原本的6號和8號窗口改造成了綜合窗口，市民在預(yù)約時只要約上這兩個窗口，就可以一次性辦理完手續(xù)?！　　霸瓉黼m然三個部門只是一墻之隔，但群眾要進兩道門、報三次件才能辦完不動產(chǎn)登記。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說，通過功能業(yè)務(wù)集成，群眾只需進一扇門、**多5個工作日，就能辦結(jié)相應(yīng)的登記事項。　　這種便民服務(wù)，也讓一批二手房交易業(yè)主直接受益。昨天上午將近10時，在方莊買了一套房的市民孫先生在鏈家中介業(yè)務(wù)員包喜鑫的帶領(lǐng)下直接來到綜合窗口，用了28分鐘完成繳稅和登記受理、過戶?！　　霸琰c完成過戶，心里踏實?！睂O先生舒了一口氣?！　?jù)中介業(yè)務(wù)員反饋，自從有了這個窗口，他們會盡量引導(dǎo)市民到這個窗口辦理手續(xù)?！吧习嗟目蛻舨挥眠B著請好幾次假辦手續(xù)，我們的流程也更快更順?！卑馋握f?！　⌒抡咙c　　1、不動產(chǎn)登記時限再壓縮　　全部不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中共有135項業(yè)務(wù)細(xì)類。自4月1日起，這些業(yè)務(wù)全面壓縮辦事時限，當(dāng)日或5個工作日內(nèi)辦結(jié)，做到登記辦事時限能減盡減?！　⊥瑫r，對無需核實紙質(zhì)登記檔案情況的房屋，自3月底將其購房資格審核和房源核驗辦理時限由10個工作日減半為5個工作日?！　?、網(wǎng)簽繳稅過戶可一窗辦理　　目前，老百姓要自行網(wǎng)簽和過戶，就要跑多次。但是在不動產(chǎn)登記試點的豐臺區(qū)，已經(jīng)將登記、交易、繳稅窗口的三部門工作人員聚合在同一窗口同步辦公，為企業(yè)和群眾提供網(wǎng)簽、繳稅及登記一站式服務(wù)，實現(xiàn)房產(chǎn)過戶“只進一扇門”?！　∵@也就是說，今后辦不動產(chǎn)證，老百姓不用再多次往返各類辦事大廳、受理窗口，且多次重復(fù)提交材料。只要在網(wǎng)上預(yù)約通過“一窗辦理綜合服務(wù)窗口”，就可以至少完成兩個手續(xù)。　　據(jù)了解，改革實施初期，主要納入較為常見的個人購買新建房屋、個人買賣二手房以及直系親屬間贈與業(yè)務(wù)，企業(yè)和群眾辦理此類業(yè)務(wù)時可自愿選擇綜合服務(wù)窗口，也可按現(xiàn)有分段模式辦理?！　∈幸?guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本市將在豐臺區(qū)試點的基礎(chǔ)上，抓緊總結(jié)經(jīng)驗，力爭今年5月起在全市不動產(chǎn)登記場所逐步推廣?！　?、全市各大廳都可實現(xiàn)移動端預(yù)約　　從3月28日起，全市13個登記大廳實現(xiàn)功能上線。4月底，包括朝陽、海淀、豐臺、石景山在內(nèi)的所有登記大廳的移動預(yù)約端口將全面推行。　　同時，自行交易二手房的購房人將能在5月底前，自行在網(wǎng)上進行購房資格審核申請?！　?、不動產(chǎn)證辦好可快遞　　據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年本市因各類登記業(yè)務(wù)制發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書近百萬本，按現(xiàn)有模式，企業(yè)和群眾均須到登記大廳現(xiàn)場領(lǐng)取證書并繳納登記費用，通常需要花掉半天時間。　　未來，如果不想再親自來拿證的居民，可以在現(xiàn)場選擇郵政EMS物流寄送。郵寄費用由本人自理，寄遞信息由EMS提供跟蹤查詢服務(wù)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:10:32
• 151****7991

  " 從即日起，廣州11區(qū)已全部開通“不動產(chǎn)登記+供電、供水、供氣”一體化服務(wù)。市民購買二手房后，無需再往返供水、供電、供氣等部門的營業(yè)網(wǎng)點，只需提出申請，就可在同一個窗口一站式同時辦理不動產(chǎn)登記、供電、供水、供氣過戶業(yè)務(wù)?！安粍赢a(chǎn)登記+供電、供水、供氣”一體化服務(wù)，指的是申請人辦理二手房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)時一并提交供電、供水、供氣過戶所需資料，重復(fù)的材料只需提交一份，即可在一個窗口同時申辦不動產(chǎn)登記、供電、供水、供氣過戶四項業(yè)務(wù)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)和供電、供水、供氣部門后臺實行信息共享、并聯(lián)審批，減少申請人多頭往返奔波。以往廣州市民購買二手房之后，首先需要辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，然后分別到供電、供水、供氣部門辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。然而，由于供水、供電、供氣部門營業(yè)網(wǎng)點并不在一處，市民需要往返多次才能辦好這些業(yè)務(wù)。自2019年3月15日起，廣州市不動產(chǎn)登記中心率先推行“不動產(chǎn)登記+供電”一窗受理服務(wù)，市民和企業(yè)辦理二手房轉(zhuǎn)移登記時，可以一并申請辦理用電過戶，4月1日，廣州市不動產(chǎn)登記中心在原來的“不動產(chǎn)登記+供電”一體化服務(wù)基礎(chǔ)上，繼續(xù)推動“不動產(chǎn)登記+供電、供水、供氣”一體化服務(wù)。短短3個月，截至6月底，廣州11區(qū)全部開通“不動產(chǎn)登記+供電、供水、供氣”一體化服務(wù)（其中越秀區(qū)二手房過戶業(yè)務(wù)在市不動產(chǎn)登記中心辦理），共辦理1.2萬件，市民在辦理二手房轉(zhuǎn)移登記時，只需提出申請，就可在同一個窗口同時辦理不動產(chǎn)登記、供電、供水、供氣業(yè)務(wù)，省時省力。?下一步，廣州市規(guī)劃和自然資源局將協(xié)同職能部門深化不動產(chǎn)登記“1+N”工作模式，推動“不動產(chǎn)登記+供電、供水、供氣”業(yè)務(wù)線上一體化辦理，逐步實現(xiàn)區(qū)域全覆蓋，讓市民足不出戶即可享受到便捷的不動產(chǎn)登記+民生服務(wù)。■辦理流程1.“一窗”受理申請民生服務(wù)窗口受理人員一并收取申請不動產(chǎn)登記及供電、供水、供氣過戶資料，分別受理不動產(chǎn)登記和供電、供水、供氣過戶申請。2.領(lǐng)證及電水氣過戶通過并聯(lián)審批，完成不動產(chǎn)登記和電水氣過戶辦理。申請人在窗口或通過快遞領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證，電水氣過戶手續(xù)同步辦結(jié)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:10:30
• 155****1335

  "有的購房者為了避稅只公證不過戶，有的購房者因為房子再抵押或者無法正常上市交易，也只公證不過戶。但您可知道，不過戶就意味著產(chǎn)權(quán)權(quán)依舊歸賣方所有？如果二手房交易只公證不過戶，賣方若要求撤銷合同或?qū)е路课荼徊榉?，作為購房者你很可能房財兩空。下面我們以實際案例來看看事實究竟如何。
  
  案例一：避稅不過戶，合同取消
  
  小張購買小王的房子，為了避稅而選擇只公證不過戶。不久因為房價上漲，小王要取消合同。雙方協(xié)商不成上訴，**終法院沒有判給小張，只是要小王賠償了違約金。
  
  案例分析：根據(jù)我國物權(quán)法，物權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)。所以只公證而不過戶，買方并不能夠獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而簡單的公證也不能夠起到轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的法律效力。如果賣房者未來因為自己的原因要求取消交易，單單憑借購房合同、公證還是不能保證自己可以獲得產(chǎn)權(quán)，到時候可能房財兩空。
  
  案例二：房產(chǎn)遭查封
  
  小張購買了老徐的房子，只經(jīng)過公證而沒有過戶。不久老徐陷入經(jīng)濟糾紛，法院查封了他的名下房產(chǎn)，小張房財兩空。
  
  案例分析：因為沒有過戶，所以實際的房屋所有權(quán)依舊是賣方所有。一旦賣方陷入經(jīng)濟糾紛等情況，房產(chǎn)就可能被抵押查封，甚至被沒收拍賣。
  
  案例三：賣方反悔賣他人
  
  賣方小張和買方小王簽訂購房合同并進行公證，但因為避稅原因沒有過戶。后來房價上漲，小張隱瞞房屋情況將房子專賣給小劉。那么小劉作為不知情的善意第三方不存在過錯，房子產(chǎn)權(quán)歸小劉所有。
  
  案例分析：物權(quán)中的不動產(chǎn)不登記，不得對抗善意第三人。公證并不能限制原業(yè)主將房產(chǎn)再次賣給第三方，如果被法院認(rèn)定第三方是善意第三方的話，購房者依舊得不到房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  案例四：房子沒房本
  
  小張賣給小王一套房，小張說房本暫時沒下來并給出低價，與小王只是簽訂了購房合同并進行公證，后來小王才知道因為開發(fā)商原因，房本能不能下來，何時下來都是未知數(shù)，小王為此后悔不已。
  
  案例分析：購房者變成""替罪羊""。因為開發(fā)商或者其他原因?qū)е路勘静荒芟掳l(fā)，進行買賣和公證之后，風(fēng)險就轉(zhuǎn)嫁給了下一位購房者，得不償失。
  
  通過對上文四個案例的分析，您應(yīng)該對房產(chǎn)公證與過戶兩個概念有了更深的認(rèn)識，以后買房一定要注意：直接交易過戶是**保險的交易方式，其他任何方式都不能避免交易風(fēng)險。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:10:27

相關(guān)問題

• 問 60w的房子土地出讓金大概多少
  答

  土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。同時具體計算過程中，也有以下規(guī)定：有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

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• 問 60w的房子土地出讓金大概多少？房企去哪兒一二線地王頻現(xiàn)土地出讓金卻下降
  答

  " 在一二線樓市銷售火爆以及房企積極搶地等因素帶動下，今年前三季度的土地市場量跌價漲，這也讓讓地方政府相關(guān)收入大增。國土資源部10月31日下午發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度全國國有建設(shè)用地供應(yīng)31.88萬公頃，同比下降4.6%。其中，工礦倉儲用地8.49萬公頃，同比下降0.6 %;房地產(chǎn)用地7.10萬公頃，同比下降7.8%;基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地16.30萬公頃，同比下降5.2 %。更令市場關(guān)注的數(shù)據(jù)是，今年前三季度全國土地出讓面積14.31萬公頃，同比下降4.8%;合同成交價款2.28萬億元，同比增長24.8%。國土部強調(diào)，以上數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)。同樣來自國土部的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國土地出讓面積9.15萬公頃，同比增長0.1%。土地出讓合同價款1.32萬億元，同比增長24.8%。這意味著，從今年7月到9月底這三個月時間，全國土地出讓收入高達9600億元。平均每月3200億元，從上述數(shù)據(jù)還可以看出，在土地出讓面積下降的情況下，土地出讓合同價款卻增加了24.8%，說明今年前三季度的土地價格有了較大幅度上漲。而稍早前，財政部發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，今年前9個月，全國國有土地使用權(quán)出讓收入23306億元，同比增長14%。地方土地出讓收入的大增，與高價地塊的增多有直接關(guān)系。國土部下屬部門10月25日發(fā)布《2016年第三季度全國城市地價監(jiān)測報告》顯示，今年三季度各地上報異常交易地塊數(shù)量、平均溢價率及平均競價輪次均呈明顯上升態(tài)勢，其中超九成溢價率超過50%。2016年三季度各地上報異常交易塊176宗（其中一線城市上報10宗，二線城市上報62 宗，三四線城市上報104宗）， 比上季度增加了79 宗，漲幅為 81%;比2015年同期增加了137宗，漲幅為351%。這些異常地塊的平均溢價率為187%，比上季度升了64個百分點；比上年同期上升了73個百分點。所謂溢價率是相對于地塊出讓底價的比率，如一塊底價為10億元的地塊，開發(fā)商**終花費28.7億元拿下，則該地塊的溢價率為187%。此外，平均競價輪次為129 次，比上季度增加了23 次，漲幅為21 %;比上年同期增加了49次，漲幅為62%。從溢價率和競價輪次這兩個指標(biāo)可以看出，三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對土地的爭奪仍然非常激烈。至于為何房企愿意高價搶地？一位土地專家曾表示，近期部分二線熱點城市出現(xiàn)房屋銷售火爆現(xiàn)象，土地市場進而出現(xiàn)連續(xù)高價成交的情況，究其原因，一方面是在貨幣寬松政策影響下，房企的融資成本下降，資金充裕；另一方面，在整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過程中，新產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可能一蹴而就，各級政府面臨較大的財政壓力，土地出讓收入成為了政府階段性創(chuàng)收的主要來源。此外，部分國企迫于行業(yè)整合壓力，也促成了過度競爭拿地的局面。不過，在進入10月份后，在一些樓市熱點城市開始出臺調(diào)控措施，旨在為樓市和土地市場降溫。中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉表示，地方調(diào)控政策繼續(xù)深入下，8-9月各地高價地頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象在10月份明顯衰減。中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，截止到10月24日，全國合計出現(xiàn)單宗土地成交金額超過10億的地塊15宗、超過5億的地塊37宗?！罢w看，相比調(diào)控前市場**火爆的8-9月，高價地數(shù)量開始減少。10月份截止24日，累計10億以上的地塊中，溢價率超過100%的地塊有11宗，主要出現(xiàn)在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽、南昌。大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫?！睆埓髠シQ。國土部報告也稱，預(yù)計土地市場亦會隨著供地節(jié)奏的加快而迎來整體相對平穩(wěn)的表現(xiàn)。在全國性政策總基調(diào)不變，產(chǎn)業(yè)政策與區(qū)域政策積極介入，地方政策自主化、差異化提升的綜合作用下，短期內(nèi)一、二線熱點城市住宅地價增速將處于高位調(diào)整，庫存較高的三四線城市地價上漲動力不足；工業(yè)地價增速保持平穩(wěn)波動。來源： 第一財經(jīng)日報 "

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• 問 房改房土地收益金多少？土地出讓金不再獨大地方財政結(jié)構(gòu)仍然需要改善
  答

  " 中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國訊 3月6日下午，中國海外發(fā)展有限公司（簡稱“中海發(fā)展”，688.hk）公告披露了其2017年前兩個月的土地收購情況。公告顯示，2017年2月，中海發(fā)展及其附屬公司在鄭州、北京、蘇州、煙臺和無錫共收購7幅地塊，樓面面積合共約958188平方米，土地出讓金約為人民幣33.3億元。中海發(fā)展2017年1-2月土地收購詳情表 "

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• 問 土地出讓收入 屬于財政收入嗎
  答

  每當(dāng)中國經(jīng)濟不好，都靠房地產(chǎn)業(yè)來拉動GDP。萊蒙水榭春天二手房的市場研究人員表示，一線城市政府財政收入對于房產(chǎn)的依賴性很高，尤其是北京、上海、廣州、深圳。那么這四個城市究竟哪個城市對房產(chǎn)的依賴性**高呢？ 從土地出讓金收入占地方一般財政預(yù)算內(nèi)收入比重來看，對房地產(chǎn)依賴性由高到低分別是廣州、北京、上海、深圳。??土地出讓金收入是地方政府財政收入的主要來源之一，這個占比越高，說明土地財政現(xiàn)象越嚴(yán)重，也就意味著該城市經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴性越高。由于各個城市財政收入上繳和留存的比例不一樣，數(shù)讀研究院選取了地方政府實際可用的財政收入——一般財政預(yù)算內(nèi)收入作為比較對象。??從**近十年的走勢來看，非常遺憾地發(fā)現(xiàn)，土地出讓金收入依然是地方政府**核心的收入來源之一，而且呈現(xiàn)震蕩走高的趨勢?；旧现袊?jīng)濟形勢不好的次年，土地出讓金收入就會創(chuàng)新高。??如果從土地出讓金收入占地方一般財政預(yù)算內(nèi)收入比重來看，2014年廣州以70.49%高居第一位，北京、上海和深圳分列二至四位。一線城市的占比都如此之高，二三四線城市的情況可想而知。??從房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生的相關(guān)稅收收入占地方一般財政預(yù)算內(nèi)收入比重來看，對房地產(chǎn)的依賴性廣州**高，上海、北京和深圳分列二至四位。??用房地產(chǎn)銷售金額x相關(guān)交易環(huán)節(jié)的稅率（備注1），可以得出相關(guān)的稅收收入。再用稅收收入除以地方一般財政預(yù)算內(nèi)收入，則可以看出房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)稅費對財政收入的貢獻度，也即是地方政府對房地產(chǎn)的依賴度。??從這個角度來看，2014年廣州以8.40%高居第一位，上海、北京和深圳分列2-4位，且比例非常接近

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• 問 ??房子的土地出讓金多少
  答

  房子是沒有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。《物權(quán)法》規(guī)定，土地到期后自動續(xù)期，繳納土地出讓金是根據(jù)市場評估價收取的。如果按照現(xiàn)在的計算標(biāo)準(zhǔn)，就是根據(jù)市場評估價收取出讓金，如果你是獨占土地的簡單一些，自己繳納錢財續(xù)期，如果是分?jǐn)偟脑挘瑒t需要全部住戶分?jǐn)偝鲎尳?，問題在于人一多事情就不好辦。各方利益訴求。至于具體金額，每隔幾年政府會主導(dǎo)本地區(qū)的基準(zhǔn)地價，評估公司依據(jù)這些對土地進行評估，經(jīng)審核和公示，你就可以繳納出讓金續(xù)期了。

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