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• 157****8920

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  劉女士在國外意外去世，家人未及時注銷其戶口。5年后，其名下房產(chǎn)被人冒名出售并過戶。劉女士的兒子小王起訴要求確認房屋買賣合同無效。昨天上午記者獲悉，通州法院查明房產(chǎn)是其丈夫委托他人賣出，買房者不知情，認定購房合同有效。
  5年前，劉女士因意外事故去世，留下了年幼的兒子小王，并留下了自己名下位于通州區(qū)的房產(chǎn)一套。但因劉女士去世于國外，家人沒有及時為其在國內(nèi)辦理戶口注銷手續(xù)，亦未就其留下的房產(chǎn)進行繼承分割處理，房屋仍舊登記在劉女士名下。
  2012年，一女子冒充劉女士，手持劉女士身份證件原件及房本原件通過我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將劉女士名下的房屋出售給了李先生，李先生支付了房款，并在該名女子的配合下辦理了房屋過戶手續(xù)取得了房屋，還花費百余萬元對房屋進行了裝修。
  近日，劉女士的兒子小王訴至法院，稱母親早已去世數(shù)年，房屋系被他人冒名出售，故起訴李先生要求確認買賣合同無效。
  法官經(jīng)審理查明，冒名女子是在劉女士丈夫王先生的配合下辦理的房屋買賣及過戶手續(xù)。
  經(jīng)評估，李先生與該名女子的房屋買賣合同約定的房屋購買價格符合交易當時的市場行情，李先生支付了全部購房款，并且已取得房屋所有權證書。
  法院認為，冒名女子雖然是無權代理，但其賣房時出具了產(chǎn)權人劉女士的身份證原件及房本原件，并與劉女士的丈夫共同出售房屋。買房人李先生經(jīng)過正常交易流程，并按照正常市場價格購買，有理由相信該名女子就是房主本人，其盡到了買房人的審慎義務，故李先生與該名女子簽訂的合同應當有效。
  法院表示，小王可以另行以侵權糾紛起訴追討賣房款。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:58:31
• 155****7400

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  企業(yè)開辦由24天縮至5天、社會投資建設項目辦理由109個工作日縮至45個工作日以內(nèi)、個人辦理房產(chǎn)過戶登記僅需1天……今年3月，本市為優(yōu)化營商環(huán)境一并推出“9+N”項政策，這些政策推行情況如何？日前市發(fā)改委、市規(guī)土委、市工商局等部門，介紹了本市優(yōu)化營商環(huán)境推進情況。全市八成公司網(wǎng)上“開辦”據(jù)市發(fā)改委綜合處處長林恩全介紹，在開辦企業(yè)方面，本市結(jié)合企業(yè)開辦涉及的7個環(huán)節(jié)進行逐項梳理，按照“能整合的盡量整合，不能整合的全面提速”的工作原則，設立區(qū)級企業(yè)開辦大廳，目前已將企業(yè)開辦的7個環(huán)節(jié)壓縮到2個，實現(xiàn)新企業(yè)辦理時間從24天縮短到5天。北京青年報記者了解到，除了企業(yè)開辦大力壓縮環(huán)節(jié)之外，企業(yè)登記的全程電子化也有新的進展。2016年，北京市工商局啟動企業(yè)登記全程電子化，建立全程電子化工作平臺。今年，這一全程電子化工作被大力推廣，并同步推出手機APP移動客戶端，實現(xiàn)“無紙化”“智能化”“個性化”“實名制”。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至2018年6月底，已有7.62萬戶企業(yè)通過全程電子化系統(tǒng)申報，6.7萬戶企業(yè)獲頒電子營業(yè)執(zhí)照，北京市開辦公司通過全程電子化方式申請的，已占八成。在為企業(yè)降成本方面，本市免費為企業(yè)提供刻制公章服務，預計每年減輕企業(yè)負擔6000萬元。不動產(chǎn)業(yè)務辦理近八成“當場領證”優(yōu)化營商環(huán)境的眾多政策中，還有多項政策涉及民眾的日常生活。財產(chǎn)登記“一窗受理”的改革，以及“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”、簡化房屋交易程序等措施推廣后，不動產(chǎn)登記事項辦理時限，由原來的當日和10個工作日壓縮到當日辦結(jié)和5個工作日內(nèi)辦結(jié)兩類,市民辦理房產(chǎn)過戶登記基本實現(xiàn)1天辦完，當天領證。此外，本市購房資格審核時限也已縮短為1天。3月13日，本市在豐臺區(qū)不動產(chǎn)登記中心進行“一窗受理”試點，規(guī)土委、地稅局、住建委三家聯(lián)合在不動產(chǎn)登記大廳內(nèi)設立“一窗辦理”綜合服務窗口，當場完成簽約、繳稅、登記發(fā)證等辦理環(huán)節(jié)，確保房屋過戶實現(xiàn)“**多跑一次”。目前全市共設置此類綜合窗口42個。據(jù)統(tǒng)計，目前全市辦結(jié)的不動產(chǎn)業(yè)務中近八成已實現(xiàn)“一次上門，當場領證”的效果。此外，今年市規(guī)劃國土委還上線了預約系統(tǒng)，申請辦理不動產(chǎn)登記的企業(yè)或者人員，可在電腦PC端或者手機移動端進行預約，來節(jié)省時間成本。進一步優(yōu)化營商環(huán)境行動計劃將出臺在企業(yè)辦理施工許可方面，社會投資建設項目辦理時限由原來的109個工作日壓縮至45個工作日以內(nèi)；在企業(yè)獲得電力方面，按照2017年相關數(shù)據(jù)測算，可為小微企業(yè)節(jié)省外電源投資約12億元；在跨境貿(mào)易方面，由京津商務部門簽發(fā)的自動進口許可證、出口許可證的審批時限由原來的3至5天壓縮到1天，4700多份進出口許可證，均在1個工作日審結(jié)……“9+N”政策的推進和落實，目前已在多方面讓企業(yè)和公眾感受到便利。北青報記者了解到，今年4月上旬至5月中旬，市政府還成立了由市長和副市長牽頭的10個督查組，專項督查營商環(huán)境政策落實情況。陳吉寧市長曾多次以“四不兩直”方式，深入各區(qū)政務服務大廳開展暗訪暗查，并要求將營商政策措施落實情況納入市政府績效考核，直接關聯(lián)各區(qū)各部門年終評價?！皟?yōu)化營商環(huán)境是一項系統(tǒng)工程，‘9+N’政策只是起點、不是終點?！睋?jù)市發(fā)改委相關負責人介紹，目前他們正會同全市56個部門和單位，按照市委市政府的統(tǒng)一部署，研究制定北京市進一步優(yōu)化營商環(huán)境行動計劃（2018—2020年），“行動計劃出臺后，我們將按照行動計劃確定的路線圖和時間表，一項接著一項抓，一年接著一年干，用實實在在的工作成效讓企業(yè)和群眾感受到北京營商環(huán)境的顯著變化?！?br/>
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:58:29
• 145****3077

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  2014年5月20日，房主吳先生與廖先生簽訂了一份房屋買賣協(xié)議。雙方約定：吳先生將其所有的一套房屋，以65萬元的價格出售給廖先生。廖先生于協(xié)議簽訂之日預付房款20萬元，余款45萬元于同年6月10日在交付房屋時一次性支付，同時吳先生承諾在全額支付房款的15日之內(nèi)協(xié)助廖先生辦理房屋過戶手續(xù)。
  
  協(xié)議簽訂后，廖先生按約定付清了全部房款，吳先生也將房屋交付給了廖先生。正當廖先生高高興興地裝修房屋時，吳先生感覺房子賣便宜了，因此拒絕協(xié)助廖先生辦理過戶手續(xù)并要求歸還房屋。廖先生當然不同意。他認為自己已經(jīng)付完全款并且開始進行裝修，現(xiàn)在吳先生無故反悔，實在沒有任何道理。他要求吳先生按照協(xié)議約定，將房屋過戶到自己名下。吳先生則認為，房子沒過戶前就是自己的，自己現(xiàn)在不想賣了，當然也不用協(xié)助廖先生辦理過戶手續(xù)。無奈之下，廖先生來到律師事務所向?qū)I(yè)律師進行法律咨詢。
  
  律師說法
  
  律師事務所專業(yè)律師告訴廖先生，根據(jù)《合同法》相關規(guī)定：依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。當事人應當遵循誠實信用原則，按照約定全面履行自己的義務，包括履行通知、協(xié)助等附隨義務。
  
  同時，《物權法》規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！?br/>
  本案中，吳先生與廖先生之間簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方的真實意思表示。根據(jù)前述法律規(guī)定，該房屋買賣協(xié)議自成立時生效；未辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不影響合同效力。因此，涉案的房屋買賣協(xié)議合法有效，對買賣雙方具有約束力，應當繼續(xù)履行。
  
  既然吳先生與廖先生簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效，且已實際履行，那么作為合同當事人的吳先生和廖先生就要受到該合同的約束，雙方都應該遵守誠實信用原則，按照協(xié)議的約定全面履行合同義務?，F(xiàn)吳先生拒絕協(xié)助廖先生辦理房屋過戶，屬于違約，應當承擔相應的法律責任。廖先生可以通過法律手段維護自己的合法權益。
  
  當然，在這里，律師提醒，依法成立的合同對合同當事人具有法律約束力。任何一方都要按照合同的約定全面履行自己的義務，否則就要承擔相應的法律責任。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:58:26
• 156****7734

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  對于普通家庭而言，房屋買賣無疑是一件大事。購房人不僅希望能夠順利實現(xiàn)產(chǎn)權過戶，還希望購買到的房屋足夠“干凈”，也就是不存在他人的戶口登記。如果對房屋的情況缺乏了解、合同條款又約定不明的話，很容易因為戶口遷移問題產(chǎn)生糾紛。記者從北京三中院了解到，2015年至2017年，該院共審理涉戶口遷移房屋買賣合同糾紛案件53件，其中有普通房屋也有學區(qū)房，有出賣人家庭的戶口也有案外人的戶口。二手房屋買賣大多都經(jīng)由中介機構提供服務。在中介機構提供的格式合同中，大多都會對戶口遷出的時間和違約金作出約定。法官提醒市民，在簽訂房屋買賣合同之前，出賣人一定要謹慎查明房屋是否存在戶口登記，如果存在，應及時履行遷出義務，否則會因為違反合同約定承擔賠償責任。“我們對涉案房屋所處區(qū)域梳理，涉及學區(qū)房買賣的案件約占20%。部分以子女入學為主要目的的購房者，因涉案房屋存在遷出戶口障礙等原因無法遷入戶口，或遷入戶口后因?qū)W籍使用限制等原因無法確保子女入學資格，導致購房目的無法實現(xiàn)，從而產(chǎn)生糾紛?！北本┤性好褚煌ネラL齊曉丹說。一般情況下，購買學區(qū)房的目的很明確，就是為了子女上學使用，且該類房屋的銷售價要高于普通房屋。如果出賣人未及時遷出戶口，導致購買方的子女無法正常使用入學指標，將有可能為此承擔大額違約賠償。在北京三中院二審審理的趙某訴李某房屋買賣合同糾紛中，趙某在買賣房屋之初就告訴李某購買房屋是為了解決孩子上學問題，合同約定“如因甲方自身原因未如期或無法將與該房屋相關戶口遷出的，應當向乙方支付房屋總價款10%的違約金，并繼續(xù)履行全部戶口遷出義務”。后來，李某未按時遷出戶口，導致趙某子女入學目的無法實現(xiàn)，法院依法判決李某依照合同約定支付違約金?！皩W區(qū)房戶口性質(zhì)較為特殊，與一般房屋買賣相比，此類房屋中的戶籍情況對于購買人的利益影響巨大，且時常影響到合同目的實現(xiàn)?！北本┤性悍ü賹O京說，如果出賣人未及時履行遷移戶口義務，其給購買人造成的損失巨大，故需特別注意義務的履行時間。據(jù)了解，涉及學區(qū)房的房屋買賣合同有時雖然已經(jīng)進入訴訟程序，但學區(qū)房指標并未被占用，購買人為了讓出賣人按照約定遷出戶口也會提起訴訟。如何避免上述指標在訴訟過程中被他人惡意使用？對此，法官建議，買受人如果要求繼續(xù)履行合同，可以在訴訟過程中及時申請行為保全，禁止出賣人使用涉案房屋及該房屋對應的戶口學籍。房屋出賣人如果明知學區(qū)房指標使用對購買人造成重要影響仍占用，則可能因“明知”和“惡意”而付出巨大的違約代價。（經(jīng)濟日報記者 李萬祥）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:58:23

相關問題

• 問 離婚后房產(chǎn)過戶需要多少錢?夫妻離婚后房產(chǎn)過戶需要多少費用
  答

  離婚房產(chǎn)過戶的費用主要包括以下幾類：（1）稅類：契稅按產(chǎn)價百分之二；印花稅按產(chǎn)價萬分之五。關于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為。（2）費用類：登記費80.00元；交易手續(xù)費百分之二；工本費20.00元。在計算離婚房產(chǎn)過戶的費用時，在地區(qū)上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業(yè)人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。

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• 問 離婚后房產(chǎn)如何過戶？離婚后房產(chǎn)過戶費用要多少？
  答

  　離婚房產(chǎn)過戶只收取變更登記的手續(xù)費，不額外收費。1、離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚提交：離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚提交：生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記。2、辦理離婚產(chǎn)權過戶的手續(xù)1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)，如有離婚判決書的話無需辦理公證;2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);3)到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;5)取證(交證照印花稅5元)。

• 問 夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要多少錢?夫妻離婚后房產(chǎn)過戶需要多少費用
  答

  離婚房產(chǎn)過戶的費用主要包括以下幾類：（1）稅類：契稅按產(chǎn)價百分之二；印花稅按產(chǎn)價萬分之五。關于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為。（2）費用類：登記費80.00元；交易手續(xù)費百分之二；工本費20.00元。在計算離婚房產(chǎn)過戶的費用時，在地區(qū)上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業(yè)人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。

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• 問 辦理離婚房產(chǎn)過戶交多少錢?夫妻離婚后房產(chǎn)過戶需要多少費用
  答

  一、夫妻離婚房產(chǎn)過戶費用有：（一）稅類：1、契稅按產(chǎn)價百分之二；2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。（二）費類：1、登記費80.00元；2、交易手續(xù)費百分之二（按產(chǎn)價）；

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• 問 離婚后房產(chǎn)過戶費用
  答

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