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• 157****8354

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  中國網·地產中國綜合? 6月14日，華潤置地公告宣布，其于5月份在重慶、贛州、北京、南寧、徐州收購了5幅地塊，樓面面積約116.52萬平方米。華潤置地就相關土地收購應付的權益土地出讓金約為56.43億元。截至5月底，華潤置地已于全國15個城市拿下19宗地塊，總樓面面積約479.62萬平方米，應占樓面面積約367.87萬平方米；19塊地總土地出讓金約為344.39億元，權益土地出讓金為221.54億元。
  公告顯示，2017年5月，華潤置地及其附屬公司共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣121.4億元，合同銷售建筑面積約77.81萬平方米。1月至5月內，華潤置地累計合同銷售金額約人民幣531.4億元，同比增長24%；累計合同銷售建筑面積約365.27萬平方米，同比增長12%。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:01:56
• 157****6388

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  數(shù)據(jù)來源：中原地產研究中心人民網北京8月22日電 （伍振國）中原地產研究中心今日發(fā)布的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，盡管房地產市場迎來嚴厲調控，熱點城市今年土地成交量依然非常高。截至8月22日，共計有18個城市賣地超過500億元，44個城市土地出讓金超過200億，44個城市中三、四線城市占比一半。監(jiān)測的50個城市土地出讓金總額達到2.35萬億，同比上漲28.3%。土地市場在系列調控影響下，有所退燒，但從成交金額看依然高位。杭州土地出讓金額**高，達到了2214.9億，上海、蘇州、重慶也均超過了千億。佛山市、常州市、湖州市、嘉興市、南通市、金華市等22個三、四線城市土地出讓金超過了200億元。截至報告統(tǒng)計，共有50個城市土地出讓金額過百億。分析認為，今年大量的房企進入三、四線城市拿地，推動了熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄。中原地產研究中心認為，從熱點城市看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價率。該機構預測，今年全國主要城市的土地市場，繼2017年以來繼續(xù)維持高位。日前，市場傳言監(jiān)管通過窗口指導的方式，要求暫停房地產信托。盡管暫停所有房地產信托項目的說法不實，但確實有信托公司被要求謹慎從事房地產信托業(yè)務。業(yè)內人士表示，房地產信托或將進入審慎階段，會對部分信托公司的規(guī)模、利潤、收益率等指標產生較大的影響。中原地產首席分析師張大偉分析認為，信托資金監(jiān)管趨嚴，將導致房地產企業(yè)在土地市場上變得更加謹慎。預測在房地產市場從嚴調控的背景下，房地產企業(yè)的資金壓力將顯現(xiàn)，企業(yè)對非熱門地塊的積極性將會明顯降低，部分一、二線城市出現(xiàn)流標的土地，大多是地塊有多重復雜的產權屬性。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:01:54
• 143****4176

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  ? 近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布廣州房地產市場三季度報告。報告顯示，三季度，廣州土地供求雙增長，樓面價、溢價率回調，市場越趨理性。土地供應方面廣州三季度推出商住和商辦用地共32宗，建設用地面積134.4萬㎡，規(guī)劃建筑面積407.0萬㎡，同比增長198.8%，環(huán)比增長50.3%，增幅顯著。土地成交方面廣州三季度成交商住和商辦用地共22宗，建設用地面積97.6萬㎡，規(guī)劃建筑面積310.2萬㎡，同比增長273.6%，環(huán)比增長7.1%；其中，商住用地成交13宗，共吸金270.1億元，規(guī)劃建面248.7萬㎡，占比80.2%；商辦用地成交9宗，吸金57.6億元，規(guī)劃建筑面積61.5萬㎡，占比19.8%。各區(qū)土地成交情況成交土地主要集中在增城和南沙，其中增城包攬7宗，且均為住宅用地；南沙包攬7宗，其中5宗商住用地，2宗商辦用地；黃埔區(qū)出讓3宗商辦用地。成交價格方面受樓市調控政策從嚴，房企融資渠道再上“緊箍咒”等政策影響，廣州三季度商住商辦用地樓面均價為10567.2元/㎡，同比下降25.9%，環(huán)比下降15.0%，土地市場降溫顯著。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:01:51
• 146****1397

  "土地出讓均價連續(xù)5個月同比下跌 溢價率創(chuàng)39個月新低土地市場流拍頻現(xiàn)，房地產市場降溫了嗎？據(jù)上海易居房地產研究院9月3日發(fā)布的《2018年8月40城土地市場報告》顯示，8月份，40個典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲，年初累計土地出讓金收入同比增幅收窄，土地出讓均價連續(xù)5個月同比下跌，土地成交溢價率創(chuàng)39個月新低，多項指標增幅有所收窄。此外，8月份，全國土地市場成交面積整體平穩(wěn)，一線城市成交面積環(huán)比增長18.7%，同比下降25.8%；二線城市環(huán)比增長38.3%，同比增長39%；三線城市土地成交面積環(huán)比下降24.3%，同比上漲63.1%。值得一提的是，8月份，40個典型城市土地出讓金收入為2069.3億元，環(huán)比減少8.3%，同比增長6.9%。隨著金融環(huán)境的收緊，房企的資金壓力逐漸加劇，購地方面也會更加理性，近期全國土地流拍現(xiàn)象增多，部分熱點城市的土地市場也呈現(xiàn)出明顯的降溫態(tài)勢。預計隨著土地市場的降溫，土地出讓金收入的同比增幅將逐漸步入下行通道。分城市來看，2018年前8個月，40城年初累計土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、重慶、北京和佛山，累計土地出讓金總額分別為2216.2億元、1087.2億元、828.8億元、822億元和740.5億元，這說明上述幾個城市土地市場較為火熱。杭州土地市場今年來持續(xù)火爆，5月份出讓的百井坊地塊以107億元的總價成為近期的全國地王，該地塊樓面價為5.5萬元/平方米，刷新了杭州的歷史新高。不過，近期杭州土拍卻不斷遇冷，8月27日杭州集中出讓主城區(qū)3宗宅地，分別以3%、2%、0溢價率成交，這是今年以來杭州土拍首次出現(xiàn)宅地同時低溢價成交現(xiàn)象。雖然杭州土地出讓金依然是全國**高，但從近期幾場土拍來看，溢價率已較之前大幅降低，部分地塊地價相比同區(qū)域前期地塊跌二成，房企拿地趨于理性，土地市場降溫態(tài)勢明顯。同時，諸葛找房表示，從整體來看，除3月份較低之外，其他月份均有多宗土地流拍。6月份達到流拍高峰，當月流拍土地共132宗，其中一線城市流拍3宗，二線城市流拍29宗，三、四線城市流拍高達100宗，這與6月份推出的土地量比較大有關。7月份有所回落，8月份截至20日全國土地流拍51宗。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，7月份以來，東部流拍土地共計57宗，中部流拍土地共計61宗，西部流拍土地共計40宗，東北部流拍土地僅有7宗。東部及中部地區(qū)由于之前房價上漲過快，帶動土拍價格上漲，而該地區(qū)也是調控政策**為嚴厲的地區(qū)，其中西安、長沙、太原等城市被住建部約談，市場較冷下土地流拍較多。諸葛找房認為，整體來看，今年土地流拍量增多，6月份達到高峰。7月份以來土地流拍現(xiàn)象持續(xù)出現(xiàn)，底價或低溢價成交土地頻現(xiàn)。在政策調控、融資環(huán)境等因素的綜合影響下，市場預期轉變，房地產企業(yè)拿地更加謹慎和理性。預計下半年高價地，甚至“地王”現(xiàn)象會大大減少，部分區(qū)域還會出現(xiàn)流拍、流標的現(xiàn)象。易居研究院研究員沈昕表示，在調控趨嚴和金融環(huán)境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預計全國的土地市場仍會逐漸降溫。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:01:48

相關問題

• 問 土地出讓金交多少？去年土地出讓金達212億元
  答

  " ? ? 兄弟二人因誤解很少來往，再見卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費20多萬元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽庭審數(shù)度落淚。案情簡單，但直接判決可能導致原被告關系進一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達成和解，關系緩和后的二人還可以坐下交流?！　?017年底，一件物權保護糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產權人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購買了涉案房屋的相應份額后過戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住。　　兄弟二人因多年前的誤解，雖母親在世，卻一直疏于往來。如今原告表示小孩讀書需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費用20多萬元等?！　≡V訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產給被告單獨使用。被告表示其結婚后不久就已離異，且無子女，疾病纏身多年，無法找到一份長期供職的職業(yè)，沒有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購買了產權份額而取得了產權，但母親已承諾其可在涉案房屋內一直居住，且當年其亦有權繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病。　　案件審理期間，考慮到本案原、被告關系為兄弟關系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導致原被告雙方的關系進一步惡化，無法達到法律效果和社會效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理?！　》ü侔l(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來疏于親情往來，但雙方之間的矛盾并非不可調和。在調解過程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問題有過溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項?！　》ü偎煲源藶橥黄瓶?，建議雙方從涉案房屋產權由來、原被告雙方關系、母親的感受、被告的實際情況和收回涉案房屋的時間成本等方面綜合考量。經過多次協(xié)商，雙方**終達成原告向被告支付補償款項、被告交還涉案房屋的一致合意。? "

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• 問 50年到期土地出讓金收多少？土地市場回暖50大城市年內土地收入超1.3萬億
  答

  "備受關注的北京共有產權房有了新進展!14日，北京市住建委發(fā)布了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(征求意見稿)的意見征集情況反饋，明確共有產權住房屬于產權類住房，可以按照本市相關規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。共有產權房可落戶、入學所謂共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。8月3日至8月10日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》公開征求意見，截至8月10日6時整，反饋意見共收到2730條，其中郵件2694封、傳真36件，主要集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄以及能否落戶、入學等方面。關于能否落戶、入學等問題，北京市住建委在反饋中明確，共有產權住房屬于產權類住房，可以按照本市相關規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，能否享有與商品住房同等的落戶、入學條件，是申請者比較關注的話題，能落戶，也將提高此類住房的性價比。單身申請人需年滿30周歲或將保留哪些人能購買共有產權房呢?意見稿提出，共有產權住房的供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。據(jù)悉，關于單身申請年齡，有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優(yōu)先保障家庭結構穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。據(jù)此，北京市住建委表示，下一步，將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現(xiàn)有效銜接。在專家看來，這一表態(tài)可能意味著，上述單身申請人30歲年齡的限制可能會繼續(xù)保留。注意到，14日，北京市住建委還發(fā)布消息稱，今年已推出19個企業(yè)自持租賃房項目，19個項目分別位于海淀、豐臺、大興、房山、平谷、順義等六個區(qū)，住宅總建筑面積233.6萬平方米，其中自持商品房面積127.5萬平方米。據(jù)介紹，企業(yè)自持租賃房項目只租不售。企業(yè)自持商品房應全部用于對外租賃，不得銷售，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。企業(yè)自持商品房租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定。離婚前家庭成員無住房或再婚家庭可申請意見稿中提出，已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議;有住房轉出記錄;有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年等情況的家庭不得購買共有產權住房。針對離婚人員的申請問題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。此外，北京市住建委表示，對于要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應將“無住房轉出記錄”明確為“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。嚴躍進認為，政策強調了是“本市”概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請此類住房。"

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• 問 土地出讓金有多少？今年賣地1920.77億創(chuàng)紀錄
  答

  "“限地價＋競配建”難抑土地高溫 專家稱調控或再加碼近日，廣州通過“限地價＋競配建”方式集中供應18宗土地，獲得土地出讓金309億元。盡管廣州極力控制地價，不過開發(fā)商為了獲得土地儲備，紛紛在“競配建”方面發(fā)力，兩輪土地拍賣共成交54.08萬㎡配建房面積。有關房地產專家認為，自9·30新政后，樓市全面降溫，熱點城市土地卻“高溫”不退，調控再加碼箭在弦上。土地拍賣下半場開發(fā)商轉戰(zhàn)“競配建”今年10月20日和26日，廣州市公共資源交易中心在其網站連續(xù)發(fā)出預告，將于11月22日、25日分別公開掛牌出讓土地10宗和8宗。在22日當天出讓的10宗土地中，除一宗商業(yè)用地流拍外，其余9宗地為廣州市財政貢獻了205億出讓金。25日的8宗地塊則獲得104億元出讓金。注意到，上述所有的居住用地或商住用地均設置了起拍價和**高限價，溢價率均控制在45％以內。作為此輪競拍的優(yōu)質地塊，白云區(qū)白云新城AB2911053地塊起拍單價為2.3萬元人民幣，**高樓面單價則為3.34萬元人民幣。同時，公告均明確，當報價達到**高限制地價后，競買方式轉為競配建拆遷安置房，凡接受**高限制地價的競買人均可參與競配建拆遷安置房，競價階梯為450平方米（不少于5套）拆遷安置房，參與競配建的競買人報出配建面積**大者為競得人，拆遷安置房建成后須無償移交給廣州市土地開發(fā)中心。由于限制了**高地價，開發(fā)商的戰(zhàn)場則轉移到競配建方面。如保利25日當天連續(xù)拍下的黃閣鎮(zhèn)蕉門島北側地塊一和地塊二，競配的人才公寓面積占總面積分別為48.9％、48.2％。這意味著保利將來要拿出一半的土地建成人才公寓房并無償移交給廣州南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心。初步統(tǒng)計，22日當天共成交30.5萬平方米配建房，25日則成交了23.58萬平方米配建房。若按一套房75㎡計，未來將提供7210套保障房或人才公寓。若按一套房90㎡計，則為6008套。專家表示，補漲效應加劇了此次廣州土地拍賣熱度。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，“2015年以來的這輪樓市上漲，深圳**，廣州則明顯滯后。此輪土拍升溫除了廣州城市基本面較強之外，從短周期看，廣州樓市仍在輪動式補漲?！睆V州市國規(guī)委表示，本次拍賣的地塊成交價格均在廣州限制的價格之內，成交情況體現(xiàn)了房地產調控的效果，表明廣州土地市場溫和理性。 "

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• 問 土地出讓金交多少？全年土地出讓金將突破2000億元
  答

  " 今年土地市場火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過千億元，而北京卻遠遠落后，其原因主要是土地供應數(shù)量和面積大幅減少。北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場有兩宗經營性用地成交，總成交金額超過18億元。據(jù)中原地產統(tǒng)計，加上這兩宗地塊，北京今年年內累計合計出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬平方米，是近11年來的**低值。目前北京還有一宗經營性用地有望于年內成交，該地塊的起始價為61.52億元。土地供應的多寡將直接影響未來房源的新增供應，此前業(yè)界已經擔憂北京未來新建商品房由于供應較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個城市土地出讓金已經超過千億元。近幾年來，北京一直是土地市場上的領跑者，其土地出讓收入多年來排名靠前，2016年土地市場行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應？一位外地房企高層對第一財經表示，北京2016年供應土地確實少于往年，其原因可能是擔心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調控人口的考慮。在2015年全國土地市場較為低迷之際，北京土地出讓收入達到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。在京滬廣深四個一線城市中，從可以查到的近年來數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當年土地出讓總收入**高的城市，但應該一直是土地凈利占比**高的城市?！吨袊鴩临Y源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達94.7億元，土地凈利占比高達95.65%。2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項僅僅約30%，遠遠低于北京。2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。不過，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經下降到了48.24%。同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒有再超過50%，不過也大多高于全國平均水平。2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。上述數(shù)據(jù)均來自《中國國土資源年鑒》，不過從2014年開始，北京沒有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。（來源：第一財經日報） "

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• 問 土地出讓金計提有多少？8月廊坊土地市場供應趨緊更理性
  答

  "合同約定與限購沖突怎么辦近些年，我國房地產市場出現(xiàn)了過熱現(xiàn)象，為加強和改善房地產市場的調控，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，國家陸續(xù)出臺了房屋限購政策。然而，接踵而來，也出現(xiàn)了合同約定與限購政策的沖突，而導致房屋無法辦理過戶手續(xù)，這種情況如何妥善處理，直接關乎當事人權益保護及社會安定問題。近日，筆者接待了這樣一個咨詢：姐妹倆為北京人，均住西城區(qū)。雙方根據(jù)各自生活需求，于2006年4月簽訂了《房屋互換協(xié)議書》，并實際進行了房屋互換和使用。之后，妹妹辦理了房屋過戶，姐姐卻未辦理。現(xiàn)姐姐要求妹妹配合去辦理房屋過戶手續(xù)，妹妹卻不愿意配合。又根據(jù)現(xiàn)有房屋限購政策，姐姐名下已有多處房產，不具備購房資格。問這種情況怎么辦？姐姐通過什么方式才能辦理房屋產權過戶？筆者根據(jù)對《北京市高級人民法院關于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會議紀要》的理解，向這位姐姐做了解答。首先，房屋置換交易作為一種特殊形式的房屋買賣，是買和賣的雙向合同，雙方互有權利和義務。當時所簽互換合同不違反法律規(guī)定，雙方均應無條件履行。第二，北京房屋限購政策的制定，是區(qū)分各類不同情況的。法院對各類糾紛的處理也是有章可循的?，F(xiàn)買方要求賣方辦理房屋過戶手續(xù)，賣方不配合，加之限購政策的約束，房屋產權交易中心是無法辦理的。因此，建議買方向法院提起訴訟，要求其履行合同并辦理過戶手續(xù)。第三，法院對在限購政策實施前簽訂的互換合同，且已支付對價并實際占有使用房屋多年的情形，如買受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋過戶登記的請求，是支持的。 "

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