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  近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布4月全國(guó)300個(gè)城市土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)。月內(nèi)，土地市場(chǎng)供求環(huán)比增高，土地出讓金收入及成交均價(jià)也呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)。
  土地供應(yīng)方面，4月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地1683宗，環(huán)比增加0.3%，同比減少17%；推出土地面積7533萬(wàn)平方米，環(huán)比增加21%，同比增加0.7%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地，下同）497宗，環(huán)比增加6%，同比增加0.4%；推出土地面積2156萬(wàn)平方米，環(huán)比增加14%，同比增加2%。其中，一線城市較去年供應(yīng)增加明顯。
  成交方面，300個(gè)城市共成交土地1343宗，環(huán)比增加7%，同比減少15%；成交土地面積5428萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9%，同比減少12%。其中，住宅類用地354宗，環(huán)比減少15%，同比減少7%；成交面積1572萬(wàn)平方米，環(huán)比減少11%，同比減少13%。
  土地出讓金方面，300個(gè)城市土地出讓金總額為2256億元，環(huán)比增加8%，同比增加35%。其中，住宅用地出讓金總額為1777億元，環(huán)比增加7%，同比增加30%。
  成交價(jià)格方面，300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2625元/平方米，環(huán)比增加11%，同比增加60%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為4956元/平方米，環(huán)比增加23%，同比增加54%。
  值得一提的是，4月土地溢價(jià)率繼續(xù)下行。月內(nèi)，300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為39%，較上月下降9個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率為46%，較上月下降13個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降17個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:15:41
• 147****4502

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  7月13日，財(cái)政部常規(guī)發(fā)布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)似乎并沒(méi)有引起太多的關(guān)注——今年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長(zhǎng)43%。在一波嚴(yán)似一波的房地產(chǎn)調(diào)控大潮中，為何土地市場(chǎng)不僅沒(méi)有降溫，反而如此火爆呢？誰(shuí)在瘋狂賣地？誰(shuí)在蒙眼狂奔？誰(shuí)又是擊鼓傳花的**后一棒？暴增不出意料，從金額來(lái)看，一二線城市吸金能力強(qiáng)，如杭州上半年就拿到超過(guò)1485億元。但是，一線城市房地產(chǎn)“漸凍癥”以后，北京土地收入較去年同期下滑達(dá)25%！上海、廣州等城市也走在下降通道。主力部隊(duì)來(lái)自一直被忽視的廣大三四線城市。如廣東佛山半年狂攬571億元，昂首挺進(jìn)全國(guó)城市前五。黃河南北、長(zhǎng)江兩岸的省份紛紛蹦出一座座賣地收入超100億元的地級(jí)市，如湖南岳陽(yáng)上半年土地出讓金同比暴增10倍！據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年3月，三四線城市經(jīng)營(yíng)性用地成交金額達(dá)2260億元，同比增長(zhǎng)123%，遠(yuǎn)高于一二線城市之和。除了土地出讓金，與土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收增幅也頗為可觀：契稅2974億元，同比增長(zhǎng)16%；土地增值稅3231億元，同比增長(zhǎng)10.7%；房產(chǎn)稅1484億元，同比增長(zhǎng)6.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1309億元，同比下降0.2%。只有耕地占用稅801億元，同比下降31.7%。這幾項(xiàng)合計(jì)9799億元，再加上26941億元的土地出讓金就是36470億元。除此之外，地方政府其他的全部收入是44642億元。數(shù)據(jù)面前，土地財(cái)政的重要性不必廢話?，F(xiàn)行的土地政策下，各地方政府是土地一級(jí)市場(chǎng)上唯一的賣家，前往三四線城市捧場(chǎng)的買家是誰(shuí)呢？房企經(jīng)濟(jì)ke7月2日的稿子《誰(shuí)推高了三四線城市的房?jī)r(jià)》發(fā)出后，網(wǎng)友們紛紛吐槽是房企推高了房?jī)r(jià)。不過(guò)，房企可不會(huì)背這樣的鍋。有開發(fā)商私底下聊天時(shí)告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，**近兩三年，一二線城市調(diào)控不斷加碼，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，市場(chǎng)并不好做。“有那倒霉催的，兩年前拿了高地價(jià)，今年政策一來(lái)限銷售價(jià)，一個(gè)項(xiàng)目三年做下來(lái)根本沒(méi)錢賺?！比ト木€城市是各大房企共同的選擇。這些年，大房企們?cè)谌木€城市拿地積極，獲利頗豐。恒大長(zhǎng)期堅(jiān)守三四線城市，全國(guó)各地都能找到許老板用同一張?jiān)O(shè)計(jì)圖造出來(lái)的房子。保利地產(chǎn)2017年新進(jìn)入的24個(gè)城市中，超過(guò)90%是三四線城市。一些房企還要求各區(qū)域公司需要下沉至管轄范圍內(nèi)的空白地級(jí)市及其下屬的空白縣級(jí)市、縣城、發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)(人口在1萬(wàn)人以上的鎮(zhèn))，號(hào)稱要三四五線城市“全覆蓋”。面對(duì)動(dòng)輒號(hào)稱投資上百億的大金主，各三四線城市自然是列隊(duì)歡迎。《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》發(fā)現(xiàn)，各地的歡迎詞似乎用的是同一篇通稿，不信？請(qǐng)看來(lái)自不同地方政府的官網(wǎng)消息。湖北公安：非常歡迎恒大集團(tuán)來(lái)我縣投資，全縣上下將高度配合，真抓實(shí)干，全力推動(dòng)項(xiàng)目的落地，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。廣西上林縣：熱烈歡迎恒大集團(tuán)到我縣投資，承諾政府會(huì)不遺余力的促成項(xiàng)目落地，推動(dòng)項(xiàng)目對(duì)接合作，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。在河南某國(guó)家級(jí)貧困縣，恒大當(dāng)?shù)仨?xiàng)目經(jīng)理畫風(fēng)是這樣的：“希望政府有關(guān)部門做好各項(xiàng)基礎(chǔ)工作，實(shí)行一站式集體辦公，抓緊時(shí)間落實(shí)項(xiàng)目區(qū)拆遷任務(wù)和水電路氣通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作。”縣委書記則如此回應(yīng)：“全縣相關(guān)部門一要提高認(rèn)識(shí)，解放思想，積極主動(dòng)地介入，與恒大集團(tuán)共同做好項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)工作。二要認(rèn)清形勢(shì)，擔(dān)當(dāng)使命。要強(qiáng)化功能，凝聚力量，成立陣容強(qiáng)大的指揮部，縣委辦、政府辦、發(fā)改委、政法委、住建、國(guó)土、電力、水利、衛(wèi)生、教體、交通等縣直有關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人任成員。”一位曾在某三線城市樓盤任營(yíng)銷總監(jiān)的人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，這些房企的項(xiàng)目體量大，不管是作為招商引資成果，還是拉動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘校紭O力支持，往往成立專門的項(xiàng)目辦為其服務(wù)，在不少地方都是一把手工程，“拿到的優(yōu)惠條件不是小企業(yè)能比的?！眲?shì)大力沉，大佬們?nèi)腭v自然震動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘?，“品牌下沉本身就能帶?lái)一定的溢價(jià)效應(yīng)”，該人士透露，大企業(yè)的優(yōu)勢(shì)很明顯，往往不惜高價(jià)拿地，“比如說(shuō)，高價(jià)拿下一小塊地，直接拉升區(qū)域地價(jià)，但其實(shí)拿大宗土地時(shí)又很優(yōu)惠。”當(dāng)然，這只是其透露的小小手法之一。至于開發(fā)商在房?jī)r(jià)上漲中的具體作用，各種說(shuō)法都有，莫衷一是。量?jī)r(jià)齊升。中國(guó)指數(shù)研究院稱，2017年50家代表房企在三四線城市的拿地面積同比增長(zhǎng)145%，樓面價(jià)同比增長(zhǎng)53.9%。誰(shuí)買？不過(guò)，不管是賣地的，還是賣房子的，不能光靠賣方吆喝，還得有人買才行，否則就可能陷入2014年左右的滯漲甚至滑坡?tīng)顟B(tài)。6月底，國(guó)開行收緊棚貸款的消息讓房地產(chǎn)市場(chǎng)一陣驚魂。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，棚改貨幣化安置與貨幣增發(fā)及其他因素一起推升了三四線城市的房?jī)r(jià)，尤其是棚改貨幣化為三四線城市大量注水。公開數(shù)據(jù)：截至2017年末，國(guó)開行累計(jì)發(fā)放棚戶區(qū)改造貸款3.4萬(wàn)億元。今年前5月，棚改貸款4369億元。對(duì)此，《誰(shuí)推高了三四線城市的房?jī)r(jià)》一文反復(fù)琢磨過(guò)。面粉貴，面包自然要漲價(jià)。易居中國(guó)的數(shù)據(jù)稱，其監(jiān)測(cè)三四線城市5月的新房均價(jià)達(dá)到10350元/平方米，房?jī)r(jià)漲幅排名前十的城市中，除西安外，其余均是三四線城市。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，5月份二手房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)元的城市個(gè)數(shù)已經(jīng)上升到69個(gè)，其中新增房?jī)r(jià)超萬(wàn)元城市全部來(lái)自三四線城市。然而，當(dāng)三四線城市房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn)都不好意思說(shuō)的時(shí)候，我們還有五線六線七八線城市來(lái)支撐地價(jià)、房?jī)r(jià)持續(xù)往上走嗎？現(xiàn)實(shí)是，三四線城市近幾年的居民收入并未與房?jī)r(jià)比翼齊飛，“六個(gè)錢包”買房子，掏空了祖孫三代的口袋，又透支了未來(lái)二三十年的收入以后，曾經(jīng)讓我們津津樂(lè)道的高儲(chǔ)蓄率已是明日黃花。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)居民杠桿率已由2015年末的39.9%快速升高至2016年末的44.8%，2017年新增居民貸款創(chuàng)下了7.13萬(wàn)億元的新高，占當(dāng)年全部貸款比高達(dá)52.7%。海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超稱，居民負(fù)債占居民收入的比重超過(guò)90%。誰(shuí)都知道，這里面絕大部分是房貸，即便是所謂的消費(fèi)貸、現(xiàn)金貸，也往往變相流入房市。這就意味著，老百姓已無(wú)力負(fù)擔(dān)高房?jī)r(jià)，同時(shí)也擠壓了消費(fèi)能力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，今年5月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為30359億元，同比增長(zhǎng)8.5%，這是自2003年以來(lái)的**低點(diǎn)。若任由此形勢(shì)惡化，擴(kuò)大內(nèi)需從何談起，消費(fèi)升級(jí)亦是無(wú)本之木。更可怕的是，超高的房?jī)r(jià)也壓縮了企業(yè)的生存空間。不久前，華為將研發(fā)基地搬離深圳，就被視為高房?jī)r(jià)擠出的信號(hào)。華為尚且如此，遑論其他企業(yè)！即便是房企，華美的業(yè)績(jī)戰(zhàn)袍之下也潛藏著高風(fēng)險(xiǎn)。如，恒大凈資產(chǎn)負(fù)債率2017年末達(dá)183.7%，有報(bào)道稱，萬(wàn)科的總負(fù)債超過(guò)1萬(wàn)億元。至今年一季度，130家房地產(chǎn)上市企業(yè)整體負(fù)債率達(dá)到79.42%，房企杠桿率已經(jīng)處于歷史高位，遠(yuǎn)超國(guó)際公認(rèn)的企業(yè)債務(wù)安全線。警告警惕乃至警告的聲音越來(lái)越多，信號(hào)也愈加清晰。兩個(gè)月前，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴說(shuō)了幾句常識(shí)性的大白話：做生意是要有本錢的，借錢是要還的，投資是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。今年以來(lái)，全國(guó)政協(xié)常委、中財(cái)辦原副主任楊偉民在多個(gè)場(chǎng)合不斷警告，核心觀點(diǎn)就是：房地產(chǎn)炒來(lái)炒去，受害的是實(shí)體和廣大人民群眾，已經(jīng)成為**容易引爆風(fēng)險(xiǎn)的定時(shí)炸彈。央行前副行長(zhǎng)吳曉靈7月發(fā)聲：在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻后的準(zhǔn)備是每個(gè)國(guó)家、每個(gè)人都要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。政策已在調(diào)整。此前，國(guó)開行曾表示，棚改項(xiàng)目的審批權(quán)全部先上收，新項(xiàng)目基本暫停審批。7月12日下午，住建部專門召開棚改吹風(fēng)會(huì)：商品住房庫(kù)存不足，房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策。因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。進(jìn)一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子。6月29日，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮憂心忡忡地說(shuō)，10年后萬(wàn)科還是房地產(chǎn)公司的話，那真的很慘。我現(xiàn)在在琢磨，我們各地的公司把“地產(chǎn)”這幾個(gè)字都拿掉。7月初，中交集團(tuán)控股的綠城內(nèi)部文件要求，“傾盡一切努力”獲得受限價(jià)政策影響項(xiàng)目的預(yù)售許可證；對(duì)于不受限價(jià)政策影響的項(xiàng)目，要爭(zhēng)取把原計(jì)劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售?！安幌迌r(jià)”基本就是指三四線城市。還有不少企業(yè)都在拼命趕進(jìn)度，壓縮開發(fā)周期，加速賣房。數(shù)年前，時(shí)任中財(cái)辦主任的劉鶴在獲得孫冶方經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)的名作《兩次全球大危機(jī)的比較研究》中引用了加爾布雷斯的一段話：“當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于過(guò)度繁榮時(shí)，沒(méi)有人不相信泡沫會(huì)繼續(xù)膨脹，人們不是找出理由使自己理性，而是找出理由使自己相信冒險(xiǎn)的正確性?！苯?jīng)典中引用的經(jīng)典，自然要熟讀、深思。
 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  查看全文↓ 2019-11-24 17:15:38
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  "佛山禪城率先推出 “補(bǔ)辦土地出讓”業(yè)務(wù)全流程網(wǎng)上辦實(shí)現(xiàn)市民業(yè)務(wù)申請(qǐng)、繳費(fèi)“零跑腿”“零見(jiàn)面”“禪城一門式”微信公眾號(hào)推出的“補(bǔ)辦土地出讓”業(yè)務(wù)截圖9月19日，佛山市自然資源局禪城分局聯(lián)同禪城區(qū)行政服務(wù)中心、禪城區(qū)政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局，推出“補(bǔ)辦土地出讓”業(yè)務(wù)全流程網(wǎng)上辦理。擁有1997年及以后的非市屬企業(yè)“房改房”，并且兩證齊全（房地產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證）的市民，可通過(guò)“禪城一門式”公眾號(hào)，按操作提示進(jìn)行業(yè)務(wù)申請(qǐng)、線上辦理及繳費(fèi)。而“禪城一門式”微信公眾號(hào)推出的“補(bǔ)辦土地出讓”業(yè)務(wù)成佛山市首例，成為網(wǎng)上申辦補(bǔ)辦土地出讓業(yè)務(wù)、在線繳納土地出讓金的唯一途徑，這使得市民足不出戶即可辦理，流程更簡(jiǎn)便。據(jù)《佛山市禪城區(qū)人民政府關(guān)于公布佛山市禪城區(qū)2017年國(guó)有與集體建設(shè)用地（含公共服務(wù)項(xiàng)目用地）基準(zhǔn)地價(jià)的通知》的要求，2019年5月1日起，禪城區(qū)國(guó)有土地住宅基準(zhǔn)地價(jià)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4月30日前成功預(yù)登記的市民，若在2019年12月31日前正式提交補(bǔ)辦土地出讓業(yè)務(wù)申請(qǐng)的，可按舊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，逾期辦理的則按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。自3月7日禪城區(qū)國(guó)有土地住宅基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整新政策正式對(duì)外公布起至4月30日，有效預(yù)登記量已達(dá)1.6萬(wàn)件，但目前仍有1.1萬(wàn)余件未申請(qǐng)。禪城區(qū)行政服務(wù)中心負(fù)責(zé)人表示，為避免年末出現(xiàn)扎堆辦理的情況，請(qǐng)已登記的市民應(yīng)盡早辦理。佛山市自然資源局禪城分局、禪城區(qū)行政服務(wù)中心等部門著力解決市民辦事難點(diǎn)、痛點(diǎn)，從優(yōu)化業(yè)務(wù)模式、增加服務(wù)供給、強(qiáng)化主動(dòng)服務(wù)三大方面著手，實(shí)現(xiàn)辦事有效分流，流程更簡(jiǎn)便。在優(yōu)化業(yè)務(wù)模式方面，首先是簡(jiǎn)化委托手續(xù)。8月1日起，申請(qǐng)人（境外申請(qǐng)人除外）辦理補(bǔ)辦土地出讓申請(qǐng)、繳費(fèi)業(yè)務(wù)可自行委托他人代辦。其次是“補(bǔ)辦土地出讓”業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)全流程網(wǎng)上辦。按照申請(qǐng)、審批、繳費(fèi)等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)探索開發(fā)補(bǔ)辦土地出讓網(wǎng)上辦理平臺(tái)，與自然人一門式系統(tǒng)、自然資源業(yè)務(wù)系統(tǒng)、財(cái)政非稅系統(tǒng)數(shù)據(jù)對(duì)接共享。在增加服務(wù)供給方面，禪城區(qū)行政服務(wù)中心近期拓寬服務(wù)時(shí)限和地域，禪城區(qū)行政服務(wù)中心魁奇路大廳增設(shè)周末預(yù)約服務(wù)，同時(shí)增設(shè)石灣鎮(zhèn)街道、祖廟街道行政服務(wù)中心實(shí)行預(yù)約辦理主動(dòng)申辦“房改房”類型補(bǔ)辦土地出讓申請(qǐng)、繳費(fèi)業(yè)務(wù)服務(wù)。禪城區(qū)行政服務(wù)中心魁奇路大廳國(guó)慶期間也提供“補(bǔ)辦土地出讓”業(yè)務(wù)服務(wù)，市民可提前預(yù)約前往辦理。在強(qiáng)化主動(dòng)服務(wù)方面，禪城將開展服務(wù)進(jìn)社區(qū)，進(jìn)一步主動(dòng)為業(yè)務(wù)需求較集中的社區(qū)市民提供政策咨詢、補(bǔ)辦土地出讓申請(qǐng)業(yè)務(wù)受理等一站式上門服務(wù)。市自然資源局禪城分局聯(lián)同祖廟、石灣鎮(zhèn)街道國(guó)土部門對(duì)已預(yù)登記市民發(fā)送短信提醒、打電話已預(yù)登記市民提醒業(yè)務(wù)辦理“一按靈”市民服務(wù)平臺(tái)將對(duì)1.1萬(wàn)余個(gè)有效預(yù)登記數(shù)據(jù)開展電話提醒引導(dǎo)辦事，并提供單日150個(gè)預(yù)約號(hào)優(yōu)先辦理，還通過(guò)“一門式”系統(tǒng)的受理記錄持續(xù)跟進(jìn)，了解有辦理意愿的市民到窗口辦理的情況，做到貼心服務(wù)。禪城區(qū)行政服務(wù)中心表示，此次推出“補(bǔ)辦土地出讓”業(yè)務(wù)全流程網(wǎng)上辦理，通過(guò)運(yùn)用人臉識(shí)別、電子簽名等信息化技術(shù)，打通了各個(gè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)壁壘，是實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)對(duì)接共享的一種體現(xiàn)。同時(shí)以群眾辦事需求為導(dǎo)向，運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”思維，是禪城區(qū)深化一門式改革的“再出發(fā)”。■相關(guān)“補(bǔ)辦土地出讓”網(wǎng)上辦的全流程一、在線申請(qǐng)土地補(bǔ)辦出讓（1）關(guān)注“禪城一門式”微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊菜單“土地出讓”→“在線申辦”，進(jìn)入辦事頁(yè)面，閱讀“用戶須知”并勾選同意。（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或依法授權(quán)委托的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之一作為申請(qǐng)人，輸入正確的身份信息，獲取手機(jī)驗(yàn)證碼，進(jìn)行人像采集，完成實(shí)名認(rèn)證。（3）在線填報(bào)“補(bǔ)辦土地出讓申請(qǐng)”相關(guān)信息，點(diǎn)擊提交。（4）上傳權(quán)利人身份證照片，核對(duì)權(quán)利人身份信息。如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬于共有產(chǎn)權(quán)，申請(qǐng)人需要點(diǎn)擊“添加其他權(quán)利人”補(bǔ)充其他權(quán)利人的信息，并上傳其他權(quán)利人的授權(quán)委托書。（5）上傳房地產(chǎn)權(quán)證（共有證）、原國(guó)有土地使用證，合成補(bǔ)辦土地出讓申請(qǐng)書。（6）點(diǎn)擊“查看申請(qǐng)書”按鈕預(yù)覽申請(qǐng)書，點(diǎn)擊“提交審核”按鈕，完成申請(qǐng)。二、在線繳納土地出讓金在線申請(qǐng)的土地補(bǔ)辦出讓業(yè)務(wù)，僅支持網(wǎng)上方式進(jìn)行繳費(fèi)，服務(wù)大廳不提供現(xiàn)場(chǎng)收款服務(wù)。（1）關(guān)注“禪城一門式”微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊菜單“土地出讓”→“在線繳費(fèi)”，閱讀“用戶須知”并勾選同意。（2）輸入正確的身份信息（若已經(jīng)輸入系統(tǒng)則不需要重復(fù)輸入），獲取手機(jī)驗(yàn)證碼，進(jìn)行人像采集，完成實(shí)名認(rèn)證。（3）點(diǎn)擊“確認(rèn)繳費(fèi)”按鈕，一次性在線繳納土地出讓金全部費(fèi)用，并請(qǐng)申請(qǐng)人妥善保存繳費(fèi)憑證。■政策答疑什么是劃撥補(bǔ)辦出讓？答：我們國(guó)家所有的土地，土地使用權(quán)分為出讓、劃撥兩種類型。劃撥性質(zhì)的房產(chǎn)辦理補(bǔ)辦出讓后，土地使用權(quán)就由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，可進(jìn)行交易、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為。哪些房產(chǎn)必須辦理劃撥補(bǔ)辦出讓？答：房產(chǎn)證、土地證上的土地性質(zhì)記載為“劃撥”或未明確土地使用年限的，房屋在發(fā)生交易、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，必須辦理劃撥補(bǔ)辦出讓；權(quán)利人自用或辦理繼承手續(xù)，不需要補(bǔ)交土地出讓金。如果補(bǔ)了出讓金后地價(jià)再次上調(diào)，權(quán)利人還需要補(bǔ)交嗎？答：土地出讓金只需補(bǔ)交一次，此時(shí)辦理了補(bǔ)出讓的房產(chǎn)，此后地價(jià)再次上調(diào)，權(quán)利人也不需再次補(bǔ)交，若此時(shí)未辦理，在地價(jià)再次上調(diào)后申請(qǐng)辦理補(bǔ)辦出讓，則按上調(diào)后的地價(jià)補(bǔ)交土地出讓金。4月30日前已成功登記的市民，后續(xù)應(yīng)該怎樣辦手續(xù)呢？如逾期沒(méi)有辦理手續(xù)會(huì)有什么影響？答：已成功登記的權(quán)利人，請(qǐng)盡快備齊材料到區(qū)行政服務(wù)中心魁奇路大廳四樓（已開通周六、日服務(wù)）、祖廟街道行政服務(wù)中心或石灣鎮(zhèn)街道行政服務(wù)中心交件辦理補(bǔ)出讓。若權(quán)利人未在2019年12月31日前交件辦理補(bǔ)出讓，則出讓金的計(jì)價(jià)按辦理交件時(shí)候的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。補(bǔ)交土地出讓金的流程是怎樣？若資料齊全成功受理，是否馬上繳款？答：申請(qǐng)人持要求提交的資料到禪城區(qū)行政服務(wù)中心魁奇路大廳一門式窗口、祖廟街道行政服務(wù)中心或石灣鎮(zhèn)街道行政服務(wù)中心交件申請(qǐng)，材料受理當(dāng)天并不需要繳款；12個(gè)工作日內(nèi)收到辦結(jié)短信，自收到短信之日起90日內(nèi)，到申請(qǐng)地點(diǎn)繳納出讓金。所有房改房辦理補(bǔ)交土地出讓金手續(xù)時(shí)均需提供二次補(bǔ)房?jī)r(jià)的證明嗎？該二次補(bǔ)價(jià)證明可以在哪里取得？答：屬于1997年以前（不含1997年）按房改優(yōu)惠價(jià)向單位購(gòu)買的房屋，才需提供二次補(bǔ)房?jī)r(jià)的證明。若該類房屋的房產(chǎn)證或土地證上明確記載二次補(bǔ)房?jī)r(jià)的信息，權(quán)利人可免予提供二次補(bǔ)房?jī)r(jià)的證明，反之權(quán)利人則需提供。若權(quán)利人此前已經(jīng)完成二次補(bǔ)房?jī)r(jià)手續(xù)，可前往禪城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)檔案館（地址：禪城區(qū)祖廟路35號(hào)百花新翼八樓，咨詢電話：83031310）查閱房改成本價(jià)補(bǔ)價(jià)合同；若權(quán)利人未曾辦理二次補(bǔ)房?jī)r(jià)手續(xù)，則需向住房公積金管理中心作進(jìn)一步咨詢。如權(quán)利人不能到場(chǎng)申請(qǐng)補(bǔ)交出讓金的，可以委托代辦嗎？需要攜帶的資料是什么？答：境內(nèi)權(quán)利人不能前來(lái)交件，可填寫授權(quán)委托書委托他人代辦（授權(quán)委托書可登錄“佛山市自然資源局禪城分局”政府官網(wǎng)下載或到禪城區(qū)行政服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)?。＞惩猓ê郯呐_(tái)地區(qū)）權(quán)利人如需辦理委托，仍須通過(guò)公證委托進(jìn)行授權(quán)，不適用授權(quán)委托書。
 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  查看全文↓ 2019-11-24 17:15:35
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  《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》 李永華　　7月13日，財(cái)政部常規(guī)發(fā)布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)似乎并沒(méi)有引起太多的關(guān)注——今年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長(zhǎng)43%。在一波嚴(yán)似一波的房地產(chǎn)調(diào)控大潮中，為何土地市場(chǎng)不僅沒(méi)有降溫，反而如此火爆呢？　　誰(shuí)在瘋狂賣地？誰(shuí)在蒙眼狂奔？誰(shuí)又是擊鼓傳花的**后一棒？　　暴增　　不出意料，從金額來(lái)看，一二線城市吸金能力強(qiáng)，如杭州上半年就拿到超過(guò)1485億元。但是，一線城市房地產(chǎn)“漸凍癥”以后，北京土地收入較去年同期下滑達(dá)25%！上海、廣州等城市也走在下降通道。主力部隊(duì)來(lái)自一直被忽視的廣大三四線城市。如廣東佛山半年狂攬571億元，昂首挺進(jìn)全國(guó)城市前五?！　↑S河南北、長(zhǎng)江兩岸的省份紛紛蹦出一座座賣地收入超100億元的地級(jí)市，如湖南岳陽(yáng)上半年土地出讓金同比暴增10倍！　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年3月，三四線城市經(jīng)營(yíng)性用地成交金額達(dá)2260億元，同比增長(zhǎng)123%，遠(yuǎn)高于一二線城市之和。　　除了土地出讓金，與土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收增幅也頗為可觀：契稅2974億元，同比增長(zhǎng)16%；土地增值稅3231億元，同比增長(zhǎng)10.7%；房產(chǎn)稅1484億元，同比增長(zhǎng)6.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1309億元，同比下降0.2%。只有耕地占用稅801億元，同比下降31.7%?！　∵@幾項(xiàng)合計(jì)9799億元，再加上26941億元的土地出讓金就是36470億元。除此之外，地方政府其他的全部收入是44642億元。數(shù)據(jù)面前，土地財(cái)政的重要性不必廢話。　　現(xiàn)行的土地政策下，各地方政府是土地一級(jí)市場(chǎng)上唯一的賣家，前往三四線城市捧場(chǎng)的買家是誰(shuí)呢？　　房企　　經(jīng)濟(jì)ke7月2日的稿子《誰(shuí)推高了三四線城市的房?jī)r(jià)》發(fā)出后，網(wǎng)友們紛紛吐槽是房企推高了房?jī)r(jià)?！　〔贿^(guò)，房企可不會(huì)背這樣的鍋。有開發(fā)商私底下聊天時(shí)告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，**近兩三年，一二線城市調(diào)控不斷加碼，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，市場(chǎng)并不好做?！坝心堑姑勾叩?，兩年前拿了高地價(jià)，今年政策一來(lái)限銷售價(jià)，一個(gè)項(xiàng)目三年做下來(lái)根本沒(méi)錢賺。”　　去三四線城市是各大房企共同的選擇。這些年，大房企們?cè)谌木€城市拿地積極，獲利頗豐。恒大長(zhǎng)期堅(jiān)守三四線城市，全國(guó)各地都能找到許老板用同一張?jiān)O(shè)計(jì)圖造出來(lái)的房子。保利地產(chǎn)2017年新進(jìn)入的24個(gè)城市中，超過(guò)90%是三四線城市。一些房企還要求各區(qū)域公司需要下沉至管轄范圍內(nèi)的空白地級(jí)市及其下屬的空白縣級(jí)市、縣城、發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)(人口在1萬(wàn)人以上的鎮(zhèn))，號(hào)稱要三四五線城市“全覆蓋”?！　∶鎸?duì)動(dòng)輒號(hào)稱投資上百億的大金主，各三四線城市自然是列隊(duì)歡迎?！吨袊?guó)經(jīng)濟(jì)周刊》發(fā)現(xiàn)，各地的歡迎詞似乎用的是同一篇通稿，不信？請(qǐng)看來(lái)自不同地方政府的官網(wǎng)消息?！　『惫玻悍浅g迎恒大集團(tuán)來(lái)我縣投資，全縣上下將高度配合，真抓實(shí)干，全力推動(dòng)項(xiàng)目的落地，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。　　廣西上林縣：熱烈歡迎恒大集團(tuán)到我縣投資，承諾政府會(huì)不遺余力的促成項(xiàng)目落地，推動(dòng)項(xiàng)目對(duì)接合作，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏?！　≡诤幽夏硣?guó)家級(jí)貧困縣，恒大當(dāng)?shù)仨?xiàng)目經(jīng)理畫風(fēng)是這樣的：“希望政府有關(guān)部門做好各項(xiàng)基礎(chǔ)工作，實(shí)行一站式集體辦公，抓緊時(shí)間落實(shí)項(xiàng)目區(qū)拆遷任務(wù)和水電路氣通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作?！薄　】h委書記則如此回應(yīng)：“全縣相關(guān)部門一要提高認(rèn)識(shí)，解放思想，積極主動(dòng)地介入，與恒大集團(tuán)共同做好項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)工作。二要認(rèn)清形勢(shì)，擔(dān)當(dāng)使命。要強(qiáng)化功能，凝聚力量，成立陣容強(qiáng)大的指揮部，縣委辦、政府辦、發(fā)改委、政法委、住建、國(guó)土、電力、水利、衛(wèi)生、教體、交通等縣直有關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人任成員。”　　一位曾在某三線城市樓盤任營(yíng)銷總監(jiān)的人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，這些房企的項(xiàng)目體量大，不管是作為招商引資成果，還是拉動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘?，政府都極力支持，往往成立專門的項(xiàng)目辦為其服務(wù)，在不少地方都是一把手工程，“拿到的優(yōu)惠條件不是小企業(yè)能比的?！薄　?shì)大力沉，大佬們?nèi)腭v自然震動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘?，“品牌下沉本身就能帶?lái)一定的溢價(jià)效應(yīng)”，該人士透露，大企業(yè)的優(yōu)勢(shì)很明顯，往往不惜高價(jià)拿地，“比如說(shuō)，高價(jià)拿下一小塊地，直接拉升區(qū)域地價(jià)，但其實(shí)拿大宗土地時(shí)又很優(yōu)惠?！碑?dāng)然，這只是其透露的小小手法之一。至于開發(fā)商在房?jī)r(jià)上漲中的具體作用，各種說(shuō)法都有，莫衷一是?！　×?jī)r(jià)齊升。中國(guó)指數(shù)研究院稱，2017年50家代表房企在三四線城市的拿地面積同比增長(zhǎng)145%，樓面價(jià)同比增長(zhǎng)53.9%?！　≌l(shuí)買？　　不過(guò)，不管是賣地的，還是賣房子的，不能光靠賣方吆喝，還得有人買才行，否則就可能陷入2014年左右的滯漲甚至滑坡?tīng)顟B(tài)?！　?月底，國(guó)開行收緊棚貸款的消息讓房地產(chǎn)市場(chǎng)一陣驚魂。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，棚改貨幣化安置與貨幣增發(fā)及其他因素一起推升了三四線城市的房?jī)r(jià)，尤其是棚改貨幣化為三四線城市大量注水。公開數(shù)據(jù)：截至2017年末，國(guó)開行累計(jì)發(fā)放棚戶區(qū)改造貸款3.4萬(wàn)億元。今年前5月，棚改貸款4369億元?！　?duì)此，《誰(shuí)推高了三四線城市的房?jī)r(jià)》一文反復(fù)琢磨過(guò)?！　∶娣圪F，面包自然要漲價(jià)。易居中國(guó)的數(shù)據(jù)稱，其監(jiān)測(cè)三四線城市5月的新房均價(jià)達(dá)到10350元/平方米，房?jī)r(jià)漲幅排名前十的城市中，除西安外，其余均是三四線城市。　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，5月份二手房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)元的城市個(gè)數(shù)已經(jīng)上升到69個(gè)，其中新增房?jī)r(jià)超萬(wàn)元城市全部來(lái)自三四線城市?！　∪欢?，當(dāng)三四線城市房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn)都不好意思說(shuō)的時(shí)候，我們還有五線六線七八線城市來(lái)支撐地價(jià)、房?jī)r(jià)持續(xù)往上走嗎？　　現(xiàn)實(shí)是，三四線城市近幾年的居民收入并未與房?jī)r(jià)比翼齊飛，“六個(gè)錢包”買房子，掏空了祖孫三代的口袋，又透支了未來(lái)二三十年的收入以后，曾經(jīng)讓我們津津樂(lè)道的高儲(chǔ)蓄率已是明日黃花。　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)居民杠桿率已由2015年末的39.9%快速升高至2016年末的44.8%，2017年新增居民貸款創(chuàng)下了7.13萬(wàn)億元的新高，占當(dāng)年全部貸款比高達(dá)52.7%。海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超稱，居民負(fù)債占居民收入的比重超過(guò)90%?！　≌l(shuí)都知道，這里面絕大部分是房貸，即便是所謂的消費(fèi)貸、現(xiàn)金貸，也往往變相流入房市?！　∵@就意味著，老百姓已無(wú)力負(fù)擔(dān)高房?jī)r(jià)，同時(shí)也擠壓了消費(fèi)能力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，今年5月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為30359億元，同比增長(zhǎng)8.5%，這是自2003年以來(lái)的**低點(diǎn)。若任由此形勢(shì)惡化，擴(kuò)大內(nèi)需從何談起，消費(fèi)升級(jí)亦是無(wú)本之木?！　「膳碌氖牵叩姆?jī)r(jià)也壓縮了企業(yè)的生存空間。不久前，華為將研發(fā)基地搬離深圳，就被視為高房?jī)r(jià)擠出的信號(hào)。華為尚且如此，遑論其他企業(yè)！　　即便是房企，華美的業(yè)績(jī)戰(zhàn)袍之下也潛藏著高風(fēng)險(xiǎn)。如，恒大凈資產(chǎn)負(fù)債率2017年末達(dá)183.7%，有報(bào)道稱，萬(wàn)科的總負(fù)債超過(guò)1萬(wàn)億元。至今年一季度，130家房地產(chǎn)上市企業(yè)整體負(fù)債率達(dá)到79.42%，房企杠桿率已經(jīng)處于歷史高位，遠(yuǎn)超國(guó)際公認(rèn)的企業(yè)債務(wù)安全線?！　【妗　【枘酥辆娴穆曇粼絹?lái)越多，信號(hào)也愈加清晰?！　蓚€(gè)月前，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴說(shuō)了幾句常識(shí)性的大白話：做生意是要有本錢的，借錢是要還的，投資是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。　　今年以來(lái)，全國(guó)政協(xié)常委、中財(cái)辦原副主任楊偉民在多個(gè)場(chǎng)合不斷警告，核心觀點(diǎn)就是：房地產(chǎn)炒來(lái)炒去，受害的是實(shí)體和廣大人民群眾，已經(jīng)成為**容易引爆風(fēng)險(xiǎn)的定時(shí)炸彈?！　⊙胄星案毙虚L(zhǎng)吳曉靈7月發(fā)聲：在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻后的準(zhǔn)備是每個(gè)國(guó)家、每個(gè)人都要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)?！　≌咭言谡{(diào)整。此前，國(guó)開行曾表示，棚改項(xiàng)目的審批權(quán)全部先上收，新項(xiàng)目基本暫停審批?！　?月12日下午，住建部專門召開棚改吹風(fēng)會(huì)：商品住房庫(kù)存不足，房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策。因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。進(jìn)一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子?！　?月29日，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮憂心忡忡地說(shuō)，10年后萬(wàn)科還是房地產(chǎn)公司的話，那真的很慘。我現(xiàn)在在琢磨，我們各地的公司把“地產(chǎn)”這幾個(gè)字都拿掉。　　7月初，中交集團(tuán)控股的綠城內(nèi)部文件要求，“傾盡一切努力”獲得受限價(jià)政策影響項(xiàng)目的預(yù)售許可證；對(duì)于不受限價(jià)政策影響的項(xiàng)目，要爭(zhēng)取把原計(jì)劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售?！安幌迌r(jià)”基本就是指三四線城市。還有不少企業(yè)都在拼命趕進(jìn)度，壓縮開發(fā)周期，加速賣房?！　?shù)年前，時(shí)任中財(cái)辦主任的劉鶴在獲得孫冶方經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)的名作《兩次全球大危機(jī)的比較研究》中引用了加爾布雷斯的一段話：“當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于過(guò)度繁榮時(shí)，沒(méi)有人不相信泡沫會(huì)繼續(xù)膨脹，人們不是找出理由使自己理性，而是找出理由使自己相信冒險(xiǎn)的正確性?！薄　〗?jīng)典中引用的經(jīng)典，自然要熟讀、深思。
 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  查看全文↓ 2019-11-24 17:15:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓金交多少？去年土地出讓金達(dá)212億元
  答

  " ? ? 兄弟二人因誤解很少來(lái)往，再見(jiàn)卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費(fèi)20多萬(wàn)元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無(wú)他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽(tīng)庭審數(shù)度落淚。案情簡(jiǎn)單，但直接判決可能導(dǎo)致原被告關(guān)系進(jìn)一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當(dāng)庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達(dá)成和解，關(guān)系緩和后的二人還可以坐下交流?！　?017年底，一件物權(quán)保護(hù)糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權(quán)人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購(gòu)買了涉案房屋的相應(yīng)份額后過(guò)戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住?！　⌒值芏艘蚨嗄昵暗恼`解，雖母親在世，卻一直疏于往來(lái)。如今原告表示小孩讀書需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費(fèi)用20多萬(wàn)元等?！　≡V訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨(dú)使用。被告表示其結(jié)婚后不久就已離異，且無(wú)子女，疾病纏身多年，無(wú)法找到一份長(zhǎng)期供職的職業(yè)，沒(méi)有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)份額而取得了產(chǎn)權(quán)，但母親已承諾其可在涉案房屋內(nèi)一直居住，且當(dāng)年其亦有權(quán)繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病。　　案件審理期間，考慮到本案原、被告關(guān)系為兄弟關(guān)系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導(dǎo)致原被告雙方的關(guān)系進(jìn)一步惡化，無(wú)法達(dá)到法律效果和社會(huì)效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理?！　》ü侔l(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來(lái)疏于親情往來(lái)，但雙方之間的矛盾并非不可調(diào)和。在調(diào)解過(guò)程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問(wèn)題有過(guò)溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項(xiàng)。　　法官遂以此為突破口，建議雙方從涉案房屋產(chǎn)權(quán)由來(lái)、原被告雙方關(guān)系、母親的感受、被告的實(shí)際情況和收回涉案房屋的時(shí)間成本等方面綜合考量。經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，雙方**終達(dá)成原告向被告支付補(bǔ)償款項(xiàng)、被告交還涉案房屋的一致合意。? "

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• 問(wèn) 房產(chǎn)土地出讓金多少錢嗎？中海地產(chǎn)9月公司新獲5幅地塊土地出讓金為84.39億元
  答

  "房本“不合法” 賣房虧數(shù)十萬(wàn)日前，有平谷市民爆料稱，一個(gè)名為“金鄉(xiāng)居民西”的小區(qū)，上千戶居民的房產(chǎn)均不能貸款抵押、房產(chǎn)過(guò)戶，手中的房屋所有權(quán)證無(wú)法和正常的商品房一樣享受同等待遇。記者走訪該小區(qū)獲悉，小區(qū)內(nèi)約1300戶受到房產(chǎn)證問(wèn)題困擾，無(wú)法辦理登記、過(guò)戶，在賣房時(shí)會(huì)受到很大影響，小區(qū)居民曾針對(duì)此事多次進(jìn)行維權(quán)活動(dòng)。對(duì)此，平谷區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心賀副主任表示，正在向上級(jí)部門匯報(bào)商討此事，希望盡快解決。問(wèn)題?? 20余年前買房拿證 現(xiàn)在房子“不合法”“購(gòu)買了20多年的房子，按照法律，成了違章建筑?！逼焦葏^(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)一名居民郁悶地說(shuō)。住在平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)26號(hào)樓的居民白女士說(shuō)，1994年的時(shí)候，她和愛(ài)人盧先生購(gòu)買了這套90多平米的房子，1995年拿到了蓋有“北京市房地產(chǎn)管理局”紅章的房產(chǎn)證，到2008年前后，小區(qū)居民發(fā)現(xiàn)，手中的房產(chǎn)證拿到銀行不能辦理抵押貸款，也不能交易，若是必須出售，到有關(guān)部門也不能辦理過(guò)戶手續(xù)?！?016年，我到平谷區(qū)建委查詢發(fā)現(xiàn)，我愛(ài)人名下顯示的房屋套數(shù)為零，也就是說(shuō)屬于無(wú)房產(chǎn)居民?！卑着空f(shuō)道。47號(hào)樓居民溫女士告訴記者，她2002年購(gòu)買了小區(qū)的一套二手房，房本上顯示也繳納了土地出讓金，土地使用年限是2064年截止，有關(guān)部門發(fā)下來(lái)的也是寫著“房屋所有權(quán)證”的大紅本，目前該房子在平谷區(qū)有關(guān)部門均難以得到承認(rèn)，“令人奇怪的是，我想再購(gòu)買一套房子，人家就告訴我，經(jīng)過(guò)查詢，再買就是二套房，簡(jiǎn)直是互相矛盾?！?3號(hào)樓的井女士說(shuō)，她家的房子在2002至2005年曾經(jīng)辦理過(guò)抵押貸款。多名居民均表示，小區(qū)的房產(chǎn)所有權(quán)存在一段時(shí)間能夠得到承認(rèn)，一段時(shí)間不被認(rèn)可的情況?！拔覀冞@里有多種不同時(shí)期的房本，現(xiàn)在均不能辦理過(guò)戶，真不知道問(wèn)題出在哪個(gè)地方?！币幻用駥?duì)記者說(shuō)道。影響?? 千余戶受產(chǎn)權(quán)問(wèn)題困擾 賣房需私下交易據(jù)了解，平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)共有20多棟樓1300戶左右受到房產(chǎn)證問(wèn)題的困擾，有的居民根本沒(méi)有任何房本。29號(hào)樓的一位不愿意透露姓名的女士告訴記者，她1998年12月購(gòu)買了一套房子，當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，被工作人員告知，該小區(qū)暫停辦理相關(guān)事務(wù)。“我現(xiàn)在手里就保存著兩張紙，一張是購(gòu)房協(xié)議書，另一張是購(gòu)房發(fā)票，一直到現(xiàn)在，什么其他證據(jù)都沒(méi)有。”這名女士說(shuō)，希望有一天能夠拿到合法的產(chǎn)權(quán)證?！艾F(xiàn)在小區(qū)的房子只能私下交易。”居民張先生說(shuō)，有人想更換房子的話，因?yàn)椴荒艿秸块T辦理登記、更名等手續(xù)，也不能到銀行辦理抵押貸款，所以均要求全款購(gòu)房，不進(jìn)行更名，只是將“房本”交給購(gòu)房者，“有的房子被轉(zhuǎn)賣好幾次，房本上的名字還是**初的購(gòu)房人。由于房子不‘合法’，在交易時(shí)，小區(qū)的房子必須低價(jià)出售，同樣面積、戶型的一套房子，比周邊其他小區(qū)少賣數(shù)十萬(wàn)元是正常現(xiàn)象。”追訪?? 不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心：爭(zhēng)取盡快解決居民陳先生說(shuō)，現(xiàn)在居民們盼望著小區(qū)的房子趕緊恢復(fù)“合法”身份，能夠享受和周邊小區(qū)一樣的待遇。“走信訪、上法庭，這些工作我們居民都做了，但是還是沒(méi)有得到解決。”居民陳先生說(shuō)，政府部門甚至拿出了10萬(wàn)元錢，讓居民請(qǐng)律師打官司。2月14日，記者隨著幾名居民一起，來(lái)到平谷區(qū)綜合行政服務(wù)中心，不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心賀副主任表示，已經(jīng)多次接待過(guò)居民反映問(wèn)題，也了解了相關(guān)情況，金鄉(xiāng)居民西小區(qū)和燕郊的落宗事件近似，確實(shí)存在無(wú)法登記、更名等問(wèn)題，若是私下交易，一套房子比相鄰小區(qū)少賣數(shù)十萬(wàn)元，小區(qū)屬于違法占地，房屋土地性質(zhì)一直沒(méi)有得到解決?？紤]到居民們的感受，不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心已經(jīng)將金鄉(xiāng)居民西小區(qū)的工作，作為今年的重中之重，過(guò)完春節(jié)，已經(jīng)組織相關(guān)人員召開了會(huì)議，也向上級(jí)進(jìn)行反映，爭(zhēng)取盡快解決這一問(wèn)題。據(jù)《法制晚報(bào)》記者了解，北京宏思達(dá)集團(tuán)為解決本村村民、居民及相關(guān)單位職工住房問(wèn)題，于1992年至1996年開發(fā)建設(shè)23棟住宅樓，土地性質(zhì)是集體土地，1992年至1998年陸續(xù)辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。1998年，北京宏思達(dá)集團(tuán)補(bǔ)辦了計(jì)委立項(xiàng)、規(guī)劃用地許可證等手續(xù)，繳納了耕地占用稅等。但是，該小區(qū)由集體轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的手續(xù)一直未得到批復(fù)。1993年至1998年平谷區(qū)房管局陸續(xù)為小區(qū)22棟住宅辦理房產(chǎn)證，1998年12月30日停止辦理該小區(qū)首次新建商品房轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的允許辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，沒(méi)有辦理的停止辦理登記手續(xù)。2008年，房屋登記辦法實(shí)施，因?yàn)榉康夭灰恢潞图w土地不能轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的原因，于2008年10月20日停止辦理金鄉(xiāng)居民西小區(qū)所有房產(chǎn)登記手續(xù)。 "

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• 問(wèn) 土地出讓金交多少？全年土地出讓金將突破2000億元
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  " 今年土地市場(chǎng)火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過(guò)千億元，而北京卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，其原因主要是土地供應(yīng)數(shù)量和面積大幅減少。北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場(chǎng)有兩宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，總成交金額超過(guò)18億元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，加上這兩宗地塊，北京今年年內(nèi)累計(jì)合計(jì)出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬(wàn)平方米，是近11年來(lái)的**低值。目前北京還有一宗經(jīng)營(yíng)性用地有望于年內(nèi)成交，該地塊的起始價(jià)為61.52億元。土地供應(yīng)的多寡將直接影響未來(lái)房源的新增供應(yīng)，此前業(yè)界已經(jīng)擔(dān)憂北京未來(lái)新建商品房由于供應(yīng)較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個(gè)城市土地出讓金已經(jīng)超過(guò)千億元。近幾年來(lái)，北京一直是土地市場(chǎng)上的領(lǐng)跑者，其土地出讓收入多年來(lái)排名靠前，2016年土地市場(chǎng)行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應(yīng)？一位外地房企高層對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，北京2016年供應(yīng)土地確實(shí)少于往年，其原因可能是擔(dān)心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調(diào)控人口的考慮。在2015年全國(guó)土地市場(chǎng)較為低迷之際，北京土地出讓收入達(dá)到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。在京滬廣深四個(gè)一線城市中，從可以查到的近年來(lái)數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當(dāng)年土地出讓總收入**高的城市，但應(yīng)該一直是土地凈利占比**高的城市?！吨袊?guó)國(guó)土資源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達(dá)94.7億元，土地凈利占比高達(dá)95.65%。2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項(xiàng)僅僅約30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京。2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達(dá)189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。不過(guò)，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒(méi)有再超過(guò)50%，不過(guò)也大多高于全國(guó)平均水平。2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達(dá)45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。上述數(shù)據(jù)均來(lái)自《中國(guó)國(guó)土資源年鑒》，不過(guò)從2014年開始，北京沒(méi)有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)） "

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)是多少年？中國(guó)海外發(fā)展前5月土地出讓金約468.36億元
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  "《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》發(fā)布 將于9月30日實(shí)施從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉，為貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加快建立購(gòu)租并舉的住房制度和供應(yīng)體系，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）（下簡(jiǎn)稱《辦法》）, 《辦法》自2017年9月30日起正式實(shí)施。總體來(lái)看，社會(huì)各界對(duì)本市共有產(chǎn)權(quán)住房制度表示支持和贊同，認(rèn)為是北京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措。同時(shí)，針對(duì)《辦法》中一些具體細(xì)節(jié)問(wèn)題也進(jìn)行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉(zhuǎn)出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶入學(xué)等方面。一是關(guān)于單身申請(qǐng)年齡。有群眾反映30歲年齡限制過(guò)高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。下一步，北京市住建委將制定支持政策，引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費(fèi)，確保政策有效銜接。二是關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請(qǐng)。對(duì)于離婚人員申請(qǐng)問(wèn)題，北京市住建委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。對(duì)于要求無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“家成員名下無(wú)住房”、“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“家庭成員在本市均無(wú)住房”、“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見(jiàn)建議，在《辦法》中予以修改完善。三是關(guān)于東城、西城等區(qū)房源。對(duì)此，《辦法》第五條規(guī)定，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東城、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。四是關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問(wèn)題。共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學(xué)上和購(gòu)買其他普通商品住房政策一致。對(duì)此，專家認(rèn)為，《辦法》征求意見(jiàn)稿發(fā)布后,社會(huì)各界專家對(duì)北京市共有產(chǎn)權(quán)政策給予了充分肯定，并發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為：推出共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市住房保障政策的一個(gè)突破，借助共有產(chǎn)權(quán)住房模式，可以有效降低住房所有權(quán)進(jìn)入門檻，顯著提升家庭購(gòu)房支付能力，增加了自有住房機(jī)會(huì)，滿足國(guó)人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率；與公租房比，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于減少政府財(cái)政支出和對(duì)有限財(cái)政資金的長(zhǎng)期占用，提高住房保障體系運(yùn)行效率和可持續(xù)性。同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房“產(chǎn)權(quán)清晰”的特點(diǎn)，也為家庭持續(xù)增持產(chǎn)權(quán)份額提供了空間和路徑，有助于鼓勵(lì)家庭通過(guò)自身努力逐步積累財(cái)富，避免福利陷阱；“責(zé)權(quán)明晰”的特點(diǎn)，對(duì)家庭是否具有轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租權(quán)利，以及如何分配由此產(chǎn)生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性。北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認(rèn)為：北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房制度體現(xiàn)了居住(社會(huì))功能、保障屬性與財(cái)產(chǎn)權(quán)利的有機(jī)統(tǒng)一。居住(社會(huì))功能、保障屬性與財(cái)產(chǎn)權(quán)利“三位一體”，使得共有產(chǎn)權(quán)住房在制度上具有了早期的保障性住房所沒(méi)有的稟賦。其財(cái)產(chǎn)屬性為共有產(chǎn)權(quán)住房的管理、運(yùn)作提供了更多的靈活性。從政府的角度看，共有產(chǎn)權(quán)房除了行政手段管理，還可以通過(guò)民法手段管理，更便于貫徹落實(shí)共有產(chǎn)權(quán)房**基本的功能——保障居住。歸根結(jié)底，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，“三位一體”的根本還是其居住(社會(huì))屬性。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民認(rèn)為：北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的出臺(tái)，是落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)精神，是適應(yīng)加快推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)要求，在全國(guó)起到了帶頭引領(lǐng)作用。政策中提出，在兼顧本地居民住房需求的同時(shí)，對(duì)于穩(wěn)定就業(yè)的“新北京人”的房源供應(yīng)要不少于30%，擴(kuò)大了保障范圍，是邁向住有所居的重要舉措，對(duì)于北京市建設(shè)國(guó)際一流和諧宜居之都具有重要意義。北京市通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡(jiǎn)潔明晰。政策明確了政府與購(gòu)房家庭所持份額，對(duì)政府與購(gòu)房家庭的權(quán)利界定更加清晰，政府和購(gòu)房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強(qiáng)。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為：北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病。提供共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，以區(qū)為單位優(yōu)先當(dāng)?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購(gòu)買，實(shí)現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而有利于北京交通擁堵問(wèn)題的解決。準(zhǔn)入條件更加嚴(yán)格，聚焦無(wú)房家庭首次購(gòu)房需求，有利于解決住房民生問(wèn)題，建立購(gòu)租并舉的住房制度。由于目前北京房?jī)r(jià)較高，使很多人沒(méi)有購(gòu)房能力。通過(guò)提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個(gè)人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購(gòu)房人的房?jī)r(jià)，有助于百姓住房夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)。北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為：北京推出了共有產(chǎn)權(quán)住房，對(duì)于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，支持中端購(gòu)房，抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義。北京推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的推進(jìn)上，又邁出了一大步。北京的共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)該是長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分之一，有許多的創(chuàng)新點(diǎn)。它兼顧了公平、特別仍然突出以保障為主，而且從使用人的角度上看，有同質(zhì)同權(quán)的創(chuàng)新，房屋的質(zhì)量、環(huán)境、以及將來(lái)物業(yè)費(fèi)的繳納等等，各個(gè)方面都透露出同質(zhì)同權(quán)的意圖。 "

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• 問(wèn) 土地出讓金有多少？中海發(fā)展1-2月共耗資33.3億元收購(gòu)7幅地塊
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  "買房無(wú)法過(guò)戶 奧運(yùn)冠軍何姿起訴索賠　　跳水奧運(yùn)冠軍何姿與北京某公司簽訂房屋買賣合同，購(gòu)買來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)的一處房屋，但在交了70萬(wàn)定金后房子遲遲不能過(guò)戶，后來(lái)她才知道涉案的房子并沒(méi)有房產(chǎn)證。何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對(duì)方返還70萬(wàn)定金并賠償400多萬(wàn)元。3月29日上午，該案在朝陽(yáng)法院開庭。　　支付定金后賣方稱無(wú)法過(guò)戶　　在昨天的庭審中，何姿并未出現(xiàn)，其愛(ài)人秦凱的母親來(lái)到庭審現(xiàn)場(chǎng)?！　『巫艘环皆V稱， 2016年1月9日，她與被告方簽訂房屋買賣合同購(gòu)買來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)某房屋。合同約定成交價(jià)格為825萬(wàn)，該房屋尚未取得房屋所有權(quán)證書，預(yù)計(jì)取得時(shí)間為2016年4月。若本次交易所簽訂的買賣合同或文件，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的問(wèn)題被解除、撤銷或認(rèn)定無(wú)效，則承諾人應(yīng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于本合同約定成交價(jià)格的50%作為賠償金?！　『贤炗啴?dāng)天，何姿向賣家支付了70萬(wàn)元定金。之后何姿將自有的百子灣的房子賣掉，積極準(zhǔn)備購(gòu)房款。她與賣房人多次溝通，但對(duì)方先是說(shuō)房產(chǎn)證正在辦理過(guò)程中，之后又明確表示因個(gè)人原因無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，無(wú)法辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?！　∥淳唾r償達(dá)成一致訴至法院　　此后，雙方對(duì)賠償事宜進(jìn)行溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)，賣家賠償180萬(wàn)元，返還定金70萬(wàn)元。但沒(méi)想到賣房人又提出違約金180萬(wàn)中應(yīng)包含定金。因雙方意見(jiàn)無(wú)法統(tǒng)一，何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對(duì)方返還70萬(wàn)定金并賠償400多萬(wàn)元。　　在法庭上，何姿一方的代理人表示，除了要求返還定金還索賠400多萬(wàn)元，是根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》以及2010年北京高院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題指導(dǎo)意見(jiàn)試行通知》中的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于房屋買賣中的增值部分，因被告原因?qū)е略嫖茨苋〉迷撎追课莶铑~溢價(jià)的損失應(yīng)由被告全額承擔(dān)?！　≠u方稱因客觀原因不能履約　　賣房人一方的代理人則表示，他們同意返還定金70萬(wàn)元，但不同意支付400多萬(wàn)的賠償金和中介損失8萬(wàn)元。他們認(rèn)為己方不存在違約行為，是客觀原因造成不能履行合同，因?yàn)樯姘阜慨a(chǎn)是期房，購(gòu)買時(shí)交了稅也辦下來(lái)了貸款，但在將所有貸款還清去辦房產(chǎn)證時(shí)，卻被告知網(wǎng)簽備案手續(xù)和被告方提供的身份信息不符，不給辦理房產(chǎn)證。到現(xiàn)在被告方自己都不知道是怎么回事?！　〈送猓砣诉€表示，在得知房產(chǎn)證辦不下來(lái)后，被告方第一時(shí)間就告知了原告方這個(gè)情況，如果當(dāng)時(shí)原告終止合同，損失就不會(huì)擴(kuò)大，并且，房屋差價(jià)損失也沒(méi)有原告方說(shuō)的那么多，原告方已經(jīng)買了其他房屋，已經(jīng)止損了?！　”景笡](méi)有當(dāng)庭宣判。 "

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