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  一天成交超43億元！16日上午，太原市國土資源局舉行2017年省城首場土地拍賣會，這場拍賣會盡管沒有2016年“地王”頻出那樣搶眼，但可以說依舊基本延續(xù)了此前勢頭，富力地產(chǎn)、蘇寧置業(yè)、山投集團總計拍下五大地塊，太原市收獲土地出讓金達43億元。
  五大地塊均處熱點發(fā)展區(qū)域
  1　富力以18.769億獲得SP—1655、SP—1656、SP—1657三大地塊。
  上述地塊位于尖草坪區(qū)三給片區(qū)，總面積達32.8萬平方米。三給片區(qū)被尖草坪區(qū)政府定位為城市園林、宜居宜商的新型城市片區(qū)。目前，該片區(qū)規(guī)劃的新村公園、攝樂公園、小東流公園正在建設；省人民醫(yī)院項目今年動工；太原外國語**新校區(qū)已經(jīng)開始建設；占地達60萬平方米的歐亞商業(yè)綜合體，已入駐數(shù)千商戶。同樣作為三給片區(qū)的重點項目之一，富力地產(chǎn)參與大東流村、小東流村的城中村改造。
  當天的拍賣會上，富力所獲得的三大地塊即為大東流村、小東流村城中村地塊，這三大地塊與正在建設中的歐亞賣場一路相隔，南北相望。
  2　山投集團以10.344億元獲得SP—1658地塊。
  該地塊位于晉陽湖東南處，總面積約12.3萬平方米。晉陽湖環(huán)湖公園的建設改造，被山西省、太原市兩級政府視為太原市未來城市發(fā)展的突破口、升級點。以晉陽湖環(huán)湖公園為核心，晉源區(qū)的道路交通、人文景區(qū)、城市配套等工程有了質的飛躍，包括萬科、富力、綠地、當代置業(yè)等上市房企紛紛在晉陽湖片區(qū)圈地開發(fā)。
  3　蘇寧置業(yè)以13.96億元獲得SP—1654地塊。
  此地塊位于晉陽街以南、長治路以東，總面積約12.4萬平方米，東鄰成熟高端社區(qū)恒大華府。
  在蘇寧置業(yè)未取得該地塊之前，晉陽街、龍城大街作為太原城南發(fā)展的引擎區(qū)，樓市已熱了多年。蘇寧置業(yè)作為后來者，可坐享片區(qū)已成形的醫(yī)療、教育、商業(yè)、文化、交通等城市配套紅利。
  43億成交總額過程結果波瀾不驚
  “此次成交的土地價格，基本延續(xù)了去年的土地成交行情。”省城資深業(yè)內人士分析介紹稱，從參與的房企數(shù)量及競地目標來看，此次土地拍賣會競爭并沒有想象中的激烈。在當日掛牌拍賣的6個地塊中，除了有一塊未能成交外，溢價率較高的只有蘇寧置業(yè)的晉陽街地塊，起始價為9.131億元，舉牌加價13次后，**終成交價為13.96億元，“這也意味著這一地塊所屬區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)價值仍有挖掘空間?！贝送猓酵稌x陽湖地塊起始價為9.214億元，富力取得的三大地塊則均為按起拍價競得。
  事實上，在“去庫存”刺激政策出臺之后，2016年第二季度開始，國內一二線城市樓市量價齊升，“地王”頻現(xiàn)。省城太原也不例外，從去年5月至9月，太原理工大南校舊校區(qū)地塊、華北廣電原校區(qū)、山西職工醫(yī)學院原校區(qū)等地塊在土地拍賣會上不斷刷新各類土地成交紀錄，太原師范學院原址土地拍賣更是創(chuàng)下樓面價高達7223.63元/平方米的紀錄。與之相比較，此次拍賣會成交的五大地塊，**貴的地塊樓面地價不足3400元/平方米。“成交單價與地塊位置有著很大的關系?！鄙轿骼蕽櫾粕炭偨?jīng)理李峰對此表示，盡管此次拍賣看起來“波瀾不驚”，但依舊可以看出實力更強的上市房企仍然看好太原市場，“上市房企在太原的土地儲備量決定了品牌的業(yè)績、企業(yè)格局。”李峰稱，土地儲備直接影響著房企開發(fā)量和銷售業(yè)績，這在省城房企近幾年的業(yè)績排行榜彰顯無余，樓盤多的房企有房賣，業(yè)績自然會名列前茅，相反土地儲量不足，項目開發(fā)節(jié)奏慢的房企，不但業(yè)績會受到影響，連品牌實力都會被業(yè)界質疑。富力進入三給片區(qū)開發(fā)上百萬平方米的綜合社區(qū)，對品牌業(yè)績提高及品牌格局升級有積極意義。
  值得一提的是，此次競拍成功也意味著蘇寧置業(yè)終于落戶太原，成為繼萬達、華潤之后的又一個落地的實力派綜合體開發(fā)商，有望對晉陽街、龍城大街周邊的商業(yè)格局產(chǎn)生不小的影響。在去年9月太原師范學院舊址地塊拍賣會上，蘇寧置業(yè)就是參與房企之一，只是當時未能成功，抱憾離場。
  （來源：山西晚報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:18:04
• 138****4975

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  酷暑未至，樓市又熱。根據(jù)中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，熱點城市前5個月土地出讓金同比漲幅明顯。5月份單月，50個熱點城市土地出讓金額創(chuàng)年內**高紀錄，合計金額高達3130億元，同比上漲幅度高達111.5%；從1至5月來看，50個熱點城市合計土地出讓金高達1.5萬元億元，與2017年同期相比上漲幅度高達57.6%，增長4520億元。與土地市場火熱同步的是“政策出臺忙”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年1至5月，全國房地產(chǎn)調控政策發(fā)布多達159次，比2017年1至5月份增加60%。其中，5月份，全國超過40個城市發(fā)布調控政策，當月累計多達50次，單月發(fā)布房地產(chǎn)調控政策次數(shù)刷新了歷史紀錄。不斷加碼的調控之下，土地市場依然火爆，而杭州、西安、南京等熱點城市傳出的排長隊搶房、“搖號”購房等事件更成為市場關注的焦點。那么，本輪“史上**嚴”且不斷升級的調控難道又要陷入“越調控越漲價”的怪圈？實際上，可能并非如此。簡單來說，土地市場與熱點城市“搶房”并非主動而為，而是被動之選。開發(fā)商“搶地”來自做大規(guī)模后的比較優(yōu)勢。盡管龍頭房企多稱不以“規(guī)?！睘槟繕耍袊笖?shù)研究院發(fā)布的研報顯示，規(guī)模越大的房企，融資成本越低，同時風險防范能力越強。這對于當前多融資渠道受限的房企而言，是必須抓牢的競爭優(yōu)勢。“搶房”的動力則更加復雜?！皳尫俊辈糠衷醋詤^(qū)域發(fā)展過程中房價的上升趨勢，但另一個不容忽視的原因是新房與二手房價格倒掛。由于限價、限售等政策性因素，不少非剛需購房者擁入市場——吸引他們的不只是房子，更是低價出售的房子和“時不我待”的機會。與這種被動選擇形成鮮明對比的，則是一些更具意義的信號。首先，不同城市處于不同的發(fā)展階段，一線城市正在主動選擇“去地產(chǎn)化”政策。日前，深圳市政府發(fā)布《關于深化住房制度改革 加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》）。根據(jù)《意見》，除市場化商品住房外，人才住房、安居型商品房、公共租賃住房，將分別占深圳住房供應總量的20%。其中，人才住房的租售價為市場價的60%；安居型商品房的租售價為市場價的50%；公共租賃住房的租金為市場價的30%。這一政策與新加坡的做法類似，即深圳將優(yōu)先保障剛需的住房需求，同時由市場調節(jié)其他購買需求。作為一線城市，如此戰(zhàn)略選擇或具有示范效應。同為一線城市的北京、上海雖然尚未有如此強震懾力的政策出爐，但趨嚴的調控方向、多層次住房體系的構建并未松動。實際上，50個熱點城市的土地出讓數(shù)據(jù)，與熱火朝天的二、三線樓市相比，無論是土地出讓金還是樓面均價均大幅下滑。這種趨勢當然不意味著二、三線城市已經(jīng)趕超北京、上海、深圳，而是傳統(tǒng)一線城市的調控效應明顯。其次，“炒房”不再是資本的唯一選項。長期以來，逐年攀升的房價讓很多投資者形成這樣一種認識：房地產(chǎn)是**穩(wěn)定甚至是回報率**高的投資標的。這也是“熱錢”容易流向樓市的原因。然而，隨著我國多層次投融資體系逐步健全，這一趨勢已有改變。近期，引人關注的“獨角獸”CDR以及“獨角獸”基金顯示，中國的資本市場正朝著更具包容性的方向發(fā)展。而資本流向的“分化”或將是樓市“退燒”的一個關鍵。隨著戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及多層次投融資體系的不斷完善，未來這一趨勢或將更加明顯。再次，與土地財政的刺激效應相比，人才的相對稀缺性更加凸顯?；仡欉^去幾十年，盡管高端人才一直緊俏，但資本更加稀缺。在發(fā)展初期，資本的原始積累無法避免。在這種情況下，土地財政或明或暗成為區(qū)域發(fā)展的重要依賴。隨著中國經(jīng)濟從高速發(fā)展向高質量發(fā)展轉變，人口拐點將至，人口紅利漸失，隨著核心技術、高品質產(chǎn)品成為制約未來發(fā)展的關鍵桎梏，人才的相對稀缺性更加凸顯。深圳這樣的城市已經(jīng)開始“以房留人”，爭取發(fā)展新優(yōu)勢，而雄安新區(qū)以及剛剛獲得自貿(mào)港紅利的海南等地也都把“人才吸引”視為核心戰(zhàn)略。如果說此前熱點城市的“高房價”成為人才進入的“高門檻”，那么未來越來越多的城市可能會把“特價房”作為吸引人才的“利器”?？傊谶@輪看似走了老路的樓市熱背后，變化的是地方發(fā)展重點的轉移，是資本選擇的多樣性，是中國發(fā)展的趨勢性變化。而這種趨勢，體現(xiàn)的絕不僅僅是政策意志，也將是市場的選擇。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:18:01
• 143****4331

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  日前，諸葛找房發(fā)布6月土地月報。報告顯示，6月，全國主要地級市土地供應建筑面積為20682.72萬㎡ ，同比去年同期小幅下跌0.14%；成交規(guī)模亦有所小幅下滑，成交規(guī)劃建筑面積為14513.94萬㎡，同比下跌5.05%；土地出讓金為4736.53億元，同比增加30.45%。溢價率下跌，流拍率走高，土地市場整體熱度有所下降。一線城市土地市場交易活躍，杭州月入307億蟬聯(lián)榜單2019年6月杭州土地出讓收金307億元蟬聯(lián)城市出讓金榜單首位，二線城市入榜六席成榜單主力，一線城市土地市場發(fā)力，本月北京、深圳、廣州均有上榜，長三角經(jīng)濟圈城市表現(xiàn)持續(xù)活躍。北京石景山古城宅地成交總價居首，深圳“史詩級”土拍招爭搶，上海靜安區(qū)宅地領銜榜單，一線城市占據(jù)絕大多數(shù)席位。圖：2019年6月全國主要地級市土地出讓金TOP10分城市來看，2019年6月全國土地出讓金榜單有五城收金過200億元，二線城市城市入榜六席成榜單主力，一線城市土地市場發(fā)力，本月北京、深圳、廣州均有上榜。其中杭州本月共有25宗住宅用地以及1宗商業(yè)/辦公用地成交，規(guī)劃建設面積共計492.81萬平方米，平均溢價率為15.74%，合計收金307.16億元居首；南京市以299.86億元緊隨其后，本月共成交18宗宅地及6宗商業(yè)/辦公用地，入市的規(guī)劃建筑面積為372.6萬平方米，平均溢價率24.9%，長三角區(qū)域土地成交持續(xù)活躍；深圳收金229.16億元位列第三，共成交5宗宅地，平均溢價率達到43.52%。本月一線城市發(fā)力，土地市場成交活躍，二線城市依舊是榜單主力，長三角經(jīng)濟圈城市表現(xiàn)亮眼。圖：2019年6月全國主要地級市土地成交總價排行榜6月土地市場整體供需規(guī)模小幅下跌，三四線城市跌幅明顯據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，全國主要地級市2019年6月土地供應2539宗，同比去年同期小幅上漲0.12%；供應規(guī)劃建筑面積為20682.72萬㎡ ，環(huán)比上月上漲8.49%，同比去年微跌0.14%；推出地塊的樓面均價為2671元/㎡。其中住宅類供應1020宗，同比增加8.81%。6月全國土地市場整體供應規(guī)模同比基本持平，住宅用地供應量小幅增加。從城市分級來看，一線城市6月共供應土地61宗，同比上漲15.09%；規(guī)劃建筑面積655.83萬㎡，同比上漲11.09%；其中住宅用地供應28宗，同比上漲33.33%。其中廣州供應9宗宅地，上海供應8宗，北京6宗、深圳年度首次掛牌5宗宅地。二線城市6月土地供應934宗，同比上漲15.02%；供應規(guī)劃建筑面積8971萬㎡，同比上漲15.38%，其中住宅用地供應447宗，同比上漲20.16%，分城市來看，昆明及鄭州住宅用地分別供應32宗、青島供應30宗占據(jù)本月前三。6月三四線城市土地供應量同比跌幅**大，供應土地1544宗，同比下跌7.6%，供應規(guī)劃建筑面積11055.89萬㎡，同比下跌10.46%。其中住宅用地供應545宗，同比小幅下跌0.37%。分城市來看，六安住宅用地供應22宗、遵義供應15宗、商丘供應10宗住宅地塊摘得本月前三。成交方面，全國主要地級市2019年6月土地成交1771宗，同比下跌13.27%；成交規(guī)劃建筑面積為14513.94萬㎡ ，同比下跌5.05%；其中住宅用地成交面積為6556萬㎡，同比下跌8.10%，土地出讓金為4736.53億元，環(huán)比上月下跌6.04%，同比增加超3成。6月土地成交規(guī)模同環(huán)比均小幅下跌，受二線城市土地成交規(guī)模擴大的帶動，土地出讓金同比保持上漲。其中一線城市本月土地成交48宗，同比上漲23.08%；成交規(guī)劃建筑面積535.95萬㎡，同比上漲12.15%；其中住宅用地成交27宗，同比增加107.69%；分城市來看，廣州本月住宅用地成交9宗，上海成交7宗，北京成交6宗，深圳成交5宗宅地，本月一線城市發(fā)力，土地市場成交火熱。二線城市6月土地成交734宗，同比上漲12.58%，成交規(guī)劃建筑面積6708.09萬㎡，同比增加16.79%；土地出讓收金2642.36億元，同比上漲42.12%，環(huán)比上漲4.1%。本月二線城市土地市場成交延續(xù)了5月份的熱度，成交規(guī)模及成交額保持持續(xù)上漲。住宅成交量有所增加，共成交349宗，同比增加25.54%，其中青島本月住宅用地成交**多為30宗，其次是杭州及昆明分別成交25宗、24宗。三四線城市6月成交土地989宗，成交規(guī)劃建筑面積7269.91萬㎡，同比下跌19.8%；土地出讓收金1369.71億元，同比下跌5.26%，不及去年同期水平，土地市場有所降溫；其中住宅用地成交344宗，同比下跌16.71%；分城市來看，六安本月住宅用地成交**多為12宗，其次是樂山及鎮(zhèn)江分別成交10宗。溢價率下跌，流拍率走高，土地市場熱度有所下降6月全國主要地級市溢價率為19.93%，溢價率小幅下跌，環(huán)比上月下跌0.37個百分點，同比上漲3.24個百分點，房企拿地趨于理性。其中一線城市6月份掛牌多宗優(yōu)質地塊，房企拿地競爭激烈，溢價率達到23.74%，環(huán)比上月上漲16.83個百分點。本月二線城市平均溢價率為18.19%，為等級**低，環(huán)比上月下跌2.05個百分點，受融資收緊影響，房企在二線拿地偏于理性。三四線城市6月溢價率為21.3%，環(huán)比上月下跌0.96個百分點，同比下跌4.54個百分點，不及去年同期熱度。圖：全國主要地級市溢價率月度走勢流拍率方面，全國主要地級市6月共流拍69宗地塊，流拍率為3.75%，流拍率小幅升高，土地市場熱度有所下降。其中一線城市流拍率為2.04%,同比下跌2.84個百分點；二線城市流拍率為3.55%,環(huán)比上月流拍率上漲1.21個百分點；三、四線城市的流拍率**高為3.98%，環(huán)比上月上漲0.27個百分點，總體來看，流拍率呈下降趨勢，近幾個月處在低位波動。圖：全國主要地級市流拍率月度走勢
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:17:58
• 137****0057

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  7月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2018年上半年300城市土地市場成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國300城市土地出讓金總額為19513億元，同比增加27%。具體來看，上半年一線城市供地量小幅走低，收金總額縮水逾兩成，北京、上海、廣州均有下滑。其中，北京上半年收金751億元，較去年同期下滑25%。二線城市土地市場供需兩旺，助推土地出讓金上漲超過三成，其中杭州上半年收金總額1439億元，位于全國300城市之首。三四線城市因為承接外溢需求，土地市場熱度上升，其中佛山市收金571億元，進入全國城市前五。2018年上半年，全國300城市土地市場整體供應量上漲30%，成交量增加26%，成交均價及溢價率皆有下滑。上半年，住宅用地供應量同比上漲35%。在各線城市土地收入中，住宅用地仍為收金主力，受宅地供應增加影響，上半年宅地出讓金較2017年同期增加2個百分點至82%，商辦類用地占比下降3個百分點。伴隨房地產(chǎn)市場調控深入，房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)績競賽中加速奔跑，企業(yè)土地儲備規(guī)模與結構對業(yè)績的影響越來越大。不過，受供地結構、土拍政策限制等影響，企業(yè)在一線城市拿地更加謹慎。2018年上半年，企業(yè)拿地結構繼續(xù)向三四線城市下沉，總金額有所下降。20家大型房企上半年累計拿地13503萬平方米，同比增長13.8%；累計拿地金額6101億元，同比下降12.4%。中國指數(shù)研究院相關負責人分析指出，上半年，重點城市繼續(xù)調整供地結構，加大住宅用地供應力度，增加保障房及租賃住房用地比例，同時繼續(xù)落實多樣化土地招拍掛政策，穩(wěn)定土地市場?？傮w來看，2018年上半年，各地政府繼續(xù)加大土地供應，上海、北京、深圳等大城市先后出臺住房發(fā)展規(guī)劃、土地供給中長期計劃，落實“有效供給”，住宅用地推出量保持30%以上的增速。三四線城市在去年樓市銷售良好的背景下，進一步加大土地供應，在各線城市中推地同比增幅**大。上述負責人指出，從今年上半年的情況來看，二線和三四線城市成為企業(yè)拿地熱點，高價地成交逐漸向二線和三四線城市偏移，新一輪風險值得關注。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:17:56

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• 問 ??農(nóng)村集體土地確權外業(yè)測量多少錢1畝
  答

  每宗地的土地權需要經(jīng)過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認和確定，確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。根據(jù)中國土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定的有關規(guī)定和當前土地管理實踐的要求，確權也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發(fā)證書等。如果你是流轉的其他人的土地，你要進行的確權那就是承包經(jīng)營權和辦理經(jīng)營權證。一般來說土地確權需要你自己找到相關政府部門去辦理，比如你流轉的土地需要首先辦理土地流轉證明，這個可以去當?shù)氐耐恋亟灰姿k理，然后再進行確權，這些現(xiàn)在在政府部門都是不需要收費的，但是你需要很多的流程，包括在農(nóng)戶，集體或者是村委先辦理相關的合同手續(xù)才能進行流轉合同和確權的辦理。還有一種是收費的，這個收費并不是政府或者是相關單位收了你的費用，而是有部分人覺得在辦理流轉合同和進行確權的過程中覺得比較麻煩，耗費時間和精力，于是就找到相關的一些代辦的公司或者企業(yè)，由他們出面去收取資料然后去相關單位幫助你辦理，他們肯定是會收費的，這個收費的價格不一，可能在兩三千，也可能低一些。土地確權不是每塊土地或者是每個地方的都能辦理，以重慶為例，現(xiàn)階段在重慶流轉過來的土地是無法進行承包經(jīng)營權確權的，但是你可以先辦理土地流轉證明。這個也是具有相當?shù)姆尚?。希望可以幫助到您?/p> 全部3個回答>

• 問 農(nóng)村集體土地確權外業(yè)測量多少錢1畝？全國賣地收入猛增43%誰在蒙眼狂奔？
  答

  " 中國網(wǎng)訊 5月7日晚間，中天金融（000540.SZ）發(fā)布公告稱，公司持有的中天城投集團100%的股權已經(jīng)過戶至貴陽金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡稱“金世旗產(chǎn)投”）。這意味著備受資本市場關注的中天金融集團非金融類業(yè)務資產(chǎn)過戶劃上了圓滿句號。據(jù)悉，金世旗產(chǎn)投已向中天金融累積支付了前兩期交易對價125.46億元，中天城投集團的工商變更登記手續(xù)也已辦理完結。根據(jù)《股權轉讓協(xié)議》，工商變更登記手續(xù)完成后60個工作日內，即2018年7月24日前，金世旗產(chǎn)投預計支付第三期交易價款120.54億元。此前，3月10日中天金融披露的公告稱，將非金融類業(yè)務置出交易獲得的246億現(xiàn)金全部用以支付購買華夏人壽的股權轉讓款。記者注意到，交易對手金世旗產(chǎn)投此番悄然引入世界500強企業(yè)碧桂園(02007.HK)作為戰(zhàn)略投資者，持股比例為24.3%，位列金世旗產(chǎn)投第三大股東。“上市公司置出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，獲得246億現(xiàn)金，可以集中精力發(fā)展旗下金融產(chǎn)業(yè)，這符合國家相關產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展趨勢。中天城投集團牽手碧桂園，可以借助碧桂園成熟完善的全國化營銷拓展渠道及品牌優(yōu)勢，實現(xiàn)客戶與產(chǎn)品的高效對接，快速提高銷售速度。也可以借此融入碧桂園在房地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈成本控制及標準化輸出的優(yōu)勢基因，全面提升系統(tǒng)化運營能力，從而提升資金周轉效率，提高抗風險能力和經(jīng)營收益”，業(yè)內資深人士對記者表示。此次置出非金融類業(yè)務之后，中天金融資產(chǎn)負債結構將進一步優(yōu)化，有利于持續(xù)增強上市公司經(jīng)營能力和核心競爭能力。在置出非金融類資產(chǎn)的同時，狠抓公司治理防控金融風險，目前中天金融正在按照相關法律、法規(guī)的要求，進一步完善公司法人治理結構，建立健全各項風險管理制度，不斷提升規(guī)范運作水平。作為貴州省第一家上市公司，為了化解西部地區(qū)金融事業(yè)發(fā)展不平衡、不充分的現(xiàn)實之難，2014年以來，中天金融實施戰(zhàn)略升級，按照貴州省“十三五”規(guī)劃中提出的深入實施“引金入黔”工程的要求，踐行“引金入黔”助力脫貧攻堅，以普惠保險強化民生保障、助推實體經(jīng)濟。中天金融定位于“綠色金融服務”，通過補齊貴州金融短板，拓寬貴州中小企業(yè)融資渠道，降低其社會融資成本，促進金融生態(tài)健康發(fā)展?！案玫胤沼诿裆Ｕ希玫胤沼趯嶓w經(jīng)濟，更好地服務于脫貧攻堅”，這正是中天金融始終牢記的初心。 "

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• 問 房改房辦土地證交多少錢？20城前5月賣地5822億同比漲近七成
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  " 中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國訊 2月9日晚10時，新城發(fā)展控股(1030.HK)發(fā)布公告，披露新城控股2017年1月未經(jīng)審核營運統(tǒng)計數(shù)據(jù)及土地收購資料。公告顯示：2017年1月新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約48.9億元，同比2016年1月上漲14.1%;銷售面積約33.6萬平方米，同比2016年1月下降23%。在新增土儲方面，2017年1月新城控股在鄭州(2宗)、合肥(2宗)、淮南(2宗)、南昌、臺州、南京、天津摘得10宗地塊。中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國在查詢了公告全部地塊信息后計算出，這10宗地塊合計土地出讓金約84.7億元。其中，1月12日的一場55輪的南京土拍中，新城控股以23.3億元競得G92地塊。該地塊東至江東中路和典雅居小區(qū)，南至江東門北街，西至燕山路，北至漢中門大街;用地面積61544.2平方米，規(guī)劃性質為商辦混合用地，容積率≤3.3。8天后的1月20日，南昌新建區(qū)一宗面積66394.7平方米的商服用地被上海瀚拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、香港恒芃發(fā)展有限公司聯(lián)合體底價拿下，總價3.29億元。上海瀚拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系新城控股旗下公司。對此，中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國采訪了新城控股高級副總裁歐陽捷，他表示該項目已確定將建成新城吾悅廣場，項目容積率2.0，計容建面132788平方米，將規(guī)劃為集時尚購物中心、大型超市、3D影院、商業(yè)街、辦公等為一體的大型城市綜合體項目。 "

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• 問 農(nóng)村集體土地租賃**長多少年？5月全國賣地收入同比增逾5成!這三城過百億
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  "作為一名房產(chǎn)中介公司過戶專員，42歲的王海明伙同某稅務所工作人員，幫助多名房屋中介偷逃稅款，并收取這些中介人員給予的錢款190余萬元。記者今天上午從北京一中院獲悉，王海明犯受賄罪，獲刑6年，其上訴后，二審維持原判。根據(jù)法院查明的事實顯示，被告人王海明的犯罪事實主要發(fā)生在2013年9月至2015年3月之間，集中在位于海淀區(qū)學院路、知春路等地的15套房屋的交易過程。據(jù)王海明的供述，她在房產(chǎn)中介公司的主要職責是協(xié)助公司辦理二手房繳稅過戶。王海明說，她在2011年認識了稅務所的工作人員楊某、劉某，協(xié)稅員李某（三人另案處理），“我們公司的中介人員知道我和稅務所的人員認識，就找我?guī)兔橘彿咳颂佣??！睋?jù)悉，楊某、劉某所在崗位的職責是復核相關納稅資料并出具房產(chǎn)交易完稅憑證，李某所在崗位的職責是受理、復核、查詢房產(chǎn)交易納稅人申報資料。 王海明說，自己辦理的主要是不滿五年且唯一的房屋。這些房屋需要繳納個稅和營業(yè)稅，但把房產(chǎn)證復印件的登記日期偽造為滿五年就可以免繳個稅和營業(yè)稅?！按蟛糠址慨a(chǎn)證復印件是我修改的，其余的復印件是中介人員修改的。”于是，王海明伙同上述稅務所工作人員，通過偽造房產(chǎn)交易原始完稅憑證、房屋產(chǎn)權證明等方式，不繳、少繳二手房交易個人所得稅、營業(yè)稅及其他稅費，收取中介人員給予的錢款共計190余萬元。案發(fā)后，部分贓款已追繳。王海明供述，她會根據(jù)具體情況向中介人員要應繳稅款35％至45％的好處費，然后給予李某等人應繳稅款30％至40％的好處費。北京一中院認為，被告人王海明伙同國家工作人員，利用國家工作人員職務上的便利，非法收受他人財物，為他人謀取利益，其行為已構成受賄罪。鑒于王海明到案后如實供述大部分犯罪事實，部分贓款已被追繳，依法可予從輕處罰。**終法院一審判決被告人王海明犯受賄罪，判處其有期徒刑6年，并處罰金60萬元。一審宣判后，王海明以自己有自首情節(jié)，原判量刑過重為由上訴至市高院，市高院認為王海明不是在明知司法機關對其進行調查的情況下主動到案，故終審裁定駁回上訴，維持原判。 "

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• 問 土地使用權多少錢？50個城市賣地金額漲66.3%，房價能降多少？
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  "數(shù)十老人遇以房養(yǎng)老騙局 7百萬房子千元過戶把手里的房子抵押借款三個月，就能獲得每月10%到15%的高息，到期還能全額返還本金，這樣的“以房養(yǎng)老”項目讓不少老人心動不已。然而數(shù)月后，不僅承諾的高息不見蹤影，老人的房子也被抵押借款的“銀主”憑借老人簽字的公證材料以低價悄然買賣，過戶給關聯(lián)人。2015年開始，北京市數(shù)十位老人陸續(xù)遭遇這樣的騙局，他們有的失去了自己的房產(chǎn)，有的背上了巨額的債務。據(jù)北京老年維權服務工作站、北京市致誠律師事務所統(tǒng)計，僅由北京市西城區(qū)公安分局移送檢察院的案子就有30多起。然而，由于老人們簽署并公證了一系列正規(guī)的法律文書，他們想要拿回原本屬于自己的房子，難度很大。突然被趕出家門 “以房養(yǎng)老”夢碎2016年10月17日，張玲一家三口和母親李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產(chǎn)的龍學武告訴張玲，她母親借了幾百萬做珠寶生意，房子抵了債。張玲當場報警，警察告訴她，對方有房產(chǎn)證，請她配合搬家，有什么糾紛上法院解決。在被趕出家門的第二天，張玲查詢到，一周前，她的房子已經(jīng)以260萬元賣出，而這套東二環(huán)的學區(qū)房當時的市價在450萬元左右。再三追問下，母親才向她敘述了前情。原來，2016年5月，有人向李君推薦“以房養(yǎng)老”的理財形式，稱完全沒風險，并保證“做的人都掙到錢了”。李君動了心，隨即被介紹給了廣艷彬。得知李君離異，房產(chǎn)能由她完全處置的情況后，廣艷彬告訴她，這種“以房養(yǎng)老”的只需要把房產(chǎn)證交給他三個月，抵押到的錢交給他理財，李君每個月都能拿到9萬多元的利息。三個月期滿后，本金全部退回，老人可以再用本金贖回房產(chǎn)證。李君被說動了，5月19日，她與廣艷彬介紹的“銀主”王躍的中間人龍學武在北京西直門西環(huán)廣場T3樓12層簽署了多個文書。事后李君回憶稱，當時她以為是簽“以房養(yǎng)老”的合同，龍學武指著文件，讓她在指定的地方簽字，并沒有給她看文書的內容。簽署后，她也沒有拿到這些文書。第二天，龍學武帶著她在北京市西城區(qū)不動產(chǎn)交易大廳辦理了房屋抵押的手續(xù)，隨后將190萬元分兩筆打入她的賬戶，并在幾分鐘后轉給了廣艷彬。廣艷彬則給李君手寫了190萬元的借條，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性還清，用款共3個月”。至于廣艷彬曾經(jīng)承諾的高額利息，借條上并未呈現(xiàn)。參與“以房養(yǎng)老”投資后，老人實際只拿到廣艷彬手寫的一紙借條 趙赫廷/攝實際上，3個月中，李君一共只拿到了15萬元左右的利息，本金也沒有被歸還。而她聽信了廣艷彬會替她向“銀主”歸還欠款的說辭，所以也一直沒有向其討要。出事后，2016年10月18日，在女兒張玲的陪同下，李君再次來到西直門西環(huán)廣場T3樓12層。張玲赫然發(fā)現(xiàn)，這里并不是什么“以房養(yǎng)老”的公司，而是北京市方正公證處。在公證處，張玲調取了李君公證過的文書，包括一份借款合同和一份委托書。借款合同顯示，李君借款230萬元，借期1個月，月息2%，雙方同意對借款合同進行具有強制效力債權文書的公證。到期沒有還款，“銀主”可以憑借公證書向法院申請強制執(zhí)行，李君則放棄自己的抗辯權。在委托書中，李君將自己房屋抵押、買賣、產(chǎn)權轉移、納稅甚至是收取放款等權利通通委托給龍學武。正是由于這份委托書，李君的房產(chǎn)在她完全不知情的情況下被過戶了。中國青年報·中青在線記者調查顯示，買下房產(chǎn)的李伯航，正是龍學武所在的“北京躍武鑫鑫信息咨詢有限公司”的股東之一。中國青年報·中青在線記者試圖通過合同上留下的電話聯(lián)系龍學武，但已無法聯(lián)系上他。在躍武鑫鑫信息咨詢有限公司的注冊地址，工作人員告訴記者，這里是一家孵化器，只負責為企業(yè)提供虛擬注冊的服務，該公司的辦公地點并不在這里。同樣進入過戶流程的還有董望的房產(chǎn)。2016年10月18日，這棟位于北京知春里價值近700萬元的三居室被人以1000元的價格網(wǎng)簽。“所有人知道后第一反應都是問，這是每平米單價嗎？事實上這就是他們賣房的全價款?！倍呐畠焊嬖V中國青年報·中青在線記者，父母同樣是在廣艷彬處辦理了所謂的“以房養(yǎng)老”，并在邵楠的介紹下向“銀主”貸款兩百萬元。與李君一樣，這筆錢只在董望的賬上呆了幾分鐘，就轉給了廣艷彬。由于董望過世，他的子女以遺產(chǎn)存在爭議和糾紛為由，在法院辦理了異議登記，才使這套已經(jīng)網(wǎng)簽的房產(chǎn)沒能過戶。受騙老人吳老太在家中收拾行李，房子被二次過戶后，新房主要求她在三天之內搬走 趙赫廷/攝老人稱不清楚所簽文件 質疑公證處違反程序被趕出家門的不只是李君一家。2016年10月16日，年近80歲的張秀蘭和老伴被掃地出門。時候查詢得知，這套位于北京市西城區(qū)三環(huán)內60多平方米的房子以460萬元的價格賣給了“何振光”，2016年7月11日完成了過戶。同樣，張秀蘭曾將房產(chǎn)證交給廣艷彬，參加“以房養(yǎng)老”為名義的投資理財項目，并在廣艷彬的指導下簽署了一系列文件。被趕出自己的房子后，張秀蘭和老伴晚上在前門附近24小時營業(yè)的肯德基店過夜，白天他們去同仁醫(yī)院里坐著。相對來說，吳哲老人稍顯幸運。由于兒子無意中發(fā)現(xiàn)了他的轉賬單，他的房子沒有被偷偷過戶，但目前被廣艷彬介紹來的借款人申請強制執(zhí)行，老兩口的銀行卡已經(jīng)被法院凍結，退休金都無法使用。向吳哲推薦廣艷彬的田成，同樣是“以房養(yǎng)老”騙局的受害者。盡管前期收獲了可觀利息，半年后，田成還是迎來了“銀主”的上門逼債。吳哲介紹，像田成一樣發(fā)展下線的老人有很多，他們每向廣艷彬介紹一位老人，都可以拿到可觀的介紹費。2016年10月，多名老人被清出自己的原住房，他們的子女開始嘗試通過報警、找律師等途徑幫助老人維權。起初，民警在看到借款合同、強制效力債權文書公證等材料時，認為這屬于民事經(jīng)濟糾紛，不予立案。當類似的案件集中爆發(fā)時，老人們的案子才得以刑事立案，北京市西城區(qū)公安局對廣艷彬采取了強制措施。但是，廣艷彬介紹來的“銀主”并未受到調查，仍在對個別老人逼債乃至清房。涉案的三十多位老人的公證手續(xù)分別在北京市方正公證處、北京市中信公證處和北京市國立公證處辦理。老人的子女發(fā)現(xiàn)，公證處成為他們維權過程中繞不過去的一個坎。一方面，老人手里幾乎沒有任何與借款和房產(chǎn)抵押有關的法律文書，僅有一張廣艷彬手寫的欠條，他們只能向為老人辦理公證手續(xù)的公證處索要。另一方面，按照《公證法》第二十七條第二款的規(guī)定，公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內容記錄存檔。他們也想知道，老人簽署這些法律文書時，是否真正理解這些文件的含義。李君回憶，當時龍學武在公證處的辦公桌上讓自己簽字，簽完之后一起合了個影，整個過程既沒有公證員的解釋和詢問，也沒有做筆錄。但無論是借款合同、公證申請、公證書還是委托書，均有李君的親筆簽名。公證處堅稱，這就是老人的真實意思表示，并有老人簽字的詢問筆錄為證。幾經(jīng)輾轉，張玲看到了這份全文打印，署名公證員楊宏舟、記錄人顧萱的詢問筆錄。在筆錄中，公證員詳細地向李君介紹了借款公證和委托公證的法律責任和風險，長達6頁的筆錄中每一頁底部都有她的簽名。筆錄中特別注明，所有的公證材料都由“銀主”來取。這也導致李君直到被趕出家門，手中都沒有任何有關辦理借款抵押和委托的書面材料。張玲發(fā)現(xiàn)，這份公證筆錄與同樣受騙的高如老人此前一個月所做的筆錄幾乎完全一樣，只在個人身份信息處有所不同。她質疑，兩個年齡、受教育程度、生活背景完全不同的人怎么會對同一個問題作出完全一樣的回答？中國青年報·中青在線記者獲得的一份2016年11月錄制的錄音中，方正公證處主任王世剛解釋稱：“這個筆錄在電腦里已經(jīng)制式化了，你們這樣的公證一年將近4萬件，公證員和公證員助理處理所有的這些都是制式化的，這是約定俗成的，不導致公證無效。”7月13日，北京市西城區(qū)國立公證處，吳哲和兒子索要送達回執(zhí)未果后走出大門。 趙赫廷/攝董望的女兒也質疑，父母在北京市國立公證處辦理公證的過程中，對委托賣房的委托公證一無所知。在公證處提供的公證錄像中記者看到，公證員馮躍僅對借款抵押的公證進行了詢問，而對委托公證只字未提。委托公證書送達回執(zhí)的簽名處，董望的簽名也與其此前的簽名有明顯不同，而本應由公證員馮躍填寫的接談筆錄，字跡均為“銀主”岳小楠的。同樣由馮躍辦理公證業(yè)務的老人吳哲，接談筆錄字跡也有類似問題，而他至今尚未拿到委托公證書的送達回執(zhí)。7月13日，中國青年報·中青在線記者跟隨吳哲前往國立公證處，針對上述問題，公證處主任張慶并未正面回復，只答應老人一周后將調來相關文書供他復印。司法部公開通報顯示，2017年4月，針對北京市國立公證處接連發(fā)生數(shù)起為不真實的事項出具公證書，導致當事人房產(chǎn)在不知情的情況下被買賣或抵押的情況，北京市司法局吊銷了李鐵林、馮躍公證員執(zhí)業(yè)證書，給予國立公證處警告、罰款20萬元并處沒收違法所得的行政處罰，國立公證處主任薛衛(wèi)平因負有領導責任被免職。 "

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