已有4個回答

• 153****1364

  "今年北京土地出讓金縮水6成
  自從2004年開始實(shí)施土地“招拍掛”以來，明文要求經(jīng)營性土地一律以招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場化方式公開競價出讓。雖然在“價高者得”的招拍掛制度下，高地價、土地財(cái)政等問題成為樓市頑疾，但不可否認(rèn)的是，也同樣得益于招拍掛，數(shù)億元、數(shù)十億元的土地出讓都得以在公開陽光的市場經(jīng)濟(jì)下運(yùn)行。
  但沒曾想到，今年以來，這么一項(xiàng)實(shí)施了12年之久的老政策在很多地方卻開始走樣了，一些城市的土地交易被地方保護(hù)勢力籠罩，原本價高者得的鐵律不再有效，反倒是一些“講不清的拳頭”在擾亂著土地交易市場。
  土地交易的地方保護(hù)
  雖然價高者得的土地招拍掛政策已經(jīng)實(shí)施了十二年有余，但在今年一些城市的土地交易市場，明面上實(shí)施的是招拍掛，背地里卻爆出了各種潛規(guī)則。
  受益于京津冀協(xié)同發(fā)展的政策利好，環(huán)北京周邊的香河、固安、燕郊、廊坊等縣市的價值一路上漲。大型開發(fā)企業(yè)開始更加頻繁地出現(xiàn)在這些地方的土地交易市場，資金雄厚的大房企們也不可避免地與當(dāng)?shù)胤科螽a(chǎn)生了矛盾。
  今年7月份，萬科北京公司在河北省香河縣參與拿地時，幾名工作人員在前往土地競拍的途中，被當(dāng)?shù)睾趷簞萘ψ曹嚉?。血淋淋的照片被迅速傳播，引發(fā)京城地產(chǎn)業(yè)輿論嘩然。
  備受關(guān)注的萬科出事后，環(huán)京區(qū)域的種種土地亂象開始被曝光，不少大型房企都在這里栽了跟頭。
  在萬科員工被毆打后不久，旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部員工在河北大廠參與土地投標(biāo)時，也被當(dāng)?shù)匾换锊幻魃矸萑藛T搶走標(biāo)書，并揚(yáng)言威脅“不許再來拍地”。
  不僅如此，碧桂園控股集團(tuán)在河北省任丘市投標(biāo)土地時，也被地方政府以“文件不齊”為由拒之門外，公司**終被迫放棄報名。業(yè)內(nèi)人士表示，在整個環(huán)首都經(jīng)濟(jì)帶，土地出讓中地方保護(hù)主義、暗箱操作“大量存在”。
  為什么當(dāng)?shù)胤科笕绱思ち业胤磳Υ笮头科筮M(jìn)入尼？因?yàn)橄袢f科這樣的開發(fā)商，產(chǎn)品品質(zhì)遠(yuǎn)超本地房企，對于施工環(huán)節(jié)的成本把控能力也更強(qiáng)。一旦進(jìn)來，當(dāng)?shù)刭I房人就再也看不上本地企業(yè)的房子了。就是在這樣的邏輯下，**終形成了劣幣驅(qū)逐良幣的畸形市場。
  有環(huán)京區(qū)域的開發(fā)商就反映，近年來環(huán)首都地區(qū)土地出讓大都被本地開發(fā)商以低價壟斷，土地價格嚴(yán)重扭曲。尤其是香河、大廠一帶房價已達(dá)到了2萬平方米以上，但地價卻還停留在幾年前約3000元/平方米的水平。
  不僅如此，土地交易的暗箱操作、地方保護(hù)主義盛行，不僅限于環(huán)京周邊地區(qū)，一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、市場不完全開放的二三線城市也是“重災(zāi)區(qū)”。
  例如此前不久，現(xiàn)更名為石榴集團(tuán)的K2地產(chǎn)，在河南省會城市鄭州公開拿地時，先是遭到當(dāng)?shù)赝恋匾患夐_發(fā)商威逼利誘、阻止進(jìn)場拍地。隨后，公司通過公開競價成功摘得的一宗地塊，卻在**后被鄭州市國土局以競買材料不全為由宣布無效，并且沒收了2.6億元的競買保證金，還公開宣稱將其列入黑名單，不得再參加鄭州市的土地公開出讓交易活動。
  一個被“淡化” 另一個喊“投降”
  都是因?yàn)閰⑴c競拍土地遭遇潛規(guī)則，無論是龍頭房企萬科還是民營企業(yè)石榴集團(tuán)，**后的處理方式只能選擇妥協(xié)。
  今年7月份，萬科集團(tuán)（萬科藍(lán)山 萬科幸福匯）北京分公司員工在前往香河國土局參加土地招投標(biāo)的途中遭遇襲擊。時隔5個多月，12月16日上午9時，該案在河北省廊坊市香河縣人民法院一審公開開庭審理，縣人民檢察院以被告人涉嫌尋釁滋事罪，向法院提起公訴。四名被告人均表示認(rèn)罪，法院并未當(dāng)場宣判。
  但萬科方面透露，庭審現(xiàn)場，四名被告人均表示是因?yàn)殚_車斗氣，發(fā)生了毆打事件。但被害人代理人對檢方指控的事實(shí)與罪名均表示質(zhì)疑。他認(rèn)為被告人并非無故、隨意毆打他人，而是有組織、有計(jì)劃、有組織的進(jìn)行暴力犯罪。理由包括：案發(fā)時，四名被告人均著黑色上衣，持統(tǒng)一的棍棒類兇器，行兇時對被害人進(jìn)行挨個辨認(rèn)并在案發(fā)后被一輛無牌照的黑色凱美瑞轎車接走等。
  “本案犯罪時間為離土地招標(biāo)時間不到兩小時，犯罪地點(diǎn)為被害人目的地200米左右”，被害人代理人認(rèn)為，“這說明本案與本次土地招標(biāo)有極密切關(guān)聯(lián)”。
  不僅如此，萬科方面也向北青報透露，事發(fā)前一晚有萬科員工接到一香河本地開發(fā)商電話，對方試圖勸阻萬科參與土拍。
  由此，被害人代理人認(rèn)為被告人的行為明顯超出了尋釁滋事罪的范圍，應(yīng)當(dāng)以危險方法危害公共安全罪、故意傷害罪、故意毀壞財(cái)物罪論處。
  但除被害人證詞外，被害人代理人未能出示其他相關(guān)證據(jù)。
  如果說萬科員工在參與拍地途中被打只是淡化處理的話，石榴集團(tuán)則因?yàn)楸秽嵵蓍_發(fā)商強(qiáng)烈抵制，不得不公告“投降”。
  12月3日上午，網(wǎng)絡(luò)上開始流傳讓K2地產(chǎn)（現(xiàn)更名為石榴集團(tuán)） “滾出”鄭州的圖片，在鄭州市金水路，有15家開發(fā)商， 600輛車，走上街頭，要求石榴集團(tuán)退出鄭州土地競買市場。從微博 發(fā)出的圖片來看，車輛上掛出“K2們滾蛋”、“K2搶地、回遷無望”等標(biāo)語。隨后，石榴集團(tuán)微信公眾號發(fā)出這樣一則消息，“我們投降，我們?nèi)嫱顺鲟嵵萃恋厥袌龅墓_競買”。公告內(nèi)容稱：“石榴集團(tuán)經(jīng)過審慎的評估，我們決定：全面放棄鄭州本輪土地市場的競買參與，雖然我們已經(jīng)繳納了八個億的保證金，并獲得了競買的資格?！?br/>對此，石榴集團(tuán)雖然婉拒了采訪，但一位內(nèi)部人士仍透露，石榴集團(tuán)被迫退出鄭州，主要就是因?yàn)橛|及了地方土地出讓的潛規(guī)則，按照鄭州的本地規(guī)矩，一向有開發(fā)商提前進(jìn)場，定向拿地，返還成本，底價成交的模式，但K2在公開市場的高價拿地，被本地開發(fā)商認(rèn)為是竊取了前期投入的果實(shí)，坐享其成，因此才遭到了激烈抵制。
  
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:19:02
• 151****2969

  "
  
  調(diào)控高壓未能影響5月土地交易市場回暖。中國指數(shù)研究院**新數(shù)據(jù)顯示，盡管4月全國土地供應(yīng)和成交量均有明顯下滑，但5月份土地整體供求量已止跌回升：全國300個城市共推出土地面積10431萬平方米，環(huán)比增加11%，同比增加30%；土地出讓金總額為3141億元，環(huán)比增加14%，同比增加54%。其中，二三線熱點(diǎn)城市開始成為土地市場的主力。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月全國土地出讓金前20的城市中，二線重點(diǎn)城市占10席，三線重點(diǎn)城市占9席，一線城市僅上海入圍。其中杭州、南京、重慶位列榜單前三甲，月度收金均過百億。一線城市土地供應(yīng)面積環(huán)比縮水過半5月全國土地供應(yīng)量止跌回升，同比去年增三成。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年5月，全國300個城市推出土地面積10431萬平方米，環(huán)比增加11%，同比增加30%；推出土地2373宗，環(huán)比增加15%，同比增加16%。但一二三線城市存在巨大分化，其中一線城市土地供應(yīng)面積環(huán)比減少51%，二線城市環(huán)比上漲8%，三線城市環(huán)比大漲14%。成交方面，當(dāng)月全國 300個城市土地成交量環(huán)比增加兩成，同比增逾四成，但一二線城市成交量環(huán)比均降，而三線城市環(huán)比大漲逾四成。在宅地方面，這一分化體現(xiàn)得同樣明顯。2018年5月，全國300個城市住宅類用地推出面積環(huán)比增加10%，成交面積環(huán)比增加18%。但就中國指數(shù)研究院監(jiān)測的10個重點(diǎn)城市而言，宅地供求量卻環(huán)比走低：一線城市中僅上海有宅地供應(yīng)及成交，成交量環(huán)比減少逾七成；杭州、成都、天津、重慶、南京、武漢六個重點(diǎn)二線城市宅地供應(yīng)總量減少近三成，成交量較上月微降。杭州、南京、重慶土地出讓金過百億土地供應(yīng)量與成交量整體升溫的同時，土地出讓金也出現(xiàn)了大幅上漲。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月，全國300個城市土地出讓金總額為3141億元，環(huán)比增加14%，同比增加54%。在一線城市頹勢不改的情況下，二三線城市土地交易火熱顯然是5月全國土地出讓金同比大漲五成的關(guān)鍵因素。在全國出讓金排名前20的城市中，一線城市土地市場交易遇冷，僅上海一城入圍榜單；二線重點(diǎn)城市共入圍榜單10席，其中杭州、南京、重慶位列榜單前三甲，月度收金均過百億；此外，長沙土地出讓金雖未過百億大關(guān)，但同比上漲強(qiáng)勁，增幅為1998%。三四線城市因承接重點(diǎn)城市外溢需求，土地市場熱度提升，共入圍榜單9席。不過，成交樓面均價并未出現(xiàn)明顯漲幅。5月，全國300個城市成交樓面均價為2100元/平方米，環(huán)比微增0.1%，同比增加3%；其中住宅類用地成交樓面均價為3946元/平方米，環(huán)比增加4%，同比減少4%。宅地溢價率同比下降逾三成5月土地市場的另一特點(diǎn)，則是調(diào)控抑制下的土地溢價率持續(xù)下降。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月全國300個城市土地平均溢價率為29%，較去年同期下降20個百分點(diǎn)，延續(xù)了今年第一季度以來的下降趨勢；其中住宅類用地平均溢價率為31%，較去年同期下降33個百分點(diǎn)。一二三線城市溢價率同比均呈下降趨勢，其中一線城市本月成交地塊均為底價出讓，平均溢價率為0%。對于土地溢價率下降的現(xiàn)象，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，這很大程度上是因?yàn)橥恋胤矫娲_實(shí)有管控。地方政府會通過配建等方式來遏制高價地出讓的現(xiàn)象，而房企拿地的資金也受到約束，拿地策略更加理性。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:18:58
• 154****4673

  "
  
  日前，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布《全國土地市場5月月報》。報告顯示，全國土地供需規(guī)模小幅上漲，土地出讓金同比增加超5成，其中二線城市土地市場成交持續(xù)火熱，土地出讓收金同比上漲81%。全國主要地級市土地供應(yīng)建筑面積為18991.5萬㎡ ，同比去年同期小幅上漲5.5%；成交規(guī)模亦有所上漲，成交規(guī)劃建筑面積為16587.67萬㎡，同比上漲1.23%；土地出讓金為4889.33億元，同比增加51.53%。其中，長三角區(qū)域土地市場交易活躍，杭州以266億元位列城市出讓金榜單首位，杭州文暉單元宅地以68.14億元的成交總價居首，溢價率為29.94%。而北京朝陽孫河板塊首宗不限價地塊成交，樓面價達(dá)69542元/㎡領(lǐng)銜成交單價榜單。據(jù)了解，杭州市文暉單元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地塊以68.14億元的成交價位列5月全國主要地級市土地成交總價排行榜榜首，該地塊為此次杭州出讓的八宗地塊中面積**大的一宗，成交總價達(dá)到68.14億元，成交樓面價2.97萬元/平方米，溢價率29.94%，自持8%。由嘉里建設(shè)歷經(jīng)126輪報價成功拿下。北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31地塊以69542元/㎡的成交單價位居5月土地成交單價排行榜的榜首，該地塊位于朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)，片區(qū)內(nèi)有地鐵15號線，京平高速、機(jī)場高速等主要干線，還有地壇醫(yī)院、溫榆河濕地公園、歐陸時尚購物中心以及多所國際**，緊鄰?fù)┥虅?wù)區(qū)，配套相對醇熟，交通出行便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。作為孫河板塊首宗不限價地塊，引來多家房企前來競拍，**終，恒基以30.2億元競得，溢價率為23.3%，成交樓面地價為6.95萬/平方米。值得注意的是，周邊普通商品房及限競房的均價旁邊在6-7萬元/平方米左右，而孫河板塊樓面價已接近7萬元/平方米，未來無疑將打造成高端豪宅入市。土地供應(yīng)方面，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，全國主要地級市2019年5月土地供應(yīng)2415宗，同環(huán)比均小幅上漲，同比去年同期上漲1.13%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為18991.5萬㎡ ，環(huán)比上月增加6.81%，同比去年增加5.5%；推出地塊的樓面均價為2356元/㎡。其中住宅類供應(yīng)902宗，同比增加22.39%。5月全國土地市場整體供應(yīng)量小幅上漲，住宅用地供應(yīng)量漲幅明顯。分各能級城市來看，一線城市5月共供應(yīng)土地38宗，同比上漲26.67%;供應(yīng)規(guī)劃建筑面積530.94萬㎡，同比大幅增加167.18%；其中住宅用地供應(yīng)14宗，同比上漲250%，分城市來看，上海供應(yīng)9宗宅地，廣州供應(yīng)3宗，北京供應(yīng)兩宗、深圳本月依舊無宅地掛牌。二線城市5月土地供應(yīng)828宗，同比上漲6.15%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積7234.88萬㎡，同比上漲19.75%，其中住宅用地供應(yīng)338宗，同比上漲58.69%，分城市來看，青島住宅用地供應(yīng)31宗、重慶供應(yīng)25宗、天津供應(yīng)22宗，占據(jù)本月前三。5月三四線城市土地供應(yīng)量同比小幅下跌，供應(yīng)土地1549宗，同比下跌1.84%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積11225.67萬㎡，同比下跌4.55%。其中住宅用地供應(yīng)550宗，同比上漲5.77%。分城市來看，金華住宅用地供應(yīng)47宗、嘉興供應(yīng)25宗、紹興供應(yīng)20宗住宅地塊摘得本月前三。成交方面，全國主要地級市2019年5月土地成交2078宗，同比下跌7.11%；成交規(guī)劃建筑面積為16587.67萬㎡ ，同比上漲1.23%；其中住宅用地成交面積為8408萬㎡，同比增加19.22%，土地出讓金為4889.33億元，環(huán)比上月增加16.69%，同比增加超5成。5月土地成交規(guī)模同環(huán)比均小幅上漲，受二線城市土地成交火熱的帶動，土地出讓金同比增加明顯。其中一線城市本月土地成交43宗，同比上漲34.38%；成交規(guī)劃建筑面積601.68萬㎡，同比大幅上漲139.91%；其中住宅用地成交13宗，環(huán)比上月增加30%，同比增加62.5%；分城市來看，廣州本月住宅用地成交7宗，上海成交5宗，北京成交1宗，深圳依舊無宅地成交。二線城市5月土地成交710宗，同比微跌1.39%，成交規(guī)劃建筑面積6298.5萬㎡，同比增加13.12%；土地出讓收金2517億元，同比大幅增加81.03%，本月二線城市土地市場成交保持火熱，熱點(diǎn)城市土地的成交帶動土地出讓金的大幅上漲。住宅成交量有所增加，共成交296宗，同比增加61.75%，其中青島本月住宅用地成交**多為30宗，其次是重慶及濟(jì)南分別成交24宗、23宗。三四線城市5月成交土地1325宗，成交規(guī)劃建筑面積9687萬㎡，同比下跌8.33%；土地出讓收金2037.5億元，同比上漲15.01%；其中住宅用地成交465宗，同比基本持平；分城市來看，金華本月住宅用地成交**多為32宗，其次是紹興成交20宗，嘉興成交18宗位列第三。此外，報告顯示，5月全國主要地級市溢價率為20.3%，溢價率波動下跌，環(huán)比上月下跌4.76個百分點(diǎn)，同比下跌7.35個百分點(diǎn)，房企拿地更加理性。其中一線城市5月份溢價率為6.91%，環(huán)比上月下跌7個百分點(diǎn)。本月二線城市平均溢價率為20.36%，環(huán)比上月下跌4.4個百分點(diǎn)。三四線城市5月溢價率為22.82%，環(huán)比上月下跌4.44個百分點(diǎn)。流拍率方面，全國主要地級市5月共流拍68宗地塊，流拍率為3.17%，流拍率走低，處于歷史較低水平。其中一線城市本月依舊無流拍地塊，流拍率為0%。二線城市流拍率為2.34%,環(huán)比上月流拍率下降了2.2個百分點(diǎn)。三、四線城市的流拍率**高為3.71%，環(huán)比上月降低1.49個百分點(diǎn)。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:18:54
• 135****7811

  "
  
  六月初，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告顯示，5月份40個典型城市土地成交建筑面積2797.9萬平方米，環(huán)比下跌27.4%，同比增長20.8%，同比增幅較4月份大幅收窄。土地出讓金收入方面，5月40個典型城市土地出讓金收入為1274.6億元，環(huán)比下降14.2%，同比增長35.3%，土地出讓金已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比下跌。其中，一線城市土地市場在5月份出現(xiàn)量價齊跌。4個一線城市土地成交建筑面積為36.2萬平方米，環(huán)比下降79.2%，同比下降79.4%，相比4月份，5月份土地成交量進(jìn)一步萎縮；成交均價為11593.3元/平方米，環(huán)比下降7.5%，同比下降20.1%。二線城市也不例外，土地成交面積連續(xù)4個月下降的同時，成交均價5月份同比再降5.6%，為4686.8元/平方米，相比去年9月峰值的5825.6元/平方米，同比下降近20個百分點(diǎn)。即便是此前市場較為火熱的三線城市，5月份土地成交面積環(huán)比下降了36.5%，為793.1萬平方米，不過成交均價仍在高位，為2187.3元/平方米，環(huán)比增長12.8%，同比上漲26.2%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月21日，大部分城市土地成交溢價率明顯下行。而上海易居數(shù)據(jù)報告顯示，5月份北京、深圳、西安、武漢等8個城市的溢價率為0%，溢價率仍處于高位的則集中在弱二線城市以及三四線城市中，如荊州、南昌、東莞、惠州等排名都較靠前。以南京為例，今年1—4月份推出近20幅地塊，其中以租賃地塊、商辦混合用地、商住混合用地為主，大多數(shù)地塊都以底價成交。5月出讓的6幅地塊中，主城新玄武板塊的兩幅大規(guī)模地塊G16、G17成交價均為底價。此外，一線城市的土地市場更為冷清，前5個月北京土地供應(yīng)僅有16宗，宅地供應(yīng)8宗，與去年同期的土地供應(yīng)44宗、住宅用地供應(yīng)21宗相比，供應(yīng)量大幅縮水。在這一環(huán)境下，今年北京還出現(xiàn)了6宗土地交易流拍的情況。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:18:52

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金交多少？全年土地出讓金將突破2000億元
  答

  " 今年土地市場火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過千億元，而北京卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，其原因主要是土地供應(yīng)數(shù)量和面積大幅減少。北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場有兩宗經(jīng)營性用地成交，總成交金額超過18億元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，加上這兩宗地塊，北京今年年內(nèi)累計(jì)合計(jì)出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬平方米，是近11年來的**低值。目前北京還有一宗經(jīng)營性用地有望于年內(nèi)成交，該地塊的起始價為61.52億元。土地供應(yīng)的多寡將直接影響未來房源的新增供應(yīng)，此前業(yè)界已經(jīng)擔(dān)憂北京未來新建商品房由于供應(yīng)較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個城市土地出讓金已經(jīng)超過千億元。近幾年來，北京一直是土地市場上的領(lǐng)跑者，其土地出讓收入多年來排名靠前，2016年土地市場行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應(yīng)？一位外地房企高層對第一財(cái)經(jīng)表示，北京2016年供應(yīng)土地確實(shí)少于往年，其原因可能是擔(dān)心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調(diào)控人口的考慮。在2015年全國土地市場較為低迷之際，北京土地出讓收入達(dá)到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。在京滬廣深四個一線城市中，從可以查到的近年來數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當(dāng)年土地出讓總收入**高的城市，但應(yīng)該一直是土地凈利占比**高的城市。《中國國土資源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達(dá)94.7億元，土地凈利占比高達(dá)95.65%。2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項(xiàng)僅僅約30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京。2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達(dá)189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。不過，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒有再超過50%，不過也大多高于全國平均水平。2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達(dá)45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。上述數(shù)據(jù)均來自《中國國土資源年鑒》，不過從2014年開始，北京沒有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。（來源：第一財(cái)經(jīng)日報） "

  全部4個回答>
• 問 土地出讓金交多少？去年土地出讓金達(dá)212億元
  答

  " ? ? 兄弟二人因誤解很少來往，再見卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費(fèi)20多萬元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽庭審數(shù)度落淚。案情簡單，但直接判決可能導(dǎo)致原被告關(guān)系進(jìn)一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當(dāng)庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達(dá)成和解，關(guān)系緩和后的二人還可以坐下交流?！　?017年底，一件物權(quán)保護(hù)糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權(quán)人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購買了涉案房屋的相應(yīng)份額后過戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住。　　兄弟二人因多年前的誤解，雖母親在世，卻一直疏于往來。如今原告表示小孩讀書需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費(fèi)用20多萬元等?！　≡V訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨(dú)使用。被告表示其結(jié)婚后不久就已離異，且無子女，疾病纏身多年，無法找到一份長期供職的職業(yè)，沒有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購買了產(chǎn)權(quán)份額而取得了產(chǎn)權(quán)，但母親已承諾其可在涉案房屋內(nèi)一直居住，且當(dāng)年其亦有權(quán)繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病?！　“讣徖砥陂g，考慮到本案原、被告關(guān)系為兄弟關(guān)系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導(dǎo)致原被告雙方的關(guān)系進(jìn)一步惡化，無法達(dá)到法律效果和社會效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理?！　》ü侔l(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來疏于親情往來，但雙方之間的矛盾并非不可調(diào)和。在調(diào)解過程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問題有過溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項(xiàng)?！　》ü偎煲源藶橥黄瓶冢ㄗh雙方從涉案房屋產(chǎn)權(quán)由來、原被告雙方關(guān)系、母親的感受、被告的實(shí)際情況和收回涉案房屋的時間成本等方面綜合考量。經(jīng)過多次協(xié)商，雙方**終達(dá)成原告向被告支付補(bǔ)償款項(xiàng)、被告交還涉案房屋的一致合意。? "

  全部3個回答>
• 問 土地出讓金多少錢？藍(lán)光發(fā)展3月累計(jì)拿地8宗需支付土地出讓金67.88億元
  答

  " 5月北京二手房成交1.8萬套，環(huán)比4月的1.36萬套約上漲32%，同比2017年5月上漲約67.5%。1.8萬套的簽約量也創(chuàng)下了14個月以來的高值。二手房的交易過程中需要辦理一系列的過戶、審核等手續(xù)。為方便市民便利，近期北京宣布二手房自行成交的可網(wǎng)上申請購房資格審核，以此為契機(jī)，本期《家在996》我們來聊聊“如何選購二手房”。議題一：5月北京二手房成交數(shù)量和價格？成交量上市是否預(yù)示北京二手房市場開始回暖呢？2018年5月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套，同比2017年5月上漲67.5%，環(huán)比2018年4月增長32.3%，這是2017年3月以后的首次同環(huán)比同步上漲，超過了去年4月的16.9萬套，創(chuàng)下了14個月以來的新高。價格方面，5月北京二手住宅成交均價環(huán)比4月上漲了0.6%，漲幅較4月略微擴(kuò)大了0.3個百分點(diǎn)，但絕對幅度并不大。與去年4月的**高點(diǎn)相比，5月北京二手住宅價格依然累計(jì)下降了17.6%。雖然5月北京二手住宅整體交易量的增長趨勢明顯，但月內(nèi)的每日交易數(shù)據(jù)卻有走低跡象。一方面，月初網(wǎng)簽高于月中、月底的情況與以往每月月初**低、中下旬持續(xù)增加的趨勢有所出入。另一方面，據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，5月北京單日簽單量有下行趨勢，一定程度上說明北京二手住宅市場的回溫已經(jīng)走到盡頭，繼續(xù)升溫的后勁恐怕已經(jīng)不足，接下來北京二手房的交易量或許不會再有明顯的增加。議題二：近期出臺了哪些二手房交易方面的便民政策？4月22日 ?北京市住建委會同市規(guī)劃國土委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境簡化房屋交易流程的通知》，大幅壓縮購房資格審核時限，取消房源核驗(yàn)和強(qiáng)制存量房資金監(jiān)管。通知規(guī)定，購房資格審核時限縮短為1個工作日。居民家庭申請購房資格審核，于申請日的下一工作日出具審核結(jié)果。5月初，北京地稅聯(lián)合規(guī)劃和國土資源委員會、住建等部門推行“一窗辦理”改革，將房屋交易全部業(yè)務(wù)納入“一窗辦理”，全市范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了不動產(chǎn)交易簽約、繳稅、過戶領(lǐng)證全流程“**多跑一次”。5月30日起，北京二手房自行成交的可網(wǎng)上申請購房資格審核，足不出戶就能申請辦理購房資格審核。5月15日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，宣布自即日起，取消身份證明材料復(fù)印件作為住房公積金歸集和貸款業(yè)務(wù)辦理的必要條件。從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺的新規(guī)對中介費(fèi)由誰支付并沒有明確要求，而是由交易當(dāng)事人自行約定。議題三：如何選擇性價比高的二手房？地段好壞決定房屋的價值，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域。二手房相比新手房而言，在年限上是一個弱點(diǎn)，隨著時間的流逝，房屋本身的耗損也會很嚴(yán)重，所以在購買二手房時，尤其是對于看中一些偏老舊的小區(qū)而言，所以不僅自己要親自仔細(xì)的查驗(yàn)房屋的質(zhì)量，**好還要帶上專業(yè)驗(yàn)房人員去檢驗(yàn)。上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡。 "

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房辦土地證需要多少錢？去年全國300城土地出讓金超4萬億**高
  答

  " 北京5月2日訊：記者查詢國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，貴陽金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡稱“金世旗產(chǎn)投”）已經(jīng)發(fā)生工商信息變更，中天城投集團(tuán)股份有限公司100%股權(quán)已經(jīng)過戶至金世旗產(chǎn)投，此舉意味著資本市場備受關(guān)注的中天金融（000540.SZ）非金融類業(yè)務(wù)資產(chǎn)過戶劃上了句號。?尤其值得一提的是，金世旗產(chǎn)投此番悄然引入世界500強(qiáng)企業(yè)碧桂園（02007.HK）作為戰(zhàn)略投資者，持股比例為24.32%，位列金世旗產(chǎn)投第三大股東。記者注意到，早在2017年12月28日，貴州省第一家上市公司中天金融（000540.SZ）發(fā)布公告稱，將由金世旗國際控股股份有限公司或其指定的第三方受讓旗下地產(chǎn)投資開發(fā)運(yùn)營平臺中天城投100%股權(quán)，交易價格為246億元。據(jù)悉，金世旗國際控股股份有限公司指定的第三方即為貴陽金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司。碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)通過持有金世旗產(chǎn)投24.32%股權(quán)成為中天城投集團(tuán)重要戰(zhàn)略合作伙伴。貴州房地產(chǎn)行業(yè)龍頭中天城投牽手房地產(chǎn)行業(yè)“霸主”碧桂園，在地產(chǎn)界引起不小震動。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對記者評價稱：“此舉有助于碧桂園更快擴(kuò)充西南地區(qū)事業(yè)版圖，使得中天城投借助碧桂園成熟完善的全國化營銷拓展渠道及品牌優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)客戶與產(chǎn)品的高效對接，快速提高銷售速度。作為貴州本土**大的地產(chǎn)集團(tuán)，中天城投集團(tuán)借此融入碧桂園在房地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈成本控制及標(biāo)準(zhǔn)化輸出的優(yōu)勢基因,全面提升系統(tǒng)化運(yùn)營能力，從而提升資金周轉(zhuǎn)效率，提高抗風(fēng)險能力和經(jīng)營收益”。?對于中天金融此次置出非金融類業(yè)務(wù)，業(yè)界普遍認(rèn)為這是一次積極主動的資產(chǎn)置出，地產(chǎn)業(yè)務(wù)置出有助于上市公司集中精力、匯聚資源夯實(shí)金融主業(yè)，置出的中天城投也將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。?中天城投根植貴州40年，自身發(fā)展歷程與改革開放和貴州現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程緊密相關(guān)。“十二五”以來，貴州省經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)“后發(fā)趕超”態(tài)勢，連續(xù)7年實(shí)現(xiàn)GDP增速高于全國水平，創(chuàng)造了令人矚目的發(fā)展速度，這也成就了中天城投地產(chǎn)業(yè)務(wù)在過去五年的高速增長?！爸刑斓拿恳徊剑寂c貴州同步”。此次，中天金融置出非金融類業(yè)務(wù)為中天城投提供了戰(zhàn)略升級的良機(jī)。中天城投原屬中天金融旗下重要資產(chǎn)，去年以來中天金融連續(xù)發(fā)布公告稱將置出旗下非金融類資產(chǎn)，以利于聚焦金融業(yè)務(wù)，穩(wěn)步推進(jìn)“綠色發(fā)展、服務(wù)實(shí)業(yè)”的戰(zhàn)略目標(biāo)。為持續(xù)強(qiáng)化風(fēng)險管理能力，持續(xù)強(qiáng)化規(guī)范運(yùn)作、風(fēng)險可控的人才梯隊(duì)建設(shè)，遵循“強(qiáng)合規(guī)”的管理思路，中天金融全面夯實(shí)、高效提升符合金融行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險管理體系建設(shè)。中天金融集團(tuán)以“金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)”為宗旨，秉持“綠色實(shí)業(yè)金融服務(wù)”的品牌定位，打造嚴(yán)管控、強(qiáng)合規(guī)的綠色金融服務(wù)。 "

  全部3個回答>
• 問 棚改土地出讓金多少錢？9月沈陽土地出讓金收入36.3億元同比增長19.86%
  答

  " ?“有請律師”活動咨詢**多的是房產(chǎn)遺產(chǎn)幾年前買的經(jīng)適房現(xiàn)在賣家反悔不肯過戶，怎么辦？老人想把遺產(chǎn)只留給兒子不給兒媳，又該怎么辦？3月26日，“有請律師”周日見活動如期舉行，房產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)問題依然是市民**關(guān)心的問題。當(dāng)天參加活動的北京市高朋（南京）律師事務(wù)所兩位律師不僅給咨詢市民支招，對于他們一些不當(dāng)?shù)淖龇ǎ蔡岢隽酥锌系慕ㄗh。為規(guī)避限購離了婚，賣房人卻反悔了4年前，王先生、張女士夫婦購買了一處經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)政策，當(dāng)時不能過戶。夫妻倆押了幾萬元的尾款，準(zhǔn)備等過戶時再支付。2016年可以過戶了，但南京出臺限購政策，他們沒有了購房資格。怎么辦？夫妻倆當(dāng)機(jī)立斷辦了離婚?；殡x了，賣家卻變卦不肯過戶，提出房子不賣了。原來，4年前這套房子不到100萬，現(xiàn)在已**到200萬了，對方自然不肯賣了。為了維權(quán)，兩人把賣方告上法院。法院判決4年前的購房合同無效，如果賣方不交付房產(chǎn)，需要補(bǔ)償他們房產(chǎn)的增值部分?！暗u方根本沒錢，后來協(xié)商把房子賣給我們，我們補(bǔ)他40萬?！睆埮扛嬖V律師，對方還是不肯配合過戶。“他要求我們必須先付40萬，但我們擔(dān)心錢給了，他反悔怎么辦？”北京市高朋（南京）律師事務(wù)所陳明律師表示，4年前他們購買尚不能過戶的經(jīng)濟(jì)適用房，確實(shí)不妥?！艾F(xiàn)在一般法院都會判購房合同無效，所以要維權(quán)就比較難。”而對于兩人為了規(guī)避限購政策辦理離婚，他同樣不贊成?！澳銈冎v起來是假離婚，但在法律上講就是真離婚，雙方的權(quán)益都沒有保障?！标惷髡f。陳明給支招，將40萬通過一個雙方都信任的中間人保管，只要賣方配合過戶，在拿到房產(chǎn)證當(dāng)日，錢款從中間人直接轉(zhuǎn)給賣方。如果找不到中間人，可去銀行辦理一個個人賬戶，將40萬存入，請銀行進(jìn)行凍結(jié)。這就相當(dāng)于讓銀行做了中間人。想把遺產(chǎn)只給兒子不給兒媳，老人立遺囑“我們辛苦攢的房子，能不能只留給自己的孩子？”周先生拿出一張遺囑，希望把自己和妻子名下3套房產(chǎn)留給女兒一人，與女婿無關(guān)?！芭畠禾蠈?shí)，我們想把房子留給她一個人?！敝芟壬鷨柭蓭熯@樣的遺囑是否合理。北京市高朋（南京）律師事務(wù)所李丹丹律師建議：“3套房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，像您這樣和老伴共同立遺囑是沒有問題的，但是3套房子價值較大，為了防止百年之后孩子繼承不便，建議去公證一下這份遺囑的效力。”“我想去遺囑庫立遺囑，聽說60歲以上的老人免費(fèi)，但我老伴還沒滿60歲，怎么辦？”周先生聽說公證需要一筆費(fèi)用，這樣說。李丹丹表示，如果老兩口分開，將自己名下可支配的房產(chǎn)份額立遺囑也是可以的，不一定要一起。”李丹丹律師同時提醒，自書遺囑、見證遺囑都具有法律效力，但是，還是公證遺囑的效力**強(qiáng)。劉女士想把名下的房產(chǎn)留給兒子一個人?！皟合笔嵌榈模蚁氚逊孔恿艚o兒子?！标惷髀蓭煴硎?，這個想法完全可行。但在遺囑中，一定要寫明房子只給兒子一人，和媳婦無關(guān)，否則，繼承來的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 "

  全部3個回答>