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  "北京年內(nèi)土地出讓金772億 創(chuàng)近四年新低
  當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)高企，土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)日益短缺。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2016年內(nèi)北京土地市場(chǎng)僅成交26宗經(jīng)營(yíng)性用地，土地成交金額為772.19億元，創(chuàng)近4年新低。而商品房市場(chǎng)的成交熱度卻始終高企，達(dá)到4739.39億元，創(chuàng)下歷史新高。相比之下，截至目前今年北京土地出讓收入僅占到當(dāng)年商品房銷售額的16%，這一比重創(chuàng)下歷史新低。
  中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，2016年全年一線城市住宅土地成交量只有1500萬平方米左右，將是一線城市住宅土地供應(yīng)刷新歷史紀(jì)錄**少的一年。事實(shí)上，不僅供應(yīng)稀缺，地價(jià)上漲也明顯，一線城市住宅土地已經(jīng)出現(xiàn)了全面高價(jià)的現(xiàn)象，2016年114宗住宅土地平均樓面價(jià)為17142元每平米，相比2015年的11533元每平方米上漲了49%。
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市下半年陸續(xù)出臺(tái)了非常嚴(yán)格的調(diào)控政策，特別是土地方面，北京、上海等城市已經(jīng)達(dá)到歷史**嚴(yán)，分別出現(xiàn)了限價(jià)、限屬性、限持有面積等各類限制性出讓方式。
  張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控成交下調(diào)，給高價(jià)拿地的企業(yè)帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)。
  “930”調(diào)控之后，北京樓市成交迅速進(jìn)入量縮價(jià)穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)顯示，9月北京純商住宅的成交套數(shù)高達(dá)5499套，調(diào)控后的10月銳減4成，降至3354套，11月環(huán)比再降2成，跌至2670套，12月前半月北京僅成交1665套純商住宅，預(yù)計(jì)全月銷量將與11月持平。成交量重挫的同時(shí)，成交均價(jià)的漲勢(shì)得以止步，調(diào)控后，北京純商住宅的整體均價(jià)水平穩(wěn)定在4萬元/平方米上下。
  （來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:19:36
• 141****0755

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  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月28日，全國(guó)50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.39萬億，同比2017年同期的9360億上漲48.3%，多賣了4520億。與此同時(shí)，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，和往年相比明顯降低。數(shù)據(jù)顯示，杭州市土地出讓金位列50城第一，達(dá)1244億，同比上漲210%。熱點(diǎn)城市中，包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟(jì)南、天津等22個(gè)城市賣地均超過200億。三四線城市中，佛山、南通、常州、嘉興、湖州、臺(tái)州、徐州、揚(yáng)州、菏澤、上饒、阜陽、鹽城、金華、泉州、贛州、許昌、岳陽、淄博、鎮(zhèn)江、紹興等城市賣地金額均超過100億，上漲明顯。值得注意的是，在樓市持續(xù)調(diào)控下，房企搶地積極性有所降低，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行。從熱點(diǎn)城市來看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市保持低位。以北京為例，2017年北京土地平均溢價(jià)率24%，今年截至目前為13%?！盁狳c(diǎn)張城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，“土地市場(chǎng)在系列調(diào)控影響下有所退燒，但成交金額依然在高位?！睆埓髠フJ(rèn)為，一二線城市房企拿地積極性較高，出現(xiàn)的流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜屬性；三四線城市土地市場(chǎng)明顯活躍，2018年大量房企進(jìn)入三四線城市拿地，推動(dòng)熱點(diǎn)城市的土地銷售額歷史同期記錄。不過，在全國(guó)一二線城市嚴(yán)格調(diào)控下，房企資金壓力越來越大，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。張大偉預(yù)計(jì)，“2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，大部分房企對(duì)土地市場(chǎng)的熱度逐漸降低，但為了加大銷售額，依然會(huì)集中拿地。預(yù)計(jì)2018年，一二線土地市場(chǎng)成交依然將維持高位?！?br/>
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:19:33
• 133****1328

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  29日，天津海教園、于家堡、高新區(qū)三大板塊連續(xù)出讓3宗商住地塊。單日土地總成交面積約41.03萬㎡，土地出讓金收入達(dá)68.184億元。其中，海教園062、063號(hào)打包地塊以28.9億總價(jià)、溢價(jià)率約14%出讓給重慶華宇；濱海于家堡商住地塊津?yàn)I開(掛)2019-2號(hào)以總價(jià)36億由復(fù)地競(jìng)得；高新區(qū)海洋科技園一宗商服用地，地塊編號(hào)津?yàn)I高(掛)2019-2號(hào)，新城控股以3.283億元買入，根據(jù)出讓公告，競(jìng)得人需整體運(yùn)營(yíng)自持20年以上。據(jù)了解，打包地塊062號(hào)、063號(hào)地塊分別位于海教園雅潤(rùn)路與同心路交口西北側(cè)、和慧南路與同心路交口東南側(cè)。該宗海教園“打包”地塊掛牌起始總價(jià)25.45億元(其中：津海河園(掛)2019-062號(hào)地塊出讓起始價(jià)3.45億元、津海河園(掛)2019-063號(hào)地塊出讓起始價(jià)22億元)，起始樓板價(jià)7776元/㎡；**高限價(jià)35.27億元，**高樓板價(jià)10777元/㎡，溢價(jià)率不超過39%。當(dāng)掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到**高限價(jià)35.27億元時(shí)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)津海河園(掛)2019-063號(hào)地塊自持租賃住房建筑面積階段，上限為24萬㎡。此幅地塊共有4家房企報(bào)名競(jìng)買，分別為雅居樂、金融街、華宇，和京能藍(lán)光。**終， 重慶華宇以總價(jià)28.9億元、溢價(jià)率14%競(jìng)得海教園2019-062、063號(hào)打包地塊。地塊成交樓板價(jià)約合8830元/㎡。地塊拍賣未進(jìn)入“競(jìng)自持”階段。根據(jù)出讓公告，海教園062號(hào)地塊為商業(yè)用地，海教園063號(hào)地塊為居住用地。兩宗地塊合計(jì)土地總出讓面積23.034萬㎡，其中，062號(hào)地塊出讓土地面積4.79萬㎡，063號(hào)地塊出讓土地面積18.26萬㎡；總體量不大于32.7275萬㎡，062號(hào)地塊體量7.17萬㎡，063號(hào)地塊體量25.56萬㎡。津?yàn)I開(掛)2019-2號(hào)地塊位于天津開發(fā)區(qū)新金融大道東側(cè)、永太路北側(cè)，緊鄰高鐵濱海站（原于家堡站）之東。該位置北臨濱海文化中心，東側(cè)東側(cè)俯瞰海河、藍(lán)鯨生態(tài)島，南側(cè)為于家堡商務(wù)中心。該地塊總出讓土地面積約13.13萬㎡，內(nèi)分10個(gè)子地塊，地上部分規(guī)劃總體量約43.77萬㎡，地下空間體量約5萬㎡。其中，A、B、C、D四宗為住宅兼商業(yè)用途，E、F地塊為純商服用途，G、H、I地塊為公園綠地，J地塊為城鄉(xiāng)道路建設(shè)用地。濱海新區(qū)海洋科技園用地于今日上午由新城控股以3.283億元買入，該地塊為限高100米、規(guī)劃體量超12萬㎡大型購(gòu)物中心用地。根據(jù)出讓公告，競(jìng)得人需整體運(yùn)營(yíng)自持20年以上。津?yàn)I高(掛)2019-2號(hào)位于天津?yàn)I海高新區(qū)海洋科技園，東至海緣東路、南至匯祥道、西至海緣路、北至云山道。該地塊擬出讓土地面積約4.87萬㎡，容積率≤2.5，建筑限高100米，規(guī)劃建筑面積約12.17萬㎡。值得注意的是，根據(jù)出讓文件要求，該商業(yè)用地內(nèi)需建設(shè)建筑面積不少于10萬㎡（含地下商業(yè)建筑面積不大于7000㎡）的大型集中式購(gòu)物中心。該大型集中式購(gòu)物中心須由受讓人自行持有且整體運(yùn)營(yíng)20年以上，不得辦理銷售許可，須整體辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:19:31
• 156****3168

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  調(diào)控高壓未能影響5月土地交易市場(chǎng)回暖。中國(guó)指數(shù)研究院**新數(shù)據(jù)顯示，盡管4月全國(guó)土地供應(yīng)和成交量均有明顯下滑，但5月份土地整體供求量已止跌回升：全國(guó)300個(gè)城市共推出土地面積10431萬平方米，環(huán)比增加11%，同比增加30%；土地出讓金總額為3141億元，環(huán)比增加14%，同比增加54%。其中，二三線熱點(diǎn)城市開始成為土地市場(chǎng)的主力。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月全國(guó)土地出讓金前20的城市中，二線重點(diǎn)城市占10席，三線重點(diǎn)城市占9席，一線城市僅上海入圍。其中杭州、南京、重慶位列榜單前三甲，月度收金均過百億。一線城市土地供應(yīng)面積環(huán)比縮水過半5月全國(guó)土地供應(yīng)量止跌回升，同比去年增三成。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年5月，全國(guó)300個(gè)城市推出土地面積10431萬平方米，環(huán)比增加11%，同比增加30%；推出土地2373宗，環(huán)比增加15%，同比增加16%。但一二三線城市存在巨大分化，其中一線城市土地供應(yīng)面積環(huán)比減少51%，二線城市環(huán)比上漲8%，三線城市環(huán)比大漲14%。成交方面，當(dāng)月全國(guó) 300個(gè)城市土地成交量環(huán)比增加兩成，同比增逾四成，但一二線城市成交量環(huán)比均降，而三線城市環(huán)比大漲逾四成。在宅地方面，這一分化體現(xiàn)得同樣明顯。2018年5月，全國(guó)300個(gè)城市住宅類用地推出面積環(huán)比增加10%，成交面積環(huán)比增加18%。但就中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的10個(gè)重點(diǎn)城市而言，宅地供求量卻環(huán)比走低：一線城市中僅上海有宅地供應(yīng)及成交，成交量環(huán)比減少逾七成；杭州、成都、天津、重慶、南京、武漢六個(gè)重點(diǎn)二線城市宅地供應(yīng)總量減少近三成，成交量較上月微降。杭州、南京、重慶土地出讓金過百億土地供應(yīng)量與成交量整體升溫的同時(shí)，土地出讓金也出現(xiàn)了大幅上漲。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為3141億元，環(huán)比增加14%，同比增加54%。在一線城市頹勢(shì)不改的情況下，二三線城市土地交易火熱顯然是5月全國(guó)土地出讓金同比大漲五成的關(guān)鍵因素。在全國(guó)出讓金排名前20的城市中，一線城市土地市場(chǎng)交易遇冷，僅上海一城入圍榜單；二線重點(diǎn)城市共入圍榜單10席，其中杭州、南京、重慶位列榜單前三甲，月度收金均過百億；此外，長(zhǎng)沙土地出讓金雖未過百億大關(guān)，但同比上漲強(qiáng)勁，增幅為1998%。三四線城市因承接重點(diǎn)城市外溢需求，土地市場(chǎng)熱度提升，共入圍榜單9席。不過，成交樓面均價(jià)并未出現(xiàn)明顯漲幅。5月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2100元/平方米，環(huán)比微增0.1%，同比增加3%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為3946元/平方米，環(huán)比增加4%，同比減少4%。宅地溢價(jià)率同比下降逾三成5月土地市場(chǎng)的另一特點(diǎn)，則是調(diào)控抑制下的土地溢價(jià)率持續(xù)下降。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為29%，較去年同期下降20個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)了今年第一季度以來的下降趨勢(shì)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率為31%，較去年同期下降33個(gè)百分點(diǎn)。一二三線城市溢價(jià)率同比均呈下降趨勢(shì)，其中一線城市本月成交地塊均為底價(jià)出讓，平均溢價(jià)率為0%。對(duì)于土地溢價(jià)率下降的現(xiàn)象，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，這很大程度上是因?yàn)橥恋胤矫娲_實(shí)有管控。地方政府會(huì)通過配建等方式來遏制高價(jià)地出讓的現(xiàn)象，而房企拿地的資金也受到約束，拿地策略更加理性。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:19:27

相關(guān)問題

• 問 買了房交多少土地出讓金？4月300城土地出讓金2256億同比增35%
  答

  " 中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)訊 萬科6日晚間發(fā)布公告稱，截至 2017 年 7 月 6 日，地鐵集團(tuán)已按《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定完成全部交易款項(xiàng)的支付及股份過戶的登記辦理。其中，地鐵集團(tuán)應(yīng)向恒大下屬企業(yè)支付的 1,553,210,974 股萬科 A股股份對(duì)應(yīng)的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款已于 2017 年 6 月 28 日支付完畢；上述萬科 A 股股份的過戶登記已于 2017 年 7 月 6 日辦理完成。至此，地鐵集團(tuán)直接持有 3,242,810,791 股萬科 A 股股份，占萬科總股本的 29.38%，為萬科第一大股東。截至本公告日，公司不存在控股股東和實(shí)際控制人。 "

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• 問 土地出讓金交多少？去年土地出讓金達(dá)212億元
  答

  " ? ? 兄弟二人因誤解很少來往，再見卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費(fèi)20多萬元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽庭審數(shù)度落淚。案情簡(jiǎn)單，但直接判決可能導(dǎo)致原被告關(guān)系進(jìn)一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當(dāng)庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達(dá)成和解，關(guān)系緩和后的二人還可以坐下交流。　　2017年底，一件物權(quán)保護(hù)糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權(quán)人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購(gòu)買了涉案房屋的相應(yīng)份額后過戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住。　　兄弟二人因多年前的誤解，雖母親在世，卻一直疏于往來。如今原告表示小孩讀書需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費(fèi)用20多萬元等?！　≡V訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨(dú)使用。被告表示其結(jié)婚后不久就已離異，且無子女，疾病纏身多年，無法找到一份長(zhǎng)期供職的職業(yè)，沒有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)份額而取得了產(chǎn)權(quán)，但母親已承諾其可在涉案房屋內(nèi)一直居住，且當(dāng)年其亦有權(quán)繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病?！　“讣徖砥陂g，考慮到本案原、被告關(guān)系為兄弟關(guān)系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導(dǎo)致原被告雙方的關(guān)系進(jìn)一步惡化，無法達(dá)到法律效果和社會(huì)效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理?！　》ü侔l(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來疏于親情往來，但雙方之間的矛盾并非不可調(diào)和。在調(diào)解過程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問題有過溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項(xiàng)。　　法官遂以此為突破口，建議雙方從涉案房屋產(chǎn)權(quán)由來、原被告雙方關(guān)系、母親的感受、被告的實(shí)際情況和收回涉案房屋的時(shí)間成本等方面綜合考量。經(jīng)過多次協(xié)商，雙方**終達(dá)成原告向被告支付補(bǔ)償款項(xiàng)、被告交還涉案房屋的一致合意。? "

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• 問 劃撥土地房子土地出讓金多少錢？前七月300城市土地出讓金逾2.3萬億元
  答

  "北京2013年推出的自住型商品房受到社會(huì)的認(rèn)可，現(xiàn)在，自住房將升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡(jiǎn)稱《辦法》），并向社會(huì)公開征求意見。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策有利于落實(shí)“房子是用來住的”，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用。三成分配給“新北京人”共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。簡(jiǎn)單來說，即一套低于市場(chǎng)價(jià)的房子，政府和購(gòu)房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋使用權(quán)歸購(gòu)房人。該《辦法》實(shí)施后，未銷售的自住房均升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)房。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購(gòu)條件的，家庭成員名下均無住房的家庭可以申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房。單身人士申購(gòu)應(yīng)滿足30周歲。對(duì)于有簽訂住房購(gòu)買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的，不能購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房。政策的一大亮點(diǎn)是，對(duì)于符合北京市住房限購(gòu)條件的，在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權(quán)房分配不少于30%。滿5年可上市共有產(chǎn)權(quán)就是個(gè)人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額占比多少呢？《辦法》提出，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。例如，某共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價(jià)為3萬元/平，周邊同品質(zhì)商品房?jī)r(jià)格為4萬元/平，那么購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。如果購(gòu)房人未來想買賣該共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權(quán)房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓；滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)房人也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。如果購(gòu)房人想出租共有產(chǎn)權(quán)住房，租金收益將按照購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額的比例來確定。穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬套存量）、兩限房（12.9萬套）、自住型商品房（10萬套存量）。據(jù)鏈家估計(jì)，到2021年預(yù)計(jì)北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來北京只有三類房子，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃租房。共有產(chǎn)權(quán)房通過“職住平衡”和“不轉(zhuǎn)讓無需補(bǔ)差價(jià)”的規(guī)定鼓勵(lì)永久居住，有利于落實(shí)“房子是用來住的”，這一政策對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用?！皬臍v史看，自住房是除信貸外對(duì)北京房?jī)r(jià)影響**大的供應(yīng)工具。2014——2015年自住房影響房?jī)r(jià)降低10%左右。2017年上半年，自住房已經(jīng)影響房?jī)r(jià)降低7%左右?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“2017年北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)降低的可能性非常大。在共有產(chǎn)權(quán)房推動(dòng)下，市場(chǎng)的觀望情緒會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)，特別是大量房源供應(yīng)后，價(jià)格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期?！惫灿挟a(chǎn)權(quán)住房并非北京首創(chuàng)，共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，之后在貴州、上海等地都有推廣。上海自2010年起開始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計(jì)簽約購(gòu)房約6.6萬戶。"

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計(jì)算?
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  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問 建房子土地出讓金多少？上半年全國(guó)土地出讓金過萬億
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  共有產(chǎn)權(quán)住房**大的亮點(diǎn)，就在于完全遵循市場(chǎng)化機(jī)制，不干擾市場(chǎng)價(jià)格等，而是通過產(chǎn)權(quán)制度來抑制投機(jī)、支持中端購(gòu)房。 北京市住建委近日會(huì)同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，通過實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人。該做法引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。 什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?打個(gè)比方，假定個(gè)人欲在北京買一套住房400萬，假定政府、購(gòu)房者各擁有50%(具體比例尚待明確)的產(chǎn)權(quán)，依照3成**的慣例算，那共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房者只需要支付60萬，用以前一半的錢(**及月供)就能擁有一套穩(wěn)定的住房。 共有產(chǎn)權(quán)住房制度，無疑是以產(chǎn)權(quán)制度構(gòu)建調(diào)控新思路。它不是著眼于抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，抑或是限制了剛需人群的正當(dāng)性住房需求，而是將“產(chǎn)權(quán)”作為切口。 從現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)理論的視角看，產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)，具有可分割性，并直接影響到產(chǎn)權(quán)的價(jià)值?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)”本質(zhì)是將產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)進(jìn)行分割，并與“使用權(quán)”分離，在購(gòu)房人出售時(shí)對(duì)收益權(quán)進(jìn)行分享，對(duì)轉(zhuǎn)讓權(quán)適度限制。 此舉不影響產(chǎn)權(quán)的真正使用價(jià)值，即滿足“住的需求”，房屋的質(zhì)量、環(huán)境及物業(yè)費(fèi)繳納等也都體現(xiàn)了同質(zhì)同權(quán)的特點(diǎn);但又從收益、轉(zhuǎn)讓等屬性層面限制了投機(jī)、炒作的可能性，再加上聚焦無房家庭的首次購(gòu)房需求，某種程度上，是突出了精準(zhǔn)的“保障為主”。 共有產(chǎn)權(quán)住房**大的亮點(diǎn)，就在于完全遵循市場(chǎng)化機(jī)制，不干擾市場(chǎng)價(jià)格等，而是通過產(chǎn)權(quán)制度來抑制投機(jī)、支持中端購(gòu)房。它從購(gòu)買到出租、產(chǎn)權(quán)退出，完全基于契約精神，按照市場(chǎng)價(jià)格、方式進(jìn)行，避免了直接干擾價(jià)格帶來的種種弊端。正因如此，它被很多專家視為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的探路方面又邁出了一大步。 共有產(chǎn)權(quán)房，更為“新北京人”的住房夢(mèng)提供了“按揭”，從而有效提升了城市對(duì)人才的吸引力，而人才本是城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要來源。 《辦法》中的“房源分配不少于30%”“單身家庭申購(gòu)，應(yīng)年滿30周歲”等，都指向了“新北京人”的住房問題。 樓市分化時(shí)代，高房?jī)r(jià)已成一線城市房?jī)r(jià)的“人設(shè)”。這對(duì)其留住人才帶來了不小的負(fù)面影響，很多兼剛需族和“新北京人”于一身的人才，只能望“房”興嘆。很多人才因“職住分離”，大量精力被消耗在上班路上，這對(duì)社會(huì)來說，即是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源的浪費(fèi)。 而共有產(chǎn)權(quán)房也有望大幅降低部分“新北京人”安居樂業(yè)的門檻，使其不必過早被高房?jī)r(jià)所束縛，降低高房?jī)r(jià)對(duì)城市競(jìng)爭(zhēng)力所帶來的負(fù)面影響;也能提升其居住質(zhì)量，推動(dòng)職住均衡。 當(dāng)然，任何政策都得接受輿論審視與實(shí)踐檢驗(yàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房制度也有待審視和檢驗(yàn)，但從以產(chǎn)權(quán)為調(diào)控落腳點(diǎn)的突破、給“新北京人”帶來利好看，其想象空間確實(shí)很大。

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