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• 141****0947

  "“限地價(jià)＋競(jìng)配建”難抑土地高溫 專家稱調(diào)控或再加碼
  近日，廣州通過“限地價(jià)＋競(jìng)配建”方式集中供應(yīng)18宗土地，獲得土地出讓金309億元。盡管廣州極力控制地價(jià)，不過開發(fā)商為了獲得土地儲(chǔ)備，紛紛在“競(jìng)配建”方面發(fā)力，兩輪土地拍賣共成交54.08萬㎡配建房面積。有關(guān)房地產(chǎn)專家認(rèn)為，自9·30新政后，樓市全面降溫，熱點(diǎn)城市土地卻“高溫”不退，調(diào)控再加碼箭在弦上。
  土地拍賣下半場(chǎng)開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)“競(jìng)配建”
  今年10月20日和26日，廣州市公共資源交易中心在其網(wǎng)站連續(xù)發(fā)出預(yù)告，將于11月22日、25日分別公開掛牌出讓土地10宗和8宗。在22日當(dāng)天出讓的10宗土地中，除一宗商業(yè)用地流拍外，其余9宗地為廣州市財(cái)政貢獻(xiàn)了205億出讓金。25日的8宗地塊則獲得104億元出讓金。
  注意到，上述所有的居住用地或商住用地均設(shè)置了起拍價(jià)和**高限價(jià)，溢價(jià)率均控制在45％以內(nèi)。作為此輪競(jìng)拍的優(yōu)質(zhì)地塊，白云區(qū)白云新城AB2911053地塊起拍單價(jià)為2.3萬元人民幣，**高樓面單價(jià)則為3.34萬元人民幣。
  同時(shí)，公告均明確，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到**高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建拆遷安置房，凡接受**高限制地價(jià)的競(jìng)買人均可參與競(jìng)配建拆遷安置房，競(jìng)價(jià)階梯為450平方米（不少于5套）拆遷安置房，參與競(jìng)配建的競(jìng)買人報(bào)出配建面積**大者為競(jìng)得人，拆遷安置房建成后須無償移交給廣州市土地開發(fā)中心。
  由于限制了**高地價(jià)，開發(fā)商的戰(zhàn)場(chǎng)則轉(zhuǎn)移到競(jìng)配建方面。如保利25日當(dāng)天連續(xù)拍下的黃閣鎮(zhèn)蕉門島北側(cè)地塊一和地塊二，競(jìng)配的人才公寓面積占總面積分別為48.9％、48.2％。這意味著保利將來要拿出一半的土地建成人才公寓房并無償移交給廣州南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心。初步統(tǒng)計(jì)，22日當(dāng)天共成交30.5萬平方米配建房，25日則成交了23.58萬平方米配建房。若按一套房75㎡計(jì)，未來將提供7210套保障房或人才公寓。若按一套房90㎡計(jì)，則為6008套。
  專家表示，補(bǔ)漲效應(yīng)加劇了此次廣州土地拍賣熱度。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，“2015年以來的這輪樓市上漲，深圳**，廣州則明顯滯后。此輪土拍升溫除了廣州城市基本面較強(qiáng)之外，從短周期看，廣州樓市仍在輪動(dòng)式補(bǔ)漲?！睆V州市國規(guī)委表示，本次拍賣的地塊成交價(jià)格均在廣州限制的價(jià)格之內(nèi)，成交情況體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控的效果，表明廣州土地市場(chǎng)溫和理性。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:19:53
• 155****1365

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  6月6日，中國海外發(fā)展有限公司(00688)發(fā)布晚間公告稱，2018年前5月公司連同其附屬公司（統(tǒng)稱為本集團(tuán)）共收購21宗土地，土地面積總計(jì)為243.74萬平方米，土地出讓金總計(jì)為387.4億元。其中，5月份集團(tuán)在烏魯木齊和重慶收購了兩幅地塊，應(yīng)占樓面面積約36.8萬平方米，土地出讓金約為5.365億元。中國海外宏洋連同其附屬公司在甘肅省蘭州市、江蘇省南通市和安徽省合肥市收購了四幅地塊，應(yīng)占樓面面積約57.23萬平方米，土地出讓金約為34.39億元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:19:51
• 155****1789

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  中國網(wǎng)地產(chǎn)石家莊訊：5月28日，石家莊市人民政府發(fā)布了《石家莊市劃撥土地上房屋分套轉(zhuǎn)讓繳納土地出讓金的有關(guān)規(guī)定》的通知。通知顯示，劃撥用地轉(zhuǎn)讓類型為：1.劃撥土地上房屋為住宅用途，權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與、互換等方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的。2.由于歷史原因形成的，產(chǎn)權(quán)登記在原劃撥土地使用權(quán)單位名下的分套住宅，權(quán)利人將其住宅轉(zhuǎn)讓給他人的。3.劃撥土地上房屋為商業(yè)、金融、餐飲、娛樂、辦公等非住宅用途，權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與、互換等方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的。土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)為：劃拔土地上住宅用途的房屋分套轉(zhuǎn)讓, 暫按房屋交易價(jià)格的1%繳納土地出讓金。已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓按照市場(chǎng)成交價(jià)的1%繳納土地出讓金。其中:已購公有住房(房改房)按照上市交易當(dāng)年房改成本價(jià)的1%繳納相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。劃拔土地上非住宅用途的房屋(商業(yè)、金融、餐飲、娛樂、辦公等)分套轉(zhuǎn)讓,暫按房屋交易價(jià)格的3%繳納土地出讓金。房屋交易價(jià)格低于稅務(wù)部門計(jì)征契稅時(shí)計(jì)稅價(jià)格的按照契稅計(jì)稅價(jià)格確定。土地出讓金由受讓人、受贈(zèng)人繳納。劃撥指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子在居住方面沒有區(qū)別，但是土地在劃撥時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。也就是說如果買了土地性質(zhì)是劃撥的房子，后續(xù)不能轉(zhuǎn)讓，如果想要轉(zhuǎn)讓，那么在國土局等部門同意的基礎(chǔ)上，補(bǔ)交一定的土地出讓金也是可以的。劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)，有著大量?jī)?yōu)質(zhì)地段的回遷房，而通過新規(guī)繳納土地出讓金后，這些回遷房即可轉(zhuǎn)正為商品房進(jìn)行交易。圖片來源：攝圖網(wǎng)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:19:47
• 143****1549

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  《憲法》規(guī)定，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等。1、什么是房屋產(chǎn)權(quán)一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的，因?yàn)楦鶕?jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。（圖片來源：央視新聞評(píng)論）2、不同年份產(chǎn)權(quán)的區(qū)別首先，是土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的。第二，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，因?yàn)槠渫恋氐氖褂眯再|(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，不過，各地具體情況不同，現(xiàn)在很多商業(yè)房除了滿足居住需求外，子女入學(xué)、落戶口等問題都得到了解決。第三，生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴一些，并且一般不通燃?xì)狻５谒?，貸款條件也不同，購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭，當(dāng)然，這也是需要根據(jù)各地具體情況來定的。除上面所說的大產(chǎn)權(quán)房屋外，還有一類小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房就是農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，也就是咱們農(nóng)村宅基地上建成的房子，屬于該農(nóng)村的集體所有者，這些建房沒有繳納土地出讓金等一系列的費(fèi)用，手里面拿的產(chǎn)權(quán)證也不是國家房管部門頒發(fā)的，大家也把這個(gè)叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。除了宅基地也包括在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子、各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅?，F(xiàn)在由于農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，因此也出現(xiàn)用于商品住宅開發(fā)的違法建筑也屬于小產(chǎn)權(quán)房。還有就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。這些小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槎紱]有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案，所以實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也可以成為“0產(chǎn)權(quán)”。3、70年產(chǎn)權(quán)怎么算（圖片來源：央視新聞評(píng)論）4、70年土地使用權(quán)到期后（圖片來源：央視新聞評(píng)論）
  
  
  
  
  
  
  
  
  碧桂園星作
  
  
  
  
  
  物業(yè)類型:
  公寓 普通住宅
  
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)年限:
  70年
  
  
  
  
  
  
  樓盤地址:
  南明區(qū)浙江商城遵義路入口處
  
  
  
  
  聯(lián)系電話:
  0851-85635693
  
  
  
  
  
  
  
  
  *免責(zé)聲明：以上內(nèi)容僅供參考，請(qǐng)以開發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:19:44

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金交多少？去年土地出讓金達(dá)212億元
  答

  " ? ? 兄弟二人因誤解很少來往，再見卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費(fèi)20多萬元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽庭審數(shù)度落淚。案情簡(jiǎn)單，但直接判決可能導(dǎo)致原被告關(guān)系進(jìn)一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當(dāng)庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達(dá)成和解，關(guān)系緩和后的二人還可以坐下交流?！　?017年底，一件物權(quán)保護(hù)糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權(quán)人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購買了涉案房屋的相應(yīng)份額后過戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住?！　⌒值芏艘蚨嗄昵暗恼`解，雖母親在世，卻一直疏于往來。如今原告表示小孩讀書需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費(fèi)用20多萬元等?！　≡V訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨(dú)使用。被告表示其結(jié)婚后不久就已離異，且無子女，疾病纏身多年，無法找到一份長(zhǎng)期供職的職業(yè)，沒有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購買了產(chǎn)權(quán)份額而取得了產(chǎn)權(quán)，但母親已承諾其可在涉案房屋內(nèi)一直居住，且當(dāng)年其亦有權(quán)繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病?！　“讣徖砥陂g，考慮到本案原、被告關(guān)系為兄弟關(guān)系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導(dǎo)致原被告雙方的關(guān)系進(jìn)一步惡化，無法達(dá)到法律效果和社會(huì)效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理?！　》ü侔l(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來疏于親情往來，但雙方之間的矛盾并非不可調(diào)和。在調(diào)解過程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問題有過溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項(xiàng)?！　》ü偎煲源藶橥黄瓶?，建議雙方從涉案房屋產(chǎn)權(quán)由來、原被告雙方關(guān)系、母親的感受、被告的實(shí)際情況和收回涉案房屋的時(shí)間成本等方面綜合考量。經(jīng)過多次協(xié)商，雙方**終達(dá)成原告向被告支付補(bǔ)償款項(xiàng)、被告交還涉案房屋的一致合意。? "

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• 問 土地出讓金交多少？全年土地出讓金將突破2000億元
  答

  " 今年土地市場(chǎng)火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過千億元，而北京卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，其原因主要是土地供應(yīng)數(shù)量和面積大幅減少。北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場(chǎng)有兩宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，總成交金額超過18億元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，加上這兩宗地塊，北京今年年內(nèi)累計(jì)合計(jì)出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬平方米，是近11年來的**低值。目前北京還有一宗經(jīng)營(yíng)性用地有望于年內(nèi)成交，該地塊的起始價(jià)為61.52億元。土地供應(yīng)的多寡將直接影響未來房源的新增供應(yīng)，此前業(yè)界已經(jīng)擔(dān)憂北京未來新建商品房由于供應(yīng)較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個(gè)城市土地出讓金已經(jīng)超過千億元。近幾年來，北京一直是土地市場(chǎng)上的領(lǐng)跑者，其土地出讓收入多年來排名靠前，2016年土地市場(chǎng)行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應(yīng)？一位外地房企高層對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，北京2016年供應(yīng)土地確實(shí)少于往年，其原因可能是擔(dān)心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調(diào)控人口的考慮。在2015年全國土地市場(chǎng)較為低迷之際，北京土地出讓收入達(dá)到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。在京滬廣深四個(gè)一線城市中，從可以查到的近年來數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當(dāng)年土地出讓總收入**高的城市，但應(yīng)該一直是土地凈利占比**高的城市。《中國國土資源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達(dá)94.7億元，土地凈利占比高達(dá)95.65%。2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項(xiàng)僅僅約30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京。2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達(dá)189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。不過，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒有再超過50%，不過也大多高于全國平均水平。2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達(dá)45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。上述數(shù)據(jù)均來自《中國國土資源年鑒》，不過從2014年開始，北京沒有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。（來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)） "

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• 問 房子的土地出讓金多少？11月全國300城市土地出讓金總計(jì)2418億
  答

  "北京年內(nèi)土地出讓金772億 創(chuàng)近四年新低當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)高企，土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)日益短缺。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2016年內(nèi)北京土地市場(chǎng)僅成交26宗經(jīng)營(yíng)性用地，土地成交金額為772.19億元，創(chuàng)近4年新低。而商品房市場(chǎng)的成交熱度卻始終高企，達(dá)到4739.39億元，創(chuàng)下歷史新高。相比之下，截至目前今年北京土地出讓收入僅占到當(dāng)年商品房銷售額的16%，這一比重創(chuàng)下歷史新低。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，2016年全年一線城市住宅土地成交量只有1500萬平方米左右，將是一線城市住宅土地供應(yīng)刷新歷史紀(jì)錄**少的一年。事實(shí)上，不僅供應(yīng)稀缺，地價(jià)上漲也明顯，一線城市住宅土地已經(jīng)出現(xiàn)了全面高價(jià)的現(xiàn)象，2016年114宗住宅土地平均樓面價(jià)為17142元每平米，相比2015年的11533元每平方米上漲了49%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市下半年陸續(xù)出臺(tái)了非常嚴(yán)格的調(diào)控政策，特別是土地方面，北京、上海等城市已經(jīng)達(dá)到歷史**嚴(yán)，分別出現(xiàn)了限價(jià)、限屬性、限持有面積等各類限制性出讓方式。張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控成交下調(diào)，給高價(jià)拿地的企業(yè)帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)?！?30”調(diào)控之后，北京樓市成交迅速進(jìn)入量縮價(jià)穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)顯示，9月北京純商住宅的成交套數(shù)高達(dá)5499套，調(diào)控后的10月銳減4成，降至3354套，11月環(huán)比再降2成，跌至2670套，12月前半月北京僅成交1665套純商住宅，預(yù)計(jì)全月銷量將與11月持平。成交量重挫的同時(shí)，成交均價(jià)的漲勢(shì)得以止步，調(diào)控后，北京純商住宅的整體均價(jià)水平穩(wěn)定在4萬元/平方米上下。（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)） "

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• 問 土地出讓金有多少
  答

  土地出讓金是指國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地使用權(quán)出讓給受讓人，并向受讓人收取的土地使用權(quán)價(jià)格。1、按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的35%；商品住宅和綜合經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40%；商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的45%；工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的25%。2、原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按現(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)性用地的市場(chǎng)價(jià)格（備案評(píng)估地價(jià)，下同）減去原用途的現(xiàn)時(shí)劃撥土地使用權(quán)，市場(chǎng)價(jià)格全額繳納土地使用權(quán)出讓金。3、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，按國家和省的規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，且不得低于備案評(píng)估地價(jià)的10%。4、出讓年限按國家規(guī)定**高可出讓年期辦理，即：住宅（含商品住宅）70年；商業(yè)、旅游、娛樂用40年；工業(yè)、綜合用地等其他用地50年。拓展資料：土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地出讓金準(zhǔn)確地說，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格;也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系。《土地管理法》對(duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。土地出讓金在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者(國土資源部要求開發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權(quán)，但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護(hù)開發(fā)商，導(dǎo)致房源緊張房?jī)r(jià)暴漲)，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時(shí)間較長(zhǎng)，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和正時(shí)興的"年租制"還是有所不同的。

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• 問 土地出讓金多少錢？藍(lán)光發(fā)展3月累計(jì)拿地8宗需支付土地出讓金67.88億元
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  " 5月北京二手房成交1.8萬套，環(huán)比4月的1.36萬套約上漲32%，同比2017年5月上漲約67.5%。1.8萬套的簽約量也創(chuàng)下了14個(gè)月以來的高值。二手房的交易過程中需要辦理一系列的過戶、審核等手續(xù)。為方便市民便利，近期北京宣布二手房自行成交的可網(wǎng)上申請(qǐng)購房資格審核，以此為契機(jī)，本期《家在996》我們來聊聊“如何選購二手房”。議題一：5月北京二手房成交數(shù)量和價(jià)格？成交量上市是否預(yù)示北京二手房市場(chǎng)開始回暖呢？2018年5月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套，同比2017年5月上漲67.5%，環(huán)比2018年4月增長(zhǎng)32.3%，這是2017年3月以后的首次同環(huán)比同步上漲，超過了去年4月的16.9萬套，創(chuàng)下了14個(gè)月以來的新高。價(jià)格方面，5月北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比4月上漲了0.6%，漲幅較4月略微擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)，但絕對(duì)幅度并不大。與去年4月的**高點(diǎn)相比，5月北京二手住宅價(jià)格依然累計(jì)下降了17.6%。雖然5月北京二手住宅整體交易量的增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯，但月內(nèi)的每日交易數(shù)據(jù)卻有走低跡象。一方面，月初網(wǎng)簽高于月中、月底的情況與以往每月月初**低、中下旬持續(xù)增加的趨勢(shì)有所出入。另一方面，據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，5月北京單日簽單量有下行趨勢(shì)，一定程度上說明北京二手住宅市場(chǎng)的回溫已經(jīng)走到盡頭，繼續(xù)升溫的后勁恐怕已經(jīng)不足，接下來北京二手房的交易量或許不會(huì)再有明顯的增加。議題二：近期出臺(tái)了哪些二手房交易方面的便民政策？4月22日 ?北京市住建委會(huì)同市規(guī)劃國土委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境簡(jiǎn)化房屋交易流程的通知》，大幅壓縮購房資格審核時(shí)限，取消房源核驗(yàn)和強(qiáng)制存量房資金監(jiān)管。通知規(guī)定，購房資格審核時(shí)限縮短為1個(gè)工作日。居民家庭申請(qǐng)購房資格審核，于申請(qǐng)日的下一工作日出具審核結(jié)果。5月初，北京地稅聯(lián)合規(guī)劃和國土資源委員會(huì)、住建等部門推行“一窗辦理”改革，將房屋交易全部業(yè)務(wù)納入“一窗辦理”，全市范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)交易簽約、繳稅、過戶領(lǐng)證全流程“**多跑一次”。5月30日起，北京二手房自行成交的可網(wǎng)上申請(qǐng)購房資格審核，足不出戶就能申請(qǐng)辦理購房資格審核。5月15日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，宣布自即日起，取消身份證明材料復(fù)印件作為住房公積金歸集和貸款業(yè)務(wù)辦理的必要條件。從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺(tái)的新規(guī)對(duì)中介費(fèi)由誰支付并沒有明確要求，而是由交易當(dāng)事人自行約定。議題三：如何選擇性價(jià)比高的二手房？地段好壞決定房屋的價(jià)值，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域。二手房相比新手房而言，在年限上是一個(gè)弱點(diǎn)，隨著時(shí)間的流逝，房屋本身的耗損也會(huì)很嚴(yán)重，所以在購買二手房時(shí)，尤其是對(duì)于看中一些偏老舊的小區(qū)而言，所以不僅自己要親自仔細(xì)的查驗(yàn)房屋的質(zhì)量，**好還要帶上專業(yè)驗(yàn)房人員去檢驗(yàn)。上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過渡。 "

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