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"20城前5個月賣地5822億元漲67% 二線城市拍出99個地王“日光盤”、地王頻繁現身房地產市場。樓市“繁榮”的背后，潛伏著危機。截至5月30日，據中原地產研究部統(tǒng)計數據顯示，20大城市合計土地出讓金在5822.78億元，與2015年同期的3481.6億元相比，上漲了67%。令業(yè)內驚奇的是，蘇州樓面價每平方米達5089元，同比暴漲597.5%；土地出讓金759億元，同比暴漲867.33%。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向表示，隨著“北上廣深”等一線城市、一部分核心二、三線城市樓市“地王”頻現，樓板價持續(xù)攀升，即使房企聯合體在一、二線核心城市以“地王”形式拿下優(yōu)質地塊，也難以說可以完全規(guī)避風險，這些城市的土地市場“投資有風險”。二線城市拍出99個地王根據上述中原地產的統(tǒng)計數據顯示，二線城市已成“地王集中營”。截至5月30日，全國住宅類地塊，溢價率超過100%的地塊合計112宗，其中除了10宗在一線城市上海，3宗在廣州以外，全部在二線城市。中原地產首席分析師張大偉表示，面粉比面包貴的城市正營愈發(fā)壯大。以溢價率100%作為地王計算的話，今年全國住宅加上商品房一共出現150多個地王，其中有99個出現在二線城市，價格非常非常高。從不同城市看，合肥有12宗住宅類地王，南京有12宗，蘇州**多，多達28宗，廈門有1宗，另外包括福州、杭州等城市的100%溢價率住宅地塊地王也分布比較多。根據相關梳理統(tǒng)計，2016年以來土地成交金額排名前十的城市中，二線城市占到了8個，蘇州、南京、合肥，平均溢價率高達100%以上；全國20大城市前5個月土地出讓金**多的城市當中，同比漲幅超過100%的城市有蘇州、南京、杭州、合肥、武漢、寧波、佛山和溫州；同比漲幅超過200%的有城市有7個。張大偉稱，目前市場上創(chuàng)造地王的基本都是上市企業(yè)和國企，資金實力強，對未來市場波動的抗壓抵御能力也更強。尤其在過去一年，房地產政策寬松，上市企業(yè)融資資金成本大幅下調，導致很多企業(yè)敢于拿地，表現也更加激進。張大偉認為，雖然地王不完全代表未來市場售價，但如此多的地王集中出現，未來房價很難不受到影響。而南京、合肥、廈門、蘇州等地王**密集的二線城市，如果沒有約束性政策，房價很可能會爆發(fā)式上漲。 "
全部3個回答>賓館提前退房押金扣多少？鄭州一樓盤欲漲價違合同一年前交**被要求退房
136****1304 | 2019-11-24 21:42:50
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135****6296
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查看全文↓ 2019-11-24 21:50:13
10月10日晚間，萬科廈門白鷺郡項目公司對此前“項目因降價對前期業(yè)主退款”一事回應稱，該傳言并不屬實，退款原因為該項目無法實現此前承諾的溫泉入戶。業(yè)主可選擇接受20萬元退款或退房。萬科廈門項目公司表示，該項目9月底之前簽約產品原交付標準包含溫泉入戶，后經反復論證發(fā)現難以滿足實際使用要求，故該項目不引入溫泉入戶。公司目前對已簽約業(yè)主提供兩種解決方案，若業(yè)主接受此次產品變更，公司補償客戶相應費用20萬元；若不接受變更，公司可協(xié)商解除合同，并按照付款金額與時間，按照一年期定存利率進行補償，貸款部分按已實際產生的貸款利率進行補償。萬科廈門項目公司同時表示，公司已于10月10日邀請客戶溝通前述方案。廈門白鷺郡項目由于身陷“五折促銷”和“降價退款100萬元”一系列傳言已經成為目前的“網紅項目”。關于此前傳聞“原價500萬元/套，現價278萬到298萬元/套”，廈門萬科人士曾對媒體澄清，不存在這一說法，該產品與此前產品的不同之處在于位置不同，且為極簡裝修，不帶兩個車位。地產分析人士指出，傳言泛濫的主要原因是在嚴格的調控下，房地產市場降溫明顯，部分前期漲幅巨大的城市面臨回調。2018年樓市逐漸出現了沖高回落的跡象，**近很多房企都在進入促銷優(yōu)惠，加快回款的節(jié)奏中，這種情況下，打折、降價現象很可能從個案由點到線到面擴散，一些調整也容易被市場情緒放大。
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152****9777
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查看全文↓ 2019-11-24 21:50:11
北京共有產權房遇冷?張鵬在北京大興四季盛景園以2.9萬元/平方米的價格簽約了共有產權房80%的產權份額 。不過，她有點后悔簽約。她覺得，房源密度過大，戶型也不十分滿意，又擔心未來不方便置換。于是，她想同開發(fā)商協(xié)商退房，但目前尚未成功。大興四季盛景園共有產權房項目于2018年10月15日開始第一次申購，參與搖號的家庭2191戶，房源2224套，但當天選房僅選出28套。張鵬就是其中之一。共有產權房曾受到高度關注，但像大興四季盛景園這樣遇冷的共有產權房項目并不鮮見。今年以來公開選房的房山區(qū)金隅·金林嘉苑、城志暢悅園和金融街·金悅嘉苑，棄購率都達到近80%，甚至90%多。共有產權房為何突然失去了光環(huán)呢？轉讓難位置偏讓購房者擔憂張鵬告訴中國青年報·中青在線，她和家人會根據今年四月開始的第二輪申購情況考慮是否繼續(xù)購買這個房子。如果**終決定放棄，就要支付總房價5%的違約金。據她了解，首批選房的20多戶中，持有此想法的人不在少數。張鵬申購共有產權房有兩個出發(fā)點：置產讓孩子上學；這是政府項目，相比周邊二手房，價格確實稍微低廉一些?！耙惶追亢苌儆腥俗∫惠呑?，共有產權房未來只能賣給有資格申購共有產權房的人，流通性不好，而且因為目前北京市政策不允許回購，所以80%的高產權比沒有意義，反而導致房子價格對于周邊二手房來說優(yōu)勢變小。在允許回購的情況下，高產權比是有意義的。”張鵬坦言自己的顧慮。如果放棄共產權房的話，張鵬會考慮在大興購買二手房?！耙驗閮r格差不多，而且是全產權。以后再出售的話，不會受到政府那么多約束?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進告訴中國青年報·中青在線，棄購一般有幾個原因：一是雖然房價相對便宜，但是從產權份額角度計算，其實是差不多的。換而言之，這是以放棄部分產權比例為代價的。二是很多房源或地段不好，交通區(qū)位優(yōu)勢不明顯，尤其是學區(qū)不好的時候，購房者可能不太感興趣。三是近期北京住房供應規(guī)模較大?！捌鋵嵸彿空咦隽藘商追桨?，或在認購到了部分優(yōu)質商品住房后，會放棄此類共有產權住房。”嚴躍進指出，自住型商品房本身產權是完整的，而共有產權住房往往更容易和經濟適用房掛鉤。從認購性價比看，自住型商品房可以獲得完全產權，而且價格也便宜，這個時候購房者自然會更喜歡此類住房。除了產權、位置等因素的考量，一些共有產權房項目也爆出讓購房者憂心的問題。海淀區(qū)永靚嘉園選房過程中，業(yè)主指出，共有產權房存在包括樣板間開放時間短、窗戶小、暖氣片寬度小等問題。對此，北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池認為，保障房由于價格較低，時有質量問題出現。政府需要加強監(jiān)管，也需要建立統(tǒng)一的社會信用體系對建設者進行制衡，將有質量問題的建設者列入黑名單，讓守信者走遍天下，失信者寸步難行。對于不按時交房問題，應按照合同規(guī)定來處理，必要時也納入社會信用體系。嚴躍進指出，住房質量問題，說明在開發(fā)中需要強調“降價不掉價”。類似質量問題，本身也違背了住房制度的改革思路?！百|量問題一旦曝光，也影響了市場信心和情緒。所以后續(xù)需要加大督查力度，進而形成更好的認購現象。”讓投機的人退出購房競爭正是政策目標共有產權房的嘗試從2007年就開始了。2007年8月，淮安市首創(chuàng)了與市場接軌的共有產權經濟適用房模式。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。其用地由土地劃撥改為土地出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權。2014年3月19日，住建部副部長齊驥在國務院新聞辦舉行的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》新聞發(fā)布會上公開表示，未來對于一些既不屬于保障對象，又確實買不起商品房的“夾心層”群體，要建設供應政策性商品住房，發(fā)展共有產權住房。那一年的《政府工作報告》中，“完善住房保障機制”部分首次寫入了“增加中小套型商品房和共有產權住房供應”。2017年8月，北京表示將推“共有產權住房”，新北京人分配不少于30%。當年9月21日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同發(fā)展改革委、財政局、規(guī)劃國土委聯合起草發(fā)布了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（下稱《暫行辦法》），該辦法實施后，按照“新房新辦法，老房老辦法”的原則，已供地但尚未銷售的自住型商品住房將統(tǒng)一按照共有產權住房進行后續(xù)銷售及使用管理；已經簽約銷售的自住型商品住房項目繼續(xù)按照原自住型商品住房相關規(guī)定管理。值得注意的是，《暫行辦法》同時刪除了之前意見征求稿中“購房人取得不動產權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產權”這一條。2017年9月30日，《暫行辦法》正式實施，同日，首個共有產權住房項目朝陽區(qū)錦都家園也進行了公開搖號。據趙秀池介紹，為了落實房住不炒的定位，北京的產權類保障房由自住型商品房升級為共有產權房，與公租房一同實現在保障房領域的租購并舉。共有產權房確實解決了一些人的住房問題。趙秀池指出，共有產權房定義為政策性商品房，與自住型商品房的差別在于體現其商品屬性，可以出租，但是準入條件更加嚴格，為人生首套房，且采取封閉循環(huán)，5年后上市仍然為共有產權房，購買者也需要符合共有產權房的準入條件，且需要共有產權人同意。目前政策規(guī)定，共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額；滿5年后，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額給代持機構，代持機構放棄優(yōu)先購買權的，才能夠轉讓給其他符合共有產權住房購買條件的家庭。趙秀池指出，自住型商品房比共有產權房棄購率低主要是制度安排所致。“共有產權房棄購率高的原因是多方面的。一方面，共有產權房是購房者與政府各自擁有一定份額，購房者沒有完全產權，上市時購房者需征得政府同意。另一方面，5年后上市購買者也得符合人生首套房的條件，共有產權房也不能變成商品房，這些條件使購房人變現或投資盈利的期望大打折扣?！钡w秀池同時指出，從某種意義上講，只有剛需才會購買共有產權房。而目前高房價下如果只解決自己居住問題，完全可以通過租賃住房來實現，租賃住房更能滿足就近就業(yè)、就近上學的需要。不久前，北京市住建委官方微信公眾號“安居北京”發(fā)文回應共有產權房棄購率高的問題時稱，截至目前，共有產權住房房源數量與申購家庭數量的供需比從1∶400下降至1∶7，真正滿足了剛需無房群體住房需求。事實上，在去年，北京住建委就曾回應過相關問題?；貞赋?，共有產權房需求和供應比下降，首要的原因是共有產權住房資格條件比過去更嚴格了，這是回歸住房居住屬性、抑制炒作的舉措。讓投機的人退出購房競爭，這正是政策追求的目標。（ 李晨赫?實習生 孫吉?）
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查看全文↓ 2019-11-24 21:50:05
近日，家住在贛州市興國縣的姚先生向本臺反映稱，自己在安遠縣國興汽車博覽城購買了三套房產并且辦理了預告登記抵押給贛州銀行安遠支行申請貸款，不料在還清了銀行貸款后，在辦理撤銷抵押登記時被告之這三套房產已不在其名下。為此，姚先生與安遠縣房管局打起了行政官司，法院判決安遠縣房管局在沒有收到退房協(xié)議情況下辦理撤銷備案登記行為違法。但事至如今，安遠縣房管局一直沒有糾正其違法行為。辦理撤銷抵押登記時被告之房產不在其名下?????姚先生告訴本臺，2015年1月11日，自己在安遠國興汽車博覽城有限公司購買了1-103、1-104號、2-1001商品房，并簽訂了《贛州市商品房買賣合同》，合同備案編號分別為20150102825、20150102833、20150102910。這三份合同均在安遠縣房管局辦理了備案。合同簽訂后，他在贛州銀行安遠支行辦理了預購商品房抵押登記。2017年7月11日，因銀行貸款已還清，姚先生拿著贛州銀行安遠支行出具的三套房產預告登記證明、還款證明及解押委托授權書到安遠縣房管局辦理撤銷抵押登記時，得到的答復是這三套房子已經不在其名下。姚先生還告訴，自己曾是安遠國興汽車博覽城有限公司的總經理，據他了解出現這種情況的不止自己一戶。?法院判決：辦理撤銷備案登記中程序上存在違法2017年9月11日，姚先生向龍南縣人民法院提起行政訴訟，將安遠縣房管局告上了法庭。姚先生的訴訟要求是確認安遠縣房管局撤銷他所購三套商品房備案登記的行政行為違法，判決安遠縣房管局賠償他460萬元損失，訴訟費用由安遠縣房管局承擔。當年12月29日，龍南法院作出一審判決，判決被告安遠縣房地產管理局撤銷原告姚先生商品房買賣合同(合同編號:20150102833、20150102825、20150102910)登記備案的行為違法；要求安遠房管局賠償損失460萬的主張，因缺乏事實依據不予支持。由于姚先生和安遠縣房管局都不服一審判決，繼續(xù)向贛州市中級人民法院上訴。2018年5月16日，贛州市中級人民法院作出終審判決。在終審判決書看到，上訴人安遠縣房地產管理局在沒有收到退房協(xié)議的情況下就辦理了撤銷商品房買賣合同備案登記，在程序上的確存在輕微違法。終審判決駁回上訴，維持原判決。當事人：法院也判決了但是房管局遲遲不糾正其行為“即然法院已經判決了安遠縣房管局撤銷其合同登記備案是違法行為，為什么遲遲不糾正？”姚先生向說到。在法院作出終審判決后，7月18日，姚先生向安遠縣房管局發(fā)去了一份函告，申請糾正其違法撤銷商品房買賣合同的行政行為，恢復其房屋買賣合同。但事隔至今，安遠縣房管局也一直沒有糾正其違法行為。姚先生的律師也多次去律師函催辦，但對方都是拒收。安遠縣房管局：不存在違法?只是當時沒有留下視頻影像10月12日，本臺就此事來到安遠縣房管局進行采訪。在采訪中，該局陳和禎副局長告訴，辦理撤銷登記是姚先生自己來提出申請的，并在申請上親筆簽了字。因為條件問題，當時沒有留下影像，所以法院判決房管局在辦理程序上存在輕微違法。對方寄來的律師函有過一次回復，聲明只是在程序上存在輕微的瑕疵，不存在違法，不需要糾正。開發(fā)管理股李瑞斌股長還向提供了這三份商品房預售合同撤銷申請表，看到上面確實有姚先生本人簽字，但是沒有寫明年月日。對此，姚先生向解釋到，他當時是準備撤銷商品房買賣合同備案登記，也在申請表上簽了字，但是后來他與國興汽車博覽城有限公司之間的股權轉讓約定沒有達成一致，所以撤銷申請表沒有簽訂時間，也沒有到房管局和贛州銀行辦理相關的解押產權轉移等相關手續(xù)以及與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議。現在法院判了房管局是行政行為違法，就應該恢復這三套商品房的買賣合同。
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