已有3個回答

• 142****1601

  "
  
  房地產業(yè)步入調整期，國企轉讓房地產項目開始激增。中國證券報獨家獲悉，前8個月，北交所共成交房地產企業(yè)國有產權轉讓項目68宗，同比增長44.68%；成交金額260.43億元，同比增長15.67%。業(yè)內人士表示，隨著“房住不炒”理念的施行，房地產市場將面臨大調整格局。國企強調聚焦主業(yè)，嚴控非主業(yè)投資亦是大勢所趨。在去杠桿減負債、國企改革加速的當下，國企地產板塊分拆重組將提速，股權轉讓和合作開發(fā)、混改等模式將帶來新機遇。國企加速剝離房地產業(yè)務北交所信息顯示，1-8月，在北交所成交的68宗房地產企業(yè)國有產權轉讓項目中，央企有38項，成交金額為130.34億元。例如，大唐集團通過北交所公開轉讓重慶渝能產業(yè)集團100%股權，該項目掛牌價格為21.52億元，**終以33.04億元成交，項目溢價11.52億元，溢價率達53.5%。航天科技旗下航天置業(yè)轉讓北京航天恒潤置業(yè)22.60%股權；華僑城轉讓深圳市康僑佳城置業(yè)投資有限公司30%股權；中航國際控股公司轉讓中航萬科有限公司60%股權；中國冶金地質總局山東局轉讓山東正元置業(yè)有限責任公司100%股權及5315.57萬元債權等。日前，中航工業(yè)集團旗下成都聚錦商貿有限公司100%股權及6.57億元債權在北交所掛牌轉讓，轉讓底價為18.02億元，該標的企業(yè)主要從事房地產開發(fā)經營等業(yè)務，控股股東為航空工業(yè)旗下北京瑞賽科技有限公司，持股比例為80%，剩余股份為航空工業(yè)旗下成都中航瑞賽置業(yè)所持有。成都中航瑞賽置業(yè)公司控股股東中航國際控股公告表示，出售該企業(yè)可回籠資金，有利于優(yōu)化資源配置，從而進一步退出住宅地產開發(fā)業(yè)務，聚焦主業(yè)，提升集團業(yè)績。同時，地方國企正密集剝離地產業(yè)務。近日，重慶長航旗下地產公司持有的重慶恒春置業(yè)有限公司45%股權及62383萬元債權在重慶聯合產權交易所公開掛牌轉讓。至此，重慶長航將逐步退出房地產市場。2017年以來，已有十多家重慶市屬重點企業(yè)陸續(xù)將旗下房地產子公司掛牌出售。浙江省國資委旗下房地產上市公司嘉凱城9月29日發(fā)布的公告顯示，公司及其子公司擬以整體掛牌起始價不低于審計凈資產3.55億元的價格，通過浙江產權交易所公開掛牌轉讓位于杭州、諸暨、重慶以及張家港四地的5個房地產資產包。此次轉讓房產項目資產包后，嘉凱城將不再持有上述五家公司股權。此前，以浙江廣廈、杭鋼集團為代表的浙江省屬企業(yè)也紛紛轉讓房地產項目。兩因素推動國企“退房”中原地產首席分析師張大偉認為，隨著樓市調控持續(xù)加碼、信貸收緊，房地產市場出現高位回落現象，但這并非是國企剝離房地產業(yè)主要原因。從上述案例看，剝離房地產業(yè)務的央企以及國企大部分都是以非房地產為主業(yè)的企業(yè)，這些企業(yè)加速退出房地產市場，與監(jiān)管層此前的“退房令”以及當前的國企資產整合和混改推進有關。以房地產為主營業(yè)務的央企如保利、華僑城等，做大做強主業(yè)仍是發(fā)展目標，仍在市場上攻城略地。中原地產研究中心數據顯示，2018年以來，全國住宅類土地出讓單宗地塊總價超過34.5億元的地塊合計50宗，國企或國資大股東企業(yè)拍得地塊為31宗，占比達62%，此前基本在40%左右。50宗住宅高總價地塊合計金額為2384.48億，其中國資占比達67.3%。保利、華僑城、招商局地產、中海地產等仍是拿地主力軍。尤其是保利，1-9月共拿地面積1482萬平方米，拿地金額共869億元，排名第三。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，從目前各地國企“退房”角度看，有兩種力量在推動。一種是外部的，即去杠桿、國企改革推動；另一種是內部的，即目前房企普遍遭遇“錢荒”，資金壓力大，一些企業(yè)有融資或變現需求。預計到四季度，若房企資金回籠效果好，再加上改革提速等因素，民企參與國企混改和并購重組等都會有較好機會。地產業(yè)務板塊重組大勢所趨事實上，突出主業(yè)、開展并購重組和專業(yè)化整合已成為目前國企重組重要內容。對于央企的房地產板塊，早在8年前，國資委曾下達“退房令”，要求78家不以房地產為主業(yè)的央企清退房地產業(yè)務，只留16家主業(yè)為地產的央企。2011年又新增5家，共21家央企獲得房地產經營資格。中國企業(yè)研究院執(zhí)行院長李錦表示，中國房地產業(yè)“黃金十年”已過去，存量時代已來臨，房企面臨越來越大的競爭壓力，也將面臨大調整的格局，不斷尋找差異化將成為房企需要思考的命題。雖然央企拿地和融資優(yōu)勢還在，但隨著“房住不炒”理念的施行，在去杠桿減負債、國企改革加速的當下，國企地產板塊資源整合已是大勢所趨，轉型創(chuàng)新也已迫在眉睫，非地產主營業(yè)務國企分拆重組將提速。目前，保利、招商和中海等第一梯隊企業(yè)重組已基本完成，中糧、中交建等地產板塊整合蓄勢待發(fā)。市場人士表示，在新的發(fā)展階段，大型房企通過并購加速獲取資源；非房地產主業(yè)國企通過出售房地產業(yè)務股權，回籠資金，回歸主業(yè)；中小型房企加速轉型。房地產開發(fā)企業(yè)分化進一步加劇。房地產行業(yè)將呈強者恒強態(tài)勢，并購重組將增多，出現很多新現象和新機遇，尤其是房地產市場中的股權轉讓、合作開發(fā)、混改等模式。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 21:50:33
• 151****1988

  "
  
  國家統(tǒng)計局4月16日公布了今年3月份的全國70城房價指數，2月份價格環(huán)比持平的南京房價上漲了0.1%，同比則上漲了2.3%。此外，納入70城統(tǒng)計的無錫、揚州、徐州這3個江蘇城市也全部上漲。就全國范圍來看，只有上海、深圳、贛州和韶關的房價回落，占比僅為5.7%。?揚子晚報/揚眼?馬祚波環(huán)比漲幅三線城市新房價格漲幅擴大根據國家統(tǒng)計局公布的今年3月份全國70城房價指數，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的新房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落了0.1個百分點；其中北京和廣州分別上漲了0.4%和0.8%，而上海和深圳則分別下降0.1%和0.3%，值得關注的是，在全國僅有的4個房價回落城市中，上海和深圳占了一半。在31個二線城市中，新房價格環(huán)比上漲了0.6%，漲幅同樣比上個月回落0.1個百分點；35個三線城市的新房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅則比上月擴大了0.3個百分點。江蘇4城房價全部上漲在納入統(tǒng)計范圍的江蘇4個城市中，揚子晚報注意到房價全部出現上漲行情，在新房價格上，環(huán)比漲幅**高的是無錫1%，其次是揚州0.9%，徐州為0.4%，南京位居第四0.1%；如果從同比漲幅上看，徐州房價的漲幅驚人，與去年3月相比上漲了17.8%，揚州也上漲13.7%，無錫為7.3%，南京為2.3%。??在二手房價格方面，環(huán)比漲幅**高的是南京0.8%，其次是徐州0.6%、無錫0.3%、揚州0.2%；同比漲幅為徐州9.5%、揚州9.3%、無錫4.8%和南京2.2%。南京新房價格同比漲幅創(chuàng)19個月新高回顧南京自2017年以來的房價指數不難看出，今年3月的環(huán)比上漲0.1%應該算是比較溫和，不過同比上漲2.3%卻是2017年8月以來漲幅**高的，創(chuàng)下19個月的新紀錄。數據顯示，2017年8月南京新房同比上漲5%，此后一路下滑，**低時跌至2018年1月的回落2%。不過，自2018年10月以來，南京的新房價格同比漲幅開始走高，長期徘徊在1%左右，終于在今年3月創(chuàng)下2.3%的漲幅。樓市專家認為，目前南京房價的整體漲勢與“金三”以來的熱銷行情密切相關，隨著“金三銀四”南京新房的放量上市，限價政策也在部分區(qū)域小幅放開，房價上揚的壓力之下，買房人的購房意愿開始回升。眼下，南京房地產市場的樓盤“放風價”不斷突破區(qū)域紅線，新房庫存逐漸走低，熱銷勢頭或將維持至“紅五”期間。為了穩(wěn)住樓市預期，南京市在近期陸續(xù)釋放大量地塊入市，尤其是熱門板塊的住宅用地，從而確保今后一兩年的住宅供應，購房者不用過于擔心。相關新聞南京網上房地產于4月16日公布了**新一期的退房名單，揚子晚報了解到，在4月份的榜單上，共有35套房源上榜，分布在城北、江寧、溧水等多個板塊，剛需房源的數量并不多見。????南京城北的一家樓盤被退出一套153平方米的房源，單價36223元/㎡，超過了目前河西南的新房均價。燕子磯新城也有樓盤退出128平方米的房源，單價不到29000元/㎡，而且是成品交付。南京城東的一家別墅盤此次退出多套房源，面積從170平方米到300多平方米不等，單價便宜的24000多元/㎡，貴的36000多元/㎡；溧水一家樓盤也退出多套260平方米-320平方米的房產，單價10000元/㎡左右。????從整體上看，本期退房的面積小于100平方米的只有6套，其中還有一半為酒店式公寓，真正的小戶型剛需房源僅有3套，價格上的優(yōu)勢并不大。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 21:50:26
• 142****9725

  "
  
  　10月16日，南京網上房地產公布了10月份南京商品住房退房房源公示，本月一共有28套退房，退房數量創(chuàng)下年內新高。不過位于主城的只有4套。　　今年8月，南京21套退房。9月，25套退房。10月，28套退房。這幾個月以來，南京退房數量呈現小幅攀升趨勢?！　∈袌鋈耸拷榻B，退房的穩(wěn)步增加與樓市逐漸恢復平穩(wěn)關系密切，南京市場交易正常年份的月均退房量通常在三四十套左右，買房人在出手購房前也會多一個選擇?！　?8套退房房源分布于溧水、高淳、江寧、鼓樓、浦口、棲霞和六合等區(qū)域。其中溧水、高淳的退房數量**多，占到總退房源量的六成。而來自主城六區(qū)的退房只有4套，分別是鼓樓3套，棲霞1套。鼓樓的3套退房，其中兩套是來自鼓樓區(qū)閱江樓恒景濱江城的酒店式公寓，還有一套是位于熱河南路果品市場地塊桃源花園樓盤，面積180.56平方米，單價39275.16元/平方米，總價超過700萬?！　×硪惶字鞒峭朔课挥跅紖^(qū)門坡街17號，面積139.7平方米，單價24888元/平方米，總價近350萬元。而位于高淳、溧水的17套退房，其中超過一半房源的單價都在萬元/平方米以下，有在這兩個區(qū)域置業(yè)意愿的市民可以關注下。（紫金山/金陵晚報　錢建芬）
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 21:50:22

相關問題

• 問 退房仲裁需多少時間？5000多組買房人競逐22套退房
  答

  " ?根據多個研究機構數據顯示，上周監(jiān)測的40個主要城市土地出讓量環(huán)比增加60%,出讓金環(huán)比增加達到50%。而對于一線城市而言，5月成交的8宗地，平均溢價率高達87.38%。多位業(yè)內人士認為，在一二線城市地產回暖，三四線城市依然面臨高去庫存的階段，房企被迫“扎堆”一二線城市搶地，個別地方出現樓面價超過周邊房價的情況，這可能導致這些地方未來部分非豪宅地段面臨“被豪宅”的境遇。而三季度部分城市可能面臨政策收緊“窗口期”，未來樓市售價上漲幅度并不會太高，而房企的運作難度將明顯加大。土地出讓量環(huán)比增加60%中 指院數據顯示，上周監(jiān)測的40個主要城市土地出讓量環(huán)比增加60%。土地成交量暴增并非上周突然出現。5月初，上海土地市場泗涇、南橋新城高價地塊頻出。南京則更加耀眼，5月13日下午，葛洲壩、金茂、融創(chuàng)等房企拍出南京河西南部“地王”，單價45213元每平方米，超越上海建工“地王”42561元/平方米。而這一天南京拍賣7宗地，其中包括4宗純宅地，3宗商住混合地塊，一日土地競拍吸金近250億元，成為上周出讓金**高的城市。中原地產研究部統(tǒng)計數據顯示，5月上半月，合計一線二線熱點的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地塊大部分為地王。從一線城市成交情況看，5月成交的8宗地，平均溢價率高達創(chuàng)造紀錄的87.38%，累計土地出讓金已經高達168.57億元。從整體看，這一成交額已是今年的**高。房地產投資增速明顯回升“目前地王已經開始蔓延，很多之前剛需的區(qū)域，都出現了地王?！敝性禺a首席分析師張大偉分析認為，現在樓面價超過房價已不鮮見。而發(fā)現，在住宅類地王頻出的一線城市與一部分二三線城市，房價出現上揚的趨勢。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱，對目前出現房地產銷售向好的多個城市而言，除了滬深兩個城市出臺較為嚴格的調控措施之外，其他城市樓市政策面較為“溫和”。此外，從上述城市住宅類用地供應來看，商品住宅用地供應也較為緊張，這預示著上述城市住宅市場中長期仍然面臨供求關系偏緊張的局面。國家統(tǒng)計局的數據顯示，由于一線城市、部分二三線城市房地產市場復蘇和好轉，房地產投資增速也出現明顯回升。2016年1~4月份，全國房地產開發(fā)投資25376億元，同比名義增長7.2%，增速比1~3月份提高1個百分點。其中，住宅投資16887億元，增長6.4%，增速提高1.8個百分點，住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為66.5%。市場預測未來：房企運作難度明顯加大張大偉認為，目前，一線城市地價上漲，其中北京的平均商品房住宅樓面價已經超過37000元/平方米。在這種情況下，未來“豪宅化”難以避免，“北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來售價預期都要在6萬元/平方米以上，這將導致未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢，而很多過去認為是非豪宅區(qū)的區(qū)域將會供應大量的‘豪宅’項目，對市場定價有明顯影響，按照目前地價超過房價的趨勢，不少地區(qū)需要未來2年房價上漲100%以上，這些地王才能上市?！睂τ谖磥淼姆績r，張宏偉直言：“漲價需謹慎”！由于貨幣政策轉向、調控政策預期落地等因素，三季度或成部分城市樓市調控政策出臺“窗口期”，下半年這些城市或將步入調整期。目前，南京、合肥等城市樓市出現過熱的狀況，也已經造成一輪“溫和”的調控政策出臺，如果這些城市樓市繼續(xù)火爆，“日光盤”與“地王”頻現的狀況持續(xù)，政策不得不繼續(xù)從嚴。張宏偉認為，對于房企而言，不惜一切代價挺進一二線核心城市的戰(zhàn)略并不可取，未來風險也會越來越大，部分非豪宅地區(qū)“被豪宅”并不一定被當地購房者接受，“如果在未來開發(fā)節(jié)奏中沒有踏準市場節(jié)拍，很有可能遭遇企業(yè)運營層面的**大風險，**終或面臨破產或被收購的風險?！保◤V州日報） "

  全部3個回答>
• 問 退房稅要多少時間？房地產稅將征收房地產稅征收原則確立
  答

  "公民因拆遷權益受損可提出法律援助申請近日，北京市政府出臺《關于擴大法律援助事項范圍的通知》，決定擴大公民申請法律援助事項范圍。其中，因征地、拆遷而使合法權益受到損害并在民事訴訟中主張權利的公民，只要符合相關條件，就可向法律援助機構申請法律援助。據北京市司法局相關負責人介紹，擴大后的法律援助事項范圍，除按《法律援助條例》和《北京市法律援助條例》規(guī)定的事項執(zhí)行外，公民對下列需要代理的事項，沒有委托代理人且符合申請法律援助經濟困難條件的，可以向法律援助機構申請法律援助：一是因簽訂、履行、變更、解除和終止勞動合同導致合法權益受到侵害而主張權利的；二是因征地、拆遷而使合法權益受到損害并在民事訴訟中主張權利的。此外，根據該《通知》要求，對符合經濟困難條件或免予經濟困難條件審查的軍人軍屬，在上述事項范圍的基礎上，請求給予優(yōu)撫待遇的、涉及軍人婚姻家庭糾紛的、因醫(yī)療交通工傷事故以及其他人身傷害案件造成人身損害或財產損失請求賠償的、涉及農資產品質量糾紛的、涉及土地承包糾紛、宅基地糾紛以及保險賠付的，應給予法律援助。"

  全部3個回答>
• 問 退房稅要多少時間？十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃公布房地產稅法列“第一類”
  答

  " “查房”是要收房產稅？結果將成繳稅標準？說得跟真的一樣……每到清晨有大事。這不，一大早，“第七次人口普查將‘查房’ 或為征收房地產稅提供參考”的消息漫天飛舞，說得跟真的一樣。在某度上搜索“第七次人口普查”，搜索結果的畫風是這樣的。房地產稅事關重大，牽動億萬人心?！安榉俊薄胺康禺a稅”，這樣看起來毫無邏輯破綻的推論，引發(fā)網友議論紛紛。但事實真的是這樣嗎？人口普查“查房”是第一次嗎？“查房”和征收房地產稅有必然聯系嗎？“查房”數據能直接作為行政依據嗎？吃瓜之前，先把這些事搞清楚。傳言一：第七次人口普查要“查房”，這是第一次。真相：絕非第一次！相關報道言之鑿鑿地稱：第七次人口普查首次把查房屋信息納入普查范圍。真是這樣嗎？事實上，早在2010年第六次人口普查的時候，統(tǒng)計部門就對相關住房信息數據進行了登記。初步統(tǒng)計，全國31個省區(qū)市都榜上有名。統(tǒng)計口徑還十分細致，不僅有人均住房建筑面積，還有人均住房間數等等。有圖有真相，不信請看圖——傳言二：“查人查房”是為房地產稅征收做鋪墊真相：這是對人口普查有什么誤解吧統(tǒng)計法第30條明確，統(tǒng)計調查中獲得的能夠識別或者推斷單個統(tǒng)計調查對象身份的資料應當依法嚴格管理，除作為統(tǒng)計執(zhí)法依據外，不得直接作為對統(tǒng)計調查對象實施行政許可、行政處罰等具體行政行為的依據，不得用于完成統(tǒng)計任務以外的目的。從2010年查人查房至今，房地產稅也沒有推出?？梢?，兩者之間沒有必然聯系。在配合統(tǒng)計人員入戶調查時，可以放心如實申報。傳言三：房屋統(tǒng)計結果將作為征稅標準真相：普查數據是國家摸清家底的參考依據作為新時代第一次人口普查，第七次人口普查對人口及相關信息進行更加全面的了解，可以更好地摸清家底，為黨中央國務院科學決策提供更客觀全面的參考依據。也就是說，某些專家所謂“普查結果將為房地產稅征繳提供必要的數據支撐”，是無稽之談。其實，國家統(tǒng)計局有關負責人已表示，開展人口普查，摸清人口家底和教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房等情況，有利于更好地制定人口政策，保障人民利益。所以，吃瓜群眾一定要耳聰目明，不要再以訛傳訛了。還是那句話，如實、準確申報，配合人口統(tǒng)計調查員的工作。家底摸清了，政策才精準，咱老百姓才能得實惠。 "

  全部4個回答>
• 問 退房子的錢要多少時間才能下來
  答

  你們是怎么約定的？退房協(xié)議追問是2014年買的商品發(fā)商品，合同是2015年5月份交房！開發(fā)商同意退房，法院還沒判決，我們的錢要多長時間才能拿到？謝謝！追答這個沒有明確規(guī)定的，需要你們在協(xié)議中約定

  全部4個回答>
• 問 退房如何走仲裁
  答

  根據我國相關法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房：一、如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。二、對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。三、當事人采用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自愿，達成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。四、當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。

  全部3個回答>