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  市住建委解讀《關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見(jiàn)》 將建立全市直管公房信息管理平臺(tái)日前，本市出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見(jiàn)》，重點(diǎn)對(duì)加強(qiáng)直管公房管理、提升管理水平提出了明確要求，對(duì)積極推動(dòng)核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房騰退和修繕提出了具體辦法。昨天，市住建委針對(duì)文件進(jìn)行專(zhuān)門(mén)解讀。自愿騰退的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償后，可申請(qǐng)區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源，符合條件的還可以?xún)?yōu)先配售配租。自愿拆除自建房并將戶(hù)口遷出的，可由區(qū)政府直接配租公租房。將建立全市直管公房信息管理平臺(tái)根據(jù)意見(jiàn)，承租人應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)足額繳納租金，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)；承租人對(duì)租住的公房及設(shè)備負(fù)有保護(hù)責(zé)任，不得擅自拆改，同時(shí)應(yīng)配合經(jīng)營(yíng)管理單位進(jìn)行房屋加固、修繕和改造。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，直管公房管理水平的提升與承租人的合法依規(guī)使用密不可分，因此，意見(jiàn)強(qiáng)調(diào)了直管公房承租人應(yīng)履行的義務(wù)及不得在直管公房?jī)?nèi)從事的違法違規(guī)行為。意見(jiàn)規(guī)定，如果原承租人遷出本市或死亡，與原承租人同一戶(hù)籍并共同居住兩年以上且無(wú)其他住房的家庭成員如果愿意繼續(xù)履行合同，符合承租條件的其他家庭成員無(wú)異議的，可按原承租面積繼續(xù)承租。市住建委依據(jù)各區(qū)的直管公房數(shù)據(jù)，統(tǒng)籌建立全市直管公房信息管理平臺(tái)，逐步完善直管公房電子檔案，實(shí)現(xiàn)直管公房位置、面積、承租人基本情況、租金繳納等信息的及時(shí)更新。平臺(tái)接入本市住房信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)住房信息動(dòng)態(tài)監(jiān)管。直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整將形成方案意見(jiàn)明確，綜合房屋維護(hù)管理成本等因素，對(duì)直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。對(duì)屬于低保、低收入家庭的承租人可給予租金減免或補(bǔ)貼。據(jù)了解，市發(fā)改委《北京市2018年價(jià)格調(diào)控計(jì)劃和重點(diǎn)工作安排》中，就有了關(guān)于穩(wěn)步調(diào)整公有住房租金的工作安排，針對(duì)當(dāng)前公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)偏低無(wú)法滿(mǎn)足管理需要帶來(lái)的房屋完好率下降、安全隱患突出等問(wèn)題，研究適當(dāng)調(diào)整公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)并建立租金動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。下一步將會(huì)同發(fā)展改革委、財(cái)政部門(mén)等有關(guān)單位按照《政府制定價(jià)格行為規(guī)則》有關(guān)程序要求，形成價(jià)格調(diào)整的方案。違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借拒不改正可收回房屋意見(jiàn)要求，直管公房都嚴(yán)禁違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借指承租人本人、配偶及子女均不在承租的直管公房?jī)?nèi)居住，擅自安排其他人員居住的行為。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，文件對(duì)直管公房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為進(jìn)行了界定，進(jìn)一步解釋為承租人本人、配偶、子女三方中必須至少有一人在承租的直管公房?jī)?nèi)居住。北京晨報(bào)了解到，本市也將加大違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借檢查力度。如果是首次發(fā)現(xiàn)，會(huì)及時(shí)進(jìn)行規(guī)勸、糾正；對(duì)拒不改正或規(guī)勸整改兩次后仍違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，可依照合同解除租賃關(guān)系，收回房屋。區(qū)政府結(jié)合申請(qǐng)家庭情況有序騰退意見(jiàn)提出，將有序推進(jìn)平房直管公房申請(qǐng)式騰退。鼓勵(lì)承租人自愿交回直管公房使用權(quán)；承租人申請(qǐng)交回直管公房使用權(quán)并由經(jīng)營(yíng)管理單位收回的，經(jīng)營(yíng)管理單位適當(dāng)給予承租人貨幣補(bǔ)償。承租人交回使用權(quán)后，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)咄怀鼍用褡栽干暾?qǐng)，沒(méi)有強(qiáng)制性。同時(shí)，也將堅(jiān)持政府主導(dǎo)實(shí)施，與以往的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式相比，實(shí)施主體由企業(yè)變成了政府或受其委托的單位。政策也是與住房保障政策有效對(duì)接，自愿騰退的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償后，可申請(qǐng)區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源，符合條件的還可以?xún)?yōu)先配售配租。此外，這一政策也強(qiáng)調(diào)有序騰退。區(qū)政府要結(jié)合申請(qǐng)騰退家庭住房困難程度、外遷房源數(shù)量、資金保障計(jì)劃等情況，合理統(tǒng)籌安排騰退工作計(jì)劃。完成騰退房屋將恢復(fù)四合院原布局市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北京晨報(bào)，實(shí)現(xiàn)整院騰退有利于更好地實(shí)施恢復(fù)性修建工作，更好地保護(hù)傳統(tǒng)四合院和老城肌理。同時(shí)，考慮到有些居民在老城院落居住了一輩子，存在故土難離的心情。區(qū)政府可以與這部分承租人協(xié)商，平移置換到其他修繕工作完成的房屋居住，改善其居住環(huán)境。對(duì)完成騰退的房屋，經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)及時(shí)恢復(fù)胡同四合院原有布局，拆除違法建設(shè)，完善公共服務(wù)設(shè)施，改善居住環(huán)境。具備條件的房屋或院落，依據(jù)保護(hù)規(guī)劃及相關(guān)導(dǎo)則，經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)利用地下空間；同時(shí)，本市也堅(jiān)決杜絕私挖亂建。經(jīng)營(yíng)管理單位要在符合首都功能定位和城市規(guī)劃的前提下，對(duì)完成恢復(fù)性修建的房屋進(jìn)行合理經(jīng)營(yíng)利用。同時(shí)，建立恢復(fù)性修建機(jī)制就是要按照規(guī)劃要求，恢復(fù)傳統(tǒng)四合院的歷史面貌，完善相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施，改善群眾的居住環(huán)境。在修建過(guò)程中，要強(qiáng)調(diào)規(guī)劃引領(lǐng)，特別是在地下空間利用上要堅(jiān)持按規(guī)劃批準(zhǔn)執(zhí)行，不得擅自挖建。在用途上，完成恢復(fù)性修建的院落將嚴(yán)格按照北京“四個(gè)中心”“四個(gè)服務(wù)”的功能定位，根據(jù)規(guī)劃要求進(jìn)行合理利用。自建房自愿拆除并遷戶(hù)可配租公租房目前，平房院落中還存在的居民自建房屋既不符合四合院傳統(tǒng)風(fēng)貌，也不符合規(guī)劃要求。為了改善長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi)居民的居住條件，政策也對(duì)長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi)，有本市戶(hù)籍，本人及配偶和未成年子女在本市無(wú)正式住房，自愿拆除自建房并將戶(hù)口遷出的，可由區(qū)政府直接配租公租房。了解到，該條政策是面向居住在自建房?jī)?nèi)居民的鼓勵(lì)措施，自愿提出騰退要求的居民，可按照《意見(jiàn)》提出的條件騰退自建房，解決住房困難。此外，在核心區(qū)歷史文化街區(qū)內(nèi)還存在單位自管產(chǎn)，由于房屋老舊破損、配套落后，這部分居民改善生活條件的意愿相對(duì)較高。為更好地改善這部分居民的居住條件，《意見(jiàn)》提出自管公房單位與相關(guān)區(qū)政府協(xié)商移交自管公房產(chǎn)權(quán)并轉(zhuǎn)化為直管公房后，其承租人自愿騰退或平移置換的，可按照直管公房的騰退政策辦理。北京晨報(bào) 王萍
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:10:11
• 144****2596

  " 趙燕華報(bào)道：買(mǎi)家在樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)后，“兩天內(nèi)可無(wú)理由退定”。如果東莞開(kāi)發(fā)商采用這一認(rèn)購(gòu)書(shū)范本，也就是說(shuō)，以后大家在東莞買(mǎi)房也可以像在網(wǎng)上購(gòu)物時(shí)一樣，在規(guī)定期限內(nèi)可以提出“無(wú)理由解除認(rèn)購(gòu)書(shū)和退回定金”。據(jù)悉，目前，東莞也是國(guó)內(nèi)目前唯一出臺(tái)“無(wú)理由退房”政策的城市。而這個(gè)規(guī)定，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，甚至對(duì)于整個(gè)樓市而言又將帶來(lái)何種影響？開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)套路要變了對(duì)于購(gòu)房人而言，“反悔期”的推出自然受到歡迎，而開(kāi)發(fā)商們就未必高興得起來(lái)，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員心里很清楚一個(gè)事實(shí)，就是有一半以上的房子賣(mài)出去往往就是靠“逼定”，一旦買(mǎi)房有了“反悔期”，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的套路很可能要重新調(diào)整了。廣東一家上市房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人坦言，“后悔期”的設(shè)定，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的饑餓營(yíng)銷(xiāo)策略打擊比較大。行內(nèi)通行的做法是，根據(jù)排卡預(yù)訂人數(shù)來(lái)制訂一個(gè)“開(kāi)盤(pán)售罄”的假象，以便更多的買(mǎi)房人受此刺激，加入買(mǎi)房大軍。因此，東莞這個(gè)“反悔期”政策一旦向全國(guó)其他城市推廣，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略以及快周轉(zhuǎn)的公司戰(zhàn)略，都將產(chǎn)生一定影響。而在知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀看來(lái)，東莞新規(guī)意味著，以后買(mǎi)房也可以像網(wǎng)購(gòu)一樣，享受指定期限的無(wú)理由退貨了。“看來(lái)目前東莞樓市已由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)”。早有房企“無(wú)理由退房”早在2015年，恒大集團(tuán)就宣布全國(guó)所有樓盤(pán)全面實(shí)施無(wú)理由退房。凡購(gòu)買(mǎi)恒大所有樓盤(pán)住宅的客戶(hù),履行《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的各項(xiàng)義務(wù),并且無(wú)任何違約行為,則自簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及無(wú)《理由退房協(xié)議書(shū)》之日起,至辦理入住手續(xù)前的任何時(shí)間,均可無(wú)理由退房。去年12月，南京也有樓盤(pán)推“無(wú)理由退房”。只要滿(mǎn)足退房條件的業(yè)主對(duì)房子不滿(mǎn)意，就可以無(wú)理由退房，除了退還房款，還能獲得一筆年息8%的補(bǔ)貼資金。按照該樓盤(pán)在售**大面積142㎡計(jì)算，到交付時(shí)退房，**高能拿27萬(wàn)多元補(bǔ)貼!不過(guò)，廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)韓世同認(rèn)為，房企推出“無(wú)理由退房”，是對(duì)自己的房子有信心，給業(yè)主一顆定心丸，**終目的還是吸引購(gòu)房者來(lái)買(mǎi)房；而東莞推出“兩天無(wú)理由退房”的新規(guī)，是站在購(gòu)房者的利益上，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約束從而保障購(gòu)房者的權(quán)益。此次東莞“兩天無(wú)理由退房”的新規(guī)出臺(tái)，意味著買(mǎi)房也有“后悔藥”吃了，相信會(huì)贏得不少購(gòu)房者的掌聲。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:10:06
• 142****4385

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  據(jù)報(bào)道，近日在北京通州某售樓處，有數(shù)十位購(gòu)房者要求退房，理由是該樓盤(pán)現(xiàn)在均價(jià)遠(yuǎn)低于**初開(kāi)盤(pán)價(jià)格，**低價(jià)幾乎是**高價(jià)的一半。他們認(rèn)為自己多花了錢(qián)，要求退房。買(mǎi)方要求退房的“房鬧”事件，這已經(jīng)不是第一次。每到房?jī)r(jià)有下降趨勢(shì)時(shí)，一些新建商品房售樓處不時(shí)發(fā)生“房鬧”現(xiàn)象。當(dāng)前，樓市自住需求仍較為強(qiáng)勁，由于房?jī)r(jià)偏高，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)自然對(duì)手里的資金十分珍惜，不希望多花冤枉錢(qián)。作為賣(mài)方的開(kāi)發(fā)商，則希望能賺取更多的收益。這兩種心態(tài)都無(wú)可厚非。不過(guò)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品的交易價(jià)格一旦寫(xiě)入合同并經(jīng)簽約生效，就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同辦理。如果因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)而肆意毀約，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。無(wú)論是房?jī)r(jià)下降時(shí)的買(mǎi)方要求退房，還是二手房漲價(jià)時(shí)賣(mài)方毀約、坐地起價(jià)，都反映出房地產(chǎn)價(jià)格大漲大跌行情給市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)的心理波動(dòng)，甚至違約舉動(dòng)，這正凸顯出維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性。近年來(lái)，在去庫(kù)存過(guò)程中和“房住不炒”定位的指導(dǎo)下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展。不過(guò)，一些熱點(diǎn)城市此前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，近來(lái)個(gè)別三四線城市也“一房難求”，都給相關(guān)城市的居民生活帶來(lái)了不小影響。為此，相關(guān)地方必須堅(jiān)定不移貫徹落實(shí)中央有關(guān)決策部署，牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，讓全體人民住有所居、安居樂(lè)業(yè)。（張 虎）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:10:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??提前退房 違約金雙倍合理嗎？跟租客協(xié)商好提前退房,租客過(guò)后反要違約金合理嗎？
  答

  房租提前退房應(yīng)當(dāng)協(xié)商，并且就押金、違約金等的問(wèn)題取得一致意見(jiàn)。一、租房要退房注意事項(xiàng)：1、提前通知房東。在退房子的時(shí)候要提前通知房東租房者如果打算另遷新居，結(jié)束和現(xiàn)在房東的租賃關(guān)系，至少應(yīng)該在遷移之前30天左右通知房東。因?yàn)槌鲎庹咴谶@段時(shí)間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來(lái)之前，對(duì)房子進(jìn)行一些必要的清理和修繕。2、打掃屋內(nèi)的衛(wèi)生。在退房的過(guò)程中，應(yīng)該在把自己的物品都收拾好以后，把屋內(nèi)的衛(wèi)生打掃一下，方便下一位租客居住，同時(shí)也給房東留下一個(gè)好的印象。3、租房合同到期，正常退房。當(dāng)租房將要到期，需要退房時(shí)，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復(fù)房屋原貌，主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，與房東協(xié)商搬出時(shí)間。在與房東完成后的房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。4、租房合同沒(méi)有到期，提前退房的。對(duì)于合同沒(méi)有到期，提前退房的，屬于一種違約現(xiàn)象。在這種情況下，房東是不退還租房押金的。二、租房提前退租違約金問(wèn)題：1、合同中有約定的。對(duì)于提前退合同中規(guī)定違約金的賠償金額的，則按全同中給定的違約金來(lái)賠償。一般情況下，租賃合同里都有押金條款的，押金是一個(gè)月的租金，也就是說(shuō)提前退租，押金就不退了。這是合同法規(guī)定的。2、合同中沒(méi)有規(guī)定的。如果合同中對(duì)于提前退租違約金沒(méi)有具體規(guī)定的。雙方可以通過(guò)互相協(xié)商，協(xié)商一致的，按協(xié)商結(jié)果來(lái)執(zhí)行。

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• 問(wèn) 商品房退房違約金比例，退房違約金是多少？
  答

  商品房退房違約金比例，退房違約金是多少？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??退房的違約金是多少
  答

  根據(jù)合同約定處理，沒(méi)有約定的協(xié)商解決，協(xié)商不成可以訴訟。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 退房違約金是多少
  答

  退房的違約金金額確定要看合同約定，如果約定的違約金過(guò)低或過(guò)高，可以請(qǐng)求法院調(diào)整

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• 問(wèn) ??提前退房 違約金雙倍合理嗎？跟租客協(xié)商好提前退房,租客過(guò)后反要違約金合理嗎？
  答

  如果你們簽有協(xié)議，不合理。如果沒(méi)簽協(xié)議，沒(méi)有證據(jù)，也屬于合理，就是說(shuō)話不算話而已。

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