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• 137****5543

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  日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房價漸回理性通道?！胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”為房地產(chǎn)市場正本清源：房屋的真實價值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機炒房通道，逼退樓市“高溫”?；仡櫲ツ暌詠矸績r變化節(jié)點：8月份，15個熱點城市新房環(huán)比價格首現(xiàn)**近3年來全面停漲；10月份，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落。房價變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房價控制并非本輪調(diào)控終極目標。住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。過去一年，房地產(chǎn)長效機制建設“多點開花”，住房制度改革取得實質(zhì)性進展?！》孔赓U市場加速布局：廣州、南京等12個城市正在進行首批住房租賃試點；北京、上海等13個城市試點集體建設用地建租賃住房；2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺，加快推進住房租賃立法等。——“政府壟斷住房用地”格局將改變：國土部明確，將研究制定權屬
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:11:10
• 144****3195

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  房東擔憂額外繳稅，租客擔心更高租金。房租抵扣個稅煩惱真的存在嗎？據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道：今年1月1日起，國家稅務總局制訂的《個人所得稅扣繳申報管理辦法（試行）》正式施行，住房租金等6項支出可以抵扣個稅。其中，租客申請通過房租抵扣個稅是否會導致房東漲租金的話題引發(fā)熱議。在多篇網(wǎng)上的文章中，有房東表示，將其個人出租信息上報給稅務部門后，可能面臨額外稅負，租客則擔心減負不成，反倒可能因此承擔更高的租金。租客申請房租抵扣個稅，房東以此作為漲租金的理由是否合理？朋友圈“爆款”文章稅率被夸大：北京房租綜合征收率為5%，并非12%近日有網(wǎng)友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕，房東以提交信息后可能被征稅為由，規(guī)勸租客不要申報個稅租金扣除，甚至有房東還表示如果繼續(xù)申報就要租客退房。網(wǎng)絡中一篇題為《房東跟租客說：你要是申報租房抵扣個稅，房子就不租給你了！》的文章中稱，房東算了一筆賬：你拿我的信息去申報個稅抵扣，過不了幾天稅務部門就會通知我去“開發(fā)票”，單房產(chǎn)稅一項就需要交納360元（全額租金3000元乘以12%），這還沒算增值稅和附加稅等！你申請住房租金專項附加扣除能省100元，我至少要墊進去500元。了解到，這一說法并不準確。中國稅務學會理事、中山大學財稅教授楊衛(wèi)華表示，個人出租住房需要繳納的稅目較多，包括增值稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加等。稅務部門為了簡化計算，會設定一個綜合稅率。不同省市和地區(qū)的差異較大，有的省市個人出租房屋稅收綜合征收率低至4%：“各地的情況可能不完全一致，各地一般采用（綜合）征收率來征收。”北京市稅務局12366納稅服務熱線工作人員表示，北京個人出租住房需繳納房租的綜合征收率為5%。也就是說，如果在北京以月租3000元的價格出租房屋，應交稅款為150元。網(wǎng)絡文章中所稱12%的稅率和房東應交稅額存在夸大嫌疑，并不準確。租客填報信息是否會增加房主繳稅？是否會轉化為更高租金？專家：相關工作處于申報階段一一核對并不現(xiàn)實中國之聲了解到，租客希望能夠通過個稅抵扣節(jié)約部分開支。而對于房東來說，租客提供的信息是否會成為未來稅務部門向房東征稅的線索和依據(jù)、房主是否需要補繳相應稅款，是其**為關心的焦點。個人所得稅APP顯示，要享受住房租金專項附加扣除，需要填報主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號碼，或者出租方單位名稱及納稅人識別號（社會統(tǒng)一信用代碼）、租賃起止時間等信息。在北京西城區(qū)租房的租戶齊先生表示，填報信息中并沒有租金金額等詳細信息：“我前兩天按照單位的要求已經(jīng)在個人所得稅APP填報了相關信息，我在填報過程中只填寫了房東的姓名和身份證號碼、還有租房的地址，并沒有要求填租金等信息。我在和房東簽合同的時候已經(jīng)留下了（身份證號等）相關信息。所以就直接填上了，也沒有與房東去溝通，目前房東也沒有因為這個情況來找我或者是協(xié)商關于稅（個稅抵扣）的問題?！币灿芯W(wǎng)友提出，即使是以4%-5%的綜合征收率來征收個人出租住房者的相關稅費，出租住房者也很可能將稅費通過漲租金等轉嫁給租戶。一位不愿具名的財稅專家告訴，現(xiàn)在擔心稅務機關會不會根據(jù)租客填寫的申報材料讓房東補稅、房東會不會因此轉嫁成本提高房租，沒有太大的實際意義。一方面，目前相關工作還處在填報和收集信息的階段，由于申報量很大，“門牌號填錯一個數(shù)”，都可能對核對工作造成一定困擾，就人力和物力成本而言，稅務部門去找房東一一核對并不現(xiàn)實。另一方面，新規(guī)只是要求留存房租合同等備查，并沒有要求提供完稅發(fā)票和付款記錄，同時抵扣基數(shù)不是租金額度而是定額，這就表明本身政策已經(jīng)釋放了一定的制度善意，就是為了方便租客能順利享受到租金扣除，房東以此作為漲租金的理由并不合理。12366工作人員表示，稅務部門會不會根據(jù)填寫內(nèi)容讓房東補稅，“目前沒有明確的口徑”。專家：個人租房市場存在監(jiān)管漏洞，逐步規(guī)范是大勢所趨中國稅務學會理事、中山大學財稅教授楊衛(wèi)華指出，目前通過非中介途徑的個人租房市場的確存在監(jiān)管漏洞，房主不主動申報稅款的現(xiàn)象較為普遍，對個人出租房源查收稅款的難度也較大。短期來看，抵扣政策可能對租房市場造成一定影響，而從長期來看，個人租房市場的逐步規(guī)范是大勢所趨。即使征所謂“租房稅”，也可能采取相應的“激勵措施”，而非“強制手段”：“個人認為如果從長遠來看，（租戶房租抵扣個稅上報房東信息）應該是一個好事。稅法對任何納稅人都是公平的，業(yè)主把房子租出去取得的收入是應當交稅的，但是現(xiàn)在政府掌握不了房主的租金（數(shù)額），當然不是說所有人都沒有交，（但是）好多人是沒有交的，這種情況可能還有一個問題，屬于‘法不及眾’?！睏钚l(wèi)華教授認為，“該扣則扣，該交則交”，即租戶的租金該抵扣則抵扣，房東的房租該交稅則交稅，二者并不矛盾，也各自獨立。目前之所以兩個問題被“混為一談”，很大程度上是由于目前的一二線城市的租房市場依然處在賣方市場的狀態(tài)，房子供不應求，手中有房的房主站在主導位置，在這種情況下，已經(jīng)產(chǎn)生的或是潛在產(chǎn)生的稅費才會轉嫁到租客身上。而在這樣的背景下，部分租客和房東私下達成不申報的協(xié)議，租金抵扣個稅的“政策紅包”或將一定程度無法兌現(xiàn)。上述財稅專家還表示，從規(guī)范房屋租賃的角度來講，借此次租金抵扣個稅的申報對整個租房市場做“摸底工作”也是未來規(guī)范租房市場行為的必要準備工作。財稅專家還呼吁有關方面盡快給出明確解讀，避免個稅改革的良好初衷被各類流言所影響。 李行健
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:11:07
• 144****7781

  "多問幾家銀行如果碰到個人征信影響貸款額度的情況，購房者可以嘗試換一家銀行貸款，不同銀行的放貸政策不同，在放貸政策較寬松的銀行申請有可能獲批自己期望的貸款額度。月收入不達標：考慮“接力貸”一般申請貸款的話，你的月收入流水需要超過房貸月供的兩倍才行，如果沒有那么多，可以考慮“接力貸款”。比如王先生的月供是5000元，而月收入只有6000元，但是王先生的父親收入比較高，如果王先生的收入+父親收入=月供×2，那么王先生可以和父親作為共同借款人申請房貸，從而增加貸款額度。**后一招——借錢如果貸款額度還是不夠，但差得不算多，那么就考慮向親戚朋友借一點吧，補足差額，多交點**款，貸款就可以少一點。另外，現(xiàn)在各銀行都推出信用貸，也可以適當?shù)貜浹a貸款額度不足。但要注意的是，補交**款往往需要重新簽訂購房合同，**好和開發(fā)商溝通好，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。資深房產(chǎn)專家鄭大源提醒，買家在簽約前，**好先將借款人的資料給專業(yè)人士或者銀行審核，看看能否申請到足額的貸款，再與開發(fā)商簽約。另外，買家務必要注意：2018年的房貸政策可能依然偏緊，建議在購房合同里寫清楚，如果貸款不批或者少批，需要設立一個合理的退出機制，以便解除合同時買家盡可能少地擔負違約責任。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:11:04

相關問題

• 問 買房簽了合同想退房違約金多少？房地產(chǎn)專家“無理由退房”購房者利益會受損
  答

  " ? ? ?日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房價漸回理性通道?！　　胺孔邮怯脕碜〉模皇怯脕沓吹摹睘榉康禺a(chǎn)市場正本清源：房屋的真實價值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機炒房通道，逼退樓市“高溫”?！　』仡櫲ツ暌詠矸績r變化節(jié)點：8月份，15個熱點城市新房環(huán)比價格首現(xiàn)**近3年來全面停漲；10月份，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落。　　房價變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房價控制并非本輪調(diào)控終極目標?！　∽〗ú坎块L王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度?！　∵^去一年，房地產(chǎn)長效機制建設“多點開花”，住房制度改革取得實質(zhì)性進展。　　——住房租賃市場加速布局：廣州、南京等12個城市正在進行首批住房租賃試點；北京、上海等13個城市試點集體建設用地建租賃住房；2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺，加快推進住房租賃立法等?！　　罢畨艛嘧》坑玫亍备窬謱⒏淖儯簢敛棵鞔_，將研究制定權屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地建設租賃住房改革試點，完善促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎性土地制度。　　房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實，房價非理性上漲根源正在被拔除，投機炒房勢力失去卷土重來的土壤?！　∽〗ú繌娬{(diào)2018年房地產(chǎn)市場“從緊”調(diào)控。王蒙徽說，“堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松”，要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調(diào)控措施?！　⊥瑫r，樓市調(diào)控將提高精準調(diào)控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責任。強調(diào)“分類調(diào)控”“差別化調(diào)控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。　　對于地方調(diào)控，住建部相關負責人表示，地方調(diào)控前提是必須符合中央調(diào)控政策，不能違背大的政策，否則就要進行干預。同時，地方應在“差別化調(diào)控”中對政策進行更加清晰的解讀，避免市場對政策誤讀而對預期產(chǎn)生不利影響?！　榉婪顿Y金變相進入樓市，對市場風險進行有效監(jiān)管和化解，央行提出2018年要加強房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，銀監(jiān)會強調(diào)要嚴控個人貸款違規(guī)流入樓市?！　≈袊嗣翊髮W重陽金融研究院高級研究員董希淼說，進一步完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系，采取疏堵并舉的策略，可以降低杠桿，防控金融風險，促進市場健康發(fā)展。 "

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• 問 無理由可以退房嗎？付了全款 可以要求無理由退房嗎？
  答

  據(jù)新華網(wǎng)報道，有的房企推出“無理由退房”，指的是在簽訂購房合同的同時，簽定一份《無理由退房協(xié)議》，這份協(xié)議就意味著客戶購買該房企任何一套產(chǎn)品，從簽訂購房協(xié)議之日起到辦理初始登記之前，無任何原因都可以無條件退掉已購房產(chǎn)，無需承擔違約責任。

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• 問 買房退房,承擔多少違約金？恒大推無理由退房業(yè)內(nèi)有助于促進購房者入市
  答

  "聚焦北京共有產(chǎn)權房：可用公積金貸款 再購房需騰退北京共有產(chǎn)權住房一經(jīng)推出，就吸引了社會各界的廣泛關注。為此，北京市住建委近日就選址、申請、價格、再上市等大眾關注話題推出系列解讀：購買共有產(chǎn)權住房仍可使用利率更低的公積金貸款；再購買商品房，購房人需將共有產(chǎn)權住房騰退給更困難的“夾心層”等等。與公租房、自住房有啥區(qū)別？一直有網(wǎng)友搞不清：“共有產(chǎn)權住房與同為保障性住房的公租房、限價房、自住房有啥區(qū)別？”為此，中新網(wǎng)對北京住建委的官方釋疑進行了梳理。從保障房的性質(zhì)來說，分為租賃型保障房和產(chǎn)權型保障房，眾所周知的公租房即屬于租賃型保障房，其保障功能體現(xiàn)在租賃上，而非買賣。同理，如果保障房具有交易屬性，可以買賣產(chǎn)權（部分或者全部），即屬于產(chǎn)權型政策房或保障房，包括經(jīng)濟適用房、限價商品房、自住型商品房和共有產(chǎn)權房。但是，共有產(chǎn)權房與其他產(chǎn)權型政策房不同的是，不可轉換為完全商品房，而其他產(chǎn)權型政策房在滿足一定條件后，可轉為完全商品住房。比如，共有產(chǎn)權房購房人取得不動產(chǎn)權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額，未持有部分不得轉讓；而自住型商品房購買滿5年的，可轉讓全部產(chǎn)權?！肮灿挟a(chǎn)權房不能轉商品房，擠掉了投資需求，同時也意味著換房時**空間有限?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)。可否使用公積金貸款？對個人購房者來說，共有產(chǎn)權意味著更低的購房成本和更少的**，此前公積金貸款額度不夠、只能商貸買房的剛需群體，終于有了新選擇。北京住建委官方微信號“安居北京”明確回應：購買共有產(chǎn)權房可以使用公積金貸款。了解到，目前在北京購買首套房多數(shù)銀行商貸利率為基準利率（4.9%）上浮10%，二套房上浮20%，分別為5.39%和5.88%。舉例來看，同樣是購買首套房貸款100萬元、貸款期限25年，公積金貸款利率為3.25%，月均還款額為4900元；若使用商業(yè)貸款，執(zhí)行利率為5.39%，月均還款額升至6100元，月供高出了1200元?！斑@對普通家庭來說，可不是一筆小數(shù)目?！痹趶埓髠タ磥恚诒本┵I房能用公積金的基本都算有底子的購房者，畢竟公積金貸款上限是120萬元，一套400萬元的房子，**起碼300萬元。況且，公積金貸款依然施行著“認房不認貸”。買了商品房后，共有產(chǎn)權房要騰退？“傳說住進共有產(chǎn)權房后再有商品房的話需要騰退，屬實嗎？”微信網(wǎng)友“星誠”留言稱。對此，“安居北京”給出了肯定的答復。事實上，這一規(guī)定是由共有產(chǎn)權房的住房性質(zhì)決定的。在北京現(xiàn)行的多維度住房保障體系中，對于中低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求；對于夾心層群體，通過產(chǎn)權型、中戶型、適當售價，滿足市民自住性住房需求；對于高收入群體，通過產(chǎn)權或租賃型、市場價格，滿足市民不同層次住房需求。北京市住建委表示，共有產(chǎn)權房主要面向“夾心層”的住房困難群體，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理。因此，如果申請人在購買共有產(chǎn)權房后又購買了商品房，便不屬于共有產(chǎn)權房主要服務的“夾心層”，因此，產(chǎn)權重新分配也屬合情合理，而其主要目的，還是要將騰退出的房源提供給真正有需要的住房困難群體。不僅如此，針對共有產(chǎn)權房的再上市管理，北京市住建委堅持以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權住房的“共有產(chǎn)權”性質(zhì)再上市后也不能變更。新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權住房”，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。建在哪？社區(qū)環(huán)境如何？從北京市住建委近期發(fā)布的解讀來看，共有產(chǎn)權房將突破傳統(tǒng)保障房在人們心中的固有概念，便利的交通、智能的人臉識別、全覆蓋的無線網(wǎng)絡都將成為亮眼的加分項。官方表示，共有產(chǎn)權房將優(yōu)先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區(qū)域；全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準；實現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡（WIFI）全覆蓋；同時安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建造智能化小型公用倉庫；并將圖書館、健身館作為標準配置。目前，北京開放搖號的唯一一個共有產(chǎn)權房項目為首開保利錦都家園，可售房源為427套。該項目位于朝陽區(qū)朝陽北路黃渠地鐵站A口西側，緊鄰地鐵6號線，交通相對便利，離朝陽區(qū)青年路商區(qū)僅十分鐘車程。咋定價？產(chǎn)權占比多少？與其他產(chǎn)權型保障房不同，共有產(chǎn)權，顧名思義要對產(chǎn)權進行合理分割，至于個人購房者能購買多少份額的產(chǎn)權，并不能自主選定。根據(jù)規(guī)定，購房人所占產(chǎn)權份額將參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。售價方面，共有產(chǎn)權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定；其次，與商品房類似，每套共有產(chǎn)權房的價格也會結合房屋樓層、朝向、位置等因素略有浮動，浮動范圍為±5%。誰能買？怎么申請？針對誰能申請的問題，《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》給出了清晰的門檻設定：“申購家庭必須為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭，其中單身家庭申購，申請人應當年滿30周歲。”當然，《辦法》也明確，各區(qū)人民政府需在遵循基本申請條件的前提下，考慮重點人才的居住需求，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%?！霸趺床拍苌暾?？”是被問詢**多的一個問題，有網(wǎng)友甚至表示，“一開始就關注共有產(chǎn)權房，但再看到消息，第一波搖號已經(jīng)結束了，不知哪能及時看到項目消息?！睂Υ耍本┦凶〗ㄎo出了詳細的操作方法。由于共有產(chǎn)權房實行網(wǎng)上申購，符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權住房項目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按規(guī)定的條件和項目公告，準備相關證明材料。發(fā)現(xiàn)，若想及時獲取共有產(chǎn)權房的申請和搖號信息，可關注“安居北京”的微信公眾號，重要信息均有展示；申請人欲查詢資格核驗結果、申請編碼和搖號結果等，可登陸北京市住建委官網(wǎng)“共有產(chǎn)權住房（自住型商品住房）”專欄進行查詢。 "

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• 問 無理由可以退房嗎
  答

  在公平公正的情況下。只要簽了合同一般情況下是退不了的。

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• 問 恒大的無理由退房是真的嗎，有人有走過無理由退房嗎
  答

  應該是有吧，廣告上面都這么寫的，不至于騙人吧

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