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• 154****1465

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  財政經(jīng)濟委員會提出以下建議： 一是全面落實好積極財政政策加力提效的決策部署；二是全力打好脫貧攻堅戰(zhàn)；三是著力防范化解地方政府債務風險；四是加快推進財稅體制改革；五是不斷提高預算管理的法治化規(guī)范化水平；六是積極配合落實人大預算審查監(jiān)督和國有資產監(jiān)督改革舉措；七是積極貫徹落實稅收法定原則。有關部門要加大工作力度，扎實做好稅收立法評估和可行性研究，提高稅收立法質量和效率，盡快提出將增值稅法、消費稅法、關稅法、城市維護建設稅法、契稅法、印花稅法、房地產稅法和稅收征收管理法（修改）等提請全國人大常委會審議的時間安排，按時提交審議，確保完成黨中央確定的2020年實現(xiàn)稅收法定的任務。?（證券日報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:45:51
• 156****2023

  3月6月訊：現(xiàn)在正值兩會召開之際。老百姓們每天都盯著電視報紙，看看人大代表們又說了些什么，有沒有和自身相關的問題，什么教育問題啊，二胎問題啊，電信問題啊等等等等。而作為小編這個買房狗來講，**關注的則是房產稅是否真正要落實的問題。 此前，對于房產稅的討論鋪天蓋地。 有的人認為房產稅的推行會控制房價的上升，在一定程度上能夠讓房價“降下來”。畢竟，房價的一路“高歌上漲”讓老百姓們“談價色變”，都想著能夠出臺一項真正有效的措施來抑制住房價。 而另一方則認為，房產稅并不能達到老百姓所想象的那種效果。房產稅的出臺只能變相的加劇普通老百姓的購房難度，房價本身就居高不下，再加上額外的房產稅，對于剛需的人們來說無疑是雪上加霜。而真正的炒房者、囤房客不會在意這些金額較小的稅額。 而在3月4日，十二屆全國人大五次會議新聞發(fā)言人傅瑩表示，“今年沒有把房地產稅草案提請全國人大常委會審議的安排?！? 這一消息的傳出，無異于往本就不清靜的湖面里扔出了一塊大石頭。 房地產稅之所以備受關注，很大程度上是因為房地產稅被外界賦予了降房價的大期望，不過在劉劍文教授看來，即便出臺房地產稅，對房價的影響也不會很大，只能說短期內會有一定的沖擊，但長期來看，效果不大。 小編認為，劉教授說的不無道理。房產稅只能作為一種稅種存在于社會生活當中，其主要目的是為了完善稅務體系，成為地方財政收入的主要來源之一。但必須明確的是，稅收收入只要是為了完善地方的公共服務，做到取之于民，用之于民。并不能做到像老百姓們預期的那樣做到完全調控房價的作用。 同時，劉教授還提出“即便出臺大家也不用擔心，早期的稅率不會太高，而且涉及到納稅人基本居住權的問題會有一個扣除標準，就是在征稅過程中有一個合理扣除，即有多少面積可以不征稅。” 這樣說來，房產稅的出臺與否并不能真正影響房價，只不過是在某些方面起到了一點點制約作用。而作為咱們普通百姓來講，**好還是不要對房產稅抱有過大的希望。 **后，小編希望每一位讀者都能多多賺錢，買到一所稱心如意的好房子。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:45:48
• 133****7793

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  　　張學誕總結說，考慮到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，應以具體地區(qū)的家庭社會平均基本住房需求和社會平均評估價值為標準，計算確定出具體地區(qū)的家庭住房免征額。
  
  　　專家建議按全國人均住宅面積來確定房地產稅免征額。
  
  　　經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月10日訊，圍繞備受關注的房地產稅，未來將如何征收是關注焦點之一。中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米-60平方米，再由地方根據(jù)實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權限根據(jù)各地實際情況確定各個具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價格，**終確定出對居民家庭的房地產稅免征額。
  
  　　從我國現(xiàn)實看，保障居民的基本住房需求是順利開征房地產稅的前提條件。為了推進房地產稅的實施，較為一致的觀點認為應對個人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對個人住房的免征額設計問題。
  
  　　張學誕表示，房地產稅免征額的設計存在一定的難點，主要涉及免征額是按照住房套數(shù)或住房面積，還是按房產評估值的一定比例進行設計。從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產的價值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。如果按照住房面積，即以基本住房需求確定免征額，則涉及到家庭情況和人均扣除面積標準的確定問題。人均扣除面積標準是全國統(tǒng)一，還是規(guī)定上限由地方具體確定；家庭是按照3口之家計算（國家放開二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家為標準），還是按照實際人口數(shù)量計算。或者，對每套住房的評估價值給予一定比例的扣除。此外，對于個人擁有的在不同城市的住房，是每個地區(qū)的住房都能夠享受免征額，還是只能選擇在一個城市的住房享受免征額。這些問題都需要在具體制度上加以解決。
  
  　　“從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產的價值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。而按照房地產評估值的一定比例給予免征，又難以考慮居民家庭人口的狀況問題。”張學誕認為，允許家庭成員合并扣除免稅面積，按照人均住房面積即以基本住房需求來確定人均免稅面積，并結合不同地區(qū)房地產的平均評估價值來確定免征額較為合理。
  
  　　張學誕認為，按照人均免稅面積來確定免征額，關鍵是如何選擇人均免稅面積標準。目前來看，人均免稅面積標準有幾個可參考的依據(jù)。
  
  　　第一，全國人均住房面積。根據(jù)統(tǒng)計，2016年全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。以此為依據(jù)，可考慮對城鎮(zhèn)居民人均免稅面積設為40平方米（如果未來對農村居民住宅征收房地產稅，其人均免稅面積應超過城鎮(zhèn)居民）。
  
  　　第二，上海市和重慶市房產稅試點改革的做法，根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》規(guī)定，人均免稅面積（住房建筑面積）為60平方米。而根據(jù)重慶市《房產稅改革試點暫行辦法》規(guī)定，扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。納稅人在該辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積?？傮w上看，假設家庭為3口之家，上海和重慶兩地的房產稅試點改革中的人均免稅面積范圍為33.3平方米-60平方米。
  
  　　張學誕總結說，考慮到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，由全國統(tǒng)一制定人均免稅面積不符合各地因地制宜的要求。應以具體地區(qū)的家庭社會平均基本住房需求和社會平均評估價值為標準，計算確定出具體地區(qū)的家庭住房免征額。這樣，在保障基本住房需求的同時，納稅人擁有住房越多，納稅越多，總體上保證征稅的公平性。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:45:45

相關問題

• 問 房地產稅的真相是什么 收房地產稅會降房價嗎
  答

  在“十三五”規(guī)劃完成的**后階段，房地產稅再次成為下一個五年的稅改工作重點。此前，房地產稅的推進工作遲遲沒有公布進展，主要是由于幾個參與部門對于征收的幾個基本要素難以統(tǒng)一意見。 地方政府動力不足 早在2015年8月初，十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中。這也意味著，房地產稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。 “房地產稅的征收思路已經(jīng)基本明確，在這一基礎上，相關部門也已形成了初步草案，但征收的具體執(zhí)行方案還需調整?！?015年10月16日，一位接近房地產稅制定工作的知情人士表示，但至于具體的征稅標準及何時開征目前仍沒有時間表。 按照中央對房地產稅有關工作的部署，房地產稅征收方案的擬定主要由財政部與住建部聯(lián)合負責，而在國土部不動產登記中心成立后，房地產稅的征收方案也參考了目前不動產登記工作在執(zhí)行中形成的意見。同時，由于房地產稅征收需走立法程序，因此全國人大也從前期方案制定階段，就開始介入房地產稅立法的有關工作。 “時間表的問題現(xiàn)在很難講，按照相關部門向中央?yún)R報的進度來看，建立不動產統(tǒng)一登記制度以及房地產稅立法通過這兩項基礎工作大約會在2018-2020年完成，但就目前的推進情況來看，預計這個時點還會再延后2-3年。”上述知情人士表示。 而在征收思路上，據(jù)了解，房地產稅以面積為單位的征收方案已經(jīng)基本獲得通過，在這一基礎思路確定之后，后續(xù)具體執(zhí)行層面的細節(jié)將更易解決。 東部某省一位財稅系統(tǒng)內部人士也證實了這一說法，“按照征稅原則，在起征點的設置上，以面積計算起征點比按套數(shù)征收更容易計算，也更顯公平合理?！蓖瑫r，按面積征收，對“免征”部分的計算也更加清晰，即個人或家庭在“免征面積”以內的住房，則可不繳納房地產稅。 此外，房地產稅種設立后，現(xiàn)有稅種也將進行調整。此前，國務院發(fā)展研究中心研究員倪紅日曾表示，房地產稅改革要把現(xiàn)有的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來。這則意味著，房地產稅將增加房地產保有環(huán)節(jié)的稅負，而且是以房地產的評估值為征稅基礎，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 “按照當前的房地產稅思路，無論是合并稅種，還是設置起征點，都需執(zhí)行分步走的試行方式。在合并稅種方面，初期仍需空轉，征收對象也將從小范圍入手，或從對經(jīng)營生產性物業(yè)征收先行試點。而在面向住宅的房地產稅征收上，也將從少數(shù)城市試點后再逐步推開?！鄙鲜鰱|部某省財稅系統(tǒng)內部人士指出。 值得玩味的是，地方政府對房地產稅征收工作熱情不高。此前任志強]曾公開表示，試點房產稅的上海、重慶兩個城市并沒有獲益，重慶甚至有“虧本”之嫌。 中國社科院城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系主任、住建部政策研究中心原主任陳淮也曾公開判斷，重慶和上海的房產稅試點基本可以判斷為失敗，其主要依據(jù)就是房產稅試點對兩地房價的抑制作用并不明顯，也無法降低地方政府對土地出讓金的依賴。 為此，當房地產稅被納入稅制改革要求快速推進后，地方政府則表現(xiàn)出動力不足的特點。此前，財政部曾要求地方根據(jù)當?shù)厍闆r提交針對征收房地產稅的建設性意見，但只有湖南、湖北等省上交了試點方案，其他多數(shù)地方都“按兵不動”。 另外，由國土部負責推進的不動產登記制度一直被認為是“為開征房地產稅鋪路”的基礎性政策，而這項工作在目前的落地實施中也遇到了難以推進的阻礙。 獨立經(jīng)濟學家吳思捷指出，房產稅改革方向是減少房產建設和交易環(huán)節(jié)稅費，增加保有環(huán)節(jié)稅收，配套推進清費立稅。這項稅改工作牽涉眾多，只能慢慢推進。同時，由于房地產稅的降房價作用曾被“妖魔化”，因此政府也需要在一定程度上糾正這一觀念。 “房地產稅起碼兩年內不可能落地。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，房地產市場經(jīng)過一年的調整，近期才相對穩(wěn)定，同時宏觀經(jīng)濟層面仍需要房地產行業(yè)的帶動作用，因此短期內不可能出臺相關的制度變化。 事實上，房地產稅牽涉到整個土地稅收，如果征收房地產稅，可能就要對比如土地出讓中的很多收費標準進行調整。而土地出讓金作為地方政府的主要財政來源，一般占地方財政收入的1/3，在個別地方甚至達一半以上。如果土地出讓金并入物業(yè)稅中分期支付，則難免會觸動地方利益。 房地產稅該不該征？ “稅制改革將是‘十三五’期間重點改革的一個方面。包括房地產稅改革的推出、消費稅征收環(huán)節(jié)的變化以及個人所得稅改革?！薄笆濉眹野l(fā)展規(guī)劃專家委員會成員、中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學家巴曙松[微博]稱。那么，房地產稅該不該征收呢？答案或許是否定。 而在余華小說《活著》里，饑荒年代，主人公富貴的女兒鳳霞在地里發(fā)現(xiàn)一塊紅薯，但旁邊有村民覬覦，雙方發(fā)生爭奪。隊長出面調停平分。隊長把紅薯掰成兩半，其中一半較大，雙方誰都不要小的那部分。隊長說，這好辦。他把大的那部分掰下一塊放進自己口袋，剩下的兩塊一樣大，分給兩家。兩家都接受了這一“公平”的分配。 這個故事說明什么道理？它提醒聰明的你，不要被隊長無端分走一塊。房地產稅也是如此。 大家盼望用稅收來調控房價，結果卻是政府增加一項稅收。這不是一項基于公共服務而征收的稅，它是基于人們對所謂的“調控”房價的不當期望而產生的稅。正如隊長分走一塊紅薯不可能增加、只可能減少富貴和鄰居的福利，以房地產稅來調控房價，也不可能真的降房價，而只會抬高人們的居住成本。 房地產稅是增加房地產持有的成本。當然，聰明的專家們說了，第一套房免征，二套以上的房才征，這樣既不增加正常居住的成本，又打擊房地產投機。說起來好聽，但簡單的道理是，當人們持有房產的成本增加，持有意愿就會降低，房子持有量減少，房租就會上升。請問，租房住是不是正常的居住需求？ 阻礙人們持有多套房，就等于阻礙了租房的融資渠道，必然抬升房租，也會抬升房價。大部分創(chuàng)業(yè)者、畢業(yè)生都是租房住的，房租升高，將增加他們的生活成本，非常不利于年輕人，不利于社會穩(wěn)定。并且，它可能造成假離婚等各種不正常的現(xiàn)象。總之，它是增加人們的交易成本的。 地方政府在房地產稅的試點中并沒有發(fā)現(xiàn)“合理性”。任志強曾公開表示，試點房產稅的上海、重慶兩個城市并沒有獲益，重慶甚至有“虧本”之嫌。如果房地產稅在全國鋪開，由于征收的復雜性，征稅成本極為高昂，納稅人的錢虛拋浪擲，百姓負擔增加，房價、房租還上漲，真是何苦？ 真要降房價，籌備房地產稅立法，不如加快土地體制改革、嚴控鈔票印刷、降低政府收入在房價中的比例。小產權房合法化，瞬間可降房價，為何不做？為何非要做民間漲房租、政府多一項稅收的所謂“改革”？ 況且，隨著人口老齡化，未來的房價可能下降，今天為降房價所做的稅收“調控”，在今天推高房價、房租，在未來房價下降之后，將成為無數(shù)以房養(yǎng)老的老年人的不可承受之重。所以，房產稅**好永遠別立法。

• 問 土地使用稅標準是多少？房地產稅能否降房價？專家房地產稅不是萬能的
  答

  近幾年，每逢全國兩會，有關房地產稅的話題都會為全國兩會代表、委員、媒體**為關注的熱點之一。今年，房地產稅具體如何制定?何時開征?它的出臺能否讓房價應聲而落?再次成為輿論關注的焦點。 北京大學房地產法研究中心主任樓建波指出，房地產稅毋庸置疑是房地產市場宏觀調控的一個手段，但它絕不是唯一手段?！安⒉皇峭菩蟹康禺a稅立法，房地產市場問題就都解決了”。房地產稅的制定也不是越快越好，房地產稅涉及范圍較廣，需調研充分、慎重推行。 官方表態(tài) 今年沒有提請安排房地產稅立法 早前，在國新辦2月23日舉行的新聞發(fā)布會上，住建部副部長陸克華曾回答關于“房地產稅進展”時表示，這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務，要加快房地產稅立法，并適時推進改革。有關部門正在按照中央要求開展工作。 同時，2017年全國兩會人大會議首場發(fā)布會上，大會發(fā)言人傅瑩表態(tài)說，本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規(guī)劃。但今年沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。 相關閱讀 1 什么是房地產稅? 房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在中國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發(fā)達國家的房地產稅收入占地方稅收的70%以上，而中國8%左右。 2 全國都哪幾個城市對房地產稅進行了試點? 上海、重慶試點征收房產稅 2011年1月，國務院常務會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革試點。隨后，上海、重慶出臺房產稅試點方案并實施。上海規(guī)定對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。同時明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積)扣除。重慶主城九區(qū)內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，要征收房產稅，其稅率為0.5%-1.2%。

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• 問 62萬的房產過戶需要交多少稅？郭瑋房地產稅立法已經(jīng)在有條不紊地推進
  答

  "據(jù)媒體報道，關于房地產稅的進展，又曝出了**新消息。近日，全國人大財經(jīng)委員會副主任委員郝如玉在第十屆“中國經(jīng)濟增長與周期”論壇上透露，目前房地產稅仍在起草過程之中，操作難度很大。這和之前輿論的預計是一樣的，輿論普遍認為中國房產稅短期內不會開征，甚至有人認為到2020年前都難以征收。因為要開征一個新稅種，還是直接面對納稅人個人的稅種，且情況和計算極為復雜的稅種，其立法和細則的出臺并不是那么容易的事。特別是現(xiàn)在官方把房產稅的標準名稱改成了房地產稅，雖然只是加了一個“地”字，但其勢必將基于不動產登記來進行征收。如此一來征收將變得更為復雜，其不僅將覆蓋住房，還會覆蓋更廣區(qū)域的各類用途土地。這就帶來三個問題：第一是各種不同用途的土地如何科學地界定房地產稅率，這沒有大量充足的數(shù)據(jù)調研和試點是無從知曉的。第二是中國并不是一個聯(lián)邦制國家，各地的經(jīng)濟和社會狀況又差距極大，如何既要一刀切，又可以綜合考慮照顧到各個區(qū)域之間的差異，也需要極高的智慧。第三是房地產稅征收上采取何標準，如何規(guī)避矛盾也是需要考慮的問題，比如集體所有制土地怎么定義，個人產權到期問題怎么處理，是按房產證面積征收還是土地使用證面積征收，都是需要先行解決的。在很多關于住房和土地的政策都亟待改革修訂和補充說明的大背景下，房地產稅不會突如其來。而且中國政府的新政思路向來都是先個別試點，后分批推進，再大范圍推廣。因此，在沒有進行過試點的情況下(上海、重慶的房產稅都非真正意義上的房地產稅，而是交易稅)，突然冒出來房地產稅是幾乎不可能的事。而這一試點保守估計也需要2年時間，這么一拖就拖過了這屆全國人大的任期2017年，等到下一屆人大恐怕只能保證屆內完成，所以房地產稅**終出爐怕是要等到2022年了。此外，除了征收房地產稅的前期準備不足外，征收過程和結果也是政府必須考慮的事。從目前各路學者的評論來看，怎么征收是困擾所有人的大難題?？梢钥隙ǖ氖牵康禺a稅應當是存量稅，而不是之前的增量稅。那么在中國人普遍沒有自覺納稅意識，且熱愛闖紅燈和老年代步車的中老年群體又普遍不喜歡遵守法律的情況下，征收房地產稅幾乎是不可能完成的任務。中國絕大多數(shù)小區(qū)連物業(yè)費征收都還困難，房地產稅怕是只能靠買賣時清稅才能完成了。而這樣一來，該稅種就失去了存量稅的意義，難以起到調節(jié)市場的效果。還有開征房地產稅后會產生的結果問題?，F(xiàn)在外匯儲備持續(xù)下降，中國資金外逃的情況是非常嚴重的。整個世界幾乎都陷入了貨幣戰(zhàn)爭，這時候如果房地產在房地產稅征收后出現(xiàn)了大幅度下滑，那么失去了一切保值工具的中國市場勢必會陷入到大規(guī)模外逃的恐慌當中。如果還是在08年、12年的時候，房地產崩盤也就崩了，有負面影響但不至于太嚴重。但放到現(xiàn)在，由于中國房地產吸收了大量的社會資金，整個房地產崩盤帶來的將是天量資金外逃，中國經(jīng)濟也將陷入衰退。因而政府并不敢讓樓市出現(xiàn)太大的波動，否則在美元復蘇回流之后，剩在本國的一地超發(fā)貨幣會給國民經(jīng)濟造成嚴重打擊。所以房地產稅這個概念雖好，但是幾年內征收的可能性并不大。市場沒有做好準備，政府也沒有做好準備。而且就征收的復雜程度來說，以目前政府相關機構的辦事效率和處理能力，這開征怕是如任志強所說，遙遙無期。?"

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• 問 哪里將首征房地產稅 什么時候推出征房地產稅
  答

  重慶市開征個人住房房產稅，由此引發(fā)了房產稅是否正式出臺的猜測。目前業(yè)界認為深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點房產稅改革的城市名單。 根據(jù)重慶市地稅局日前發(fā)布的公告，符合繳納房產稅條件的納稅人應在10月1日-31日期間主動向當?shù)囟悇諜C關申報繳納個人住房房產稅。自2011年以來，重慶房產稅的起征點也經(jīng)歷了4次上調，從**初的9941元/平方米，上調至目前的13192元/平方米。 而與“房產稅”一字之差的“房地產稅”，已被列入十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃。有關人士透露，房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部征求意見并不斷完善中。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內自行決定。 對此，房地產稅的改革應當將房產、土地相關的稅費改革統(tǒng)籌考慮，逐步合并現(xiàn)行的房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和印花稅中的有關征稅項目以及房地產方面的某些合理的、具有稅收性質的政府收費，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一、房地統(tǒng)一、與各國普遍開征的房地產稅基本一致的房地產稅。有專家預計房地產稅有望于“十三五”前兩年推出。

• 問 ?? 62萬的房產過戶需要交多少稅
  答

  契稅3個點，個稅1個點，土地轉讓手續(xù)費每平米6元，全額營業(yè)稅5.65個點，評估費0.5個點，如果是劃撥還有一個點的土地出讓金，小的費用還180元

  全部4個回答>