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• 154****7418

  “限購限貸不能踩急剎車，但也不能置之不理?！?月8日，全國人大代表、中國人民銀行營業(yè)管理部主任周學(xué)東接受現(xiàn)代快報采訪時表示，從長遠(yuǎn)看，建議開征房產(chǎn)稅，這是抑制炒房**有效的手段。但開征起步時幅度要小，例如從夫妻名下第三、第四套房產(chǎn)開征。 3月4日，十二屆全國人大五次會議新聞發(fā)言人傅瑩在回答2017年房地產(chǎn)稅法會不會列入議事日程時曾表示，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革，這是在黨的十八屆三中全會提出的改革任務(wù)中列出來的，所以本屆人大常委會把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。不過，今年沒把房地產(chǎn)稅草案提請常委會審議的安排。 但房產(chǎn)稅的起征，仍然是代表委員關(guān)注的熱點?！叭绻績r還像去年一樣瘋漲，會帶來一些社會問題。很多人會覺得買房是一件絕望的事情，人才留不下來，對有些城市的長遠(yuǎn)發(fā)展不利。”去年9月后，一線城市和房價漲速較快的二線城市紛紛出臺限購、限貸政策，例如南京、蘇州。在周學(xué)東代表看來，不管限購還是限貸，不能踩急剎車，但也不能不采取措施。他認(rèn)為，從金融信貸講，要控制銀行信貸往房產(chǎn)領(lǐng)域投放，主要是個人購房的按揭貸款，因為很多買房人投資成分較高?！胺孔邮怯脕碜〉?，而不是用來炒的?！? 周學(xué)東代表認(rèn)為，從國際上看，不僅是發(fā)達(dá)國家，很多發(fā)展中國家也相繼推出房產(chǎn)稅。“從經(jīng)濟(jì)角度講，開征房產(chǎn)稅是**有效、**成功的手段，從長遠(yuǎn)看要開征房產(chǎn)稅，這是抑制炒房**有效的手段。此外，可以幫助地方開征新的稅源，還可以幫企業(yè)減免稅收，減輕一些企業(yè)負(fù)擔(dān)。但我們現(xiàn)在很多措施偏向行政性?！? 周學(xué)東代表建議，開征房產(chǎn)稅要先立法，通過立法逐步實施，起步時幅度要小，例如稅率低一些，條件寬松一些，例如從夫妻名下第三、第四套房產(chǎn)開征。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:59:38
• 152****7545

  　　德富悅城現(xiàn)主推36-60㎡精裝公寓，公寓均位于項目北側(cè)臨街底商3、4、5層，商水商電，40年產(chǎn)權(quán)。項目住宅房源均已售罄，另有100-140㎡臨街商鋪在售。 　　提供的免費售樓電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011 　　
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:59:35
• 148****3564

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  　　以房養(yǎng)老是跨資本市場和房地產(chǎn)市場的一種資源配置方式，在國內(nèi)起步時被當(dāng)作養(yǎng)老模式的一種有效補充而備受期待。但走訪北京、上海、廣州、武漢等試點城市發(fā)現(xiàn)，政策試點一年后遇冷已成現(xiàn)實，究其原因主要受傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念、政府相關(guān)政策配套、不動產(chǎn)價值增貶預(yù)期、產(chǎn)權(quán)處置等因素影響。那么，以房養(yǎng)老政策真的就“好看不好用”？
  　　以房養(yǎng)老政策只是看上去很美？
  　　隨著“老齡化”加速到來，養(yǎng)老金“缺口”成為學(xué)界和公眾擔(dān)心的問題。以“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”為內(nèi)容之一的以房養(yǎng)老在國內(nèi)試點初即被寄予期待，認(rèn)為“以房養(yǎng)老”的模式可以為老年人養(yǎng)老提供更多資金保障，享受更好的養(yǎng)老服務(wù)。
  　　作為國內(nèi)首款以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品，幸福人壽“幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險（A款）產(chǎn)品”于3月25日獲得保監(jiān)會審批通過，在北京、上海、廣州和武漢四個試點城市推出。老人在參保后，將房產(chǎn)抵押給保險公司，由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，幸福人壽將定期向老人支付養(yǎng)老金直到老人去世。該產(chǎn)品是非參與性產(chǎn)品，幸福人壽不參與分享房產(chǎn)價值上漲部分，無論房價漲跌，老人都將領(lǐng)取固定的保險金。當(dāng)老人身故后，幸福人壽再將房產(chǎn)處置所得償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用，剩余金額將返還給老人的繼承人。
  　　在上海政策試點后，有近70位老人前來咨詢。通過律師調(diào)查、房屋抵押登記、公正等相關(guān)手續(xù)后，7月2日，幸福人壽上海分公司向第一位投保住房反向抵押養(yǎng)老保險的客戶發(fā)放了第一筆養(yǎng)老金。
  　　據(jù)幸福人壽湖北分公司相關(guān)人員介紹，公司在一定限度內(nèi)承擔(dān)投保人長壽帶來的超額給付。據(jù)統(tǒng)計，此款保險產(chǎn)品因人而異，受男女性別、年齡大小及房屋價值多少影響，每個投保者領(lǐng)取的養(yǎng)老金有很大差別。如70歲的男性以評估值為500萬元的房產(chǎn)抵押投保，每月可領(lǐng)取養(yǎng)老金為1.8萬元左右。
  　　從全國范圍來看，“首批投保的客戶既有孤寡老人、失獨家庭、空巢家庭，也有有子女家庭的老人。”幸福人壽相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，截至目前共有12戶共22人簽約，相比我國2億多老人基數(shù)來說，占比微乎其微。
  　　而湖北省政府今年出臺了貫徹落實保險“新國十條”的實施意見，提出要“積極推進(jìn)住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，合眾人壽、幸福人壽等公司都申報了住房反向抵押養(yǎng)老保險產(chǎn)品。湖北未來將指導(dǎo)已開展試點的保險機(jī)構(gòu)邊試點邊總結(jié)邊完善，積極在武漢打造幸福人壽的“貨幣型模式”和合眾人壽與養(yǎng)老社區(qū)對接的“實物型模式”等兩種以房養(yǎng)老保險試點模式，形成可供全國其他地區(qū)借鑒的“武漢模式”。
  　　但各地保險公司研發(fā)和銷售該產(chǎn)品的意愿并不強(qiáng)烈。在上海就發(fā)現(xiàn)，目前開發(fā)以房養(yǎng)老產(chǎn)品的保險公司只有幸福人壽一家，如泰康人壽也在“以房養(yǎng)老”的合格試點機(jī)構(gòu)范圍內(nèi)，但目前為止還沒有開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)品。泰康人壽上海分公司總經(jīng)理王慶龍表示，法律法規(guī)對險企保護(hù)不足、貨幣價值不穩(wěn)，這是險企積極性不高的本質(zhì)。“**怕老人去世后，家里跳出來人鬧事，這是我們保險公司**擔(dān)心的情況?！?br/>　　一項新政敵不過“養(yǎng)兒防老”觀念？
  　　上海民政部門調(diào)查顯示，高達(dá)90％的老人擬將房產(chǎn)留給子孫，愿意倒按揭的不到10％。普華永道中國保險業(yè)主管合伙人周星認(rèn)為，以房養(yǎng)老的產(chǎn)品開發(fā)一般會從失獨和丁克家庭做起。但調(diào)研發(fā)現(xiàn)，即便是失獨和丁克，愿意選擇“以房養(yǎng)老”的家庭也寥寥無幾，而背后原因主要有以下幾個方面。
  　　其一，受傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念影響，認(rèn)同度不高。在中國“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念影響下，一些人難以接受“以房養(yǎng)老”。“‘但存方寸地、留于子孫耕’，老人們在心理上也難以接受自己辛辛苦苦一輩子掙來的房子未來成為別人的?！北本┐髮W(xué)人口研究所教授穆光宗說。
  　　家住上海徐匯區(qū)的張老伯今年75歲，他希望在自己百年之后把房子留給孩子。“子女在上海生活也不容易，醫(yī)療、教育等各種成本都不低，我會把房子交給他們處置，賣也好，租也好，都能給他們增加一些收益?！?br/>　　其二，以房養(yǎng)老成難以滿足老人精神方面需求。雖然57歲的年紀(jì)尚未進(jìn)入老年，但對上海失獨母親孫慧芬來說，養(yǎng)老是切實的難題。在問及是否會選擇“以房養(yǎng)老”時，她堅決表示不同意，“我們希望政府提供更方便多樣的養(yǎng)老服務(wù)，并給予失獨家庭更多精神關(guān)懷，金錢倒不是**重要的?！睂O慧芬告訴，等將來兩口子去世時，會把唯一的房產(chǎn)賣掉，所得錢款全部捐給以自己女兒命名的愛心基金，用于教育事業(yè)。
  　　其三，不動產(chǎn)價值增貶預(yù)期難判，以房養(yǎng)老產(chǎn)品存風(fēng)險。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于開展“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)來說，這種對房產(chǎn)進(jìn)行的“倒按揭”方式也并非常規(guī)業(yè)務(wù)，目前尚缺乏統(tǒng)一的、具有操作性的業(yè)務(wù)規(guī)則可以借鑒，存在諸多不確定性。
  　　以房養(yǎng)老實則是一款商業(yè)養(yǎng)老保險產(chǎn)品，牽涉到保險、銀行等金融機(jī)構(gòu)，無規(guī)可依、風(fēng)險顧慮及業(yè)務(wù)各自為營為**大障礙。住房反向抵押貸款涉及銀行的房產(chǎn)處置權(quán)，而目前銀行處置只能通過法院拍賣渠道解決，銀行自身沒有這個處置能力。
  　　另有金融業(yè)人士認(rèn)為，中國房屋產(chǎn)權(quán)70年，是“倒按揭”的**大障礙，也是與國外政策環(huán)境**大差異。如果70年產(chǎn)權(quán)到期后，抵押房屋要有償續(xù)期，那么續(xù)期費用將是未知風(fēng)險。
  　　其四，按揭期限也難以確定。不同于傳統(tǒng)房產(chǎn)按揭合同中對還款期限所作的明確規(guī)定，由于人的壽命難以預(yù)期，“倒按揭”的期限無法事先確定，每月金融機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)老金數(shù)額難以準(zhǔn)確計算。
  　　泰康人壽上海分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，根據(jù)“以房養(yǎng)老”的方案，老人投保后，保險公司是逐月支付費用給老人直至去世，老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。但人的壽命是不能預(yù)知的，支付的年限以及每月支付額將成為保險公司與老人的“博弈點”。若保險公司預(yù)測老人壽命較長，每月支付金額就會較少，一旦老人過快辭世，容易引發(fā)家屬與保險公司對房屋剩余價值的爭論。
  　　政策如何且行且完善？
  　　受訪者普遍肯定養(yǎng)老產(chǎn)品的多樣性，并希望政策和產(chǎn)品設(shè)計更加完善，充分保障老年人的權(quán)益?！耙环矫?，今后的老年人對生活品質(zhì)的要求會越來越高；另一方面，家庭結(jié)構(gòu)越來越小，獨生子女多，也會有更多的房子被閑置，老人也沒必要‘守著金飯碗討飯’，會有更多人接受‘以房養(yǎng)老’等養(yǎng)老方式?！币晃煌诵輰W(xué)者表示。
  　　與此同時，很多老年人對以房養(yǎng)老存在顧慮：政策是否已經(jīng)設(shè)計好？監(jiān)管能不能到位？老人領(lǐng)取養(yǎng)老金會不會有風(fēng)險？給吃定心丸，還需且行且完善。
  　　幸福人壽監(jiān)事會主席孟曉蘇坦言，通過試點發(fā)現(xiàn)很多問題需要解決，比如共有產(chǎn)權(quán)要參與以房養(yǎng)老該如何處理，同時還需要一些政策扶持，比如免除入保房屋產(chǎn)權(quán)證增名稅費；減免保險企業(yè)在反向抵押保險業(yè)務(wù)上的所得稅；免除入保房產(chǎn)的房產(chǎn)稅；加強(qiáng)對老人補貼方面的政策支持，比如建立長壽保戶政府補貼制度，分擔(dān)由反向抵押加大的“長壽風(fēng)險”。
  　　哈爾濱商業(yè)大學(xué)金融學(xué)院金融工程研究所所長田立表示，發(fā)達(dá)國家的成熟經(jīng)驗基于其具備完善的金融貸款、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評估等機(jī)構(gòu)，以及完善健全的個人信用系統(tǒng)。而在這些方面，國內(nèi)仍需要不斷加強(qiáng)和完善。“以房養(yǎng)老”在實施過程中涉及到很多方面，比如房屋的評估、老人壽命的計算以及房產(chǎn)貶值、資金流動性等問題，單獨一家銀行不可能承擔(dān)?！斑@些環(huán)節(jié)中哪一個出錯，都會造成嚴(yán)重后果，如果沒有相應(yīng)的配套機(jī)制，銀行很難在住房消費信貸市場上提供配合?！痹诓稍L多家房地產(chǎn)評估公司時，得到的回復(fù)多是“沒有開展這項業(yè)務(wù)”。
  　　中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政建議，政府應(yīng)當(dāng)搭建房產(chǎn)評估、政策咨詢、糾紛仲裁等機(jī)制，對于出現(xiàn)房價波動，引入由政府主導(dǎo)的保險機(jī)構(gòu)或市場化保險公司來分擔(dān)風(fēng)險。在發(fā)達(dá)國家，特別是對房產(chǎn)評估環(huán)節(jié)，有中立的權(quán)威專業(yè)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋價值的評估，既能照顧到老人的利益，也能保證金融機(jī)構(gòu)的合理收益。
  　　采訪發(fā)現(xiàn)，公眾依然有個困惑，就是房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后，現(xiàn)行法律規(guī)定可以續(xù)期，但續(xù)期是否需要補交款，交多少都尚未明確。從防范金融風(fēng)險和提高金融機(jī)構(gòu)參與的積極性角度出發(fā)，70年產(chǎn)權(quán)到期后的確權(quán)十分必要。對金融機(jī)構(gòu)而言，當(dāng)老人年邁將房產(chǎn)抵押時，商品房的使用年限大都已經(jīng)不多，一旦房價波動下行，保險公司或銀行的給付能力有限，風(fēng)險也較大。如果再發(fā)生國有土地使用權(quán)依法提前收回，根據(jù)“房隨地走”的原則，建造在土地上的房屋不屬于個人，那么雙方當(dāng)事人都會受到很大損失。一旦鋪開試點，那么參與的金融和保險機(jī)構(gòu)就存在按揭到期后大量不被贖回的房產(chǎn)的處置問題。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:59:32

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)70年到期多少錢？共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施試點推出，能否適當(dāng)降低養(yǎng)老成本？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)住房推出 55.4%一線城市受訪者對樓市穩(wěn)定信心提高了 日前，北京市住建委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)的意見征集情況進(jìn)行了反饋，明確表示共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)住房”即實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房，其銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平。共有產(chǎn)權(quán)住房新規(guī)自發(fā)布起，就引發(fā)了社會的廣泛關(guān)注和熱烈討論。共有產(chǎn)權(quán)住房推出后，人們對樓市穩(wěn)定的信心是否有所提高？這能否對建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制起到作用？ 上周，中國青年報社社會調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng)，對1994名一線城市居民進(jìn)行的調(diào)查顯示，85.3%的一線城市受訪者關(guān)注此次北京市出臺的共有產(chǎn)權(quán)住房政策，55.4%的一線城市受訪者表示對樓市穩(wěn)定的信心提高了，60.6%的一線城市受訪者關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房能否精準(zhǔn)篩選符合條件人群，54.8%的一線城市受訪者認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房推出后能降低房屋的金融屬性，控制金融風(fēng)險。 85.3%一線城市受訪者關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房政策 “**近我一直在關(guān)注房地產(chǎn)市場。但苦于剛工作不久，買房還是有些困難?！?6歲的王小超今年剛?cè)肼毐本┦心呈聵I(yè)單位，他認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房為青年群體帶來了購房希望。 “共有產(chǎn)權(quán)住房一推出，就在身邊的朋友中傳開了。尤其像北京這樣的大城市，房子是大部分年輕人關(guān)心的問題。希望政策能盡快落實?！痹诒本┠惩馄蠊ぷ鞯臈铐?化名)說。 31歲的北京某國企員工井輝(化名)已工作5年，與女友尚未結(jié)婚。他**近在關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房的新聞，也詳細(xì)看了政策文件，“房子是結(jié)婚的一大助力，我非常期待，而且我也滿足了目前提到的申請條件。政策一旦實施，我肯定會去申請的”。 民調(diào)顯示，85.3%的一線城市受訪者關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房政策。55.4%的一線城市受訪者表示此舉提高了他們對樓市穩(wěn)定的信心。63.3%的一線城市受訪者認(rèn)為這將對建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制起到作用。 北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的內(nèi)容之一，對穩(wěn)定樓市有一定的作用。“根據(jù)北京市住房制度的安排，不同收入的家庭可以選擇不同的住房，即低端有保障，中端有支持，高端有調(diào)控。共有產(chǎn)權(quán)住房重點解決的是夾心層的住房保障問題”。 趙秀池介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房是自住型商品房的一個“升級版”，彌補了過去自住型商品房制度的不足?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)住房明確了購房人產(chǎn)權(quán)的持有份額，同時又把政府持有的使用權(quán)讓渡給了購房人。共有產(chǎn)權(quán)降低了購房人的出資額，相當(dāng)于提高了購房人的支付能力”。 60.6%一線城市受訪者關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)住房能否精準(zhǔn)篩選符合條件人群 “共有產(chǎn)權(quán)住房政策較自住房政策在購房條件、房屋轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行了改進(jìn)，剛需一族的利益能夠得到更好地保證，各方面規(guī)定也相對更細(xì)致和明確?！蓖跣〕f。 借鑒之前的保障性住房措施，此次共有產(chǎn)權(quán)住房在持有、使用、退出、轉(zhuǎn)讓等各環(huán)節(jié)都作了較為細(xì)致的規(guī)定。42.8%的一線城市受訪者看好共有產(chǎn)權(quán)住房政策的落實，認(rèn)為可以從制度層面避免保障性住房存在的弊端。50.8%的一線城市受訪者認(rèn)為有待觀察。 “如何分配共有產(chǎn)權(quán)住房？怎樣避免各環(huán)節(jié)不會出現(xiàn)黑幕？以及，房子建在哪，有沒有選擇的余地？”此外，井輝還非常關(guān)心共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例分配。 趙秀池介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房以區(qū)為單位，當(dāng)?shù)貞艏?、?dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的家庭優(yōu)先購買，有利于職住平衡的實現(xiàn)，也有利于大城市病的解決。她表示，共有產(chǎn)權(quán)房是政策性商品房，準(zhǔn)入條件非常嚴(yán)格，無房戶才能申請，因此也極大地保證了住房剛需人群的需要。 在共有產(chǎn)權(quán)住房政策的落實上，人們關(guān)注哪些問題？60.6%的一線城市受訪者關(guān)注能否精準(zhǔn)篩選符合條件人群，58.8%的一線城市受訪者關(guān)心供應(yīng)量能否滿足需求，43.3%的一線城市受訪者在意申請、審核等流程是否公開透明。其他還有：供應(yīng)土地是否會被挪作他用(40.4%)，選址是否偏遠(yuǎn)(39.8%)等。 趙秀池表示，共有產(chǎn)權(quán)房5年后仍然可以上市變?yōu)樯唐贩浚瑳]有實現(xiàn)完全的封閉循環(huán)。如果期間房價上漲較快，仍然會帶來一定的營利空間，使其保障性打折扣?！傲硗猓P(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房出租的規(guī)定還需要細(xì)化，比如什么情況可以出租，租金怎么確定等”。 54.8%一線城市受訪者認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房推出能降低房屋金融屬性 “共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，減輕了青年的購房壓力，一定程度上也能起到穩(wěn)定樓市的作用，抑制房價過快上漲，”王小超說。 楊淼表示，以前，人們但凡有些資金，就琢磨著“買房子”，把房子看成一種投資產(chǎn)品。長此以往，房價越炒越高，“共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，對炒房者也是一個打擊，降低了金融風(fēng)險。久而久之，房子將不再是‘奢侈品’，而真的是‘必備品’了”。 趙秀池介紹，此次推出共有產(chǎn)權(quán)住房的主要目的，一是完善住房保障制度，保障住房剛需；二是落實“房子是用來住的，不是用來炒的”中央精神，讓住房回歸居住功能；三是實現(xiàn)購租并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。 她認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房沒有收入限制，所以覆蓋面更寬，使更多人能夠得到住房保障，而且也規(guī)定了給新北京人留出30%的份額，對于非京籍人群而言是一個好消息?！耙?guī)定5年內(nèi)封閉循環(huán)，且具有共有產(chǎn)權(quán)住房資格的購房人才能購買轉(zhuǎn)讓，這能夠有效打擊炒房行為，同時因其價格低于同地段、同品質(zhì)的商品房，對于平抑房價也會起到一定作用”。 54.8%的一線城市受訪者認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房推出后，能降低房屋的金融屬性，控制金融風(fēng)險，49.7%的一線城市受訪者認(rèn)為這將會對周邊商品房價格產(chǎn)生平抑作用，49.2%的一線城市受訪者認(rèn)為可以滿足剛需群體的正常居住需求。其他還有：抑制“炒房”對實體經(jīng)濟(jì)帶來的擠占效應(yīng)(46.1%)，為特定的住房困難家庭提供幫助(32.8%)和為“新北京人”提供住房保障(19.4%)等。 參與本次調(diào)查的一線城市受訪者中，00后占0.7%，90后占25.7%，80后占52.8%，70后占16.5%，60后占3.7%，50后占0.6%。61.1%的人已有自有產(chǎn)權(quán)住房，38.9%的人還沒有。

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• 問 吳宮麗都產(chǎn)權(quán)是多少年？擬推共有產(chǎn)權(quán)住房將穩(wěn)定房價預(yù)期
  答

  3月6月訊：樓市調(diào)控仍在深入，但未能阻擋房企業(yè)績的爆發(fā)。前2個月，碧桂園(02007.HK)和萬科(000002.SZ)銷售額均超800億元，甚至接近房企2016年全年銷售前十名的門檻。 澎湃新聞(www.thepaper.cn)注意到，三四線城市樓市成交的上漲，使得在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲。而此前，堅定布局一二線城市的房企，如龍湖，也在收獲業(yè)績的大漲。 克而瑞研究中心統(tǒng)計的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年的236.5億元，同比上漲269%。 在房企業(yè)績追逐的游戲中，向來不輕言規(guī)模的龍湖地產(chǎn)(00960.HK)，今年1-2月，實現(xiàn)銷售額245億元，同比上漲271%，該漲幅是業(yè)績前20名房企中的第一位。 碧桂園銷售額連續(xù)2個月第一 三線樓市突然火了，跟著火起來的還有房企的業(yè)績，在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲。 以“三四線之王”碧桂園為例，克而瑞研究中心統(tǒng)計的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年同比上漲269%。 三四線城市的改善需求正在釋放。來自安信證券的調(diào)研報告顯示，盡管三四線城市購房者本身戶均擁有住房數(shù)量高于主流一二線城市，但本輪需求主要是剛性需求和改善性需求，以及部分城市的投資性需求。 安信證券表示，其跟蹤的某以三四線城市為重點布局的龍頭房企數(shù)據(jù)顯示，2016年其銷售的項目55%為90-140平米戶型，較2015年繼續(xù)提升。 碧桂園采準(zhǔn)了這樣的節(jié)奏。2015年和2016年，房企紛紛放棄三四線的時候，碧桂園提出，未來將進(jìn)入更多的三四線甚至層級更低的縣或鎮(zhèn)。 2016年，碧桂園拿出70%的資金加大三四線城市布局，來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2016年1-11月，碧桂園新增土地儲備規(guī)劃面積一二線城市占比為22%;三四線城市占比為78%。 差異化布局的同時，碧桂園正在改變過去的城郊大盤模式，重塑產(chǎn)品線，進(jìn)入三四線城市的核心地段，試圖建設(shè)房子中的“勞斯萊斯”，瞄準(zhǔn)改善性購房者。 “千億龍湖”爆發(fā) 三四線城市之外，堅定布局一線城市和熱點城市的房企，也在收獲業(yè)績的上漲，龍湖則是其中的佼佼者，為平衡增長速度，龍湖在銷售額上做了加減法。 近期，“千億龍湖”的提法開始首次出現(xiàn)在龍湖的內(nèi)部，對待業(yè)績一向謹(jǐn)慎的龍湖開始在意業(yè)績，并在計劃進(jìn)入更多的省會城市。 實際上，“千億龍湖”已名副其實。龍湖宣稱，2016年的銷售額為881億元，較前一年上漲62%，但龍湖內(nèi)部人士向澎湃新聞透露，龍湖更關(guān)注“穩(wěn)步增長”，2016年，龍湖的實際銷售額是破千億元的，將近1100億元，僅是由于結(jié)算日期導(dǎo)致**終的數(shù)值差別。 目前龍湖的業(yè)績重鎮(zhèn)仍聚集在北京、成都、重慶和杭州這些戰(zhàn)略城市。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年前2個月，龍湖在一線城市中，其在北京的銷售額進(jìn)入前十，位列第8位，收獲17.64億元。 大本營重慶和四川成都分別獲得13.66億元和9.73億元。此外，龍湖在杭州延續(xù)著較好的業(yè)績，位居第6位，收獲8.81億元銷售額;西安收獲4.71億元。 不僅如此，開始關(guān)注業(yè)績的龍湖，有意擴(kuò)大自己的拓展版圖，但局限在相對安全的熱點二線城市。近日，龍湖集團(tuán)CEO邵明曉談?wù)擙埡哪繕?biāo)城市，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州。2月27日，龍湖成功進(jìn)入合肥。 更早之前，龍湖內(nèi)部則是秉承“10+X”的投資策略，在北上廣深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個城市則是重中之重，其他的拓展則在此基礎(chǔ)上進(jìn)行。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
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  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時候會返還。產(chǎn)權(quán)的時間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識開始進(jìn)行計算，也就是從開發(fā)商拿地的時間進(jìn)行計算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因為共有房產(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
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  我聽說共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限和普通商品房一樣，是70年，但具體政策可能因地區(qū)而異。

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• 問 逸天廣場產(chǎn)權(quán)多少年？京滬試點共有產(chǎn)權(quán)住房，全國性推廣還遠(yuǎn)嗎？
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  據(jù)央視財經(jīng)報道，日前，國務(wù)院出臺《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》出臺實施，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”，引起全國人民的關(guān)注與熱議。一時間關(guān)于“房產(chǎn)稅”快來了!2017年房價終于要跌的輿論不絕于耳。老百姓們振臂高呼，房價終于要降了!那么，今年房價到底是漲是跌，這個很難說。但有一點可以肯定：開征房產(chǎn)稅能夠降房價，這個說法是完全不可信的。 首先，小編在這里先給各位普及一個概念，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅是完全不同的兩碼事。房產(chǎn)稅開征于1986年，適用范圍較窄，僅限于單位和個人的經(jīng)營性房地產(chǎn)，對個人住房則實行免稅，因此對百姓生活基本沒有影響。而房地產(chǎn)稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。如果硬要說房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅有什么關(guān)系，那就是“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅”，范圍更大。在我國的現(xiàn)行稅制體系中，并沒有房地產(chǎn)稅這一稅種，但“房產(chǎn)稅”與其名稱相近的，在傳播過程中，房產(chǎn)稅逐漸替代了房地產(chǎn)稅，然而差之毫厘謬以千里，這一字之差卻導(dǎo)致大多數(shù)討論都是沒有營養(yǎng)的謬論。在小編的記憶里從2011年起，每隔一段時間或當(dāng)房產(chǎn)上漲的時候都會掀起一場關(guān)于房產(chǎn)稅的大討論。討論的多了，所造成的結(jié)果就是咱們老百姓們連**基本的概念都混淆了。 接下來咱們進(jìn)入正題，房產(chǎn)稅的上升能有效地抑制房價，這種說法是完全不可信的。 有些人認(rèn)為房產(chǎn)稅的上調(diào)會抑制房價的塬因是因為，房產(chǎn)稅上升會增加二套房的購買成本，而成本增加就會造成消費者購買欲望下降，購買者減少，房地產(chǎn)商就會以下調(diào)房價來刺激需求。 在這個問題上，新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康指出，房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價。因為構(gòu)成房價的因素有很多，不能僅僅只憑一個單一的房產(chǎn)稅就來決定房價會升還是降。 而且，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來說，影響商品的價格只有兩個根本因素：一是供求關(guān)系;二是貨幣供應(yīng)。所謂供求關(guān)系，即某項商品需求多而供應(yīng)少，則價格必定上漲;需求少而供應(yīng)多，則價格必定下跌。 那么，根據(jù)上述經(jīng)濟(jì)學(xué)塬理來分析，開征房地產(chǎn)稅，是影響供求關(guān)系還是影響貨幣供應(yīng)呢?不必多說，肯定不是貨幣供應(yīng)，因為能夠影響貨幣供應(yīng)的，其實只有央行發(fā)行的貨幣數(shù)量，與國家總體經(jīng)濟(jì)調(diào)控有關(guān)。那話又說回來，房地產(chǎn)稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個商品房市場的供求關(guān)系嗎?答案是肯定的，不能。因為新房、二手房和租房這叁大塊構(gòu)成了整個的房地產(chǎn)市場。在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場主導(dǎo)的今天，由于房地產(chǎn)稅的增加而可能引起的很少一部分房子的庫存量，完全不足以起到降低房價或是抑制房價的作用。 **后，如果說2017年房價要降，那么**大的依據(jù)點就是中央對于樓市調(diào)控的指導(dǎo)精神——“房子是用來住的，不是用來炒的?！贝_定了房地產(chǎn)市場向著打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)。 房價的有效抑制只能依靠于中央的硬性調(diào)控，而所謂的房產(chǎn)稅，真的不能抑制房價。

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