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• 147****5652

  沒(méi)有買夠兩年的房屋，如果進(jìn)行交易的話，需要繳納一定的契稅以及個(gè)人所得稅，而且所繳納的個(gè)人所得稅收會(huì)比較多，一般來(lái)說(shuō)，契稅需要按照房屋總價(jià)的1%到3%進(jìn)行繳納，而所需要繳納的營(yíng)業(yè)稅，則占到5.6%左右。所以在二手房市場(chǎng)當(dāng)中超過(guò)兩年或者是五年的房屋是比較走俏的，只需要繳納一定的契稅，同時(shí)營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅多屬于免征。
  而且就個(gè)人所得稅而言，如果沒(méi)有超過(guò)兩年的房屋，需要按照房?jī)r(jià)的1.5%進(jìn)行收取，在相關(guān)的城市當(dāng)中，雖然收取的比例不太一致，但是國(guó)家給予的優(yōu)惠政策也僅限于超過(guò)兩年和五年以上，并且是家庭唯一住宅的房屋才會(huì)免征個(gè)人所得稅。除了以上這些稅收之外，還包括有相關(guān)的地稅、交易手續(xù)費(fèi)，同時(shí)買方還需要繳納公共維修基金。所以對(duì)于想要購(gòu)買二手房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，**好選擇年齡超過(guò)兩年以上的房產(chǎn)，可以省交許多的稅收。
  

  查看全文↓ 2020-06-28 16:00:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)滿兩年的房產(chǎn)稅如何收??？
  答

  聽(tīng)說(shuō)不滿兩年的房產(chǎn)賣的時(shí)候要交增值稅，好像是賣價(jià)和買價(jià)差額的5.6%，這個(gè)我不太確定，最好問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房子沒(méi)滿兩年怎么算稅？
  答

  一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%二、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納三、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）抵押工本費(fèi)：100元購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份公證委托300元

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅兩年怎么算?
  答

  看房產(chǎn)證上面的登記日期或者契稅發(fā)票的填發(fā)日期，那個(gè)時(shí)間早就按那個(gè)時(shí)間計(jì)算兩年時(shí)間哈

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅滿兩年怎么看?
  答

  未滿兩年的二手房過(guò)戶需繳納：1、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。4、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。5、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰。6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

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• 問(wèn) 房主賣房沒(méi)滿兩年怎么辦呢？
  答

  不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。我們以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)，原價(jià)格為160萬(wàn)的<普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。①增值稅為全額征收，稅額＝［200萬(wàn)／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬(wàn)。②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬(wàn)－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬(wàn)。③個(gè)稅＝（200萬(wàn)－原價(jià)格－原來(lái)契稅－200萬(wàn)×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬(wàn)。三個(gè)稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬(wàn)元。

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