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• 144****3652

  　　城鎮(zhèn)住宅用地主要是看土地劃撥的使用權，如果是歸屬于住宅使用則是商品房，住宅用地可以用來改善人民群眾的居住環(huán)境，而且在住宅用地上所搭建的房屋也成為了目前市場當中流通**多的商品房。此外為了保障一些低收入人群的住房需求。也推出了相應的住房保障政策。
  　　住宅用地如果供房地產方面的發(fā)展。不僅建立了許多新型的樓盤，促進了城市當中房地產行業(yè)的發(fā)展，同時也帶動了建筑、水泥、能源等多個領域的提升。并且針對于商品房來說，對比于其他的建筑物，不屬于自建的范圍，是由開發(fā)商進行開發(fā)并銷售，國家給予相關的產權證明。而且在進行商品房交易的過程當中，也要確定好所登記的面積和使用期限，并且也要檢查土地出讓金是否交清，有無存在需要分攤的部分。

  查看全文↓ 2020-08-17 13:51:41

相關問題

• 問 城鎮(zhèn)住宅用地是不是商品房？
  答

  城鎮(zhèn)住宅用地上的房屋是商品房。

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• 問 ??怎么知道是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地使用年限?
  答

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：住宅用地的使用年限是70年；工業(yè)用地使用年限是50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用年限是40年；教育、科學文化、體育用地的使用年限為50年；其他用地的使用年限為50年。住宅的土地使用年限是70年，而開發(fā)商經過買地、開發(fā)、建設、銷售等，實際使用年限則小于70年。

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• 問 ??怎么知道是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地能否買賣?
  答

  第一個問題是能否落戶問題，不管這兩者哪一種都是可以落戶的，但是有的城市要求不一樣，例如城市人均占地面積或者總房款來決定是否能落戶問題，但是一般現(xiàn)在的房子都是可以落戶的，這點應該不需要擔心；第二個問題，至于產權年限到期問題，目前在內地還沒有相關的法律規(guī)定土地使用年限到期后具體實施辦法，但是一般情況下目前是按照住宅可以繼續(xù)使用不需要補交費用，而動遷照樣得到相應的補償，但是商業(yè)的話一般也是可以繼續(xù)使用的，但是一般商業(yè)用房都是做生意來用的，這個有點麻煩，要是想辦理營業(yè)執(zhí)照或者相關手續(xù)的話就不行了，必須要補交土地出讓金，錢倒是不多我這個城市是3元/㎡/年，很少出現(xiàn)這種情況的，一般不到這些年頭又動遷了；第三個問題，不知道你所說的轉是為什么，但是產權性質在開發(fā)商拿地的時候就已經確定了其土地性質所以這點不可能改變的，不管是什么性質改成什么性質；

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• 問 ??什么是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣嗎?
  答

  城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣（轉讓）。但應向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第六條規(guī)定：依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。一、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉讓登記辦理流程申請——受理——審核——審批——繳費——登記發(fā)證。二、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉讓登記申報材料1、《土地登記申請書》（制式）；2、《國有土地使用權轉讓合同》（制式）；3、賣方《國有土地使用證》原件；4、買方《房屋使用權證》原件及復印件；5、轉讓雙方的身份證原件及復印件；6、買方契稅完稅證明復印件（驗原件）；

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• 問 ??什么是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣嗎?
  答

  　　城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。　　住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。　　傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：　　1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱?！　?、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：　　a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地?！　.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地?！　.農村宅基地。農村村民居住的宅基地。　　d.空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

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