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貸款房為什么公證不了

157****1832 | 2020-08-20 10:26:04

已有1個(gè)回答

  • 152****6177

      貸款房之所以無法公證,是因?yàn)楣哪康氖前褜儆谝环降呢?cái)產(chǎn)通過公正的形式變成多人共有或者是一方所有,而貸款房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行,不屬于房產(chǎn)登記人或者是購房合同的簽署人,因此業(yè)主也無權(quán)對(duì)于暫時(shí)不屬于自身的財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行公證。
      公證的目的可以保障房產(chǎn)交易的真實(shí)性,同時(shí)公證也可以保障產(chǎn)權(quán)交易行為的合法性,這是由于房產(chǎn)交易涉及的法律相對(duì)來說是比較多的。不僅有專門的房地產(chǎn)法律以及規(guī)章等所規(guī)范的內(nèi)容,同時(shí)還會(huì)涉及到民法通則、擔(dān)保法、婚姻法等多條法律法規(guī),在公證的過程中也就保障了交易行為,不與任何法律法規(guī)相抵觸,確保交易過程的合法性,這樣對(duì)于雙方來說都很好的保障了自身的權(quán)益,避免日后可能出現(xiàn)的各類糾紛問題。

    查看全文↓ 2020-08-20 13:38:10

相關(guān)問題

  • 抵押貸款原則上是不需要公證的,一些銀行和放款機(jī)構(gòu)要求做的一項(xiàng)公證叫“抵押強(qiáng)制公證”,其大致意思就是說如果倒債務(wù)人不覆行債務(wù),銀行或放款機(jī)構(gòu)可以繞開繁瑣的法院拍賣程序,憑公證書強(qiáng)制將房產(chǎn)處置用于歸還貸款,大多數(shù)私人借貸或公司借貸都會(huì)采取這樣的措施。根據(jù)我國《公證法》的規(guī)定,公證書一般應(yīng)當(dāng)具有證據(jù)效力、強(qiáng)制執(zhí)行效力和民事法律行為、事實(shí)和文書成立要件的效力。《公證法》第三十六條:經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書,應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù),但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

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  • 購房者選擇按揭買房時(shí),需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料:1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對(duì)購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見證,由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。

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  • 降 能降多少 幾萬塊已經(jīng)不少了 不是房價(jià)降不下來,根本就是降不到自己心里想的那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。褲兜里錢太少,再降有用嗎? 如果自己能承擔(dān)80%左右房款還行 地方官員升官要政績,政績靠建設(shè),地方建設(shè)開發(fā)要錢;開發(fā)商要追求暴利;炒房者也要追求暴利;拆遷戶希望土地**。 他們都想要錢,購房者不出誰出。沒有高價(jià)房怎么滿足這些人的需求。 國家要“調(diào)控”,什么是調(diào)控? 把事情控制在一定的范圍內(nèi),而不是“一棍子打死”徹底解決。

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  • 揭的房子想做公證可以到公證處做一個(gè)全權(quán)委托的公征,也可直接更名但前提是必須將銀行欠款付清,業(yè)主按揭開始180個(gè)工作日可以拿到房產(chǎn)證復(fù)印件,原件在銀行。如果有房產(chǎn)證復(fù)印件,公證步驟如下:1、公證委托:房產(chǎn)所有權(quán)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托公證,其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。2、贖樓:付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記,將一手證贖出。3、做第三方資金監(jiān)管,同時(shí)提交材料申請(qǐng)按揭。4、出新證銀行放款。5、驗(yàn)樓收房:業(yè)主要出售的房屋收購。延展回答:公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng),依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公證制度是國家司法制度的組成部分,是國家預(yù)防糾紛、維護(hù)法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

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  • 公積金貸款買房沒有房產(chǎn)證但有購房合同以及購房協(xié)議是可以貸款的。申請(qǐng)公積金貸款申請(qǐng)人需要具備的條件:交存了住房公積金的,即便是農(nóng)村戶口,也可以申請(qǐng)住房公積金貸款;本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上;有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);同意住房公積金管理中心規(guī)定的別的條件。

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