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• 158****1689

  　　沒(méi)交房的期房通常是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證，所以不能辦理過(guò)戶手續(xù)。但是如果已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商撤銷(xiāo)原先合同備案，再由新業(yè)主與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并且進(jìn)行備案。
  　　預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記之后，并且在商品房竣工之前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)商品房的情況，兩種情況來(lái)進(jìn)行辦理：1、在沒(méi)有付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價(jià)款的情況，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同意，才可以進(jìn)行房屋的出售。2、已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價(jià)款的情況，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。在轉(zhuǎn)讓期房時(shí)，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并且在合同簽訂之后的15日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記，因此，期房的轉(zhuǎn)讓并不是房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)穷A(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2020-09-22 10:59:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)交房的期房可以賣(mài)嗎？怎么賣(mài)？
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒(méi)有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開(kāi)發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)的期房還沒(méi)交房可以賣(mài)嗎
  答

  　　沒(méi)有交付的期房也是可以轉(zhuǎn)讓的，在預(yù)售合同登記備案之后，預(yù)購(gòu)人如果轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，但沒(méi)有付清預(yù)售商品房總價(jià)款的情況下，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意之后，與受讓者簽訂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同，對(duì)于已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價(jià)款的情況，可以直接簽訂轉(zhuǎn)讓合同?！　](méi)有交房的期房，在出售時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下2點(diǎn)：1、防止出現(xiàn)逾期交房的情況，為了避免此類(lèi)事件的發(fā)生，在簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)清楚開(kāi)發(fā)商的底氣以及開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，在市場(chǎng)上的反應(yīng)以及大體的經(jīng)營(yíng)狀況，同時(shí)在簽訂合同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)將交房的日期約定清楚，如果不能交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的違約責(zé)任也要寫(xiě)明，這樣才能有備無(wú)患。2、房屋質(zhì)量問(wèn)題也是比較容易出現(xiàn)的，在選擇樓盤(pán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解開(kāi)發(fā)商以前做過(guò)的項(xiàng)目以及相關(guān)的口碑，這樣也可以防患于未然，此外在簽訂合同時(shí)，對(duì)于質(zhì)量的條款約定盡可能的細(xì)致，比如，出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房。

• 問(wèn) ??期房沒(méi)交房可以賣(mài)嗎?會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  期房收房入住時(shí)，將收獲主管部門(mén)或開(kāi)發(fā)商派發(fā)的不少的“交費(fèi)單據(jù)”，哪些是該交納的？哪些是不合理收費(fèi)？ 　　必交費(fèi)用之一：契稅 　　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！逼醵愂菢I(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須向國(guó)家交的稅。 　　必交費(fèi)用之二：公共維修基金 　　公共維修基金是業(yè)主在入住時(shí)或是辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)，為小區(qū)及房屋將來(lái)的共有共用部分的設(shè)施設(shè)備按房屋價(jià)款的2%交納的修繕費(fèi)用，該基金歸全體業(yè)主所有，也是國(guó)家規(guī)定必須強(qiáng)制交納的。 　　變動(dòng)費(fèi)用之一：物業(yè)管理費(fèi) 　　根據(jù)目前執(zhí)行的相關(guān)政策，交房入住時(shí)，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，明確約定業(yè)主所交納的物業(yè)費(fèi)及使用用途，而北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過(guò)《關(guān)于禁止收取多年物業(yè)管理費(fèi)的通知》規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費(fèi)。而部分業(yè)主由于收房后并未馬上入住，可以和物管協(xié)商減免物業(yè)費(fèi)。 　　變動(dòng)費(fèi)用之二：供暖費(fèi) 　　根據(jù)收房入住的時(shí)間不同，供暖費(fèi)在入住時(shí)可不用交納，集中供暖的項(xiàng)目，在6月以前收房的，到當(dāng)年10月左右供暖啟動(dòng)之前交費(fèi)即可，而6月以后收房，通常要求交納當(dāng)年的供暖費(fèi)。這也可以和物管協(xié)商解決。 　　協(xié)商費(fèi)用：小件物品、裝修保證金 　　除了必交費(fèi)用和變動(dòng)費(fèi)用外，住宅收房入住時(shí)的其他部分費(fèi)用則是根據(jù)合同或協(xié)商解決。包括入住后是否交納裝修保證金、是否交納門(mén)卡、水卡、電卡、氣卡等小件物品的費(fèi)用、是否交納有線電視安裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)等，都需要盡量在合同中提前約定，如果沒(méi)有約定開(kāi)發(fā)商方面也無(wú)權(quán)強(qiáng)制收取，而必須雙方協(xié)商解決。 　　無(wú)理費(fèi)用：水、電、氣初裝費(fèi) 　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，水、電、氣等基礎(chǔ)生活設(shè)施安裝開(kāi)通費(fèi)用是包括在建設(shè)項(xiàng)目總投資內(nèi)的。按照規(guī)定不論是基礎(chǔ)設(shè)施，還是具體項(xiàng)目連接市政管網(wǎng)、開(kāi)通使用，費(fèi)用都應(yīng)由房地產(chǎn)商承擔(dān)。收取初裝費(fèi)屬于違規(guī)。

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• 問(wèn) 沒(méi)交房的期房掛中介能賣(mài)嗎
  答

  沒(méi)有交房的期房是無(wú)法在中介進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。此類(lèi)房屋按照常規(guī)來(lái)說(shuō)，只是與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，所以在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)只能到開(kāi)發(fā)商處辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，被轉(zhuǎn)讓的人享受原先業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)所擁有的一切權(quán)利。但是此類(lèi)情況面臨的風(fēng)險(xiǎn)比較高，特別是在房屋已經(jīng)做過(guò)備案后，手續(xù)比較難以更換。沒(méi)有交房的期房會(huì)有可能面臨逾期交房的問(wèn)題，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不足或者是工程拖延，甚至是因?yàn)榉课荼旧泶嬖谟匈|(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)有辦法取得相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收導(dǎo)致逾期交房。為了避免此類(lèi)情況的發(fā)生，在簽訂合同時(shí)一定要先了解開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力，對(duì)目前正在經(jīng)營(yíng)的樓盤(pán)，做大題的了解。同時(shí)在簽訂合同時(shí)一定要交房的日期約定清楚，同時(shí)將所承擔(dān)的違約責(zé)任用文字表述清楚。

• 問(wèn) ??房子沒(méi)交房可以賣(mài)嗎?房子沒(méi)交房要怎么賣(mài)?
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒(méi)有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開(kāi)發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)。

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