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• 152****6506

  　　小產(chǎn)權(quán)的房屋因?yàn)闆]有土地使用證和銷售許可證，所以沒有辦法正常辦理相關(guān)的房產(chǎn)過戶，在父母過世之后，小產(chǎn)權(quán)的房屋不具備有繼承權(quán)利。所以子女可以繼續(xù)居住，但無法辦理房產(chǎn)過戶，也沒有辦法將房產(chǎn)進(jìn)行交易買賣。父母過世之后，遺產(chǎn)會(huì)按照第一順序進(jìn)行繼承，繼承者之間本著互諒互讓的精神協(xié)商處理繼承的問題。
  　　小產(chǎn)權(quán)的房屋因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，往往是有鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)或者是農(nóng)村自建房并不能構(gòu)成真正意義上的產(chǎn)權(quán)，所以將房屋出售給農(nóng)村集體組織成員，可以默認(rèn)房屋的買賣合同有效，但如果出售給本鄉(xiāng)以外的人員，在沒有經(jīng)過相關(guān)組織的批準(zhǔn)合同，不僅無效，而且無法保證購房者的實(shí)際利益。一旦遇到房屋拆遷或者是出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，小產(chǎn)權(quán)的房屋都面臨得不到法律保障的局面。

  查看全文↓ 2020-09-23 13:36:02

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房繼承問題:子女能不能繼承父母的小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  尊敬的律師您好 我想咨詢一下 父母的安置房 安置時(shí)父母的房是單獨(dú)一份協(xié)議的 但他們的戶口是在一起的 而且還是在同個(gè)戶口薄上的 如果老人百年之后 子女繼承是應(yīng)該具備哪些條件呢

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• 問 父母過世房產(chǎn)如何繼承? 父母有一方過世房產(chǎn)如何繼承
  答

  這個(gè)要看父母生前有沒有立下遺囑，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配，如果有遺囑，遺產(chǎn)的分配就按遺囑來辦，如果沒有立下遺囑，則自己可以跟爺爺奶奶協(xié)商繼承父母的遺產(chǎn)，如果產(chǎn)生遺產(chǎn)糾紛，則可走法定程序來繼承父母遺產(chǎn)，具體能分到父母多少遺產(chǎn)，這個(gè)要根據(jù)法院判決以及認(rèn)定了。根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。辦理程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

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• 問 ??請(qǐng)問父母過世房產(chǎn)如何繼承？
  答

  首先，第一繼承人包括死者的父母、子女、配偶，即你的外婆也有和你一樣的繼承權(quán)利，所以，這套房子也有你外婆的一份，你外婆去世后，你外婆的份額作為他的遺產(chǎn)，她的子女都作為第一繼承人繼承，而你媽媽已經(jīng)去世，那么你代位繼承（即代替你媽媽作為第一繼承人繼承你外婆的遺產(chǎn)），你代位繼承的是你外婆的所有遺產(chǎn)（不僅僅你外婆繼承你媽媽的那部分房產(chǎn)）。所以，你的舅舅姨媽要求繼承房子的要求合理合法，但是你也可以要求繼承外婆的所有遺產(chǎn)。至于兩次繼承中的份額，非常復(fù)雜，建議找個(gè)律師幫計(jì)算一下。

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• 問 ??父母過世，房屋怎么辦理繼承手續(xù)？
  答

  一、辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：　　(一)需要有效的證明　　1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)?！　?、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約?！　?、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。　　(二)房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：　　1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格?！　?、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明?！　?、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。　　4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明?！　?、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書?！　《?、如何辦理房屋繼承手續(xù)?　　(一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;　　(二)到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：　　1、被繼承人死亡證明;　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;　　4、繼承人的身份證件;　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。　　(三)辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人?！　∩暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

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• 問 父母過世房產(chǎn)如何 繼承？其名下房屋怎么繼承？？
  答

  如果有遺囑，按照遺囑繼承，沒有遺囑按照法定繼承辦理，由第一順序繼承人繼承。如果該房產(chǎn)由“父親”獨(dú)有，且無遺囑，則由亡者的女兒及其母親平均分配，如果亡者的女兒還有其他兄弟姐妹的，也應(yīng)當(dāng)參與并平均分配。 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。 《繼承法》第九條繼承權(quán)男女平等。 第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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