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• 137****8984

  有抵押貸款房子如果想要進行買賣的話，需要先由賣方還清銀行的貸款，之后辦理取消抵押貸款的相關手續(xù)，才能夠正常按照房屋買賣的交易過程辦理產(chǎn)權過戶。除此以外，也可以由買賣雙方共同協(xié)商，向銀行出具房屋產(chǎn)權的變更書面協(xié)議，有一些商業(yè)銀行能夠統(tǒng)一產(chǎn)權變更，將借款人由賣方轉變?yōu)橘I方。
  在過戶的過程當中，需要買賣雙方攜帶銀行出具的證明以及房產(chǎn)證，并且向相關部門提交產(chǎn)權變更的協(xié)議，在房屋所在地的房管部門進行產(chǎn)權變更登記。除此以外，如果銀行不同意變更借款方，也可以找擔保公司先把余款付清，取出房產(chǎn)證之后，再由賣方償還擔保公司的借款。但因為擔保公司會有一定的手續(xù)費用，而且找中介公司有一定的風險性，建議要慎重考慮。
  

  查看全文↓ 2020-10-29 11:51:17

相關問題

• 問 ??抵押貸款的房子可以賣嗎?有貸款的房子怎么賣?
  答

  分析如下：抵押的房子不能賣，需償清貸款后注銷抵押后進行買賣。辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)：1、抵押注銷登記申請表。2、抵押人為個人的，提供本人身份證復印件（校對原件），抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證復印件（校對原件）；抵押權人為個人的，提交本人身份證復印件（校對原件），抵押權人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復印件（校對原件），其他單位提供組織機構代碼證等復印件（校對原件）。3、存量房抵押的，提交原房屋所有權證（包括共有權證）原件及復印件。4、存量房抵押的，提交他項權證原件；預購商品房按揭的，提交房屋抵押權預告登記證明原件或預售商品房按揭備案證明。5、還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面聲明等證明抵押權消滅的材料原件。6、登記機構認為有必要收取的其他資料。

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• 問 誰來說說有抵押貸款的房子怎么賣？
  答

  有貸款的房子怎么賣1、用買家的全款或**款還清貸款在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、**問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點。2、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）還有一種方法叫做“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。能做“轉按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務的收緊，通過轉按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。

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• 問 想請問一下有抵押貸款的房子怎么賣？
  答

  買方購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，共分貸款購房，全款購房兩種情況，具體注意事項如下：一、買方貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）3、賣方去銀行辦理解押4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金3、賣方去銀行辦理解押4、雙方共同去做房屋過戶5、雙方共同去做物業(yè)交割6、買方全款付清給賣方無論是哪種情況購房，購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，**好是通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，更有保障！

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• 問 房子有抵押貸款可以賣嗎
  答

  房子有抵押貸款的話是不能夠買賣的，因為按照國家的相關規(guī)定，當房子已經(jīng)抵押給銀行之后，房子的所有產(chǎn)權其實是歸屬于銀行所有的在沒有還清貸款之前是不能夠隨意出售，如果沒有在規(guī)定的期限內(nèi)償還本金，銀行也是可以依法將房屋出售給別人用來抵消所欠的貸款。所以房子已經(jīng)被抵押之后，就需要先還清貸款，然后才能夠出售房子。不太建議大家購買被抵押的房子，因為房屋的產(chǎn)權并不在個人手中，而且在贖回的時候還需要一定的時間，特別是一些剛剛被抵押不久的房子，如果提前還款的話，還需要再支付一些違約金，無形之中又會增加房屋購房的成本，想要購買的話可以購買二手房或者期房，這樣可以省掉很多的購房步驟。房子在辦理抵押貸款之后，貸款還清也需要去辦理房屋解押，才能夠繼續(xù)上市交易。

• 問 房子有抵押貸款能賣嗎
  答

  已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，不能自己賣掉還貸款。抵押后，房產(chǎn)所有權歸銀行所有；抵押后，房產(chǎn)原產(chǎn)權人，在未償清貸款前，只享有有限的使用權。抵押貸款的手續(xù)流程：1.借款人貸款前：填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6. 借款人在申請貸款之前沒有信用卡逾期情況，如果之前有過貸款的必須沒有不良還款記錄。7. 借款人有固定工作和穩(wěn)定收入，具備還款能力。

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