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• 133****3014

  如果購買的是二手房，可以和房東商量。如果購買的是新房，并且是開發(fā)商預(yù)售的期房，擁有正常的購房手續(xù)，在沒有特殊原因的情況之下，一般是不予退回的，但如果說開發(fā)商所銷售的房屋在沒有取得預(yù)售許可證的情況之下，與購房者簽訂了認(rèn)購協(xié)議，不僅協(xié)議無效，而且可以要求退回定金。
  一般定金是指在簽訂正式合同時，為了保障合同的順利進(jìn)行而交付的保證金，如果因為購房者自身的情況想要退房，開發(fā)商可以不退定金，但如果說開發(fā)商在收取定金的情況之下，沒有按照簽訂合約交房或者是所交房屋的質(zhì)量有問題，購房者可以按照合約要求雙倍賠償定金，此外所發(fā)生的事情不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的情況之下，購房者同樣能夠要求退還定金，所以建議先和賣房者進(jìn)行協(xié)商。

  查看全文↓ 2020-12-02 16:27:58

相關(guān)問題

• 問 定房定金可以退嗎
  答

  購房定金可以退還，但如果購房者與開發(fā)商簽訂了相關(guān)合同，則定金不予退還，開發(fā)商有權(quán)要求購房者賠償。應(yīng)退還押金的情況①購房者在認(rèn)購意向書規(guī)定的期限內(nèi)，將購房者認(rèn)購的房屋轉(zhuǎn)售給其他第三方，未正式簽訂合同的，購房者押金加倍。②開發(fā)商未取得商品房銷售合法證明，開發(fā)商自身原因無法簽訂正式合同或合同無效的，開發(fā)商應(yīng)將定金退還購房者并承擔(dān)買方的損失。③如果雙方因正式合同內(nèi)容及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容無法達(dá)成協(xié)議，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使無法簽訂合同，則雙方不存在違約情況，開發(fā)商應(yīng)將定金全額退給買方。④認(rèn)購意向書的價格，戶型等主要條款未約定或不明確，雙方無法就內(nèi)容達(dá)成一致，無法簽訂正式合同的，開發(fā)商應(yīng)該退還買家的定金。

• 問 買房交了定金不買了可以退嗎
  答

  如果買房交了定金之后，是因為自己的原因不想再買房，這種已經(jīng)支付的定金是可以不退還的，因為定金就是一方以約定的形式作為債權(quán)的擔(dān)保支付給另外一方，當(dāng)給付了定金之后，就相當(dāng)于約定的事情已經(jīng)成立，需要履行合約當(dāng)中的約定，如果給付定金的一方因為自己的原因而無法履行合約，收取定金的一方是可以不退還的。但如果說在交了定金之后是因為開發(fā)商的原因，比如說無證售房沒有房屋預(yù)售許可證，或者是開發(fā)商本身就存在有問題，沒有辦法再繼續(xù)，完成購房的合約，這種情況之下是可以要求退還定金的。為了避免自己的經(jīng)濟(jì)受損，再交付定金的時候，最好還是要和開發(fā)商約定一下，在什么樣的情況之下可以退還定金，并且以文字的形式寫在定金協(xié)議當(dāng)中。

• 問 不買房可以退還購房定金嗎 如何退購房定金
  答

  一踏進(jìn)售樓處，售樓小姐熱情洋溢的講解很容易讓人一沖動就暈頭轉(zhuǎn)向的簽了定金協(xié)議，交了定金，冷靜下來想一想，房子真的沒什么問題嗎，其實并不是這樣，可能諸多的不如意讓你后悔怎么就交了定金簽了協(xié)議，沒關(guān)系，小編現(xiàn)在就來給大家介紹一下如何退購房定金。 訂立預(yù)約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后續(xù)談判其他條款，直至本約訂立。 預(yù)約合同的意義，是為在公平、誠信原則下繼續(xù)進(jìn)行磋商，**終訂立正式的、條款完備的本約創(chuàng)造條件。 因此， 在繼續(xù)進(jìn)行的磋商中，?? 如果一方違背公平、 誠信原則， 或者否認(rèn)預(yù)約合同中的已決條款，或者提出令對方無法接受的不合理條件， 或者拒絕繼續(xù)進(jìn)行磋商以訂立本約，都構(gòu)成對預(yù)約合同的違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約合同中約定的違約責(zé)任。反之，如果雙方在公平、誠信原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基 于各自利益考慮， 無法就其他條款達(dá)成一致的意思表示，致使本約不能訂立， 則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，不在預(yù)約合同所指的違約情形內(nèi)。 這種情況下， 預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)解除， 已付定金應(yīng)當(dāng)返還。也就是說，若購房者交款后反悔， 違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的， 定金是不能夠退還的；若購房者在購房中出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方原因的購房磋商行為，定金是能夠退還的。 認(rèn)購書并非一定要簽 看條款要留個心眼兒?? 目前大部分樓盤在銷售時， 與購房者簽訂正式的購房合同前，都會要求購房者先簽訂認(rèn)購書并交納一定的定金，事實上， 在目前的法律條款中，?? 并沒有明文規(guī)定購房前必須簽訂認(rèn)購書。 但如果購房者遇到了心儀的房子，開發(fā)商又要求買房前必須簽訂認(rèn)購書，而您又擔(dān)心錯過好房源該怎么辦呢？ 首先，務(wù)必要考察好開發(fā)商是否具備預(yù)售許可證，購買沒有取得預(yù)售證的房子日后會承擔(dān)很大的風(fēng)險。?? 此外，一定要仔細(xì)查看認(rèn)購書內(nèi)的每一項條款，尤其是關(guān)于定金的相關(guān)條款，以及正式的商品房買賣合同何時簽訂，也要關(guān)注認(rèn)購書的生效和失效時間等內(nèi)容，更要 確保簽訂認(rèn)購書的時間是在開發(fā)商取得預(yù)售許可證時間之后。 **后，小編建議，如果您對于認(rèn)購書上的條款存在疑慮，**好請專業(yè)的律師代為審查認(rèn)購書上的內(nèi)容，確保購房者自身的利益不受損害。

• 問 買房交定金了，現(xiàn)在反悔不買了，可以退定金嗎
  答

  買房交定金了，現(xiàn)在反悔不買了，沒有開盤，沒有簽合同的可以退定金。購房定金問題，詳情咨詢“購房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載

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• 問 買房定金指的是什么 買房之后定金可以退嗎
  答

  買房后定金可以退嗎？根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。有關(guān)買房定金是否能退的問題下面為您詳細(xì)介紹。 在商品房銷（預(yù)）售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會先簽訂認(rèn)購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。 什么是定金 定金是一個規(guī)范的法律概念，是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 什么是訂金 訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。 購房定金能退嗎？相關(guān)法律條款 到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。 1、《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 2、《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 3、《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 4、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 5、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用”。 什么條件下退定金？ 1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。 2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。 3、另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。