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• 142****8839

  通常還在還貸的房屋是不可以直接出售的，因?yàn)榉课葸^(guò)戶(hù)必須要確保房產(chǎn)沒(méi)有出現(xiàn)任何抵押或者是查封等情況，所以這時(shí)候如果想要出售房屋，需要先還清所有的貸款，然后憑借相應(yīng)的材料去房地產(chǎn)交易中心解除抵押，拿回房產(chǎn)證就可以進(jìn)行房屋交易。
  還清貸款的方式通常分為三種：1、可以將房屋剩余的貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，在銀行同意之后，可以辦理房貸轉(zhuǎn)按揭，同時(shí)賣(mài)房人需要提前向銀行申請(qǐng)借款人變更等相關(guān)信息，但如果新的購(gòu)房者與賣(mài)房人申請(qǐng)房貸的銀行并不是同一家，那么操作起來(lái)相對(duì)會(huì)困難一些。2、可以用買(mǎi)方的**款來(lái)繳納剩余的貸款，這樣可以順利的還清貸款，從而進(jìn)行房產(chǎn)交易。3、如果新的購(gòu)房者不愿用自己的錢(qián)來(lái)幫助賣(mài)房人進(jìn)行解壓時(shí)，賣(mài)房人可以將自身名下的汽車(chē)或者其他房屋抵押給銀行，從而獲得貸款來(lái)還清剩余房貸。

  查看全文↓ 2020-12-02 17:14:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??在還房貸的房子可以賣(mài)嗎?怎么賣(mài)?
  答

  一、正在還貸款的房子可以賣(mài)嗎當(dāng)初辦貸款時(shí)銀行收過(guò)你的房本，在建委做了抵押登記的，是沒(méi)法再買(mǎi)賣(mài)的。你看看你房本的第三頁(yè)空白處是不是有個(gè)章已抵押三個(gè)字？貸款沒(méi)還完的情況下想過(guò)戶(hù)，你可以先找好買(mǎi)家（1買(mǎi)家全款或者2買(mǎi)家貸款但**能還清你銀行剩下的欠款），跟買(mǎi)家商量好，買(mǎi)家?guī)湍氵€這銀行剩余的貸款（買(mǎi)家貸款情形下，同時(shí)買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款）。還清了銀行解抵押，買(mǎi)家付清了剩余的房款（買(mǎi)家貸款情形下銀行批貸），你們就去建委辦過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)到買(mǎi)家名下后，銀行拿新房本去建委做抵押登記，建委出他項(xiàng)權(quán)利證給銀行，銀行放款給你，打到你賬戶(hù)。可以在建委做資金監(jiān)管比較安全。當(dāng)然了全款就簡(jiǎn)單了，買(mǎi)家?guī)湍氵€了銀行欠款，銀行解抵押登記后，買(mǎi)家剩余房款給你了當(dāng)天去辦過(guò)戶(hù)就行了正在還貸款的房子可以賣(mài)嗎？房子有貸款怎么賣(mài)？二、房子有貸款怎么賣(mài)1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡(jiǎn)單**直接的一種方法。那轉(zhuǎn)按揭是什么意思呢？它是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**為常見(jiàn)的一種方式。這種模式僅適用于賣(mài)主貸款額度較低或者賣(mài)主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買(mǎi)主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。一般這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)家所付的**將會(huì)是賣(mài)家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣(mài)家才能順利的撤銷(xiāo)自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用自己名下的其他抵押物來(lái)結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買(mǎi)方想在賣(mài)出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣(mài)方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，有個(gè)必要的前提就是買(mǎi)方有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請(qǐng)才行。這樣買(mǎi)家就可以通過(guò)向銀行抵押而得到一筆錢(qián)，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

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• 問(wèn) 還房貸的房子能賣(mài)嗎? 還在還房貸的房子可以賣(mài)嗎？
  答

  不可以。房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。還房貸的房子買(mǎi)賣(mài)方法：1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡(jiǎn)單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過(guò)中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**為常見(jiàn)的一種方式。這種模式僅適用于賣(mài)主貸款額度較低或者賣(mài)主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買(mǎi)主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。一般這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)家所付的**將會(huì)是賣(mài)家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣(mài)家才能順利的撤銷(xiāo)自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款在買(mǎi)方想在賣(mài)出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣(mài)方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，賣(mài)家可以考慮用自己名下的其他抵押物來(lái)結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買(mǎi)家就可以通過(guò)向銀行抵押而得到一筆錢(qián)，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

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• 問(wèn) 在還房貸的房子能賣(mài)嗎
  答

  根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買(mǎi)方為賣(mài)方提前還貸，買(mǎi)方再貸款的方式。

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• 問(wèn) ??正在還房貸的房子可以賣(mài)嗎
  答

  還貸的房子可以賣(mài)的,就是相對(duì)于而言,是很麻煩的事情。必須要有過(guò)橋貸款,然后還清余額,辦理解押。下面是幾種解決辦法:1:用客戶(hù)的**款去還貸款,2:轉(zhuǎn)按揭。就是你這房子還有貸款,不用去還的,讓客戶(hù)直接把你的貸款轉(zhuǎn)到他的名下,可能比較復(fù)雜,其實(shí)就是當(dāng)中有個(gè)擔(dān)保公司先幫你把錢(qián)還了,再讓客戶(hù)去申請(qǐng)貸款,這種情況一般業(yè)主貸款很多,客戶(hù)**不夠還貸款,才用這種方式3:自己拿錢(qián)去還貸款,然后拿著他項(xiàng)權(quán)利證明去房地產(chǎn)交易中心去注銷(xiāo)!

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• 問(wèn) 房子還有貸款可以賣(mài)嗎?還在還房貸的房子可以賣(mài)嗎？
  答

  可以賣(mài)！具體買(mǎi)賣(mài)流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；3、賣(mài)方去銀行辦理解押手續(xù)；4、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)；5、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；6、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。

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