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• 153****0703

  沒有兩書一表收房之后在辦理房產(chǎn)證時，會因?yàn)槿鄙僮C件而導(dǎo)致所有權(quán)證無法辦理，所以在收房時如果缺少證明材料，業(yè)主可以拒絕收房。而且沒有兩書一表的房屋，代表房屋的質(zhì)量，沒有通過國家相關(guān)部門的驗(yàn)收，此時收房有一定的風(fēng)險。兩書一表中的兩書主要是指《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》，而一表主要是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  在進(jìn)行收房時，開發(fā)商會書面通知業(yè)主，并且會收取物業(yè)費(fèi)，一般一次收取一年的費(fèi)用，也有一些開發(fā)商會要求預(yù)交半年的物業(yè)費(fèi)。除了對房屋的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收之外，還要注意水電是否通暢，是否有天然氣，此外房屋的質(zhì)量存在有問題，要通過書面的形式向開發(fā)商提出維修，或者是退房。自身沒有收房經(jīng)驗(yàn)的購房者可以聘請專門的驗(yàn)房師進(jìn)行收房。

  查看全文↓ 2020-12-23 17:43:52

相關(guān)問題

• 問 沒有兩書一表收房后果
  答

  沒有兩書一表就收房是有一定的風(fēng)險，主要表現(xiàn)為可能拿不到房產(chǎn)證，這樣房屋就永遠(yuǎn)無法交易。其實(shí)兩書一表中的兩書主要是指《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》，而一表主要是指《竣工驗(yàn)收備案表》，而這其中，“一表”其實(shí)是收房環(huán)節(jié)中比較重要的文件之一。收房注意事項主要表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、在收房的過程中，物業(yè)公司就會要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并且通常是一次收取一年的費(fèi)用，如果物業(yè)費(fèi)的收取沒有得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)，那么只能預(yù)交半年。2、注意水電通道是否通暢，同時也要注意煤氣管道，如果出現(xiàn)煤氣泄漏等情況，一定要及時進(jìn)行維修。3、在收房的過程中仔細(xì)檢查墻壁以及地面的情況，如果是精裝修，在收房的過程中還需要多加注意細(xì)節(jié)，如果自己沒有收房的經(jīng)驗(yàn)，可以聘請驗(yàn)房師來進(jìn)行收房。

• 問 沒有“兩書一表”就收房會有什么后果？
  答

  我聽說沒有“兩書一表”就收房可能會有很多問題，比如房屋質(zhì)量無法保證，產(chǎn)權(quán)證辦不下來。但具體會有什么后果，我也不是很清楚，還是問問專業(yè)人士吧。

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• 問 三書一證一表不全收房有什么后果
  答

  三書一證一表不全收房意味著房屋的質(zhì)量沒有得到國家的認(rèn)可，按照正常的流程購房者是完全有權(quán)利拒絕收房的，因?yàn)橐坏┖炇鹆讼嚓P(guān)的收房文件，代表購房者對于房屋質(zhì)量的認(rèn)可，一旦后期房子出現(xiàn)任何的質(zhì)量問題，在維權(quán)方面會比較艱難，也很難得到合理的解決。如果遇到不得不收房的情況，可以在填寫驗(yàn)房交接表時備注未見文件的字樣。三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》，只有同時擁有以上的材料，才證明房屋已經(jīng)通過了相關(guān)質(zhì)量部門的驗(yàn)收，而且提供相關(guān)的材料，也是開發(fā)商交樓的必要條件。購房者在進(jìn)行新房交接的過程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在有質(zhì)量問題，一定要以書面的形式與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商不要盲目的辦理房屋的交接。

• 問 “兩書一表”是什么？
  答

  “兩書一表”是買房時必須查看的文件，包括質(zhì)量保證書、使用說明書和竣工驗(yàn)收備案表，關(guān)系到房屋質(zhì)量和居住安全。

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• 問 買房收房的時候，要查看哪兩書一表？
  答

  在交房時，開發(fā)商會提前告知具體交房的時間及須準(zhǔn)備的資料，此時他們一般只會提醒購房者攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)等證件資料，但購房者驗(yàn)收不能只用眼看，還要用專業(yè)的工具來輔助檢測，如有條件，盡量準(zhǔn)備直角尺、卷尺、紙筆、試電筆、數(shù)碼相機(jī)或DV、小錘子、手電等。

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