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• 157****7096

  贈予房屋賣出去所要繳納的稅費是比較多的，其中受贈方需要繳納所得稅、房產(chǎn)價值3%的契稅以及0.05%印花稅，而贈與方需要繳納5%營業(yè)稅以及0.05%印花稅。如果是夫妻之間的更名情況，那么受贈方是不需要繳納契稅的。
  在贈予的過程中，個人所得稅其實是占大頭，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，贈予的房屋如果滿五年以上，而且是家庭內(nèi)唯一生活用房時，在出售的過程中可以暫時免除20%的個人所得稅，否則需要負擔高額的個人所得稅，而計算方法則是由房屋總價減去辦理贈與的費用，所得的差額乘以20%。不過，贈與法定繼承人以及贍養(yǎng)人等是不需要交納個人所得稅的沒。在過去，通過贈與的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可以達到避稅的效果，而從目前的新政來看，贈與房產(chǎn)視同交易，而且總體計算下來可能比交易所付出的稅額還要更高一些。
  

  查看全文↓ 2021-03-12 11:01:51

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)賣出去要什么稅費
  答

  一般情況下，賣房產(chǎn)要繳納契稅和個人所得稅。具體而言，賣房產(chǎn)要繳納的稅費包括以下幾項：一、契稅契稅是指在買賣房屋時，買賣雙方或其中一方需要繳納的一種稅收。根據(jù)房屋買賣價格不同，其稅率也不同，一般是3%-4%。二、個人所得稅個人所得稅是指賣房者在出售房產(chǎn)時，需要向稅務(wù)機關(guān)申報房屋出售收入所得的稅收。根據(jù)房屋買賣價格不同，其稅率也不同，一般是20%-30%。

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• 問 房子賣出去要交多少稅
  答

  房產(chǎn)銷售稅是按照當?shù)氐亩悇?wù)規(guī)定征收的，比如湖南省的房產(chǎn)銷售稅政策規(guī)定，銷售價格低于50萬元的房屋，稅費按照銷售價格的3%計算；銷售價格50萬元至200萬元的房屋，稅費按照銷售價格的5%計算；銷售價格超過200萬元的房屋，稅費按照銷售價格的7%計算。

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• 問 賣出去一套房屋所要交全部稅費是多少
  答

  1、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。3、全國都一樣。

• 問 離婚后的房子怎么賣出去
  答

  你好，離婚有兩種方式可以選擇，一是雙方經(jīng)過協(xié)商就孩子的撫養(yǎng)、財產(chǎn)的分割、債權(quán)債務(wù)的處理等事宜達成一致意見并簽署書面離婚協(xié)議后，攜帶本人的戶口簿、身份證、本人的結(jié)婚證以及前述離婚協(xié)議書，共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記手續(xù)并領(lǐng)取離婚證。另一種是協(xié)商不成或者任何一方都不愿意協(xié)商，堅持離婚的一方可持訴狀、結(jié)婚證、本人身份證、未成年孩子的戶口或者出生醫(yī)學(xué)證明以及其他諸如可以證明屬于夫妻共有財產(chǎn)的房產(chǎn)證、車輛登記證書等證據(jù)起訴到居住地法院，要求法院判決離婚。法院將對夫妻雙方的婚姻基礎(chǔ)、婚后感情、離婚原因、夫妻關(guān)系的現(xiàn)狀以及有無和好可能等方面進行法庭調(diào)查，予以綜合分析，以認定夫妻雙方的感情是否確已破裂，并根據(jù)查明的相關(guān)事實依法進行判決。既然對方不同意離婚，如果你依然堅持離婚，就只能向法院起訴離婚了。不過需要提醒的是：如果是第一次起訴離婚，而另一方又堅持不離，一般情況下法院是判決不準離婚的，目的是再留給雙方一個機會，希望通過雙方特別是不同意離婚的一方的努力表現(xiàn)以及溝通能使夫妻關(guān)系有所改善，使婚姻能繼續(xù)維持下去。如果一方在法院判決不準離婚后的六個月期限屆滿仍然堅持離婚，可再次起訴，屆時法院基本上就判決離婚了

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• 問 ??自己的房子要賣出去怎么跟客戶談?怎樣讓自己的房子盡快賣出去?
  答

  新掛牌的房子，相對來說帶看量會大一些。不但如果遲遲沒有銷售，說明要么您的價格偏高，要么房子某些固定的屬性稍微差一些，比如臨街、有遮擋、戶型不好等，有了照片的房子，確實在網(wǎng)上的曝光度更高，被客戶瀏覽到的幾率更大；簽署速銷之后，正常情況，一定會出售的更快，因為速銷房源，會被作為核心房源，大力度推薦，各種房源聚焦都會推薦，速銷確實會加快出售速度。但看的人變少是受多方面因素影響，房主應(yīng)該跟經(jīng)紀人和商圈經(jīng)理商量，適當調(diào)整價格或者配合他們制定更好的銷售方案；如果條件需要，房主可以把房屋美化下，干凈整潔對比臟亂差給買房人的印象不一樣。如果有必要可以重新裝修一番。賣方小技巧：不要給客戶太多的選擇機會：有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以較好能在一到二個機會下，比較銷售，作出決定；不要給客戶太多的思考機會：客戶考慮越多，可能就會發(fā)現(xiàn)商品越多的缺點，反而會使他決定不購買，所以銷售人員要留給客戶思考時間的長短要適當；不要有不愉快的中斷：在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會失去先機；中途插入的技巧：在進行說服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前后不相關(guān)的問題，亦會使客戶產(chǎn)生懷疑的心理；延長洽談時間：使客戶人數(shù)增多，造成購買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時，更要盡量延長洽談時間；欲擒故縱法：不要對客戶逼得太緊，要適度放松，使對方產(chǎn)生患得患失的心理，而達到簽約的目的；避重就輕法：采用迂回戰(zhàn)術(shù)，避重就輕；擒賊擒王法：面對一組客戶時，同時欲購買時，要從中找出具有決定力量的人，集中火力攻擊；緊迫釘人法：步步逼近，緊迫釘人，毫無放松，直到對方簽下訂單，達成銷售目的之前，決不輕言放棄；雙龍搶珠法：在現(xiàn)場故意制造一戶雙銷的錯誤，造成搶購的局面，促成其中之一的客戶盡快作出決定；差額戰(zhàn)術(shù)法：當己方的商品價格定的比他方貴時，要采取差額戰(zhàn)術(shù)法，提出己方商品的優(yōu)點、特點、品質(zhì)、地段、環(huán)境，與對方商品比較分析，使客戶了解價格差異的原因，及付出較高金額購買后所獲得的利益。

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