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• 137****0646

  就目前而言，沒(méi)有什么正規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)檗k不了任何的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以不會(huì)受到法律的認(rèn)可和保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋所頒發(fā)的證件也是由鄉(xiāng)政府或者是村政府進(jìn)行頒發(fā)，只是一種約定俗稱的稱謂，并不具備有法律的效力，所以即便是有購(gòu)房合同等一些的證明材料，也不屬于真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠得到確權(quán)發(fā)證的，而且在近些年來(lái)，國(guó)家也一直對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行嚴(yán)格的管理，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，嚴(yán)守耕地紅線，已經(jīng)徹底制止建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。雖然小產(chǎn)權(quán)房會(huì)比商品房的價(jià)格要便宜，但如果是違規(guī)用地或者是違法建設(shè)，依然存在有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且在購(gòu)買之后，因?yàn)椴荒軌蜣k理房屋的過(guò)戶手續(xù)，所以也不能夠進(jìn)行合法的房屋抵押。

  查看全文↓ 2021-04-06 13:53:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房有哪些？什么是小產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別？
  答

  區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時(shí)限大產(chǎn)權(quán)房是指由國(guó)家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。區(qū)別三：產(chǎn)權(quán)歸屬小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。區(qū)別四：合法性小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)兀﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房。區(qū)別五：性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。大產(chǎn)權(quán)房買的房建在合法的建筑用地上，具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有哪些？小產(chǎn)權(quán)房參考售價(jià)?
  答

  價(jià)格不一，有高有低。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房包括哪些？什么是小產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別？
  答

  區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時(shí)限大產(chǎn)權(quán)房是指由國(guó)家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房更換戶主證明
  答

  小產(chǎn)權(quán)方是沒(méi)有辦法更換戶主證明的，因?yàn)樗^的更換戶主證明其實(shí)就是變更房產(chǎn)證上的所有人，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)也就是我們常說(shuō)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，這種房子的產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)來(lái)進(jìn)行頒發(fā)，和正常的房屋所有產(chǎn)權(quán)證不太相同，因?yàn)榇迕駥?duì)于宅基地只有享受使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，即便是在這個(gè)宅基地上建造了房屋，仍然歸屬于集體作用，只能夠到村民之間相互交易流通，是不能夠出售給城里人的，也就沒(méi)有辦法變更房產(chǎn)證上的名字。不建議大家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的原因，就是因?yàn)闆](méi)有辦法和正常的商品房一樣上市交易，而且之后一旦出現(xiàn)有拆遷或者是出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，其實(shí)很難保護(hù)自己的合法權(quán)益，而且小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量也不如大產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量要好，購(gòu)買的時(shí)候雖然說(shuō)看上去價(jià)格便宜，但不能夠申請(qǐng)貸款。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房更換戶主證明
  答

  小產(chǎn)權(quán)房更換戶主證明是不可以的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房其實(shí)就沒(méi)有房產(chǎn)證，也就無(wú)法進(jìn)行戶主的更換，所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是擁有鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證的房子，這種房子的土地其實(shí)歸屬于集體所有，是村集體或者是鄉(xiāng)政府投資建造的房子，因?yàn)椴](méi)有繳納土地出讓金，所以也只是享有使用權(quán)，而并沒(méi)有所有權(quán)，這種房子在交易的時(shí)候不能夠得到法律的認(rèn)證和保護(hù)，無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，也就沒(méi)有辦法更換戶主的信息。有些人愿意購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房比較便宜，但是這種房子的后續(xù)麻煩會(huì)比較多，像小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有辦法辦理抵押貸款，所以在交易的時(shí)候就只能夠支付全額房款，一旦出現(xiàn)房東一房多賣的情況，不僅自己的房款沒(méi)有辦法追回，而且還會(huì)耽誤買房的時(shí)間。