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• 154****8678

  公寓二手房有諸多的優(yōu)點，比如地理位置比較優(yōu)越，商業(yè)配套相對于住宅更加齊全一些，但是在交易的過程中，過戶稅費涉及的內(nèi)容比較多，但是主要包含以下四個方面，分別是：
  增值稅
  公寓二手房成交價減去購房價差額的5.5%，則為增值稅。
  印花稅
  公寓二手房成交價的0.05%。
  土地增值稅
  需要分情況來看待，若公寓二手房增值額未超過扣除金額50%的部分，則繳納30%的稅費。如果增值額超過扣除項目金額的50%，但沒有超過扣除項目金額100%的部分，則繳納40%的稅費。如果增值額超過扣除項目金額的100%，但未超過扣除項目金額的200%的部分，則需要繳納50%的稅費，如果增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率則為60%。
  所得稅
  如果是企業(yè)所得稅，那么按照增值部分乘以25%進行繳納，而個人所得稅則按照增值部分乘以20%所繳納。
  

  查看全文↓ 2021-05-18 17:51:35

相關問題

• 問 二手房過戶的稅費怎么算？
  答

  不滿五年就全額營業(yè)稅，個稅也是1%的，還要看是不是普通住宅，房東再婚只影響個稅，而且是在滿五年的情況下才有影響！

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• 問 二手房過戶契稅怎么算? 二手房交易稅費，二手房過戶費怎么算
  答

  二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個稅(買方支付)應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。5、登記費其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準

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• 問 二手房怎么算? 二手房過戶稅費如何計算
  答

  購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應繳納稅費：（1）交易費：3元/平方米（2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

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• 問 二手公寓稅費怎么算
  答

  在當前購買公寓的人群也越來越多，因為公寓價格比較低，所以成為了不少年輕人，尤其是首次購房者的首選。二手公寓稅費主要包括以下4點：個稅個稅的計算公式是（申報價-原值）*5.6%，因為公寓不屬于普通住宅，所以無論是幾年的二手公寓都沒有辦法享受免除個稅的優(yōu)惠政策。印花稅申報價*0.1%契稅申報價全額*3%，和普通住宅不同的是，公寓在進行二手房交易的過程當中，即便是首次購房，也無法享受契稅的優(yōu)惠政策，按照當前契稅的**高標準進行收取，而普通住宅如果是首次并且是唯一住房的情況之下，面積小于90平米可以享受全額1%的契稅優(yōu)惠。土地增值稅增值額*稅率（稅率：30%-60%）所以相對來說公寓雖然在購買的時候價格會比較低，但是在二手房過戶的時候稅率會比較高。

• 問 二手公寓稅費怎么算
  答

  購買二手公寓所需要繳納的稅費種類，主要包括有契稅、營業(yè)稅、土地增值稅和個人所得稅，就目前我國對于二手房交易過程當中的優(yōu)惠政策，都是針對于民用住宅所設定的，像二手公寓的交易都無法享受相應的優(yōu)惠政策，需要按照相關的標準足額繳納。其中區(qū)別比較大的就是契稅，非普通住宅在過戶時需要按照成交價的3%征收契稅，而普通住宅平米數(shù)在90平米以上，但不足144平米的住房類型，首次購買按照成交價的1.5%征收契稅。針對于后續(xù)的營業(yè)稅，一般是由賣方所承擔，如果房屋所有產(chǎn)權證沒有超過5年，按照總房價的5.8%交納，土地增值稅也是同樣沒有超過5年的，按照房價的1%收取，遵循多退少補的原則，個人所得稅在沒有超過5年是按照房價的1%收取，增值稅和營業(yè)稅在房產(chǎn)證取得5年之后是可以免征的。