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• 146****8110

  公攤面積通常是用公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積得出，通常包括建筑物、樓梯間、電梯井以及變電室等，而這些都是整棟樓服務的公共用房以及管理用房的建筑面積，全部屬于公攤面積。公攤面積目前并沒有發(fā)布取消的文件，所以在購買房屋時，依然會計算到建筑面積當中，不同的住宅公攤面積算法也會有一定的差異性，比如多層的公攤面積就比高層會低一些，但具體公攤系數(shù)國家并沒有明確的規(guī)定，因此在購買房屋時也需要了解房屋的公攤系數(shù)，這樣更好的確定房屋的實用面積。
  

  查看全文↓ 2021-05-26 16:06:57
• 157****9785

  想要計算公攤面積，那么第一步先要計算公攤系數(shù)，公攤系數(shù)的計算方法是公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和，第2步則是計算公攤面積，簡而言之就是將公攤系數(shù)乘以各套內(nèi)建筑面積即可，雖然很多購房者對于公攤面積都特別的討厭，但是目前沒有任何的政策說明公攤面積取消的時間，因此在購買房屋時，如果想要得房率高一些，那么盡量購買公攤面積比較小的房屋。
  

  查看全文↓ 2021-05-26 16:06:54

相關問題

• 問 國家取消公攤面積的政策什么時候能落實？
  答

  目前看只是一個征求意見稿而已，距離實施路還遠著呢全國來看，現(xiàn)在只有重慶市按照套內(nèi)面積計價取消公攤，**主要的原因在于，當前的公攤面積計算，既缺乏統(tǒng)一標準，在測量上又不具有獨立性。說白了主要就是由開發(fā)商測算，然后交由規(guī)劃部門審批即可。這就可能導致出現(xiàn)這樣的情況：同樣一個地段的兩個小區(qū)，假如房屋單價都為2萬每平米，同樣以建面面積100平的房屋為例，若一個公攤面積是10平米，一個是20平米，那么兩套房實際使用面積則相差了十平米，大致相當于一間臥室的面積了。當然，按套內(nèi)面積算的單價肯定高一些。所以，看房屋總價，不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積算，消費者支付的購房款實質并無差別。支持取消公攤面積，還有一個很重要的理由，是物業(yè)費、取暖費等都是按照建面計算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實際使用面積支付物業(yè)費，從長遠來看，當然要劃算得多。

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• 問 ??房產(chǎn)稅什么時候實施？房屋公攤面積何時取消？
  答

  取消公攤面積會對房產(chǎn)稅的征收有所影響。此前我們通過房產(chǎn)稅的草案獲悉，房產(chǎn)稅對于普通家庭有一定的免征面積，如果這些面積是加上公攤的面積，人均實得面積將大幅度縮水，但如果除去公攤之后的免征面積，那么大家的實際面積都有所提高。房子公攤都在20%左右，意味著免征面積也縮水20%左右。如果取消公攤再計算免征面積，那么居民的居住空間將大大改善。

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• 問 買房公攤面積取消了嗎？正式文件什么時候出呢？
  答

  公攤面積在90年代應運而生；毫無疑問，公攤面積直到今天依然扮演者重要角色，如今購買使用面積90平米的房產(chǎn)，可能公攤面積就達到了20平，某些城市的公攤面積居然達到了50%之多，真是買一套，少一半！消費者的財產(chǎn)權益受到了嚴重侵害，于是近日人民日報和新華社等官媒也坐不住為人民發(fā)聲了！“公攤面積需要規(guī)范”、“公攤面積侵害了購房者利益”；前幾天，央視也報道了公攤面積，指出公攤的不合理之處。目前已發(fā)了征求意見稿，但何時執(zhí)行還要看正式文件下發(fā)時間。

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• 問 國家取消公攤面積
  答

  國家取消公攤面積距離真正實行，還是有點距離的。政策是好政策，就是執(zhí)行起來有點難度。建筑面積和室內(nèi)面積的問題是住房率的問題。精心設計的房子擁有較高的房價和更實惠的用途。相反，它相當于一般讓人住的不舒服的。你買的房子公攤面積比例太大，對于那些人來說是太不合理的。如有些地方公攤的面積實在是太浪費了，多余的火災出口，一些不切實際的設備平臺，一些梁柱結構，走廊等，這是由于設計師不成熟的規(guī)劃。業(yè)主公攤面積受到侵蝕的部分還有超標和超范圍的配電室，垃圾房，化糞池，俱樂部，社區(qū)服務中心等。支持取消公攤也有一個非常重要的原因。物業(yè)費和取暖費根據(jù)建設計算。如果公攤被取消，則意味著業(yè)主只需根據(jù)實際使用面積支付物業(yè)費。從長遠來看，當然，它更具成本效益。

• 問 買房的時候，公攤面積怎么算？
  答

  恩恩  我上次參加看房團人家就是這樣給我說的，你說的真的很全面奧。

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