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• 133****9773

  買房子貸款辦不下來的原因是多種多樣的，而且**是否能夠退還也是需要分情況來確定的，而**主要的是，合同對于貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是判斷**是否能夠退還的依據(jù)。如果在合同中沒有對于**進行約定或者是約定的時候并不明確，那么就按照以下兩種情況來進行處理：
  1、開發(fā)商的原因?qū)е路课轃o法貸款，是購房者要求開發(fā)商退還**款以及定金，同時還應(yīng)當(dāng)讓開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、如果是購房者的原因?qū)е沦J款辦不下來，那么開發(fā)商可以向購房者進行追責(zé)，并且賠付一定的違約金。

  查看全文↓ 2021-06-02 13:10:56
• 132****9948

  在購買房屋時貸款辦不下來，那么**也是可以退的，不過需要根據(jù)合同的相關(guān)約定來看，如果是由于個人原因貸款辦不下來，那么可以和開發(fā)商進行協(xié)商，這時候可以退**，但是可能需要賠償一定的違約金，但如果是開發(fā)商的原因?qū)е沦J款辦不下來，那么可以解除與開發(fā)商的合同，并且要回**款，同時還能要求開發(fā)商賠償自身的損失。

  查看全文↓ 2021-06-02 13:10:51

相關(guān)問題

• 問 貸款辦不下來**退嗎? 買房付了**貸款貸不下來，怎么辦可以退嗎
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

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• 問 貸款辦不下來**退嗎? 買房付了**按揭辦不下來可以退款嗎
  答

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責(zé)任：1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責(zé)任，可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房，可以要求開發(fā)商解決問題，具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。3.如果是自身原因，則不可以退房。擴展資料：根據(jù)不同的劃分標準，銀行貸款具有各種不同的類型。如：1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；

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• 問 貸款辦不下來**退嗎? 銀行貸款辦不下來，**款可以退嗎
  答

  一般來說可以退。按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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• 問 ??貸款辦不下來可以退房嗎？買房付了**貸款貸不下來，怎么辦可以退嗎？
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

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• 問 買房貸款辦不下來定金可以退嗎
  答

  買房貸款辦不下來定金可以退的，但如果貸款辦不下來的原因，主要是由于借款人本身的資金有問題，或者是條件達不到銀行的貸款標準，向開發(fā)商協(xié)商退訂金的過程當(dāng)中需要支付相應(yīng)的違約金。根據(jù)我國的相關(guān)合同法規(guī)定，在涉及到房屋交易的過程當(dāng)中繳納定金秉承著雙方自愿的原則，如果是由于開發(fā)商的原因而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合約，除了要求退還**款和定金之外，還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失，但如果是購房者自己的原因，需要承擔(dān)違約責(zé)任，而且一般定金也不予退還。在涉及購房交定金的過程當(dāng)中，要和開發(fā)商對定金做好相關(guān)的約定，比如定金的金額、定金的支付方式以及在什么樣的情況之下，可以退還定金。針對于定金的違約責(zé)任也要以書面的形式寫在合約當(dāng)中，盡可能的保障自己的合法權(quán)益。